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樓內有二房東裝修時改變房屋結構，疑似準備群租

臥室里的地板已經被墊高，用來作衛生間 本報記者 陶磊 攝

室門外張貼的告知書 本報記者 陶磊 攝

近日，多名家住浦東新區浦東大道1097弄珠江玫瑰花園的居民向“新民幫儂忙”反映，小區內不少住戶擅自改變住房使用性質，把三室兩廳的房間改為6間住人單間，違法裝修，涉嫌群租。記者了解到，珠江玫瑰花園的出租亂象持續多年，然而總是無法徹底制止。這中間到底存在什么整治難點？記者展開調查。

抬高地面 鋪設管道

居民陳女士告訴記者，她所在的樓棟層高24層，總計96戶，經初步排摸，有8戶存在亂裝修的情況，比如把廚房、儲物間等改為住人單間。陳女士說，7月小區做核酸大篩時，大樓內有一戶出來了20多名租客，而此前鄰居們毫不知曉。“出租是正常的，但不能隨便搞成群租啊。”另一名居民馬女士還說，持續2個月之久的靜態管理結束后，3樓一戶人家開始大肆裝修，抬高地面，并且在屋內安裝了多個抽水馬桶和抽油煙機。

采訪當天，記者跟隨小區物業工作人員一同進入涉事的3樓住戶。進入屋內，可見原本170㎡的三室兩廳格局已被改變，分隔為6間單間，房內擺放著多個席夢思和馬桶，其中有2間房初具雛形，床鋪和家具一應俱全，只剩下一角的淋浴房未安裝完畢。值得注意的是，準備建造成淋浴房的區域下方地面被抬高，高度在20厘米左右，內部鋪滿了下水管道。馬女士透露，在居民投訴后，屬地城管部門到場執法，責令二房東在7日內自行整改，但二房東卻態度囂張，不肯主動拆除管道。

“打游擊戰” 認定困難

隨后，記者又進入了11樓的一戶住宅。這間房間同樣被分隔為了6間單間，客廳未住人，但廚房改成了單人間，是否住人有待進一步確定。記者發現，與3樓的戶室不同，這戶室內單間內部沒有設置淋浴房，也沒有抬高地面，但改變了房屋原始結構，原本3間的住人房間被增至6間。

針對居民樓里的出租亂象，小區物業工作人員回應，首先這些二房東在裝修前并不會主動向物業公司報備，這導致前端發現難，等接到線索再反饋至執法部門，室內裝修“木已成舟”。物業方面表示，除了改變房屋使用性質，涉嫌群租也是投訴集中的問題，但二房東、租客常常“打游擊”，使得執法部門難以固定證據。“原本房間內有10張高低鋪，但執法人員到場前，有的二房東會提前撤走，所以很難抓到證據。”工作人員說道。

涉事住戶 完成整改

記者就此聯系到屬地洋涇街道綜合執法隊。相關負責人回復，在7月裝修的3樓住戶存在兩個違規違法行為：一是改變物業使用性質，擅自在客廳增加隔斷，目前隔斷墻被拆，恢復原樣；二是抬高地面、鋪設下水管道，經過執法人員告誡，施工隊在8月2日敲掉了管道。對方稱，3樓這家住戶不存在將廚房、衛生間改成住人單間的情況。

記者問，樓內是否涉嫌群租，如何防止群租回潮？上述負責人表示，群租較難鑒定，現階段正在排摸，之后將與其他部門一同聯合整治。

截至發稿前，記者了解到，在城管部門上門查看后，居民樓內多戶隨意改變物業使用性質的住戶敲除了隔斷墻，亂裝修情況有所好轉。對此，居民們呼吁，希望房東能正規出租房屋，切勿隨意增加隔斷分割房間，守住安全底線，同時相關部門也應加強巡查，及時入戶執法。

本報記者 夏韻

來源： 新民晚報

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