南京六合區(qū)馬桶維修(南京抽水馬桶維修電話)

南京六合區(qū)馬桶維修(南京抽水馬桶維修電話)

前沿拓展：

南京六合區(qū)馬桶維修

找個(gè)靠你家近一點(diǎn)的水工去看看，他們都會(huì)，然后你去裝飾城買材料，讓他幫你安裝一下。

---

近日，

有網(wǎng)友向浙江在線反映稱

自己位于和昌府的新房

發(fā)生了污水倒灌問題，

逼不得已他只能重新進(jìn)行了部分裝修，

而開發(fā)商和物業(yè)卻一直

沒有給出正面的賠償解決方案。

據(jù)了解，

日常生活中，

高層二樓發(fā)生污水倒灌，

其實(shí)是發(fā)生概率很高的一個(gè)事件。

在網(wǎng)站論壇上，

就近兩個(gè)月，

相關(guān)的帖子就有不少，

浙江省杭州市錢江新城的

豪宅濱江翡翠海岸也未有幸免。

時(shí)間若是再往前推，

像春江酈城、西溪誠園、

水榭春天等等小區(qū)，也都發(fā)生過。

為何高層二樓會(huì)頻頻發(fā)生污水倒灌，

遇到這種事件又該如何解決，

在訴諸法律后，物業(yè)、開發(fā)商

以及業(yè)主的責(zé)任又該如何分清？

帶著這些疑問，

記者進(jìn)行了采訪。

△論壇上網(wǎng)友發(fā)布的污水倒灌帖子

污水浸泡數(shù)日，業(yè)主被迫重新裝修

記者在陸先生的新家中進(jìn)行了采訪。

據(jù)陸先生回憶，污水倒灌發(fā)生在去年的12月份。“那天晚上我?guī)Я思胰藖砜葱路浚緛硎窍?月份就要搬進(jìn)去的，結(jié)果進(jìn)門一看，污水流得滿地都是，起碼泡了有三天了。”

陸先生家污水倒灌（攝于2019年12月）

盡管已經(jīng)過去了幾個(gè)月，但記者還是能看出倒灌后的些許影響。衛(wèi)生間可以看到污水泡過的痕跡，部分門框存在裂縫。而陸先生告訴記者，反水事件后，他已經(jīng)陸續(xù)更換了主臥的地板和主臥、客廳以及北向房間的地腳線，“目前的花費(fèi)已經(jīng)超過1萬元，后續(xù)還要再更換馬桶和部分門套。”

陸先生家污水倒灌（攝于2019年12月）

更多不堪入目的圖片，為避免引起不適記者沒有添加。

陸先生家會(huì)發(fā)生污水倒灌呢？據(jù)開發(fā)商的說法，主要是異物堵塞了污水主管道。

記者隨后聯(lián)系到了開發(fā)商的一位工程負(fù)責(zé)人，他表示，“小區(qū)是2019年的5月交付的，陸先生家發(fā)生反水是12月的事，這期間，有許多業(yè)主都已經(jīng)在裝修了，一些裝修不規(guī)范的人家就可能會(huì)傾倒廢料，我們?cè)谡{(diào)查污水立管后也發(fā)現(xiàn)，陸先生家反水的原因是因?yàn)楣艿纼?nèi)的檢修口有水泥塊。”

如果開發(fā)商的說法成立，那陸先生家的賠償就應(yīng)該由樓上的業(yè)主承擔(dān)，但陸先生卻有不同看法,他認(rèn)為開發(fā)商的解釋是在“甩鍋”，“我們小區(qū)的馬桶下水管都是有做存水彎的，水泥塊又怎么能通過彎頭進(jìn)入主管道？”

△存水彎示意圖

杭州一線的工程專家陳利鋒認(rèn)為，如果馬桶下水管有存水彎，那從大的概率上講，不太會(huì)是業(yè)主造成的堵塞，很可能水泥塊在交付前就已經(jīng)有了。

開發(fā)商、物業(yè)、樓上業(yè)主，誰來擔(dān)責(zé)？

在污水倒灌的事件中，誰來賠償一直是一個(gè)難點(diǎn)。

因?yàn)殚_發(fā)商、物業(yè)、其他業(yè)主都可能是引發(fā)污水倒灌的主要責(zé)任人。

通常，在一樓獨(dú)立下水或者一樓是架空層的情況下，二樓就是整樓污水管道的最低點(diǎn)，當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時(shí)，排水立管里的污水積壓，水位就會(huì)上升，高過二樓時(shí)，管內(nèi)污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。

△高層公寓排水系統(tǒng)立管的通常做法

倒灌的發(fā)生，通常有這么幾種原因。

第一，管道設(shè)計(jì)施工問題。包括管徑過細(xì)、埋地管道損壞、管內(nèi)有障礙物、拐彎過多、排水能力不足等。如果是這個(gè)原因引起的反水事故，那開發(fā)商就要擔(dān)負(fù)主要責(zé)任。

