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發(fā)布日期：2022-11-28 18:46:01 瀏覽：

前沿拓展：

去年以來，全國百強(qiáng)、千億房企暴雷，停工、延期交付頻發(fā)，買房人花幾百萬買房，還要擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)爛尾。

近期，南京樓市平臺(tái)報(bào)道了南京7家樓盤被爆延期交付：有江寧上秦淮融信秦尚棲庭、江北高新的花樣年花好園、河西南岸世茂璀璨睿灣、鼓樓證大閱江府、江寧祿口如意郡、溧水北大資源頤和翡翠府，溧水東屏湖9號(hào)甚至延期交付6年……

在不穩(wěn)定的當(dāng)下，買現(xiàn)房或許成為不少人的選擇。那么南京還有好的現(xiàn)房樓盤可以買嗎？

今天我盤點(diǎn)了南京10大優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房樓盤，總價(jià)200萬2000萬都有，涉及河西、江北、江寧、城南、城北等多個(gè)板塊！

要么是品質(zhì)出眾，要么是地段配套佳，要么價(jià)格低，南京現(xiàn)房所剩無幾，買一套少一套，今年想在南京買現(xiàn)房自住的朋友，可以做個(gè)參考。

1河西中部 | 海玥花園

樓盤地址：黃山路與興隆大街交匯處

項(xiàng)目戶型：240㎡、300330㎡（躍層）、540㎡（院墅）

交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年9月交付a地塊的1、2、4、5、6、7、9號(hào)樓

最新動(dòng)態(tài)：海玥花園最近一次開盤是在6月29日，加推了B地塊02、04、05、08號(hào)樓現(xiàn)房，開盤當(dāng)天全部售完！

116套房吸引741人報(bào)名，整體中簽率15.7%！戶型建面約240㎡、300330㎡（躍層）、540㎡（院墅），全裝修銷許均價(jià)66839元/㎡，另有5500元/㎡升級(jí)裝修包可選，總價(jià)1400萬起步，首付8成。

目前項(xiàng)目還有1、7號(hào)樓底躍層、院墅待售，預(yù)計(jì)最快也要到年底才加推了。

引進(jìn)朗詩“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)，采用分控調(diào)制。物業(yè)將采用南京海玥物業(yè)，模擬酒店式管家服務(wù)，后期維護(hù)由朗綠支持。

330㎡四房戶型：

不僅有中西雙廚，還有開間約6米的挑高客廳，所有房間全部在二層。

2南京南站 | 嘉華·嘉宏峰

樓盤地址：江寧區(qū)東山街道宏遠(yuǎn)大道與農(nóng)花路交匯處

項(xiàng)目戶型：93㎡、116㎡、137㎡

交付時(shí)間：準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年8月前交付

最新動(dòng)態(tài)：嘉宏峰靠近南京南站，是區(qū)域內(nèi)少有的新房樓盤，也是南京稀缺現(xiàn)房樓盤。目前在售1、2少量房源，主力面積段約93、116、137㎡，銷許均價(jià)46423元/㎡，總價(jià)約430萬起，首付5成，無裝修包。

嘉華·嘉宏峰擁有地鐵1、3、S1、S3號(hào)線；附近有東山外國語學(xué)校分校、雨花外國語小學(xué)（南站校區(qū)）等學(xué)校，靠近證大喜瑪拉雅、綠地之窗，附近二手房賣到5萬/㎡，存在倒掛。

在售戶型圖：

3鼓樓龍江 | 寧工新寓

樓盤地址：鼓樓區(qū)草場門大街168號(hào)

項(xiàng)目戶型：建面約48114㎡

交付時(shí)間：8棟樓共約343套，全部是現(xiàn)房

最新動(dòng)態(tài)：鼓樓龍江神秘老盤寧工新寓一村預(yù)計(jì)8月開盤，首付3成起，樓盤毛坯放風(fēng)4萬4.3萬/㎡，建面約48㎡左右的小戶型，毛坯房價(jià)預(yù)計(jì)約4.34.4萬/㎡；建面約120㎡戶型，毛坯房價(jià)預(yù)計(jì)約3.83.9萬/㎡。

該小區(qū)是拉薩路小學(xué)分校寶船小學(xué)和寧海中學(xué)的學(xué)區(qū)房，同時(shí)是地鐵4號(hào)線和9號(hào)線雙地鐵房，優(yōu)勢明顯，項(xiàng)目同時(shí)存在不可忽視的劣勢：不帶電梯、車位緊張、戶型設(shè)計(jì)過時(shí)......

