北流市格力空氣能熱水器維修(北流格力空調(diào)維修部)

前沿拓展：

今年很多上市公司業(yè)績一般，到了年底，紛紛開始賣房賣地，不經(jīng)意間又秀了下肌肉。

僅僅12.13一天，就有6家非房地產(chǎn)上市公司賣房賣地，共計出售金額超過5.5億元。

● 佛慈制藥賣了蘭州兩塊地，進賬1.03億元；

● ST游久將浦東南路2的8套房產(chǎn)公開掛牌出售，評估價值1.55億元；

● 全新好擬以2500萬元的價格賣11套房；

● 東方鉭業(yè)對外出售北京千鶴家園小區(qū)11套房產(chǎn)，評估值8756.69萬元；

● 四環(huán)生物全資子公司廣西洲際將其承包經(jīng)營的位于八步區(qū)、巴馬縣、北流市等地的林木及相應(yīng)的林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給六萬林場，轉(zhuǎn)讓價款為1.7億元。

當然，今年賣房最大手筆的莫過于ST海馬，今年合計賣房401套，處置金額3.34億元，影響歸母凈利潤1.7億元。

要知道，海馬汽車今年111月總共賣了2.56萬臺車，2017年還有14萬的銷量，去年賣了6.76萬輛，連年銷量腰斬，手里要是沒這些房，財報得有多難看啊。

這個成績，超過了去年的賣房冠軍永太科技——去年他們賣了258套公寓。

賣房賣地，都是為了突擊業(yè)績保殼，連續(xù)兩年虧損，只要盈利一年，又能在股市里賴上兩年，坐等把殼賣個幾十億。

不管干啥主業(yè)，上市公司都在買房屯房，這個歷史由來已久。

1998年國務(wù)院發(fā)布了23號文件，住房制度開始改革。

以前大家都是單位分房，現(xiàn)在房產(chǎn)成了可以交易的商品，但當時，誰也沒料到房價會怎么漲，所以從19982003年，全國房價增幅有限。

2003年8月份，國務(wù)院發(fā)布了18號文件，明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然后，迎來了全民賣房熱潮，財大氣粗的上市公司也開始紛紛投資房地產(chǎn)。

2004年，交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份、北緯科技、寧波銀行、全聚德、大立科技等8家上市公司開始投資房地產(chǎn)，年末的時候，八家公司手上的投資性房地產(chǎn)市值已經(jīng)達到11.39億元。

2005年，已經(jīng)有25家上市公司持有投資性房產(chǎn)，持有的市值共有49.33億元。

2006年出現(xiàn)了井噴，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量變成了588家，持有的投資性房地產(chǎn)市值也暴增至723.48億元。

后面十幾年里，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量每年都在增長，持有的投資性房地產(chǎn)總額也快速上升，調(diào)控政策等絲毫沒有影響到上市公司買買買。

一晃兒到了現(xiàn)在，截止2019年三季報，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比超過48％，上市公司們合計持有房產(chǎn)市值達13340億元。

為啥上市公司愛囤房呢？各種好處挺多的：

1、能避開限購。

各種限購措施只針對個人，對公司買房基本沒啥限制，公司買的房子可以自用，可以當員工宿舍，也可以出租，買房顯得很劃算。

當然，公司買房的持有和轉(zhuǎn)讓的成本比較高，但很多公司早想好了，賣房的時候選擇不賣房子，而是把持有房產(chǎn)的公司主體股權(quán)賣掉，這樣就不必擔心土地增值稅問題了。

2、可以避稅。

公司名義購入的房子或者土地可以用來對增值稅進行抵扣，可以計算折舊成本，這對財報的影響不小。

3、房子，才是上市公司為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)：

十年來，深圳房價總體上漲5倍左右、年化上漲約20%。上海和北京的房價總體上漲四倍左右、年化上漲約18%。創(chuàng)業(yè)板僅有144家公司2009年以來年均利潤復(fù)合增長率超過20%。可以說，絕大多數(shù)上市公司自己吭哧吭哧掙錢，都比不上房子漲價來得快。

