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6月9日，萬達商業管理集團南寧城市公司官宣：廣西萬達第18子落位南寧江宇世紀廣場。該消息一出，引發不少業內人士的思考。近年來，南寧部分商業體遭遇“冷場”：南百文化宮店多數商家已撤出；永凱現代城商業廣場分租給餐飲業、裝修公司、教育培訓機構等；三祺廣場以少兒教育培訓機構為主，幾乎沒有了零售業態。這些商業體如何轉型升級，成為擺在運營者面前的一大難題。

老牌商業體內空鋪多

6月10日下午4時許，在南百文化宮店，記者看到位于大門兩旁臨街的麥當勞、星巴克仍在經營，但商業體內部負一樓至三樓的商家大多數已撤場，僅剩一家兒童城、一家影城、一家書店、幾家小珠寶店和樂器店。在兒童城內，僅有一名家長陪著孩子在玩。負一樓的食街內，一家經營粉面的店家告訴記者，食街的商戶撤出了不少，僅剩兩家還在苦苦支撐。

據了解，2016年4月30日，南百文化宮店正式投入運營。開業之初促銷活動不斷，一些顧客沖著跨境商品前去搶購。之后，該店引進珠寶店、萌寵店，并以國潮為主題開展漢服秀、相聲表演等，有些人氣。6年過去，該店的商戶卻面臨經營停擺。《南寧百貨2021年年度董事會經營評述》中稱，2020年，受新冠疫情影響，該店客流量銳減，租戶退租、空鋪率現象嚴重，出現重大減值跡象。未來將聚焦調改盤活工作，優化存量資產，推進調改方案的實施，避免資產進一步減值。

該如何盤活？營銷專家趙子分析，隨著舊城改造的推進，民主路、友愛路周邊不少單位、小區都在進行危舊房改造，人口聚集度增長不快，加上南百文化宮店與朝陽商圈有一定的距離，無法吸引朝陽商圈的客流，想要盤活不容易。建議該店定位成小而美的社區商業，滿足周邊居民休閑娛樂及日常生活所需。

東盟萬科里硬件條件不錯，但同樣人氣不旺。南國早報客戶端記者 蘇華攝

本地商業體分租找出路

東葛路上的永凱現代城商業廣場，由廣西本土企業永凱集團建設，引進了華潤萬家超市，開業時算是填補了東葛路上無大型商業體的空白。因引進的知名品牌不多，經營二三年后，也變成了打折售賣場。

6月10日上午11時，記者來到該商業廣場，發現一樓臨街店鋪的品牌男裝已撤場，取而代之的是一家男裝打折店，另一間店鋪擺賣的是打折的中老年服裝。商場內，一樓的一些攤檔還未營業，用布圍擋著。一名經營戶稱，原在商場內賣服裝、鞋帽、床品，現在主要甩賣尾貨。二樓有一家火鍋店、一家足道店，三樓是一家臺球城，四樓是一家裝修公司，整體為分租形式。

幾年前，該商業廣場曾規劃以兒童游樂為主題重新招商。2014年起，永凱集團遭遇產品滯銷，面臨貸款逾期問題。母公司沒有資金，想要盤活難上加難。實際上，該商業廣場已不算真正意義的商業體，幾乎沒有零售業態，沒有服務總臺和運營團隊。或許，出租場地也是自救的一個方法。

部分新商業體夾縫中生存

2015年9月10日，三祺廣場開業，總建筑面積19萬平方米，其中商業面積近6萬平方米。盡管有迪卡儂、漓江書院、莊子夢然、萌童王國等主力店，以及一些餐飲店，但零售業態較少，空鋪較多，人氣不太旺。究其原因，該廣場位于商業體扎堆的鳳嶺片區，周邊有南寧萬象城、會展·航洋城、東盟盛天地，想要一比高下十分困難。在做差異化經營中，想以兒童游樂為突破口，但未形成有自身特點的IP。

6月12日周日中午，三祺廣場內的客人較少。 南國早報客戶端記者 蘇華攝

6月11日下午，記者來到綠地中央廣場購物中心時，這里正在舉辦少兒籃球比賽，稍有人氣。記者注意到，一家早茶店的上座率為60%以上，但其他餐飲店的食客偏少。二三樓多是少兒教育培訓中心。據了解，該購物中心于2018年8月18日開業，引進韓國CGV影城，但影城一直不溫不火，今年初由民族影城接手，可惜購物中心引流一般，餐飲店、影城的上座率較低。椰妹椰子雞聯合創始人張長全說，該購物中心擁有較好的硬件設施，但因東葛路延長線的阻隔，造成車流、人流無法快速地進入廣場中，造成人氣不旺。

龍光世紀商業廣場于2017年12月23日開業，是集多種業態為一體的精品購物中心。雖然龍光世紀大廈擁有眾多白領客群，但去年和今年以來客流一般。6月12日是周日，記者注意到，中午時段的購物中心內較為冷清。附近的東盟萬科里硬件條件不錯，但同樣空鋪多、人氣不旺。

6月12日周日中午，龍光世紀購物中心內較為冷清。南國早報客戶端記者 蘇華攝

張長全認為，商業體需要有自己的IP，IP設定好后還需要通過大量的落地活動和宣傳來強化，使其在消費者心中留下獨具特色的印象。

商業體如何找到新出路

在南寧的商業體中，南寧百貨是中華老字號，有著66年的歷史，南寧百貨朝陽店擁有固定的會員，但南百文化宮店經營堪憂。1995年開業的夢之島百貨是南寧新商業的代表。2004年，南寧萬達廣場（現為南寧印象城）開業，百盛百貨給南寧帶來時尚新氣息。2012年，南寧萬象城開業，成為南寧頭部商業體，吸引大量客流。與此同時，主打開放街區的東盟盛天地開業，以及會展·航洋城的重裝開業、青秀萬達開業，讓鳳嶺商圈、埌東商圈成為南寧商業的新領地。之后，安吉萬達廣場、江南萬達廣場相繼開業，填補了西鄉塘區、江南區大型商業體的空白，這兩個商業體開業以來的人氣頗旺。2021年，南寧商業體扎堆開業：宜家、五象萬象匯、首創奧特萊斯、祖龍AC MALL、愛琴海城市廣場……今年初，龍光藍鯨世界、中山路萬象匯開業，均給南寧商業帶來了新氣象。據不完全統計，南寧現有商業體近30家，在建待開業的商業體有20多家。

廣西經濟學專家、南寧學院副教授覃楊認為，以南寧的人口及消費能力來看，商業體趨于飽和，目前很多次級商圈平時人流較少。想打造好商業體，首先必須要做到差異化經營，有突出的特點。其次要做到便利，比如服務好周邊5~10公里的顧客，服務好社區的每一個客戶，打人情牌。

業內人士梁先生認為，萬達接手江宇世紀廣場是資源整合的利好，由全國知名的商管公司來帶動一個經營不善的商業體，可使南寧商業向更好的方面發展。需要注意的是，要結合當地社區的特色去定位做匹配。

江宇世紀廣場背后的江宇世紀城金街部分商鋪停止營業。南國早報客戶端記者 鄒財麟攝

談到未來商業體的發展，梁先生認為，商業體要突出服務功能，比如：可以引進婚姻登記機構、一站式服務的車管所、社區衛生服務中心等，有一些能夠吸引客流的機構，并擴大外延做婚慶服務、汽車體驗式銷售、健康養生等，不失為新的發展方向。

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