110㎡戶型和樣板間實(shí)景圖：

4河西 | 愛達(dá)花園·鳴嘉

樓盤地址：建鄴區(qū)南苑街道長虹路389號(hào)

項(xiàng)目戶型：建面約103212㎡

交付時(shí)間：準(zhǔn)現(xiàn)房，2023年4月交付

最新動(dòng)態(tài)：鳴嘉只有1棟樓，一共11層，其中13層是商業(yè)，411層是可售房，共48套，2梯6戶。就在虹悅城斜對(duì)面，實(shí)際是愛達(dá)花園小區(qū)的商住樓。48套毛坯房已經(jīng)報(bào)名結(jié)束，無需搖號(hào)，建面約103212㎡，銷許均價(jià)約3.6萬元/㎡，總價(jià)約370萬起，首付3成。

需要特別注意下，這批房子不是住宅，產(chǎn)權(quán)只有50年，土地使用年限從1993年10月18日開始算起，到2043年10月17日為止。相當(dāng)于這批房子還剩21年的使用年限，戶型也被瘋狂吐槽。

建面約103㎡一房兩廳一衛(wèi)

南京很少有這種戶型了，同樣面積，基本都是三房兩衛(wèi)雙陽臺(tái)的配置。

5江寧九龍湖 | 朗詩九龍熙岸

樓盤地址：江寧區(qū)九龍湖清水亭西路198號(hào)

項(xiàng)目戶型：建面約127、137㎡

交付時(shí)間：已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)

最新動(dòng)態(tài)：近日傳出朗詩將全面接手九龍熙岸的消息，該樓盤在去年6月開盤加推5棟小高層，精裝均價(jià)約3.6萬/㎡，主力戶型建面約127、137㎡。開盤時(shí)198套房一共231組買房人報(bào)名，開盤情況不容樂觀，至今1年，只賣出69套房，還剩余129套房沒賣完。

朗詩九龍熙岸前身為九龍湖居住C區(qū)，東側(cè)為九龍湖別墅，西側(cè)為藏龍御景。附近有地鐵3號(hào)線九龍湖站、九龍湖公園。

這批房子是2003年拿地，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水18年，開發(fā)商是南京達(dá)來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)了解，小區(qū)5棟10層小高層在開盤前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，內(nèi)部精裝也已經(jīng)完成。

127㎡3房2廳2衛(wèi)，三開間朝南，主臥套間設(shè)計(jì)。市面上不少同面積段的戶型，都能做到雙聯(lián)陽臺(tái)，甚至4開間朝南，相比下，九龍熙岸這個(gè)戶型競爭力比較一般。

6江北老山 | 金隅紫京疊院

樓盤地址：浦口區(qū)黃山嶺路與獅山路交匯處

項(xiàng)目戶型：建面約103212㎡

交付時(shí)間：準(zhǔn)現(xiàn)房

最新動(dòng)態(tài)：目前在售建面約230380㎡山水疊墅，總價(jià)760萬/套起，首付3成，現(xiàn)房交付。還在售建面約144170㎡精裝洋房，均價(jià)3萬/㎡，總價(jià)420萬600萬。

金隅紫京疊院是實(shí)景現(xiàn)房，小區(qū)內(nèi)部園林也已經(jīng)全部呈現(xiàn)，所見即所得。邀國內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)大師梁景華和史南橋打造，還攜手綠城物業(yè)，是全江北唯一帶私家尊享生活館、雙恒溫星空游泳池會(huì)所的樓盤。

建面約256㎡的上疊戶型、樣板間實(shí)景↓↓

上疊、下疊皆可獨(dú)立連接地下車庫，私密入戶，獨(dú)立歸家。該戶型為約230㎡上疊樣板間。

7江寧東山 | 萬科都薈啟境

樓盤地址：江寧區(qū)興業(yè)路99號(hào)

項(xiàng)目戶型：建面約138、143㎡

交付時(shí)間：準(zhǔn)現(xiàn)房，6月才交付一期

最新動(dòng)態(tài)：萬科都薈啟境目前在售6、7、8號(hào)樓，戶型建面約138、143㎡，銷許均價(jià)約34380元/㎡，總價(jià)約470萬起，今年6月30日，作為南京萬科首個(gè)現(xiàn)房樓盤，萬科都薈啟境正式交付，顏值爆表，品質(zhì)在線。

位于江寧東山核芯區(qū)，去年11月首次開盤，一批業(yè)主買房7個(gè)月時(shí)間就拿房，裝修交付，帶中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)，萬科物業(yè)。

