津燃氣灶維修(天津燃氣灶維修上門)

津燃氣灶維修(天津燃氣灶維修上門)

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11月23日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售》文件。

此次修訂重發(fā)的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知》，主要包括兩個方面的內(nèi)容：公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作以及單位新購、建住房出售管理。

一、公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作

（一）已按照房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)申請，售房單位應(yīng)配合職工（住戶）進行續(xù)購工作。

（二）續(xù)購房款計算方法

1.已按房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），續(xù)購該住房的全部產(chǎn)權(quán)時，先按市（區(qū)）政府屆時公布的成本價格、調(diào)劑系數(shù)、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)交房款總額，再將已購住房產(chǎn)權(quán)份額計算出的房款進行折扣后，即為應(yīng)該補交的差額房款。

2.按已購產(chǎn)權(quán)份額折扣的房款小于當時購買部分產(chǎn)權(quán)的實際交款額的，可按當時實際交款額折扣。

3.應(yīng)補款出現(xiàn)負數(shù)時，負數(shù)部分不再退款。

（三）職工（住戶）續(xù)購住房全部產(chǎn)權(quán)后，職工（住戶）還要交納續(xù)購房款1%、售房單位提取續(xù)購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執(zhí)行。

二、單位新購、建住房出售管理

按照《天津市進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施辦法》要求，我市自1999年6月30日停止住房實物分配，停止住房實物分配后，購建住房的單位，對新購建住房按不低于購房價格或建房成本向職工出售，具體內(nèi)容如下：

（一）1999年6月30日前，單位已開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房，應(yīng)按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》或《天津市商品房買賣合同》，到房屋坐落區(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》。

住房出售程序按照《關(guān)于公有住房出售有關(guān)問題的通知》（津國土房發(fā)〔2015〕2號）執(zhí)行。

（二）1999年6月30日后，單位新購、建的住房，應(yīng)按不低于購房價格或建房成本向職工出售。

1.單位向職工出售新購、建住房時，應(yīng)當?shù)阶》孔鋮^(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》和《單位新購建住房出售價格登記表》。單位出售新購買住房時，應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時，應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》等要件辦理相關(guān)手續(xù)。

2.售房單位取得《單位新購建住房出售登記表》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。

3.購房人應(yīng)按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位應(yīng)將售房收入和住房維修資金歸集到公房出售收入集中賬戶，由承辦銀行為售房單位分別設(shè)立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發(fā)票”。

4.售房單位持不動產(chǎn)權(quán)證、《公有住房買賣協(xié)議書》、《單位新購建住房出售明細表》、《單位新購建住房出售價格登記表》和“出售公有住房專用發(fā)票”，按照本市相關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、本《通知》涉及相關(guān)工作的收費標準按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、本《通知》自2020年11月20日起施行，2025年11月19日廢止。

政策解讀

此次修訂重發(fā)的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)和單位新購建住房出售有關(guān)問題的通知》，主要包括兩個方面的內(nèi)容：

一、公有住房續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)工作

（一）什么情況適用該文件

已按照房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續(xù)購全部產(chǎn)權(quán)申請，購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的政策適用該文件。

（二）續(xù)購房款計算方法

已按房改政策購買了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），續(xù)購該住房的全部產(chǎn)權(quán)時，先按市（區(qū)）政府屆時公布的成本價格、調(diào)劑系數(shù)、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)交房款總額，再將已購住房產(chǎn)權(quán)份額計算出的房款進行折扣后，即為應(yīng)該補交的差額房款。

按已購產(chǎn)權(quán)份額折扣的房款小于當時購買部分產(chǎn)權(quán)的實際交款額的，可按當時實際交款額折扣。

應(yīng)補款出現(xiàn)負數(shù)時，負數(shù)部分不再退款。

（三）續(xù)購產(chǎn)權(quán)維修基金交存比例多少？

職工（住戶）續(xù)購住房全部產(chǎn)權(quán)后，職工（住戶）還要交納續(xù)購房款1%、售房單位提取續(xù)購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執(zhí)行。

二、單位新購、建住房出售管理

（一）1999年6月30日前開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房的購房政策。

1999年6月30日前單位已開工建設(shè)或已購買尚未向職工分配的住房，應(yīng)按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》或《天津市商品買賣合同》，到房屋坐落區(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準書》。

住房出售程序按《關(guān)于公有住房出售有關(guān)問題的通知》（津國土房發(fā)〔2015〕2號）執(zhí)行。

（二）1999年6月30日后單位新購、建住房的購房政策。

1999年6月30日后單位新購、建的住房，應(yīng)按不低于購房價格或建房成本向職工出售。

1.單位向職工出售新購、建住房時，應(yīng)當?shù)阶》孔鋮^(qū)住房建設(shè)主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批準書》和《單位新購建住房出售價格批準書》。單位出售新購買住房時，應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時，應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》等要件辦理相關(guān)手續(xù)。

2.售房單位取得《單位新購建住房出售批準書》后，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。

3.購房人應(yīng)按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位應(yīng)將售房收入和住房維修資金歸集到天津銀行公房出售收入集中賬戶，由天津銀行為售房單位分別設(shè)立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開具“出售公有住房專用發(fā)票”。

4.售房單位持不動產(chǎn)權(quán)證、《公有住房買賣協(xié)議書》、《單位新購建住房出售明細表》、《單位新購建住房出售價格批準書》和“出售公有住房專用發(fā)票”，按照本市相關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、相關(guān)工作的收費標準按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

來源 |天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站 樂居天津

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來源： 天津廣播

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