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前沿拓展：

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地鐵線路的走向，往往昭示了城市發展的意圖。不久前，廣州地鐵28號線將規劃作為東西快線，很多站點相繼曝光，有望串聯起佛山西站、大瀝、荔灣、海珠、天河、黃埔與增城。其中，新塘站赫然在列。

而在今年6月21日，穗莞深城際新塘站正式掛牌，廣州東部交通樞紐中心的建設快速推進，未來這里規建有3條高鐵、2條城軌、4條地鐵，有望成為聯通珠三角的重要節點。

進入灣區時代，新塘穩坐東部樞紐。而在這個多維立體的交通要塞上，香江天賦是為數不多的成熟項目。有消息顯示，其最新的平層單位將于21日開放樣板間。

香江天賦效果圖

買房看“地段”，升級為買房看“地鐵”

軌道交通對城市空間結構和房地產市場一直有著巨大的影響。廣東省商業地產投資協會會長黃文杰曾表示，在交通提速發展的現下，軌道交通的運力不斷突破，運送客流逐年增長，“以前選址要看地段，現在則要看‘地鐵’”。

眼下，廣州地鐵28號線的規劃日漸清晰和明朗。據《廣州房產》最新報道，這條線路將在翡翠綠洲和鳳凰城之間設有站點。該站將選址翡翠綠洲東門的荔枝文化公園南側、廣深鐵路北側、同時107高速未來將增設通道直接到地鐵站（具體以政府公布線路站點為準）。

這意味著，不僅是17年醇熟大盤翡翠綠洲，與共緊密相挨的香江天賦也有望擁有開在家門口的地鐵站了。

想要乘著地鐵回家，不如先跟著規劃選房。在這條串起廣州、佛山、東莞三大城市，橫貫灣區主要城市的超級軌道線上，香江天賦正是難得的成熟項目。有消息顯示，在軌道交通利好頻出的情況下，香江天賦也將乘著東風加速向市場釋放新品：加推建面101 m2至113 m2平層單位，最新樣板房將于21日正式開放。

三大指標實地測評：建面101 m2如何打造逆天四房

“網紅盤”、“市場三好生”、“逆天四房”、……香江天賦的平層新品單位，還未正式推出市場，就已經大熱被冠上諸多名號。

是名副其實還是夸大賣點？借此次樣板房開放之機，讓我們先實地踩盤，一探究竟。

賣點：“高使用率”

實測：“高贈送”

據悉，在平層產品普遍使用率為80%的情況下，此次推出的新品，使用率卻最高達101%。

那么實際情況如何呢？以建面101 m2戶型為例，私家電梯直接入戶，在別的樓盤作為公攤的電梯井，在天賦則全部贈送給業主，相當于入戶花園。這一塊的面積小的有46 m2，大的913 m2。

進到房間，玄關和陽臺都贈送一半面積，其中陽臺進深1.6米，不論是打柜子還是放一張吊椅，都綽綽有余。

而室內最亮眼的，就是主臥和次臥的全景大窗和飄臺，飄臺寬60公分，面積全贈送，在上面擺個小桌子都沒問題。

正是有了這些高贈送，讓該產品的使用率最高可以達到101%。

賣點：大空間強功能

實測：兼顧功能與舒適

高使用率帶來的是大空間。在香江天賦，101 m2的建面可以做到了4房雙衛帶主套，關鍵還能讓每個空間都“好用”。

其中，客廳、主臥開間同時可達3.6米，客廳電視墻和沙發可輕松設計。主臥在放置1.8米的大床后，還可以再放置一個大衣柜。主臥內的衛生間也寬敞明亮，干濕分離。

香江天賦建面101 m2戶型客廳效果圖

次臥與主臥一樣擁有全景大飄臺，可借飄臺做訂制化家具，長長的飄臺完全可以和榻榻米無縫拼接。就算單獨放一個1.5米的床也沒問題，旁邊還可以搭配書桌。

兒童房內，床、柜、桌子都可一并放置。

這一戶型，所有的房間都有窗。在書房放上寬大的書桌和舒適的椅子，學習疲累時，抬眼就能望到窗外風景。

賣點：高標堪比豪宅

實測：貼心有品味

私家電梯入戶帶來的尊貴和私密性不言而喻，任何時候外出，都無需為排隊以及擁擠煩憂，舒適度與尊貴感堪比豪宅。

此次推出的新品，交標也非常高。在安防上，配備了人臉識別、一鍵呼梯、指紋密碼。客廳則安裝了中央空調，智能感應小夜燈。廚房安裝多重過濾水，贈送抽油煙機、燃氣灶、洗碗消毒烘干一體機。最貼心的是為主婦們安裝了“涼霸”，在炎炎夏日 ，再也不用害怕下廚房了。

衛生間則實現了鏡柜+層板+臺面+潔柜的四重收納。為增強室內隔音，臥室安裝了纖維隔音條，可防腐減震、防水防塵、隔熱降噪。

項目雖然新配套卻成熟，業主生活無憂

香江天賦雖然是入市不久的新盤，但背靠翡翠綠洲，可共享17年醇熟配套。這意味著香江天賦的業主，家門口就有全齡一站式精英教育配套。

值得一提的是，坐落在翡翠綠洲里的香江中學，與二沙育實和番禺育才共同組成起“育才系”家族：三所學校師資共享，優秀生源互動。 而由香江中學發展而來的香江國際高中，為純美式教育，引進了美國加州大學歐文分校的AP課程，成為中國大陸地區唯一接收中國學生就讀該課程的學校。

翡翠綠洲還有高達10萬㎡的商業面積，即由未來匯生活廣場、克拉U街、克拉美食街三大特色商業體組成的克拉匯，讓業主們在樓下就可以解決一切生活需求。

項目效果圖

聽了以上介紹，你是否已經動心。眼見為實，9月21日 ，香江天賦將開放包括平層單位在內的多個樣板間，有興趣的市民可前往參觀。據悉，樣板房開放同時還將啟動優惠誠意登記，送總獎池千萬置業基金，100%中獎率。

新品將于10.1開盤，首付僅68萬起。

項目地址：廣州廣園快速路開創大道香江天賦

熱線電話：02082251888

預售證號：增城房預（網）字20130385號（增城區新塘鎮翡園五街13號、翡園二街639號）

標準地名：香江翡翠綠洲馨園

推廣

文/伊曉霞

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