成都博世燃?xì)庠钌祥T維修(成都燃?xì)庠罹S修上門附近)

前沿拓展：

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在市場(chǎng)下行期的冬天，能活下去才能見到春天。

這個(gè)時(shí)候房企們更應(yīng)該修煉內(nèi)功。做好運(yùn)營(yíng)與現(xiàn)金流管理，做好產(chǎn)品，積累客戶口碑，塑造好品牌價(jià)值才是王道。

而在“房住不炒”的大環(huán)境下，房子的金融屬性減弱，那么購(gòu)房者勢(shì)必會(huì)更重視居住屬性。

很多智庫(kù)研究后認(rèn)為，改善需求會(huì)是未來樓市里熱度更高、更值得重視的細(xì)分市場(chǎng)。

產(chǎn)品要想做好，說起來容易，不下功夫不行。

特別是改善，做大戶型就是改善了嗎？

《創(chuàng)新者的窘境》一書的作者克萊頓?克里斯坦森提出過一個(gè)方法論，叫“焦糖布丁”理論。這個(gè)理論的核心是說，消費(fèi)者購(gòu)買一件商品，并不是想擁有這件商品，而是想讓這件商品幫他完成現(xiàn)實(shí)世界中的一個(gè)任務(wù)。

延伸來講，在做產(chǎn)品設(shè)計(jì)和創(chuàng)新的時(shí)候，創(chuàng)新的聚焦點(diǎn)不僅僅要重視產(chǎn)品本身，更要洞察需求。

前兩天聽說有家房企，為了做好產(chǎn)品，專門做了個(gè)“人居環(huán)境實(shí)驗(yàn)室”。他們投入專項(xiàng)科研經(jīng)費(fèi)，探索未來健康人居新模式，對(duì)于智慧、健康、城市與社區(qū)、建筑等等多個(gè)角度去研究探索，我們?nèi)?shí)地認(rèn)真學(xué)習(xí)了一上午。

比如他們研究并總結(jié)了當(dāng)下人們的居住痛點(diǎn)，比如很多看不見的健康隱患，各種各樣的污染，舒適度，并提出有效的解決方案：健康住宅。

做這個(gè)實(shí)驗(yàn)室的房企叫星聯(lián)，這家一貫堅(jiān)持以穩(wěn)健發(fā)展為方針的房企，在當(dāng)下的市場(chǎng)里開始發(fā)力了。

要做好的首先是產(chǎn)品創(chuàng)新。他們從居住空間的空氣、水、光、健康到聲音，甚至溫度和濕度都有所考量，做了很多深度的研究。

人居實(shí)驗(yàn)室對(duì)智慧城市和智慧社區(qū)也做了很深層次的探索。

最喜歡的是星聯(lián)對(duì)于健康住宅的研究成果——“六衡”黑科技系統(tǒng)。這項(xiàng)技術(shù)目前已經(jīng)擁有188項(xiàng)國(guó)家專利、13項(xiàng)發(fā)明專利。現(xiàn)在六衡黑科技已經(jīng)有了落地的項(xiàng)目——星聯(lián)楓橋?yàn)扯凇?/p>

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項(xiàng)目以往給我們的印象最大的是位置和犀利的建筑立面。

它距離河道超近，位于賈魯河北側(cè)，或許是這個(gè)城市距離河道最近的項(xiàng)目。這讓它有了最佳的觀水位置，而且項(xiàng)目是一線河景，周邊都是濕地公園，片區(qū)內(nèi)可能沒有比楓橋?yàn)成鷳B(tài)位更好的盤了。

立面絕對(duì)是這兩年的顏值擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目，非常具有辨識(shí)度：

輕奢時(shí)尚的未來造型靈感，設(shè)計(jì)思路來源于最新款頂級(jí)跑車蘭博基尼的前臉，也有人說這是獨(dú)特的“蜂巢”造型立面。

前兩天路過時(shí)發(fā)現(xiàn)，一期立面已經(jīng)初具雛形，部分樓棟的吊架均已全部拆除

局部金色+白色+灰色的純鋁板六邊形，搭配LowE雙中空超白玻，給整個(gè)立面帶來一種極具現(xiàn)代主義的線條感，現(xiàn)場(chǎng)能感受到極強(qiáng)的視覺沖擊力，實(shí)景比效果圖更漂亮有質(zhì)感，這個(gè)項(xiàng)目有種來自未來的感覺。

進(jìn)入項(xiàng)目在建的工地看實(shí)景樣板間時(shí)，可以看到建筑的細(xì)節(jié)，其實(shí)這種不規(guī)則立面，從造型到拼縫再到收邊，鋁板施工極其復(fù)雜，楓橋?yàn)碁榱诵Ч某尸F(xiàn)下了很多功夫。

