邾城街道小型燃氣灶維修(碭山燃氣灶維修)

發(fā)布日期：2022-12-02 16:10:59 瀏覽：

前沿拓展：

親們，2019年好。唐小花上線。

今天我們分享的是“華發(fā)陽邏金茂逸墅”，前期兩開兩罄，3月初首次精裝售賣。作為2019年陽邏首開項目，本次“金茂逸墅”有何獨特之處？

◎ 陽邏情況一覽

盤點2018年武漢不限購區(qū)域熱門程度，陽邏當(dāng)排第一。相比于蔡甸（均價8800元/平）、黃陂（均價9000元/平）、漢南（均價8000元/平）、江夏五里界（均價8500元/平），陽邏毛坯均價7500元/平左右，性價比較高。

▲來源陽邏在線

陽邏分為陽邏老城區(qū)、陽邏開發(fā)區(qū)和陽邏之心。

陽邏老城區(qū)有：華發(fā)峰尚（毛坯均價7100元/平）、德雅國際城（毛坯均價6800元/平）。

陽邏開發(fā)區(qū)有：當(dāng)代滿庭春、香榭花都、泊湖天下，均價8300元/平左右（毛坯6300元/平，外加2000元/平精裝）。

“陽邏之心”是武漢首個新城開發(fā)類的市政基礎(chǔ)設(shè)施PPP項目，由新洲區(qū)政府與中國二十冶集團領(lǐng)銜的中冶聯(lián)合體合作開發(fā)，預(yù)估總投資36.51億元，規(guī)劃面積約7平方公里（相當(dāng)于四線小城鎮(zhèn)）。

目前有華發(fā)陽邏金茂逸墅、綠城桃李春風(fēng)、紅星天鉑、華發(fā)中城悅，毛坯均價7500元/平左右；

◎ 陽邏金茂逸墅項目情況

陽邏金茂逸墅預(yù)計3月初加推004B地塊10、11號樓96136平帶裝修房源，均為18層小高層，2梯4戶，其中10號樓兩個單元，11號樓一個單元，共216套房源。

該地塊占地5.9萬方，計容建面約13萬方，總戶數(shù)為1048戶，容積率為2.3，為低密度社區(qū)。共10棟小高層住宅及少量社區(qū)底商，同時還配有1所12班幼兒園。項目完全人車分流，車位配比達1:1.33。

該項目綠化率30%以上，小區(qū)內(nèi)有700米環(huán)形塑膠跑道；400平米主題兒童游樂區(qū)，滿足012歲不同年齡段孩子的活動需求；

部分樓棟架空層開辟為活動場地、社區(qū)戶外會客廳等，打造全齡化社區(qū)。

▲效果圖

小花實踩陽邏時，整個區(qū)域面貌有待換新，街邊老房子林立，金茂、華發(fā)兩大國企進駐陽邏，看好陽邏未來的發(fā)展?jié)摿?；也為?dāng)?shù)鼐用駧砹瞬灰粯拥木幼◇w驗。

舉個例子：以前的老小區(qū)，并無社區(qū)功能板塊規(guī)劃的概念。幾棟樓就是一個小區(qū)，平時小區(qū)內(nèi)小孩只能在樓下空地上玩耍，或者爸媽帶去公園；老小區(qū)僅僅是滿足了房子的基本居住功能，忽視了社區(qū)經(jīng)營。

而今品牌企業(yè)所開發(fā)樓盤，社區(qū)規(guī)劃日臻成熟，都能考慮到不同年齡段孩子的需求，比如03歲的學(xué)步區(qū)，69歲的籃球場等，以及老年人活動區(qū)、鄰里之間交流區(qū)等，日常滿足業(yè)主的休閑娛樂需求。

◎ 金茂品質(zhì)精裝

接下來，我們看陽邏金茂逸墅的精裝修。

▲精裝交付標準

所用品牌名稱和型號都標注的很清楚。新中源地磚、圣象強化木地板、海貝斯密碼智能門鎖、風(fēng)暖浴霸等，都是不錯的品牌和產(chǎn)品。

陽邏精裝樓盤精裝交付標準小花都看過。金茂逸墅精裝所用產(chǎn)品品牌和類目，的確比其他樓盤好。

▲廚房

方太抽油煙機、燃氣灶、消毒柜。

▲浴室

衛(wèi)生間干濕分區(qū)，馬桶、面盆均為科勒，科勒是武漢開發(fā)商浴室常用品牌。（若業(yè)主自己裝修，很少會注意到衛(wèi)生間淋浴區(qū)和其他區(qū)域的干濕分區(qū)）

小花實踩陽邏時，沿街也有售賣裝飾材料的店鋪，但是正規(guī)家裝公司較少，金茂在豪宅開發(fā)和酒店運營經(jīng)驗豐富，比如著名的武漢東湖金茂府和濱江金茂府，系高端住宅。

