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前沿拓展：

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深圳有個片區，實力僅次于南山粵海街道，經濟總量幾乎等于龍華全區。

估計很多人也能猜到一萬間平臺今天要說的片區—龍崗坂田。

說起坂田，很多人第一反應就是華為。

華為也確實讓坂田頭上的光環很耀眼。

那么，除了華為，坂田在深圳樓市處于一個什么情況，一萬間平臺將會從幾個角度為大家分析。

在深圳中心的坂田

近年來，坂田已成為深圳高新技術產業帶的重要組成部分。

今年6月份深圳發改委發布《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》，就將坂田納入都市核心區。

在深圳“東進”戰略中，坂田作為重點區域將被高標準推進開發建設。

在深圳房地產中介看來，坂田雖然屬于龍崗，但是在房產這一塊跟龍崗是不同的概念。

龍崗樓市的關鍵詞是“剛需”，但是坂田樓市走向和龍崗有明顯區別，與“剛需”不同，坂田更多的投資+自住，緊跟龍華福田的節奏

因為從地理位置上看，坂田在深圳的中軸，越過梅林關就是福田中心區,位置具有先天優勢，與羅湖、福田、南山三大城市CBD中央商務區接壤。

買房看地段，說的就是參考距離中心區的遠近，這一點在坂田上體現得淋漓盡致。

長久以來，坂田都有“南北之爭”，有人說坂田北好，因為教育資源相對較好、產業發展優勢明顯；

也有人說坂田南好，因為離市中心更近，交通商業相對便利。

以布龍路為界，將坂田分為南、北兩個片區

坂田南靠近福田，片區功能以居住為主，一直致力于建設成為交通條件便利、配套設施完備、環境優美的居住地區。

吸引福田中心區、龍華二線拓展區以及華為－富士康高新科技園高等收入人群在此購房居住。

坂田北發展目標是發展產業，建立產城互動的空間格局，支持地區產業向研發和總部管理功能的高端化發展，成為國際知名的通信技術與計算機技術的研發和總部為主導功能的綜合性新城區。

