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前沿拓展：

今天，南京今年首批“兩集中”地塊正式迎來出讓。

雖然本次土拍推出的地塊數(shù)量不多，但位置和品質(zhì)都還算是比較不錯(cuò)的，隨著最后一幅待搖號(hào)地塊迎來最終買家，本次土拍也圓滿落下帷幕。

本次土拍亮點(diǎn)

01、本批南京今年首場(chǎng)“兩集中”土拍的20幅地塊中，成功出讓了16幅地塊，總成交金額191.75億元。同比去年南京首場(chǎng)“兩集中”土拍約992.516億元的總成交金額，堪比“滑鐵盧”式的縮水。

02、本次土拍各大房企拿地比較冷靜，土拍大戰(zhàn)剛一拉開帷幕，便有6幅地塊因無人報(bào)名參與競(jìng)價(jià)而流拍。

03、有8幅地塊底價(jià)成交：

馬群G10被江蘇寧句軌道交通有限公司以18.9億元的底價(jià)成交

雨山路G15被中建東孚以17.7億元底價(jià)拿下

江核G03地塊被頤居建設(shè)以22.7億元的底價(jià)拿下

江寧方山G16被中海以13.5億元的總價(jià)成交

仙林湖G07、仙林湖G08均被電建拿下

另外，新玄武G17（商辦用地）、城南中心G13也以底價(jià)成交。

04、有3幅溢價(jià)地塊沒有觸頂最高限價(jià)，不需要搖號(hào)：

鐵心橋G05成交總價(jià)26.2億元；城南中心G12，被山東健康、中銀地產(chǎn)以6.8億元的總價(jià)拿下，這也是山東健康首次進(jìn)入南京；城南中心G14成交總價(jià)9.1億元

05、有3幅地塊觸頂最高限價(jià)，需要搖號(hào)獲得最終買家：

大校場(chǎng)G01（總價(jià)14.7億元）合肥城建搖中、大校場(chǎng)G02（總價(jià)9.4億元）三金搖中、賽虹橋G04（總價(jià)20.7億元）萬科搖中。

城南

城南板塊本次有5幅地塊迎來出讓，分別位于大校場(chǎng)（2幅）、賽虹橋（1幅）、鐵心橋（1幅）和雨花人居森林示范區(qū)（1幅）。人居森林示范區(qū)G06地塊無人參與競(jìng)價(jià)。

大校場(chǎng)G01地塊開拍1分4秒競(jìng)價(jià)16輪觸頂最高限價(jià)，將于今天通過搖號(hào)確定了最終買家。該地塊最終預(yù)計(jì)成交總價(jià)14.7億元，預(yù)計(jì)成交樓面地價(jià)32367元/㎡。

大校場(chǎng)G02地塊經(jīng)過9輪報(bào)價(jià)，最終觸頂最高限價(jià)，將通過搖號(hào)確認(rèn)買家，預(yù)計(jì)成交總價(jià)9.4億元，預(yù)計(jì)成交樓面地價(jià)29337元/㎡。

賽虹橋G04地塊經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)，觸頂最高限價(jià)，通過搖號(hào)確定買家。預(yù)計(jì)成交總價(jià)20.8億元，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)27924元/㎡。

鐵心橋G05地塊經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)成交，沒有觸頂最高限價(jià)，成交總價(jià)26.2億元，成交樓面價(jià)26780元/㎡。

大校場(chǎng)G01地塊

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城校場(chǎng)大道以南、匯景西路以西地塊

出讓面積：16515.26㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.75

成交總價(jià)：147000萬元

成交樓面價(jià)：32367元/㎡

未來毛坯限價(jià)：45300元/㎡

拿地房企：合肥城建

區(qū)位圖

大校場(chǎng)G02地塊

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城不動(dòng)產(chǎn)檔案館以南、明賢路以西地塊

