西城燃氣灶維修(西屋燃氣灶維修)

發(fā)布日期：2022-12-06 12:21:05 瀏覽：

西城燃氣灶維修(西屋燃氣灶維修)

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西城燃氣灶維修

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近日，一則租客洗澡觸電身亡房東被判賠43萬元的新聞引發(fā)廣泛關注。房屋出租后，房屋的使用權就歸租客所有，為什么還要房東承擔賠償責任？許多人對此表示不理解。為此，北京市西城區(qū)人民法院法官李俊接受民主與法制時報記者采訪，對出租房屋過程中，房東的義務和法律責任等問題，進行了解讀。

記者：

從具體情形上來看，如果房屋內存在漏電、燃氣泄露等安全隱患，出租人、承租人雙方均不知情，一旦發(fā)生事故導致租客傷亡，房東可能承擔哪些責任？

李俊

在房屋租賃合同中，出租人有義務向承租人提供可以安全使用的房屋，這不僅包括房屋主體結構安全，也包括房屋內的設備設施安全。出租人在出租房屋前應當認真檢查，排除安全隱患，確保安全。如果出租人提供的房屋或其屋內的設備設施存在安全質量缺陷，比如電熱水器、插座存在漏電，燃氣灶存在漏氣等安全隱患，無論出租人是否知情，一旦發(fā)生事故導致租客傷亡，出租人都屬于違約，承租人可以依據(jù)雙方簽訂的租賃合同要求出租人承擔違約責任，具體包括：承租人可以要求解除租賃合同，要求出租人支付合同約定的違約金，要求出租人賠償相應的人身、財產損失等。

相關法條

民法典第七百零八條規(guī)定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。”

記者：

如果租客發(fā)現(xiàn)了相關安全隱患且向房東報備了，房東沒有及時修理。這時產生了安全事故，房東承擔的責任是否會加重？

李俊

在房屋租賃合同中，出租人應當履行房屋內設備設施的維修義務，承租人在使用房屋的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋內設備設施發(fā)生損壞，可以要求出租人在合理的期限內進行維修，如果出租人不履行維修義務的，承租人也可以自行維修，相應的維修費用由出租人承擔。如果租客在使用房屋的過程中，發(fā)現(xiàn)了房屋設備設施存在漏電、漏氣等安全隱患，應當通知房東進行維修，同時租客也具有相應的注意義務，在安全隱患排除前，不應再使用相關設備設施。如果房東沒有及時修理，租客也可以自行維修，之后要求房東支付相關的維修費用。

但是，如果租客發(fā)現(xiàn)了設備設施存在安全隱患，在房東沒有修理，自己也未進行修理的情況下，擅自使用該設備設施導致安全事故的發(fā)生，租客亦存在一定的過錯，應承擔與自身過錯相當?shù)呢熑巍．斎唬繓|由于提供的設備設施存在安全隱患，且在租客通知后未履行維修義務，應承擔主要的責任。

相關法條

民法典第七百一十二條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。”第七百一十三條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。”

記者：

如果房東通過中介機構把房子出租給租客了，房屋存在安全隱患，發(fā)生事故中介機構需要承擔部分責任嗎？

李俊

在房屋租賃市場，出租人和承租人為了安全考慮，往往會選擇通過專業(yè)的中介機構簽訂房屋租賃合同，租客除了支付租金外，還需要支付中介機構中介費用。租客除與房東存在房屋租賃合同外，還與中介機構存在中介合同。

中介機構在簽訂合同前，應當根據(jù)其專業(yè)知識，認真仔細的檢查房屋及其設備設施的相關情況，并如實將相關情況向租客進行匯報。如果在這一過程中，中介機構發(fā)現(xiàn)了房屋存在安全隱患，而故意隱瞞不告知租客，或者根據(jù)中介機構的專業(yè)知識應當發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，而由于其疏忽沒有發(fā)現(xiàn)，由此導致租客傷亡和財產損失的，中介機構應退還租客支付的報酬，并根據(jù)其過錯程度對租客的損失承擔一定的賠償責任。

相關法條

民法典第九百六十二條規(guī)定：“中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。”

記者：

近年來，北京加大了群租房的整治力度，群租房安全隱患較大，如果發(fā)生事故造成了租客的傷亡或財產損失，房東可能承擔哪些責任？

李俊

群租房屬于違規(guī)行為，群租房內發(fā)生犯罪、火災等各種事故的情況屢見不鮮，相關部門不斷加大整治群租房的力度，但是一些房主和中介為了私利，仍然不顧規(guī)定，鋌而走險，在房屋內私打隔斷，群租牟利，而一些租客為了貪圖便宜的租金價格，明知為群租房，仍愿意租住。

群租房由于私打隔斷改變房屋結構、私拉線路，存在較大的火災安全隱患，且由于空間狹窄，發(fā)生事故后不易逃生。對于群租房內發(fā)生安全事故，造成租客傷亡或財產損失的，房東作為責任人，根據(jù)租賃合同需要向租客承擔違約責任，賠償租客的人身、財產損失，造成重大傷亡的，甚至可能構成犯罪，承擔刑事責任。如果群租房隔斷被拆除導致租客無法居住的，房東也需承擔違約責任，租客可以要求解除合同并要求房東承擔違約責任。

記者：

除了前述情況外，房東在出租房屋時，對租客的生命、健康、財產安全等權利還負有哪些義務？

李俊

房東主要的合同義務就是按照合同約定將符合安全、健康標準的房屋交付給租客使用。不能由于是出租房屋就降低房屋的安全、健康標準。比如對于房屋內的電器，如果超過了使用年限就應當及時更換，否則就會存在安全隱患。房屋內的家具要符合環(huán)保標準，不能一味貪圖便宜，在出租房屋前確保甲醛等空氣質量符合安全標準，否則就會影響租客的健康，嚴重的甚至引發(fā)白血病等嚴重疾病。

在租賃合同履行過程中，遇到租客提出房屋存在問題或需要維修時，要及時到房屋內查看，并及時解決問題。即便租客未提出問題，房東也應當定期向租客詢問房屋及設備設施的情況，以確保安全。在發(fā)現(xiàn)租客存在違規(guī)行為，如將電瓶車推回家中或將電瓶拿入家中充電，在房屋內私打隔斷或私拉線路，房東要及時制止，以避免發(fā)生安全事故。

房東有義務保證自己出租的房屋及設備設施不危及租客的生命、健康及財產安全，否則可能承擔民事責任，甚至是刑事責任。因此，房東應當切實盡到出租房屋的管理義務，不能將房屋出租出去就做甩手掌柜，放任不管。這不僅是對租客負責，也是對自己負責。

記者：

如果租賃合同約定“房屋出租后，因為安全隱患等原因造成人員傷亡、財產損失的，出租人不承擔任何責任”，該條款是否有效？

李俊

根據(jù)民法典的規(guī)定，房東在合同中約定安全隱患造成租客傷亡不承擔責任的條款屬于無效條款，造成人員傷亡的，房東仍應承擔賠償責任。

這體現(xiàn)了法律對于生命健康權給予了最高層級的保護。對于財產損失，房東作為房屋所有權人，對于房屋內存在的安全隱患應當知曉，房東存在故意或重大過失，免責條款也應屬無效。對于安全隱患造成租客財產損失的，房東仍應承擔賠償責任。這體現(xiàn)了民法的誠信原則。

相關法條

民法典第五百零六條規(guī)定合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

供稿：李俊

編輯：潘歆宇徐建龍

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