例子很多，其中最賺錢的是北上廣深的房子和土地：

2009年，金智科技花403萬元在北京買了4套位于北京市西城區(qū)蓮花池東路甲5號院住宅房產(chǎn)，總面積為551.36平方米，差不多7300元一平米，最后這套房以3308.16萬元的價格將上述房產(chǎn)出售給金智集團，成交均價為6萬元/平米。

出售的時候同小區(qū)的房子在79萬之間，這個價格是賣給股東的折扣價，所以你把這看成福利也行。

稍微算一算，這個房子賬面價值為403.03萬元，評估價值為3291.07萬元，增值額為2888.04萬元，凈賺7倍。

十年前上市公司買的一線城市房產(chǎn)，最近兩年賣掉大多數(shù)都賺好幾倍。

這還不算啥，最近廣州浪奇可謂是錢從天上來，一大筆拆遷款砸中：

廣州浪奇公告稱，因城市改造需要，有一塊地要被廣州市土地開發(fā)中心收儲，如果在規(guī)定時間內(nèi)完成付，最高可獲得補償款達25.87億元，這金額是去年凈利潤的78倍。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，廣州浪奇成立于1978年，實繳資本兩個多億。

經(jīng)營范圍包括：香料、香精制造;口腔清潔用品制造;肥皂及合成洗滌劑制造;有機化學原料制造（監(jiān)控化學品、危險化學品除外）;專項化學用品制造（監(jiān)控化學品、危險化學品除外）等。

圖片來源：天眼查

廣州浪奇的主營業(yè)務(wù)經(jīng)營沒有起色，拆遷卻發(fā)了大財，關(guān)鍵時刻有房有地才能不慌。

那么，現(xiàn)在哪些上市公司手上投資性房產(chǎn)多呢？

截止2019年三季度末，持有投資性房地產(chǎn)數(shù)量最多的15上市公司（剔除房地產(chǎn)行業(yè)）分別是：

A股的保險板塊共7家保險上市公司，前六名都上榜了，厭惡風險的保險公司成為了買房的大頭，所以什么是中國最穩(wěn)健的資產(chǎn)，答案不言而喻。

現(xiàn)在將近一半的上市公司手上持有大量房產(chǎn)，每年的年底都有上市公司賣房保殼，也就不奇怪了。

上市公司買房子這么多年坐等房價升值賺了很多錢，但是很多企業(yè)家對房價上漲非常不滿，認為年年大漲的房價成為了制造業(yè)企業(yè)和百姓們肩上的重擔，大家都是炒房子，個人炒房上市公司也跟著炒房，就沒有人專心做技術(shù)專心做實業(yè)了，對整個社會影響都不好。

曹德旺怒懟高房價：

“房子用來住的，我認為這句話說得非常正確”。

“中國的上市公司手里都握有大量房地產(chǎn)，年底經(jīng)營不好了賣兩套、發(fā)不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套......”

去年董明珠直接開火“房價再高，跟你有啥關(guān)系？”

“只要是格力人，我保證，我也承諾，一人一套房！”

宗慶后也曾將娃哈哈的廢舊工廠拆了，為員工建起了住宅樓，解決了一些員工的住房問題，不這么做，員工很難安心。

任正非曾調(diào)侃道：中國房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，我應(yīng)該選擇當個包工頭，掙錢還快一些。

雖然是句玩笑話，但是高房價對華為的影響也是很實在的，不然也不會選擇搬家。

如果房地產(chǎn)一個行業(yè)都把社會財富給榨干了，其他行業(yè)該怎么混呢？所以，最近幾年政府意識到企業(yè)買房炒房的存在，已經(jīng)在逐步收緊政策：

2018年6月，審計署發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》警示，多家金融機構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置以及炒房現(xiàn)象。

西安，在全國首先暫停向企事業(yè)單位銷售商品住房和二手住房，緊接著長沙、杭州、上海、深圳、江陰等多個城市迅速跟進，紛紛出臺了限制企業(yè)購買商品住房的資格。

今年的上市公司投資性房產(chǎn)金額仍然在增長，但是明年后年，如果更多城市限制企業(yè)購房，房住不炒的政策能夠繼續(xù)貫徹落實，房價不再上漲甚至出現(xiàn)下跌，這些公司也估計會逐漸賣掉一些房子。

希望他們還是把主業(yè)干好吧，募集了大把的錢用來炒房，實在有悖初衷啊。

拓展知識：