萬科·都薈啟境一期6、7、8三棟實(shí)景現(xiàn)房以大面積玻璃與鋁板的完美結(jié)合，小區(qū)綠化率很高，從高空俯瞰，園林景觀賞心悅目，規(guī)整大氣。

其中建面約138㎡戶型四開間朝南，南北通透，帶獨(dú)立玄關(guān)，餐、廚、客、陽臺(tái)一體化設(shè)計(jì)。朝南三個(gè)房間都帶有大飄窗，采光充足。

示范單位實(shí)景如下：

8江寧東山 | 海玥華府

樓盤地址：南京市江寧區(qū)萬安西路73號(hào)

項(xiàng)目戶型：建面約98143㎡

交付時(shí)間：預(yù)計(jì)今年交付

最新動(dòng)態(tài)：海玥華府在售3、4、10號(hào)樓帶裝修房源，戶型建面約98、115、117、135㎡，銷許均價(jià)約32780元/㎡，總價(jià)約320萬起。

江寧東山目前新房稀缺，海玥華府因?yàn)槭乾F(xiàn)房銷售，樓盤亮點(diǎn)十足，首次在江寧引進(jìn)海玥系科技系統(tǒng)，并且已獲得綠色建筑的雙三星認(rèn)證。小區(qū)已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，沒有裝修包，自開盤以來關(guān)注度非常高。

在售部分戶型：

98㎡三房兩廳兩衛(wèi)：

9江寧青龍山 | 玖峰蘭庭

樓盤地址：江寧區(qū)萬安北路與天云路交匯處

項(xiàng)目戶型：建面約89、108㎡

交付時(shí)間：準(zhǔn)現(xiàn)房，買房6個(gè)月就交付

最新動(dòng)態(tài)：前兩次開盤都熱銷，目前在售1、5、6房源，戶型建面約89、108㎡，銷許均價(jià)2.68萬元/㎡，總價(jià)約230萬起，精裝現(xiàn)房交付。

玖峰蘭庭由金地、保利、朗詩聯(lián)合打造，金地操盤，共8棟2324F高層，精裝現(xiàn)房銷售。旁邊就是南師附中上坊中學(xué)以及瑯小江寧分校。

該樓盤是板塊唯一在售實(shí)景現(xiàn)房，所有樓棟都已經(jīng)封頂，買房后6個(gè)月就能拿房。沒有裝修包，自帶三大件，同時(shí)帶有老板洗碗機(jī)、方太油煙機(jī)灶具、科勒衛(wèi)生間潔具、摩恩衛(wèi)浴五金件等。對(duì)于很多想要總價(jià)200多萬安家南京的年輕人來說，是不錯(cuò)的選擇。

建面約108㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）：

10邁皋橋 | 星葉瑜憬尚府

樓盤地址：南京市棲霞區(qū)逸文路16號(hào)

項(xiàng)目戶型：建面約88131㎡

交付時(shí)間：精裝實(shí)景現(xiàn)房

最新動(dòng)態(tài)：目前星葉瑜憬尚府在售1、35、6、8、9號(hào)樓，主力戶型建面88、110、118㎡，銷許價(jià)格約3650037001元/㎡；另有戶型建面約124、131㎡，銷許價(jià)格約3721537981元/㎡；另有少量124250㎡底躍在售，首付5成，總價(jià)約300多萬起步。

星葉·瑜憬尚府位于城北邁皋橋板塊，項(xiàng)目將建設(shè)8棟827層住宅，其中7號(hào)樓為保障房。靠近錦麟融譽(yù)、星葉瑜憬灣、金浦御龍灣等樓盤，區(qū)域內(nèi)二手房已經(jīng)賣到4萬/㎡。

星葉瑜憬尚府采用精裝交付，沒有裝修包，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件齊全，且樓盤裝修全部采用國際一線品牌，像杜拉維特、菲斯曼、狄耐克、日立、施耐德、多瑪凱拔、方太等。

星葉瑜憬尚府周邊配套：周邊3條地鐵線環(huán)繞，距地鐵1號(hào)線邁皋橋站約1000米，靠近在建7號(hào)線萬壽村站、6號(hào)線營苑南路站。南側(cè)規(guī)劃了一所小學(xué)，一所中學(xué)。

建筑面積約88㎡三房一衛(wèi):

以上就是今天我整理的南京十大現(xiàn)房樓盤，200多萬的剛需盤，500多萬的改善盤，甚至還有幾千萬的頂豪。

你覺得這幾家樓盤哪個(gè)最值得買？歡迎留言評(píng)論！

拓展知識(shí)：