出讓面積：14564.2㎡

用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.2

成交總價(jià)：94000萬元

成交樓面價(jià)：29337元/㎡

未來毛坯限價(jià)：45800元/㎡

拿地房企：三金

區(qū)位圖

大校場(chǎng)2幅宅地均位于校場(chǎng)大道附近，距離機(jī)場(chǎng)跑道公園比較近，周邊有二手房小區(qū)復(fù)地宴南都、保利堂悅和匯景家園小區(qū)。臨近在建的地鐵6號(hào)線夾崗站，同時(shí)周邊還有在建的小學(xué)和中學(xué)，生活氛圍還算是比較成熟的。但區(qū)域內(nèi)不少道路正在施工中，整體路網(wǎng)還未完全打通。更多土地信息，可點(diǎn)擊右邊鏈接查看>>>>毛坯限價(jià)破4.5萬！大校場(chǎng)再添2幅宅地，本周出讓！

另外，這2幅地塊的毛坯限價(jià)相較于之前區(qū)域內(nèi)毛坯限價(jià)最高（4.5萬元/㎡）的翡麗鉑灣和錦云臺(tái)，都略高一些。大校場(chǎng)G01地塊的毛坯限價(jià)達(dá)到4.53萬元/㎡，大校場(chǎng)G02地塊的毛坯限價(jià)達(dá)到4.58萬元/㎡。出讓條件中也針對(duì)2幅地塊的品質(zhì)提出了要求，須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

賽虹橋G04地塊

地塊名稱：雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道軟件大道以南、規(guī)劃二路以西地塊

出讓面積：26602.62㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.8

成交總價(jià)：208000萬元

成交樓面價(jià)：27924元/㎡

未來毛坯限價(jià)：39000元/㎡

拿地房企：萬科

區(qū)位圖

賽虹橋G04地塊本次出讓的毛坯限價(jià)，較之前區(qū)域內(nèi)的最高毛坯限價(jià)項(xiàng)目上鐵·淮風(fēng)曉月的4.1萬元/㎡，下調(diào)了2000元/㎡。該地塊的未來毛坯限價(jià)3.9萬元/㎡。目前，上鐵·淮風(fēng)曉月的在售均價(jià)在4.4萬元/㎡左右，另有升級(jí)裝修包可選。

賽虹橋G04地塊位于軟件大道以南，靠近小行地鐵站。地塊周邊有即將加推新地塊的仁恒城市星光，和二手房小區(qū)恒大華府、中南錦苑等。仁恒城市星光G60地塊即將公開售樓處，隨即推出全部房源，戶型建筑面積約75、110、143、165㎡，精裝無包。

鐵心橋G05地塊

地塊名稱：雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道橫一路以北、迎江路以西地塊

出讓面積：34941.34㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.8

成交總價(jià)：262000萬元

成交樓面價(jià)：26780元/㎡

未來毛坯限價(jià)：39000元/㎡

拿地房企：合肥城建

區(qū)位圖

鐵心橋G05地塊本次出讓的毛坯限價(jià)較此前龍湖中鐵·宸閱府有所上漲，達(dá)到了3.9萬元/㎡。

該地塊周邊有S3號(hào)線鐵心橋站，周邊的新房項(xiàng)目有華發(fā)美的·云筑和龍湖中鐵·宸閱府。目前華發(fā)美的·云筑預(yù)計(jì)下月還有一批房源將加推，現(xiàn)在還有房源在售，戶型建筑面積約100、118、142㎡，銷許均價(jià)3939840600元/㎡，另有升級(jí)包可選。

純新盤龍湖中鐵·宸閱府即將首開4號(hào)樓，共132套房源，戶型建筑面積約101、125、143㎡，含包放風(fēng)價(jià)約4.5萬元/㎡。

仙林

仙林板塊本次有3幅宅地出讓，均位于仙林湖區(qū)域。3幅地塊中，仙林湖G09地塊無人參與競(jìng)價(jià)。了解更多地塊信息，可點(diǎn)擊右邊鏈接>>>>3幅新地！毛坯限價(jià)沒漲！仙林湖今年重磅回歸！

仙林湖G07、G08地塊均以底價(jià)成交。

仙林湖G07地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西（EAc0301245）地塊

出讓面積：16675.65㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.6

成交總價(jià)：89500萬元

成交樓面價(jià)：20643元/㎡

未來毛坯限價(jià)：34000元/㎡

拿地房企：電建

仙林湖G08地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西（EAc0301248）地塊

出讓面積：32753.97㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.6

成交總價(jià)：175000萬元

成交樓面價(jià)：20549元/㎡

未來毛坯限價(jià)：34000元/㎡

拿地房企：電建

區(qū)位圖

從位置上看，地塊位于地鐵4號(hào)線仙林湖站附近，仙林大道、廣志路中間，西側(cè)臨近萬達(dá)廣場(chǎng)、仙林湖公園和金陵小學(xué)廣志路小區(qū)、金陵中學(xué)仙林分校中學(xué)部。