不過，時(shí)下即便是符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，二樓也是不能百分百保證不會(huì)反水的。

第二，建筑垃圾堵塞。施工和裝修階段，一些工人習(xí)慣不良，將水泥膠水等建渣倒入下水道，致使建渣黏結(jié)在管道內(nèi)壁，使實(shí)際管徑變小，排污能力下降，造成返水隱患。

第三，樓上住戶使用不當(dāng)或不慎，而物業(yè)在維護(hù)上又疏于疏通或者疏通不徹底。

可以看到，這三種原因涉及的責(zé)任人是完全不同的，因而舉證就變得非常重要了。

以和昌府陸先生的事件為例，浙江六和律師事務(wù)所的吳媛麗律師指出，如果確屬開發(fā)商施工瑕疵問題，導(dǎo)致下水道倒灌入戶的，那么業(yè)主可以起訴開發(fā)商要求其修復(fù)并賠償損失，但到底是不是開發(fā)商的原因，得通過舉證證明，比如陸先生得先證明水泥塊在交付時(shí)就有的。

2019年，杭州市下城區(qū)人民法院就判決過類似的一樁案件。2016年，原告徐先生家發(fā)生污水倒灌，就賠償一事他和物業(yè)協(xié)商兩年都沒有結(jié)果，最后雙方不得不對(duì)薄法庭。

由于物業(yè)公司未提供證據(jù)，證實(shí)其在公共管道檢查疏通上未存在失職，也沒有證據(jù)可以證明污水井堵塞是由樓上住戶的不當(dāng)使用引起的，故法院判決物業(yè)賠償徐先生的損失。

二樓屢屢中招，真的無解嗎？

在購置新房的時(shí)候，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，二層的售價(jià)會(huì)比其他的樓層要來得便宜一些。

這里面除了采光、安全性等方面的影響，可能存在的污水倒灌隱患也是較為重要的一條。

△因排污不暢和昌府架空層曾一度滿是穢物

既然有如此之多的樓盤都中招了，是不是就意味著這個(gè)問題無法避免？

杭州某房企的工程總認(rèn)為，污水倒灌是時(shí)下地產(chǎn)開發(fā)的通病，但這并不意味著這個(gè)問題必然會(huì)發(fā)生，這里面有一半以上的成分還是人禍，可以人為的進(jìn)行規(guī)避。

從業(yè)主層面講，在交付時(shí)可以詢問清楚開發(fā)商有沒有做污水井，有沒有做過通球?qū)嶒?yàn)，并盡可能要求出示涉及管道工程的相關(guān)文件；從物業(yè)角度講，就是要加強(qiáng)檢查和疏通，預(yù)防反水；對(duì)于高樓層的業(yè)主來說，則要約束自己的行為，不要什么東西都往排水管扔。

對(duì)于這種說法，陳利鋒表示贊同，但他指出單單靠物業(yè)日常的維護(hù)是沒法根本解決問題的，以業(yè)主的專業(yè)程度也很難做到預(yù)防，好的辦法還是從源頭上根治，“可以安裝溢流旁通管，就是在主管道的旁邊再安裝一根管子，這根管道通常都是安裝在底層住戶的樓板下方，因而一旦發(fā)生反水，污水會(huì)先進(jìn)入到這個(gè)管子里，這樣一來就不會(huì)進(jìn)入業(yè)主家了。”

據(jù)了解，此前像西溪誠園等小區(qū)的污水倒灌問題就是這么解決的。

△溢流旁通管示意圖

那么，在發(fā)生污水倒灌事件后，究竟該怎么進(jìn)行修理呢？

陳利鋒表示，正常情況下若是業(yè)主家發(fā)生污水倒灌，物業(yè)的正確做法應(yīng)該是立即趕到，然后通知樓上暫停用水或者關(guān)閉單元供水閥門以遏止反水，再進(jìn)行通球試驗(yàn)，查看堵塞的位置，進(jìn)行疏通，“不要讓物業(yè)從自己家的馬桶疏通，這種做法沒有用處還容易損壞馬桶。”

來源：浙江在線、天目新聞

廣州日?qǐng)?bào)全媒體編輯：賀風(fēng)玲

國家出手！沒買車的恭喜了！

李佳琦道歉！

微信嚴(yán)正提醒！再做這件事，封號(hào)處理！

教育部回應(yīng)來了！事關(guān)假期補(bǔ)課！

這幾條微信朋友圈，80萬！

為什么總是收到“95”開頭的電話？果然有問題！

男子回國后發(fā)燒39.5℃，不是新冠！這種輸入性病例也要警惕

入住酒店自稱喝到尿糞混合“飲料”……酒店：不是我們放的

拓展知識(shí)：