弗蘭卡油煙機維修中心(弗蘭卡油煙機維修中心地址)

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前沿拓展：

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| PART 1 |

樓市重啟喧囂的3月，錢江新城千萬級豪宅仁恒濱江園清盤，整個錢江新城新房就剩鳳起錢潮在售。

▲錢江新城實景圖

杭州CBD擁江時代錢江新城向2.0時代擴張是必然選擇，而在錢江新城2.0全新藍圖中，規劃中涉及區域擴展為二城三區：二城為錢江新城，城東新城，三區即江河匯流區塊、錢江新城二期、城東新城。

▲錢江新城2.0示意圖

而艮北新城就像一個木楔子插入至錢江新城2.0二城三區版圖中，東邊是擁江發展江北封面錢江新城2.0，西邊為樞紐之城城東新城，南面是杭州眼所在的江河匯流區。

艮北新城受人關注不得不提杭州第一個超大型TOD盤楊柳郡，綠城品牌第一個專為年輕人造房子的設計理念與TOD上蓋社區一起碰撞出了整個板塊唯一一次萬人搖。

▲艮北示意圖

而艮北新城成為樓市熱點板塊最主要的原因：一是最早享受地鐵紅利的地鐵1號線加持的軌交板塊。

二是杭甬高速阻隔及錢江新城核心區向外發展驅動力未顯現，導致地理距離并不遠的艮北與城東新城和錢江新城有著巨大的價差。

三是政府限價標準不對稱和價格傳導的時間差。

因此，艮北與西邊杭甬高速一路阻隔的城東新城限價4.65萬價差是約6000元。

與2.5公里外江河匯流區塊已出讓的大型城市標志綜合體江河匯流差價足有2.9萬，即使即將出讓的三堡宅地價差也有2萬+。

而今年一月花樣年地塊精裝限價4.24萬，未來價格，已經逐漸追趕和抹平與城東新城的價差，而板塊門檻面積也已經上升到100方以上，400萬級已經是起步價格。

板塊單一CLD居住屬性已經夯實，未來要看錢江新城和城東新城的發展步伐，后花園的成色具有強依賴性。

這也是目前艮北面臨的一個尷尬，改善性需求還沒有跟上板塊明晰的改善型產品的腳步。

表現在銷售上就是洋房產品價格過高缺乏競爭力，同樣高層產品面積段起步門檻過大也成為抗性之一。

艮北在新房市場另一個大跌眼鏡的極端表現就是越秀獨自操盤的前灘名邸。

現房項目所見即所得，降低購房者的減配、質量因素擔憂和交房等候時間短等特性，驅使杭州2019年前三個現房都是三開三罄。

甚至上河宸章出現板塊唯一的萬人搖，中簽率僅3.83%，東瀾府也有超六千人參與搖號。

唯獨到了艮北越秀前灘名邸第一次遭遇了現房滑鐵盧，無需搖號，而且在開盤三個月后的當下透明售房網顯示的可售套數依然遠高于已售套數，實際除小戶型外選擇余地也很大。

我們來看看我們之前報道了《可改善，為何妥協？》《3.8萬的毛坯現房，越秀前灘名邸真的香？ 》，購房者震驚，越秀前灘名邸也用”優異“的銷售表現驗證了我們的判斷。

▲透明售房網銷售情況截止4月24日

高層毛坯3.84萬元/㎡，與板塊精裝項目4.04萬元/㎡，含4000元/㎡精裝修，不僅有價格上的劣勢，還有區位上的明顯劣勢。

疊墅4.66萬元/㎡與4.7萬元/㎡板塊含4000裝標的洋房稍有價格優勢，但板塊洋房性價比本就不高，再加上越秀過往產品口碑不佳，銷售情況如此，也就不奇怪了。

| PART 2 |

而在艮北越秀獨自操盤另一個姊妹盤越秀天萃名邸也即將于4月底上市。

年前我們預判越秀前灘名邸滑鐵盧，現在實錘了，現在越秀天萃名邸要開，是會繼續滑鐵盧呢還是加強版滑鐵盧呢？

越秀天萃名邸是2019年4月16日，越秀以總價58947萬元競得杭政儲出[2019]14號牛田商住地，樓面價17744元/㎡，溢價率21.7%。地塊出讓面積14444㎡，容積率2.3，地上建筑面積33221.2㎡，住宅占50%。

▲鳥瞰效果圖

共有住宅3幢，公寓2幢。1、2樓為8層洋房，一樓帶花園，3樓11層小高層，4、5號樓為14層單套300㎡以上公寓。

越秀天萃名邸東面為花樣年1月剛拍的地塊，目前已經開始打樁。

▲項目東邊實景

南面為計劃9月開學的澎匯小學，操場就一墻之隔。

▲項目西邊實景

西面為綠化施工階段的在建同協路。

北面是待打通至城東新城的新塘路，隔新塘路是越秀前灘名邸。

教育配套南面緊挨著澎匯小學，東北澎雅小學直線距離約1.2公里，北面采荷實驗澎致小學距離約1公里，東南面約2.1公里處是杭高中錢江校區，西南面約200米為夏衍中學，教育配套密集程度堪稱一流，就是學校的質量有待時間檢驗。

