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前沿拓展：

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來(lái)源|都市現(xiàn)場(chǎng)原創(chuàng)發(fā)布

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最近，江西省鷹潭市的邱女士陷入了苦惱當(dāng)中，2019年的時(shí)候，她在當(dāng)?shù)氐摹般懶馈す珗@大觀”樓盤(pán)看中了一套復(fù)式房，由于是邊戶，不走單元門，超低的公攤面積吸引了她，可是到了今年房子交付的時(shí)候，情況卻發(fā)生了變化。

邱女士告訴記者，她的房子今年1月1日交付。這套房子她非常滿意，因?yàn)槭且粯牵昂笥袃蓚€(gè)院子，而且直接入戶，不走單元門，所以也就意味著，這套房子的公攤面積非常低。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業(yè)主 邱女士：當(dāng)時(shí)是力推這一套房，因?yàn)槭堑凸珨偅目偟慕ㄖ娣e是116平米，然后它的公攤面積因?yàn)槭沁吿祝苯尤霊簦蛔邩堑酪约皼](méi)有地下室，這樣的話，公攤就只有4平米，所以當(dāng)時(shí)我是很心動(dòng)的，當(dāng)天就下了定。交房的時(shí)候，這邊就通知我們，我們的面積變成了133平米，原因就是增加了額外的公攤面積。

記者通過(guò)邱女士出示的購(gòu)房合同上看到，這套房子的套內(nèi)面積為112平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e3.53 平米（約等于4平米），加起來(lái)就是建筑面積116平米。但是現(xiàn)如今，交到她手中的這套房子，套內(nèi)面積依然是112平米，但是總建筑面積達(dá)到了133平米，也就是說(shuō)，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，從4平方變成了21平米。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業(yè)主 邱女士：我覺(jué)得有誤差是正常的，如果是比例是在3%以內(nèi)，我覺(jué)得或許能接受，另外它多的誤差，完全都只是公攤而已，它跟我們的房屋套內(nèi)面積毫無(wú)關(guān)系。那如果是這樣，那跟我們剛開(kāi)始買房，他們大力宣傳的低公攤，又是完全相悖的。

此外，根據(jù)購(gòu)房合同中“面積差異處理方式”一欄約定，3%為面積誤差比的“紅線”，當(dāng)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），根據(jù)現(xiàn)實(shí)結(jié)算房款，而當(dāng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。邱女士算了一下，目前她的房屋建筑面積誤差比達(dá)到了17%左右。而目前，開(kāi)發(fā)商方面提出，只要求業(yè)主為這3%買單 ，其余部分開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，但是邱女士覺(jué)得，這個(gè)方案不妥。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業(yè)主 邱女士：但是我們買了這個(gè)3%的話，那我們后面物業(yè) 契稅等等，那不照樣還是要為這3%之外的一直去買單嗎 ，這個(gè)是避免不了的。因?yàn)樵谌ツ甑闹醒蚴巧涎臅r(shí)候，我們同樣戶型的房子，（宣傳）全部變成了133（平方），因?yàn)槿绻且荒昵盎蚴且荒臧肭埃愀艺f(shuō)（這事） 我未嘗不會(huì)退房呢？

邱女士表示，在去年中上旬的時(shí)候，她發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于和他房屋同款戶型的宣傳，已經(jīng)從116平米變成了133平米，這就證明，開(kāi)發(fā)商對(duì)于公攤面積增多的事早就知情。如果能早一點(diǎn)告訴業(yè)主，她一定會(huì)選擇退房。邱女士告訴記者，從低公攤變成了高公攤，這樣的前后差異，雖然不能實(shí)際體現(xiàn)在居住感受上，但是對(duì)于日后房屋的交易、契稅、維修基金等問(wèn)題的上，是需要一定成本的。原本的4個(gè)平方公攤變成了現(xiàn)在的21個(gè)平方公攤，為何前后測(cè)繪差距如此之大呢？1月4號(hào)下午，記者來(lái)到了鷹潭市月湖區(qū)鷹雄大道上的“銘欣·公園大觀”營(yíng)銷中心了解情況。