不過目前這種局面在逐漸打破，坂田南片區納入坂雪崗科技城，實現南北片區生態一體化，打造互聯互通的“生態連接體”。

坂雪崗科技城規劃

開發商也開始布局坂田北，坂田北的項目如：信義君御山居、佳兆業城市廣場5期、佳兆業上品雅園，熱度都很不錯。

坂田的配套

坂田前幾年在樓市不溫不火，全靠華為打工人刷點存在感。

究其原因就是之前坂田產業先行，但是配套實在是拉胯，讓很多購房者不看好，甚至都不是部分華為打工人的購房首選。

坂田的建面也被很多人吐槽

近2年地鐵10號線的修建、開通才令坂田重新走到大家的面前，熱度從2020年大爆發并且一直延續到2021年的現狀。

2020年坂田爆發契機：

2020年4月28日，坂銀通道正式通車，從坂田開車到福田只需12分鐘！

2021年5月底，落戶坂田的深圳第十七高級中學預計建成，將于今年9月份開學。

2020年，8月18日，地鐵10號線正式通車。

我們再來看看購房者最關心的配套，教育、交通、醫療、文體。

教育上，深圳實驗學校坂田校區開辦11年了，星河引入的華南師范大學附屬龍崗雅寶小學也開了5年。

而備受關注的名校廣東省實驗學校也很快將落戶坂田崗頭，萬科城實驗學校，前不久也被區內名校集團龍崗區外國語收編了。

還新增了和美外國語小學，5所公辦學校在擴建：深圳大學附屬坂田學校、雪象小學、揚美實驗學校、五園小學、五和小學。

深圳實驗學校（坂田校區）已經在坂田形成“名校”效應，旁邊的佳兆業上品雅園、悅峰和萬科金色半山這些離學校近的樓盤，曾經最高單價去到10萬+（指導價出臺前）。

交通上地鐵10號線和坂銀通道開通后， 還吸引了一批在福田、羅湖等區的工作人群來坂田買房。

坂銀通道直接帶動坂雪崗大道沿線大發展， 對于片區價值有著極大的提升。

這點可以參考當年的龍華新彩通道、南山濱海大道。

新彩通道穿越梅林山連通龍華與市中心，緩解梅林關交通擁堵，龍華往返福田將縮至十余分鐘。

海濱大道起于前海合作區桂灣片區，提供寶安前海、前海南山、南山福田、福田羅湖之間的快速公交聯系功能。

地鐵10號線， 直接連通坂田、福田，直達福田口岸，為坂田的對外聯通提供新路徑，同時5號線呈&34;十字&34;縱線， 連接深圳四大核心區域，出行方便快捷。

醫療方面在2020年坂田片區第一所公立醫院—深圳市人民醫院坂田院區，開始營業。

這意味著，擁有常住人口約66.4萬人的坂田街道終于有了公立醫療資源。

鐘南山院士還曾通過5G技術為深圳市人民醫院坂田院區的患者會診。

圖片來源深圳夢

另外還有一所在建的國際一流醫教研一體的綜合性三甲醫院——深圳吉華醫院。

該醫院是香港中文大學（深圳）直屬附屬醫院，醫院規劃建設床位3000張，建設投資51.33億元。

建成后，將由香港中文大學（深圳）按照國際一流的標準進行規劃、運營和管理，未來將立足深圳、連接香港、輻射粵港澳大灣區。

坂田的民生“剛需”基礎設施教育、教育、醫療越來越好，精神層面的設施也日漸完善。

畢竟，坂田的片區位置的越重要性（深圳重要的科技創新中心），購房人群對它的期望值就更高。

所以，坂田國際藝術中心聯手雪象體育公園將打造坂田文體中心，成為坂田的地標新名片。

坂田國際藝術中心的規模將比悉尼歌劇院還大，成為除南山規劃的歌劇院外深圳第二家大型歌劇院。

位置在10號線貝爾路站附近，目前已納入深圳市重大文體設施項目庫，也是《坂雪崗科技城核心區城市品質提升國際設計大賽》子項目之一。

規劃圖

規劃建筑面積810萬㎡，包含一個大劇院、Mini劇院、多功能科技藝術館和各類展覽空間。

其中大劇院將設有1600座以上，用于演出歌劇、芭蕾、交響樂；Mini劇院430500座的，用于地方戲曲、發布會、室內樂演出等；以及一座科技藝術館，內含小型的博物館、科技展覽館、多種新興科技的體驗館等；和其他的藝術家工作室815個、藝術品展示等各類空間。

坂田國際藝術中心計劃將于2023年建完并投入使用，到時候坂田國際文藝中心不僅僅是一個公共文化設施，更是深圳示范區對標國際的代表之一，繁榮前景不言而喻。

規劃圖

在坂田國際藝術中心兩站左右的距離就是坂田未來最大的公園—雪象體育公園。

公園占地142.25公頃（6.96公頃為水域資源），內有濱水廣場、兒童樂園、生態濕地、陽光草坪等基礎設施，

是以生態保育、濱水休閑、體育健身為主題的特色公園，可滿足轄區群眾公園跑步、騎車、散步、戶外健身、羽毛球、兒童活動等休閑健身活動需求。

地鐵10號線從雪象體育公園穿過，公園兩端設有雪象站和甘坑站，將串起平湖、布吉、坂田和福田中心區，對改善片區的南北縱向交通環境有莫大幫助。

在今年2月份雪象體育公園部分區域范圍順利開放，大家可以提前去感受一下

坂田舊改與產業發展

坂田的舊改與其他片區不同，其他片區的舊改更多的是增加住宅供應量，提升城市片區功能。

而坂田的舊改是直接能影響坂田功能片區布局，甚至是影響片區發展的重要工程。

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坂雪崗科技城

坂雪崗科技城從名字看來是一個科技園的的感覺，但卻是一個實實在在的舊改大合集。

其中包含了DY06（桑泰項目）、DY11（佳兆業下雪村）、DY05（桑泰項目）、DY10（楊美站北）、DY08（五和站與坂田站北）、DY03、大丹工業園、吉通工業園及坂田南片區新利廠、駿泰工業園、喜來樂工業園、歐威爾空調廠、GX02馬蹄山竹山工業園等多個舊改項目。