▲澎匯小學實景

醫療配套：東北約1.9公里有在建市一艮北分院。

▲李寧體育公園效果圖

東邊約800米還有超6萬方李寧體育公園。

東北近1公里是板塊約7.6萬方大型商業綜合體花園城。

▲花園城效果圖

越秀天萃名邸外立面為白色、灰色全鋁板干掛加玻璃，與越秀前灘名邸大面深色對比顯得更清爽、年輕、時尚。

▲3樓實景圖

住宅精裝標準約為4000元/㎡，含東芝中央空調，博士地暖鍋爐，新風系統，TOTO衛浴潔具，高儀衛浴龍頭，弗蘭卡油煙機、煤氣灶、消毒柜三件套，客廳背景墻等，配置、品牌基本到位。

▲公示裝標

| PART 3 |

戶型介紹

越秀天萃名邸全部都為中小戶型，洋房戶型為約125㎡四房兩衛，小高層戶型面積為約107㎡四房兩衛和約111㎡三房兩衛。

小高層約107方四房兩衛A2中間套戶型 →

|優點|

①四房全明戶型，三開間朝南，南向約9.9米大面寬，南向兩房帶飄窗，舒適性好

②公衛干濕分離，實用性好

③U型廚房，動線合理，操作方便

④主臥帶衛生間設計

|缺點|

①北向兩房較小

②公衛比較狹窄

小高層約111方三房兩衛A1邊套戶型 →

|優點|

①客餐廳約6米大飄窗設計，采光面大

②客餐廳約30㎡開闊設計，進門處設計玄關及儲藏室，便利實用

③U型廚房，動線合理，操作方便

④主臥帶獨立衛生間、飄窗，私密性好，南次臥儲藏空間多

|缺點|

①僅3房設計

②兩次臥略小

洋房約125方四房兩衛B1邊套戶型 →

|優點|

①三開間朝南，面寬約10.5米，約6.9米寬陽臺，次臥客廳連陽臺，采光通透性好

②主臥帶獨立衛生間、飄窗，私密性好

③U型廚房，動線合理，操作方便

④雙向開門電梯，電梯廳利用性好

|缺點|

①北面房間稍小

| PART 4 |

越秀天萃名邸位置比較尷尬，在艮北邊緣地帶，艮北地鐵優勢和地鐵紅利并不能近享。

另外樓盤僅有三幢住宅，整體居住氛圍和內部配套不足，公寓和住宅一墻之隔近距離共處，公寓人群進出對居住品質干擾及共享的地下車位都面臨管理上的難題。

越秀天萃名邸目前價格未定，如果參照目前艮北在售項目價格體系，本該是板塊優勢的地鐵成為本項目的短板，競爭力明顯不足。在1872、云悅灣、棠玥灣、碧藍灣尚存較大供應量的情況下，沒有理由選擇這個距離地鐵最為遙遠的項目。

如果參照花樣年限價體系，則將是一個更為尷尬的局面。價格、地鐵距離、規模和內部配套全方位劣勢下，必定延續越秀前灘名邸的敗局，甚至在越秀前灘名邸現房敗局的映照下，是更為嚴重的滑鐵盧！

如果考慮艮北自住，應該選擇地鐵更近、規模和品質更可靠的項目。如果投資，更加找不到選擇越秀天萃名邸的理由。

END

文/無忌 編輯/無忌

拓展知識：

弗蘭卡油煙機維修中心

弗蘭卡集團1911年成立于瑞士，依托瑞士精湛的制造業底蘊，弗蘭卡始終以創新、優質、享受為宗旨，并致力于為消費者帶來卓越的烹飪享受。經過一個世紀的開拓歷程，弗蘭卡在全球五大洲37個國家擁有64家分支機構、41家工廠。弗蘭卡專注于國際性廚房設備系統制造，作為全球第一臺歐式煙機的制造商，憑借55年對電器技術孜孜不倦的追求，已擁有世界第二大的煙機生產基地。更成為著名的全球不銹鋼廚房設備研發和生產商及“卓越廚房文化”的領導者，并奠定了全球不銹鋼廚房設備的領導者地位。年銷售額超過30億美金，且產品質量與品牌定位世界頂級。 弗蘭卡集團業務涵蓋：家用廚房系統、商用廚房系統、衛浴系統、咖啡機系統、飲料系統及其它工業不銹鋼領域。憑借其專業的不銹鋼生產技術，弗蘭卡集團榮膺全球快餐業領袖麥當勞、肯德基、漢堡王等的不銹鋼成套商用廚房系統全球指定供應商，并分別于1994、1996年獲準攜手可口可樂與百事可樂，為其提供不銹鋼飲料容器系統。作為法國空客全系列機型合作伙伴，為豪華機型A380提供不銹鋼衛浴系統及用水管理等設備。與“世界第一高樓”迪拜哈利法塔合作，提供水槽和龍頭。弗蘭卡概念領先、質感精美的水槽年銷量約達820萬只為全球性品牌前10名的總和。 1995年，弗蘭卡集團進入中國。作為全球廚房領域的領導品牌，弗蘭卡秉承對領先技術和創新工藝的孜孜追求，不斷超越自我，提供概念領先、質感精美的水槽、廚房龍頭。2009年，弗蘭卡更為中國消費者提供家庭整體不銹鋼廚房設備，包括吸油煙機、燃氣灶、電磁爐、烤箱、消毒柜、微波爐、洗碗機、咖啡機和冰箱等家用廚房電器，以及廚房環保系統。弗蘭卡以其更優質的產品和服務，致力于使中國家庭富有更為高雅的藝術氛圍，以及更高品質的生活享受。

參考資料： http://www.franke.com.cn/

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