鷹潭市月湖區(qū)“銘欣·公園大觀”銷售經(jīng)理：就是說(shuō)你不管大多少面積，那么我們最高的補(bǔ)差就是3%，測(cè)繪是這樣的，有多有少。

記者：那少的那些呢，少的那些那你怎么說(shuō)呢？

鷹潭市月湖區(qū)“銘欣·公園大觀”銷售經(jīng)理：它這個(gè)東西不是我們?cè)斐傻模欠抗芫肿罱K的測(cè)繪，他們出來(lái)的面積。

記者：確實(shí)是有做過(guò)低公攤這樣的宣傳？

鷹潭市月湖區(qū)“銘欣·公園大觀”銷售經(jīng)理：嗯，它當(dāng)時(shí)確實(shí)是這個(gè)樣子啊。

這位銷售經(jīng)理表示，針對(duì)他們的項(xiàng)目，房管部門初期進(jìn)行了一次測(cè)繪，在相關(guān)政策發(fā)布后，又按照新的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行了一次測(cè)繪，這才導(dǎo)致了公攤面積差異較大。而他們也只是配合政府部門的工作，無(wú)法左右數(shù)據(jù)的結(jié)果。

邱女士：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍是3%，但是現(xiàn)在超出了以后，還是要為它去買單。

銷售經(jīng)理：超出了以后沒(méi)有要你買單啊，你只是買了3%的面積啊。

邱女士：契稅啊、物業(yè)啊，還是依然要去為這多出來(lái)的（面積）買單啊。

銷售經(jīng)理：那這個(gè)不現(xiàn)實(shí)。

在現(xiàn)場(chǎng)，邱女士提出，她愿意接受補(bǔ)面積差價(jià)，但是契稅、物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)，以后都要按照現(xiàn)在的面積來(lái)交，這部分的差價(jià)，也需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。不過(guò)，這個(gè)訴求，銷售經(jīng)理沒(méi)有同意。隨后，記者來(lái)到了為邱女士的房屋做測(cè)繪工作的鷹潭市房產(chǎn)測(cè)繪所。

鷹潭市房產(chǎn)測(cè)繪所 工作人員：那個(gè)時(shí)候自然資源局還沒(méi)出臺(tái)計(jì)算規(guī)則，那個(gè)報(bào)告就是按照原來(lái)的規(guī)則。誰(shuí)使用，誰(shuí)來(lái)分?jǐn)偂Ｈ缓?020年9月份自然資源局出臺(tái)了鷹潭市自然資源局房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)則，2021年，今年他就委托我們做竣工測(cè)繪，所以我們執(zhí)行的是新的規(guī)則。

邱女士也表示，開(kāi)發(fā)商實(shí)際在去年，也就是項(xiàng)目還在建設(shè)當(dāng)中，就知道面積會(huì)有較大差異，如果早點(diǎn)告知她，她就不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間成本去等待交房，而是直接選擇退房。

記者：你們有告知過(guò)開(kāi)發(fā)商面積可能會(huì)有差異？

鷹潭市房產(chǎn)測(cè)繪所 工作人員：提醒了一下，這個(gè)文件出臺(tái) 89月份的時(shí)候。

記者：怎么提醒的？

鷹潭市房產(chǎn)測(cè)繪所 工作人員：就是說(shuō)會(huì)有變化啊。

目前，針對(duì)此事，業(yè)主邱女士正在咨詢律師，同時(shí)也在跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商當(dāng)中。

拓展知識(shí)：

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1、首先，檢查氣源開(kāi)關(guān)是否打開(kāi)，是否有氣體。 一般情況下，這個(gè)問(wèn)題是不會(huì)被忽視的，但有時(shí)它會(huì)被不小心關(guān)閉或粗心的人忘記加氣，導(dǎo)致不起火的情況。

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煤氣灶是一種灶，主要是通過(guò)向設(shè)在灶體及上蓋之間的間隙供應(yīng)自然空氣的方法，來(lái)補(bǔ)充燃燒時(shí)空氣的不足，進(jìn)而促進(jìn)燃燒，減少一氧化碳及氮氧化物生成。