本次首推精裝，預(yù)估帶裝修均價約9000元/平左右。同區(qū)域紅星天鉑前期帶裝修均價9700元/平，目前陽邏在售精裝房項目，均價在9200元/平左右。

ˉ以下戶型圖供買房者參考：

96㎡三房兩衛(wèi)，主臥是帶衣帽間和主衛(wèi)的套間設(shè)計。市面上100平以下主臥能設(shè)計成套間的很少。低公攤高得房率的優(yōu)勢。三面朝南，戶型方正。

111平戶型南北通透，主臥帶衣帽間和主衛(wèi)的套件設(shè)計；入戶門左邊可根據(jù)需求做成書房或客臥，公衛(wèi)、廚房均自帶飄窗，整個空間安排緊湊，客廳開間達3.6米。

136平戶型為四房兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，南北通透雙陽臺，每個功能區(qū)都有飄窗，三開間向南，全明無暗房，居住比較舒適。

金茂逸墅戶型都比較方正，低公攤、低容積率，高綠化率，整個社區(qū)居住打造很不錯。

2019年的陽邏相比2018年，各方面規(guī)劃更加清晰，配套也逐漸落實。

◎ 陽邏之心，規(guī)劃逐漸落地

交通方面：

2017年，陽邏線已開通，金茂逸墅距離施崗站約1公里；

2018年，新港線獲批，列入武漢軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃，預(yù)計2019年開工建設(shè)。距離金茂逸墅最近的地鐵站為柴泊大道站。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

陽邏正式步入雙地鐵不限購區(qū)。根據(jù)長江新城規(guī)劃，陽邏區(qū)還將規(guī)劃建設(shè)地鐵27號線（陽邏天河機場），邾城線（陽邏—邾城），22號線（倉埠陽邏雙柳），其中27號線與新港線在陽邏之心交匯。

2019年2月2日，江北快速路開通，購房指南讀者親測，限速20，從陽邏自駕約25分鐘可到漢口二七，相比漢口核心2萬以上的房價，不到半小時車程的陽邏均價7500元左右，低公攤、低容積率、高綠化率，居住體驗較好。

江北快速路橫跨了新洲、黃陂和江岸，起于陽邏柴泊湖大橋東側(cè)，止于二七長江大橋西側(cè)，走江北快速路可連接二環(huán)、武漢大道速達武漢市內(nèi)。

▲來源陽邏在線

2019年年初武漢市政府工作報告指出，積極申報國家級武漢長江新區(qū)、開工建設(shè)新港線、力爭開工雙柳長江大橋、謀劃建設(shè)光谷長江大橋，屆時將實現(xiàn)半小時直通光谷。

商業(yè)篇：

2018年12月，萬達廣場落戶陽邏之心；2019年2月正式報建。此外，喜來登酒店早已簽約入駐，愛琴海購物公園在建，未來還預(yù)計引進陽邏富力CBD等項目。

▲效果圖

另外金茂逸墅自帶4.5萬方國際街區(qū)，集購物中心、兒童活動、國際美食、主題展覽于一體，主要分布在項目的北側(cè)，沿柴泊大道分布。

教育篇：

華發(fā)陽邏金茂逸墅自身規(guī)劃約3600㎡的12班制幼兒園（后期以政府實際使用為準）；陽邏之心（新洲一中陽邏校區(qū)至中山醫(yī)院之間）規(guī)劃有陽邏八小；項目附近有新洲區(qū)思源實驗學(xué)校、荊楚名校新洲一中陽邏校區(qū)。

幼兒園、小學(xué)、初中、高中資源齊備，具體生源以各學(xué)校招生政策為準。

▲新洲思源實驗學(xué)校

項目周邊幼兒園、小學(xué)、初中、高中資源齊備；商業(yè)資源也在開建，交通利好逐漸兌現(xiàn)。另有榮膺“2018中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)榜”第25名的金茂物業(yè)加持，金茂逸墅前期開盤即售罄不無道理。

去年不少讀者咨詢小花：金茂逸墅好買嗎？

小花：有那么難買嗎？

讀者：陽邏就它家搶的最厲害。

本次金茂逸墅精裝售賣，會在價格上突破部分買房人的預(yù)期，是否能繼續(xù)去年開盤即售罄？

相對于2018年的不明朗，2019年金茂逸墅周邊利好逐漸兌現(xiàn)，要想賣得好先要蓋的好，不管是東湖金茂府還是濱江金茂府，金茂在豪宅開發(fā)和精裝品質(zhì)上的實力，都是業(yè)界共睹的，期待陽邏金茂精裝首秀。

以上信息僅供買房人參考，若親們有補充信息，或不同見解，都可以在評論區(qū)留言。

項目基本情況

陽邏金茂逸墅預(yù)計3月2日加推

10、11號樓96136平帶裝修房源，

2梯4戶，共216套房源。

精裝售賣，均價9000元/平

（全文完 by 唐小花）

拓展知識：