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燕郊方太燃?xì)庠罹S修(燕郊修煤氣灶電話)

發(fā)布日期：2022-12-12 12:27:03 瀏覽：

前沿拓展：

廣州新房限價(jià)了，被業(yè)主罵得最狠的開發(fā)商是哪家？

嗯，有人知道是萬科，因?yàn)樗木W(wǎng)紅盤城市之光的知名度。是的，城光一夜之間加推的樓棟價(jià)格下調(diào)了3%，按說，這算“奉旨降價(jià)”，但沒降價(jià)前買的業(yè)主架不住啊。

讓業(yè)主更人受不了的是，昨天自己才剛被銷售催著簽完約，今天價(jià)格就掉了幾十萬，等于自己多付了幾十萬。

老業(yè)主的氣還沒出完，還在懟“萬科不要臉”時(shí)，前幾天看過城光加推貨樣板房的買家也忍不住懟一句：萬科太渣了~~

01.虎踞房產(chǎn)

老業(yè)主罵不要臉，因?yàn)榻祪r(jià)3%

先看下都怎么罵的，來，上圖：

上面的截圖可以點(diǎn)開細(xì)看，摘錄幾條如下：

萬科確實(shí)不要臉

萬科太渣了

切身體會(huì)到了萬科的渣

一期的最慘，有朋友剛網(wǎng)簽第二天就降二三十萬，那心情就像坐過山車，據(jù)說裝修每平也就800，也沒多好

……

罵得不可謂不掏心裂肺。

還有城光老業(yè)主跑出來表示，不是不讓降價(jià)，是簽單過程就是滿滿的套路，讓人感受很不好：

說的是：

不是不讓降價(jià)呢，同一個(gè)預(yù)售證來的，不按規(guī)定公布價(jià)格，最長的時(shí)間一個(gè)月，最短的才隔了一兩天，才被逼單簽完合同威脅說不簽就不退定金，第二天就降價(jià)了。

整個(gè)過程中有參與就能感受到都是滿滿的套路，感覺非常不好的那種。

兩批同一個(gè)預(yù)售證，相隔時(shí)間那么短降價(jià)，明知道降價(jià)，還逼單威脅你不簽就不退定，營銷套路真的是玩得滿滿。

怎么回事呢？萬科為什么被罵啊？

事件是這樣的：

最近，網(wǎng)紅盤城市之光準(zhǔn)備加推E1E3、E8棟。從樓棟位置分布來看，新推的4棟樓相比上個(gè)月已賣完的4棟樓，位置更好。不用靠近環(huán)衛(wèi)用地，還能同時(shí)既望園林又望河流。

而且，這次的價(jià)格范圍在5.25.5萬/平，對(duì)比上次的5.45.7萬/平，價(jià)格下調(diào)了3%。

一期和二期的業(yè)主獲知這一價(jià)格后，不高興了，去樓盤銷售中心討說法。憤怒的業(yè)主更是喊出了：“退房，退錢?！?/span>

業(yè)主認(rèn)為，之前樓盤開盤銷售過程中存在多處違規(guī)及侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為。他們提出如下述求：

8月3日，萬科發(fā)布了相關(guān)通告，表示會(huì)按照合同協(xié)議進(jìn)行解決：

不過該解決方式?jīng)]有得到業(yè)主的認(rèn)可，維權(quán)事件還在進(jìn)行中。

據(jù)了解，政府限價(jià)政策之下，開發(fā)商每次拿預(yù)售證，必須在上一次備案價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%才能拿到。

可以目測(cè)，會(huì)有更多的新盤加入到“降價(jià)賣”行列中，就在最近，不少購房者態(tài)度已發(fā)生轉(zhuǎn)變，樓市已行進(jìn)觀望期。

02.虎踞房產(chǎn)

新置業(yè)者罵不要臉，因?yàn)闇p配

8月7日，備受業(yè)主關(guān)注的城光減配版95平樣板房開放。而看了的人紛紛表示：這裝修，刷新三觀！

因?yàn)椋盒嘛L(fēng)系統(tǒng)、吊頂、涼霸、浴霸等都沒了，就連客廳的燈都沒有燈罩直接裸著了……low，丑，是基本一致的觀感，還有人忍不住罵：渣、太渣……

來，看一眼客廳這燈：

再看下衛(wèi)生間，浴霸沒有了，原來的智能馬桶改為普通馬桶：

廚房呢？消毒柜沒有了，油煙機(jī)伊萊克斯的品牌換成了方太~~

對(duì)這一期的交標(biāo)，買家要求毛坯交付或直言不會(huì)買城光的呼聲較高。

也有人表示：

其實(shí)萬科還良心了，還給你弄個(gè)簡裝，有些開發(fā)商直接賣毛坯，還捆綁裝修賣，裝修費(fèi)3000+，你可以不買，但有人排隊(duì)買。

銷售表示，想變回原來的交標(biāo)也是可以的，但需要+2000/平的額外費(fèi)用。

網(wǎng)上則直接開罵：

對(duì)萬科來說，減配的操作，本想能既順了老業(yè)主的氣，又節(jié)約了成本，一舉兩得，沒想購房者卻不買帳。

不少購房者表示，看到這樣的裝修真是頭痛——只能是拆過重裝的節(jié)奏啊，真心不好。一是自己裝的費(fèi)用不會(huì)比精裝房的低，二是要花費(fèi)相當(dāng)一部分時(shí)間精力在上面。

據(jù)了解，城光最新一期（E1E3、E8）貨量約760套，目前已收籌800個(gè)左右，距離1000個(gè)目標(biāo)已指日可待，近期應(yīng)該開盤。

03.虎踞房產(chǎn)