綜合來看，交通、自然資源和商業(yè)配套還是非常完善的，同時(shí)還有學(xué)校位于附近。

值得一提的是，今年首批“兩集中”地塊中，不少區(qū)域的毛坯限價(jià)較前期都有所上漲，仙林湖G07、08地塊的毛坯限價(jià)卻未發(fā)生變化，依然是3.4萬元/㎡。

待未來入市后，按照2000元/㎡的基礎(chǔ)裝修作為標(biāo)準(zhǔn)，它們的全裝修價(jià)格大約是3.6萬元/㎡，再加上升級(jí)裝修包的價(jià)格，或許在3.8萬元/㎡左右。與目前區(qū)域內(nèi)在售的云樾觀山府（小高層）價(jià)格差不多。

城東

城東板塊本次有2幅地塊迎來出讓，分別位于光華路和馬群，其中光華路G03無人競(jìng)價(jià)。

馬群G10地塊僅1輪競(jìng)價(jià)，被江蘇寧句軌道交通有限公司以18.9億元的底價(jià)成交，樓面地價(jià)7324元/㎡。

馬群G10地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)馬群街道寧杭公路以南、馬高路東西兩側(cè)地塊

出讓面積：77958.01（含含僅出讓地下空間17768.7）㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地、Aa居住社區(qū)中心用地、Bb商辦混合用地

綜合容積率：3.31

成交總價(jià)：189000萬元

成交樓面價(jià)：7324元/㎡

未來毛坯限價(jià)：31310元/㎡

拿地房企：江蘇寧句軌道交通有限公司

區(qū)位圖

該地塊位于已開通的寧句城際百水橋站附近，靠近寧杭公路，交通還是比較方便的。地塊除了住宅之外，還有社區(qū)中心和商辦。周邊被保障房小區(qū)包圍，百水芊城、芝嘉花園等均在周圍。

城北

城北新玄武G17地塊為商辦混合用地，該地塊最終以3000萬元的底價(jià)成交。

新玄武G17地塊

地塊名稱：玄武區(qū)紅山街道堯紅路以北、紫金墨香苑以南地塊

出讓面積：2478.22㎡

用地性質(zhì)：Bb商辦混合用地

綜合容積率：Far≤2.0

成交總價(jià)：3000萬元

成交樓面價(jià)：6053元/㎡

拿地房企：南京弘特置業(yè)有限公司

江北

江北本次有5幅地塊出讓，另外，葛塘大廠G01和南工大G02地塊無人報(bào)名。雨山路G15地塊以17.7億元的底價(jià)成交，被中建東孚競(jìng)得。

江核G03地塊和城南中心G13地塊僅有1輪報(bào)價(jià)，其中江核G03最終被頤居建設(shè)以22.7億元的底價(jià)成交，樓面地價(jià)23644元/㎡。

城南中心G13地塊被山東健康、中銀地產(chǎn)以5.2億元拿下，樓面價(jià)17052元/㎡。山東健康也是首次進(jìn)入南京，山東健康集團(tuán)是省委、省政府為大力發(fā)展“十強(qiáng)”產(chǎn)業(yè)、加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、更好服務(wù)全民醫(yī)養(yǎng)健康事業(yè)而組建的省屬一級(jí)企業(yè)，集團(tuán)堅(jiān)持文化涵養(yǎng)、精神滋養(yǎng)、生命康養(yǎng)、體育療養(yǎng)“四養(yǎng)并重”，著力打造康養(yǎng)“齊魯樣板”、加快建設(shè)世界一流康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

城南中心G12地塊僅有3輪報(bào)價(jià)，未觸頂最高限價(jià)，以6.8億元的總價(jià)成交，樓面地價(jià)16599元/㎡；城南中心G14地塊也僅有5輪競(jìng)價(jià)，未觸頂，最終成交總價(jià)9.1億元，樓面地價(jià)17479元/㎡。

江核G03地塊

地塊名稱：江北新區(qū)廣西埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd0101106,1108）地塊

