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前沿拓展：

去年下半年，江蘇部分地區的樓市房價全面上漲。南通與上海、蘇州隔江相望，區位優勢明顯，是其中的典型代表。

彼時，南通人對房價的感受是一個“漲”字，調侃房價竟然超過了蘇南的無錫。

如今一年過去，南通樓市的行情已經徹底改變，不可同日而語了。

近日，南通市海門區豪宅上德花園領銷售許可證時，海門區發展和改革委員會對關于上德花園商品房價格備案作了有關答復。答復中提到，為穩定商品房價格，不得超過備案價銷售，降幅超過8%時必須重新備案，重新備案間隔周期不少于6個月。

據了解，此次上德花園領證的房源共32套，是一個低密品質項目，項目主力戶型約284487平米，毛坯均價34726元/平米，一套房子在千萬左右。

南通市場人士認為，相關部門對上德花園備案價格的回復，不僅意味著該項目需嚴格執行限價政策，整個南通市場也大概率要執行跌幅不超過8%的政策。

與南通相似的是，目前全國已經有多個城市出臺了樓市“限跌令”，而南通出臺這一政策的主要原因是目前樓市下行，特價房源、買房送物業費等變相降價促銷方式重現市場。

位于南通市通州區的陽光城未來悅項目，原先均價近19000元/平米的精裝小高層現在只需要1.2萬元/平米起，整套房源降價近5060萬元。

南通本地媒體稱，中海翠湖溪岸一套房最高優惠可達20萬（包含貝殼補貼），美的云筑的優惠房源一口價立減99900元，優惠近10萬。

中南置地位于錫通園區的江海云辰在中秋節前連夜推出了20套“最低單價9276元/平方米”起的特惠房，廣告語是“猶豫的人，總是被機會拋棄”。總體上看，項目均價目前為11875元/平米。

新房打折促銷之余，目前南通市場上的二手房降價也很難賣出去，中介門店倒閉潮正在路上。

相關統計數據顯示，8月，南通崇川區僅成交了87套二手房，從5月開始已經連續跌了三個月；城東片區二手房只成交了8套，延續了7月大幅下滑的趨勢；濠河板塊8月共成交8套，與7月的16套相比，直接下跌了5成；觀音山板塊8月僅成交了21套，相比7月又減少了13套；8月虹橋板塊成交了25套房源，比上月減少了9套。

南通這兩年發展不錯的開發區板塊，近期也出現了中介關店現象，不少店鋪門口被貼上“旺鋪招租”的廣告。

根據中國房價行情網的數據， 9月份南通市場的均價約16672元/平米，環比下跌1.19%。

南通購房者的感受最為明顯。一位南通購房者稱，現在他們的朋友圈只要有中介存在，就會被他們發布的降價房源信息刷屏。

事實上，南通樓市調控政策并不嚴格。

今年4月，在南通市出臺的樓市調控新政中，調整用地出讓方式和加強房價備案管理是其中最重要的兩條。

調整用地出讓方式即全市普通商品住房用地均采取“控房價、控地價”方式供應, 嚴格控制土地溢價率。對居住與商業、辦公等混合類用地，可采取“控房價、競地價”等方式。

加強房價備案管理即實行商品住房最高備案價及片區指導價制度，抓緊完善以成本為基礎的價格備案指導工作細則。

不過，這些調控政策對市場的威懾力并不大。在需求端，南通截止目前都沒有出臺限購政策，本地人首套房享有優先購買權，非本地人需繳納一年社保即可購房。

南通上述市場人士稱，過去支撐南通房價上漲的主要因素在于棚改和基建，但南通產業基礎并不能支撐其房價上漲。

換句話說，南通當前市場下行主要原因在于樓市基本面并不穩固。

值得注意的是，南通開發商已經認識到當前嚴峻的市場形勢，正在加速搶跑。

據相關統計顯示，在南通市區，“金九銀十”期間預計有13個項目緊急開盤，供應房源量猛增，無疑將加劇市場競爭，更多的項目依然會采取各種降價促銷方式來銷售。

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