坂雪崗科技城片區2013年7月被納入全市重點區域，2015年被認定為省市共建戰略性新興產業基地。

作為深圳市重點發展區域之一，坂雪崗科技城擔負著實施“東進戰略”主引擎的作用

現已經有佳兆業、天安駿業、保利、萬科等幾大開發商進駐，總投資超1000億元。

在龍崗區分區規劃中坂雪崗科技城將作為西部核心，聯動平湖北部新城、甘坑云創小鎮共同形成區域科技創新引擎，打造國際電子信息產業創新高地。

形成西有南山科技園，中有坂雪崗科技城的局面。

“西核心”的坂雪崗科技城是“廣深科技創新走廊”十大核心創新平臺之一。

聚集了華為、神舟、康冠、航嘉等10多家國內外知名企業，有天安云谷、星河WORLD、云里智能園等園區125個。

是深圳市高新技術產業帶的重要組成部分、廣深科技創新走廊中深圳市“四大核心”之一。

“四大核心”

深圳空港新城

深圳高新區

深圳坂雪崗科技城

深圳國際生物谷

在今年的龍崗區“十四五”規劃中提到：

依托坂雪崗科技城，打造萬億級的世界級電子信息產業集群承載區、ICT產業中樞核心區、粵港澳大灣區科技產業與城市融合發展示范基地，強化跨區域聯動，構建錯位協同、高效協作、優勢互補的電子信息產業發展格局。

可見其地位的重要性。

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五和樞紐片區

五和樞紐片區重點更新單元建面超過90萬平方，位于坂田街道五和樞紐核心區，功能主要為居住、工業、商業等。

在未來深圳城市發展以及龍崗“一芯兩核多支點”中具有重要戰略地位。

項目周邊是華為基地，龍華富士康基地，多個高科技產業匯聚地，還是樞紐交匯，如有深惠城際、地鐵5號線，地鐵10號線，深大城際等，

連通粵港澳大灣區所有核心城市，區域輻射能力極強。

在今年7月初，佳兆業拿下龍崗區重點舊改拆遷范圍內的坂田五和樞紐片區。

五和樞紐城市更新項目是一個大型復合型項目，佳兆業集團表示：

將立足全球視野、瞄準新時期大灣區城市及產業升級需求，深度挖掘五和樞紐片區發展優勢，打造深莞惠創新中軸與區域科創走廊錨點，強化科技研發、創新服務功能聚集，構建5G示范引領世界級電子信息產業核心承載區。

項目計劃1年內列入城市更新單元計劃，2年內批準城市更新規劃，3年內推動項目首期開工！

五和樞紐將作為深圳市客流量第三的交通樞紐（僅次于前海和深圳北樞紐），將成為大灣區核心城際樞紐之一。

在一萬間之前的統計里，坂田舊改項目有如下（不完全統計，歡迎留言補充）

最后

坂田目前熱度較高，但是去過坂田的人都知道，片區建面較差，新房、城中村、舊改施工現場混雜在一起。

雖然如此，但坂田的住宅供應一直比較稀缺，新盤不多，二手房雖有調控，但跟關外大部分片區來比較，價格還是偏高的。

所以想要置業坂田可以先忽略坂田當下參差不齊的建面，多去留意舊改和新盤信息。

坂田下半年預計有2個新盤入市。

拓展知識：