社區(qū)內(nèi)部的地面鋪裝、景觀，甚至連圍墻都要和立面相契合，采用金屬格柵和石材時(shí)尚不失質(zhì)感。

大堂也是非常規(guī)的多邊立體造型

大堂內(nèi)部空間則非常寬敞舒適，墻面金屬格柵、墻面地面石材鋪設(shè)，全金屬收邊

而且還有一個(gè)很難得的細(xì)節(jié)，大堂和走廊等公區(qū)所有區(qū)域都做了嵌入式設(shè)計(jì)，報(bào)警器、消防器材、通知欄、水電井等等，沒有任何的凸起。這樣的平整度設(shè)計(jì)可以最大程度的減少磕碰，這其實(shí)是個(gè)系統(tǒng)工程，非常費(fèi)時(shí)費(fèi)工費(fèi)力。

現(xiàn)在，楓橋?yàn)扯趤砹耍佒狄琅f無敵，和一期一樣的蘭博基尼立面風(fēng)格。

不同于多數(shù)高層或高層+洋房的配置，楓橋?yàn)呈青崠|新區(qū)互補(bǔ)組團(tuán)里不多見的精裝純低密洋房豪宅，總量少，只有139套。二期規(guī)劃了6棟洋房，容積率僅1.59，面積142195㎡，是純改善產(chǎn)品。

流暢的鉆石六邊形造型既滿足了酷炫的外立面，又能最大化采光落地窗，能夠最大程度的與咫尺之遙的賈魯河景聯(lián)動(dòng)。

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當(dāng)然，不僅僅是顏值，楓橋?yàn)扯谠诋a(chǎn)品上也做了極大的升級(jí)：

景觀依舊邀請(qǐng)的山水比德操刀設(shè)計(jì)，戶型由UA打造，室內(nèi)精裝是深圳勵(lì)時(shí)——精裝部分做了很多細(xì)節(jié)上的升級(jí)，最讓人感嘆的是，這是星聯(lián)首個(gè)六衡的落地項(xiàng)目。

何謂六衡？

六衡系統(tǒng)，是指衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智系統(tǒng)。有了這一套系統(tǒng)，從社區(qū)到入戶的空氣、水、噪音等角度出發(fā)，可以替代傳統(tǒng)的空調(diào)、新風(fēng)、地暖、加濕除濕、凈化、智能設(shè)備等等多項(xiàng)功能。

楓橋?yàn)程氐匮?qǐng)了給火神山、雷神山等方艙醫(yī)院做空氣凈化的單位做了定制化方案，采用醫(yī)用級(jí)新風(fēng)系統(tǒng)，因?yàn)檫@種醫(yī)用級(jí)別對(duì)空氣、溫濕度等方面的要求更高。

比如衡溫，項(xiàng)目采用的是毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，和大家熟悉的金茂府一樣，采用冷、熱輻射方式，均勻向室內(nèi)傳遞熱量，使得室內(nèi)始終保持衡溫，夏季溫度不高于26℃，冬季溫度不低于20℃，而且無風(fēng)感無噪音。

衡濕是通過空氣加濕/除濕系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)舒適的濕度環(huán)境，夏季室內(nèi)相對(duì)濕度不超過60%，冬季室內(nèi)相對(duì)濕度不低于30%，潤(rùn)而不燥。尤其是冬季采暖的情況下，依然保持室內(nèi)溫潤(rùn)舒適，避免皮膚干燥。

一句話總結(jié)，六衡系統(tǒng)，采用熱量輻射概念，采用最接近自然的，陽光照射原理，以頂棚熱量輻射采暖/制冷+獨(dú)立新風(fēng)的方式，配以智能控制系統(tǒng)，將舒適空調(diào)系統(tǒng)帶入家用空調(diào)領(lǐng)域。杜絕細(xì)菌，感染，刺激，噪音，冷風(fēng)吹，空調(diào)病，保障室內(nèi)溫度濕度均衡及新風(fēng)充足。

也許有人會(huì)有疑問，這不和金茂、朗詩(shī)那個(gè)科技系統(tǒng)一樣嗎？

現(xiàn)場(chǎng)了解發(fā)現(xiàn)，楓橋?yàn)车牧夂徒鹈目萍枷到y(tǒng)不同的是它可以調(diào)節(jié)每個(gè)房間的溫濕度。而且，鄭州金茂府已經(jīng)售罄，這意味著楓橋?yàn)呈悄壳爸性ㄒ坏目萍己勒瑮鳂驗(yàn)车慕】道砟钜搏@得了國(guó)際健康標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)WELL的高分認(rèn)證。

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去體驗(yàn)了楓橋?yàn)硴碛辛夂诳萍枷到y(tǒng)的超高配置樣板間后，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的喜愛又增加了一倍！

樣板間由國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)深圳勵(lì)時(shí)設(shè)計(jì)打造，設(shè)計(jì)靈感源于熱愛創(chuàng)新、手工定制品質(zhì)取勝的阿斯頓馬丁，與立面的理念相得益彰。