出讓面積：48004.58（含僅出讓地下空間2910.12）㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.01≤R≤2.0

成交總價(jià)：227000萬元

成交樓面價(jià)：23644元/㎡

未來毛坯限價(jià)：40000元/㎡

拿地房企：頤居建設(shè)

區(qū)位圖

該地塊從位置上看，還是比較優(yōu)越的。地塊位于廣西梗大街以北，浦濱路以西，南側(cè)是在售的晴翠府項(xiàng)目和已經(jīng)收官的悅辰府，西側(cè)是南京一中江北校區(qū)高中部和國(guó)際健康城，北邊是南京一中江北新區(qū)教育集團(tuán)第二小學(xué)和鼓樓幼兒園江北新區(qū)分園，東南方向是華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)。

毛坯限價(jià)達(dá)到4萬元/㎡，不僅比一路之隔的晴翠府高出了5000元/㎡，更是超過了區(qū)域內(nèi)目前毛坯限價(jià)最高的中鐵建·花語天境2000元/㎡。了解更多地塊信息，可點(diǎn)擊右邊鏈接>>>>7個(gè)月，漲2000元/㎡！這里即將迎重磅宅地出讓！

城南中心G12地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道科新路以北、團(tuán)結(jié)路以東地塊

出讓面積：18621.31㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.2

成交總價(jià)：68000萬元

成交樓面價(jià)：16599元/㎡

未來毛坯限價(jià)：28188元/㎡

拿地房企：山東健康、中垠地產(chǎn)

城南中心G13地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道豐子河路以北、康健路以東03地塊

出讓面積：15247.26㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.0

成交總價(jià)：52000萬元

成交樓面價(jià)：17052元/㎡

未來毛坯限價(jià)：29120元/㎡

拿地房企：重慶澤悅實(shí)業(yè)有限公司

城南中心G14地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道豐子河路以北、康健路以東04地塊

出讓面積：26031.3㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.0

成交總價(jià)：91000萬元

成交樓面價(jià)：17479元/㎡

未來毛坯限價(jià)：29120元/㎡

拿地房企：重慶澤悅實(shí)業(yè)有限公司

區(qū)位圖

這3幅地塊中，G12位置上更偏向于研創(chuàng)園區(qū)域，G13和G14更靠近青奧區(qū)域。3幅地塊的毛坯限價(jià)較前期均有所上漲，其中G13、14地塊的毛坯限價(jià)達(dá)到了29120元/㎡，G12地塊的未來毛坯限價(jià)也達(dá)到了28188元/㎡。

目前區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目有金陵星圖、天悅錦麟，2個(gè)項(xiàng)目加上升級(jí)裝修包的價(jià)格大約在3萬出頭。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還有老盤佳源廣場(chǎng)丨玖棠府，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年加推。

雨山路G15地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道卓溪路以南、山林路以東地塊

出讓面積：68192.4㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤1.6

成交總價(jià)：177000萬元

成交樓面價(jià)：16222元/㎡

未來毛坯限價(jià)：28000元/㎡

拿地房企：中建東孚

區(qū)位圖

雨山路G15地塊目前周邊有在售的龍湖天曜項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前有房源在售，戶型建筑面積約101、122、137㎡，銷許均價(jià)約30868元/㎡，另有升級(jí)裝修包可選。

除此之外，周邊還有融創(chuàng)臻園、中交錦蘭薈、金地格林格林等二手房小區(qū)。

江寧

江寧本次僅有1幅地塊出讓，位于江寧方山。江寧方山G16地塊僅有1輪報(bào)價(jià)，該地塊最終被中海以13.5億元的總價(jià)成交，樓面地價(jià)15338元/㎡。

江寧方山G16地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧高新區(qū)吉印大道以南、麗澤路以東地塊

出讓面積：67703.81㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤1.3

成交總價(jià)：135000萬元

成交樓面價(jià)：15338元/㎡

未來毛坯限價(jià)：28300元/㎡

拿地房企：中海

區(qū)位圖

該地塊位于江寧方山區(qū)域，地塊周邊有中海方山印、遠(yuǎn)洋萬和方山望、山和宸園、五礦瀾悅溪山，以及純新盤中海觀山樾。

拓展知識(shí)：