圍觀者：兩個(gè)都不要臉

對(duì)城光的降價(jià)的行為，也有相當(dāng)一部分人認(rèn)為是正常的，因?yàn)檎l也不能保證只漲不跌：

果然還是旁觀者清，一語中的，說的非常在理：

如果升3%，你們會(huì)去維權(quán)嗎

要是炒股跌了可以維權(quán)就好了

業(yè)主跟開發(fā)商簽訂保價(jià)協(xié)議沒？沒有那我想賣多少錢就多少

我前段時(shí)間在某商場(chǎng)買了件衣服，現(xiàn)在打折了，我是不是也要找專柜退差價(jià)？

如果升3%，會(huì)去維權(quán)嗎？

面對(duì)這靈魂一問，業(yè)主@unny的回答有相當(dāng)代表性：

多數(shù)不明真相的吃瓜群眾都會(huì)覺得業(yè)主們是因?yàn)闆]占到3%的“便宜”去“鬧”。我告訴你們，不是的。

我們只想要萬科解釋，為什么同證不同價(jià)：同一天、同一批拿到預(yù)售證的8棟樓，為什么價(jià)格相差2050萬？政府3%的降價(jià)要求，萬科具體是如何執(zhí)行的？而以上，至今萬科完全沒有給正面答復(fù)。

我就想問，如果深處同樣境遇的你，不會(huì)去了解清楚背后原因嗎？不去問的，要么不缺錢、要么就是個(gè)冤大頭。

在這兩派之間，還有一個(gè)“中間派”給出了自己的判斷：

上面的話摘錄如下：

兩個(gè)不要臉，就是這也不要臉那也不要臉

公平的講，現(xiàn)在無論剛需還是投資都是一種買房穩(wěn)漲不跌心理，漲是理所應(yīng)當(dāng)，跌了我就鬧！那么今后業(yè)主也應(yīng)該做好跌價(jià)的心里準(zhǔn)備，慎重入場(chǎng)才能確保住房不炒，給投機(jī)行為敲響警鐘；

不管漲跌，既然是買賣，總歸是有漲有跌，總是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。燕郊的房子五折的也很多，也不少人斷供，新聞也報(bào)道過。

嘖嘖，看這覺悟多高！

04.虎踞房產(chǎn)

開發(fā)商：回款是下半年重中之重

其實(shí)，也不是萬科不要臉。

對(duì)開發(fā)商來說，巴不得賣高點(diǎn)，這輪主動(dòng)降價(jià)，一是執(zhí)行政府調(diào)控政策，二是回款壓力大，趁著還沒那么競品入場(chǎng)，早點(diǎn)執(zhí)行還能早點(diǎn)搶到客。

7月底時(shí)，萬科集團(tuán)召開了一場(chǎng)小范圍會(huì)議，討論下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)。會(huì)上，郁亮就指出：

“銷售回款是下半年工作的重中之重，一切圍繞銷售回款開展工作?！?/span>

他說萬科銷售額連續(xù)三年都停留在六千多億，其中年初長期庫存的去化任務(wù)，已經(jīng)連續(xù)兩年未能完成：

“而當(dāng)年新增的長期庫存，比去化掉的還多?！?/span>

在房地產(chǎn)貸款管理制度、限價(jià)、限購政策鋪開后，今年去庫存只會(huì)比去年還難：買房的錢口堵住了，人口也堵住了。

至于減裝造成客戶不滿甚至投訴，郁亮也有預(yù)見，還是在上面那場(chǎng)會(huì)上，他直言：

“下半年政府以更公開透明的方式監(jiān)管市場(chǎng)，客戶端爆發(fā)群訴概率將大幅提升?！?/span>

再早一點(diǎn)，郁亮還一直強(qiáng)調(diào)，打造客戶愿意買單的好產(chǎn)品好服務(wù)，是確保萬科在存量競爭中活下去的根本基礎(chǔ)。

萬科城市之光沙盤圖

05.虎踞房產(chǎn)

會(huì)有更多新盤加入毛坯、簡裝大軍

可以預(yù)見的是，接下來會(huì)有越來越多的新盤選擇加入毛坯、簡裝大軍。

比如率先“裸奔”的南沙，包括剛開盤的葛洲壩灣區(qū)金融城和已開盤旭輝矅玥灣，其銷售均表示，賣完前面這兩期，后面的都是毛坯了。

對(duì)開發(fā)商來說，能減配賣毛坯都算是運(yùn)氣好的，至少都還有裝修標(biāo)準(zhǔn)可以降啊。最慘的是一開始就已經(jīng)裸賣了的，如果再次開盤要求降3%，都不知在哪減成本。

限價(jià)+去化回款壓力之下，扛不住的開發(fā)商只能咬咬牙開盤，扛得住的就能拖則拖。不過，連萬科都喊出今年是“生死”年的情況下，相信沒幾家房企能扛得住，能想能做的就做一點(diǎn)，比如園林綠化、入戶大堂、五金件、電梯……

萬科城市之光樣板房

那么，廣州房價(jià)會(huì)跌嗎？

當(dāng)然會(huì)，現(xiàn)在不就降了3%嗎？接下來，繼續(xù)往“今年整體漲幅不超5%”調(diào)。然后，應(yīng)該就達(dá)到了“穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的目的了。然后呢？當(dāng)然是該干啥干啥。

我們運(yùn)氣都不錯(cuò)，生活在廣州/深圳這樣的核心城市，而核心城市的價(jià)值沒跌、且還一路往上走。房住不炒原則下，買對(duì)地方就好，當(dāng)然，若能買在核心區(qū)，更是不用擔(dān)心的。

相信，下半年隨著潮水的退去，剛需族的福音就來了。

樓市的金九銀十，可以關(guān)注起來了。

拓展知識(shí)：