輕奢的品質(zhì)感從入戶門就開始了，采用的是專為楓橋?yàn)扯ㄖ频蔫蟮偎沟率借T鋁裝甲門，配備德施曼電子智能門鎖，擁有多種安全開鎖方式，并且主人隨時(shí)能看到開鎖提醒、開鎖記錄。

初入室內(nèi)，就能感受到六衡的魅力，適宜的溫濕度和潔凈的空氣帶來非常舒適的體感。

玄關(guān)柜采用的是胡桃木影木木飾面，北龍湖的萬科拾謐森語也是采用的這個(gè)材料。

柜門都采用防撞拉手設(shè)計(jì)，柜體內(nèi)配置LED感應(yīng)燈、USB插座，鞋柜殺菌除臭機(jī)很人性化。

整個(gè)地面采用的是天然石材，墻面采用高級(jí)定制壁布。

墻面選用高級(jí)進(jìn)口壁紙局部木裝飾及軟包，貝克洛的系統(tǒng)窗+三層中空玻璃，電視背景墻則采用的是天然石材巖板，整體搭配非常舒適。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，還設(shè)計(jì)了西餐臺(tái)，真正居住的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)設(shè)計(jì)體驗(yàn)非常友好。同樣的，U型的操作臺(tái)、上滑軌道推拉門也都非常人性化。

廚房配置也非常高，全套博世的煙機(jī)、灶具、烤箱、洗碗機(jī)全部配齊，配備摩恩的龍頭面盆，林內(nèi)的熱水器，德國(guó)柏麗定制櫥柜……

還配備有凈水器、垃圾處理器，冰箱也是配備好的。

仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)所有的門都是直接與天花吊頂持平，這樣的設(shè)計(jì)能讓整個(gè)房間變得亮起來，不壓抑。

衛(wèi)生間配置的杜拉維特的智能馬桶、浴缸、面盆，漢斯格雅的淋浴花灑，設(shè)計(jì)了同層排水，所有的衛(wèi)生間淋浴區(qū)都非常人性化的設(shè)計(jì)了壁龕，方便且美觀。

室內(nèi)部分其實(shí)有很多人性化的設(shè)計(jì)，比如全屋的智能化，廚房的拉籃設(shè)計(jì)，軌道插座等等……

另外一個(gè)很人性化的規(guī)劃是景觀。

景觀與建筑是一體互融的， 設(shè)計(jì)單位山水比德提取了建筑元素，在景觀鋪裝、綠植的選擇與布置、燈光、功能設(shè)置等等方面做了很多功夫，在滿足功能需求的同時(shí)，兼具藝術(shù)感和未來感。

同樣的，星聯(lián)對(duì)于健康社區(qū)的理念也融入到了景觀之中，整個(gè)社區(qū)的環(huán)境根據(jù)季節(jié)的不同做了不同的風(fēng)熱環(huán)境的設(shè)計(jì)。

當(dāng)然，最人性化的還是當(dāng)屬六衡系統(tǒng)，楓橋?yàn)碁榱诉@個(gè)系統(tǒng)，為了最佳的人居體驗(yàn)，砸了重金去做，至于效果和感受，可能我們說再多都不如你親自去體驗(yàn)一次。

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產(chǎn)品在未來的重要性不言而喻，也是所有地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)重視的，但如何基于客戶的痛點(diǎn)和癢點(diǎn)，基于基礎(chǔ)的生活品質(zhì)比如空氣和水，在客戶日益提升的審美面前，在施工落地的精細(xì)化上，都有很多的提升空間。

創(chuàng)立于2012年，已累計(jì)開發(fā)30多個(gè)項(xiàng)目超10萬個(gè)業(yè)主的星聯(lián)集團(tuán)，公司成立這么多年從來沒有晚發(fā)過員工工資，是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)最困難時(shí)期沒有任何項(xiàng)目停工和晚交付，也沒有裁員降薪的房企，除了央國(guó)企，做到這些的民企已經(jīng)不多了。

在保持穩(wěn)健發(fā)展打磨好產(chǎn)品的同時(shí)也堅(jiān)持著極好的交付力，集體內(nèi)部制定了嚴(yán)苛的工程、品質(zhì)管控方案。

今年剛交付的御象湖、星聯(lián)城等項(xiàng)目交付獲得了很好的口碑，同時(shí)在待交付項(xiàng)目工地上布置了可視化監(jiān)控，業(yè)主足不出戶就可以“云監(jiān)工”。

星聯(lián)董事長(zhǎng)王永光說，行業(yè)遭遇危機(jī)，會(huì)出清一部分只唯利益的企業(yè)，因?yàn)橘嶅X速度沒那么快了，這個(gè)行業(yè)麻煩還很多。所以，剩下的一定是愿意把地產(chǎn)行業(yè)真正當(dāng)成自己事業(yè)、有品質(zhì)追求的企業(yè)。

真誠(chéng)的推薦實(shí)地看看這個(gè)超越北龍湖很多豪宅的新項(xiàng)目。

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