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前沿拓展：

從去年開始，我們就看到蘇州土地市場，“國進民退”現(xiàn)象十分明顯，而就在克而瑞蘇州剛剛結(jié)束的半年度市場分析中，分析師注意到在蘇州下轄的GDP最強區(qū)市——昆山的半年度銷售榜中，有一個萬億央企的成績甚是惹人注意。（2021年蘇州大市GDP總量為2.27億元，其中昆山GDP為六區(qū)四縣市最高，為4700億元）

在上半年的銷售榜中，中建七局地產(chǎn)無論是全口徑還是權(quán)益口徑，在昆山市場都取得了不錯的成績，躋身2022年上半年昆山房企全口徑/權(quán)益金額銷售榜TOP10。

我們看到在今年上半年中，中建七局打造的春景雅苑以5.28億元、2.26萬㎡、168套的備案成績位居昆山城東板塊TOP3的位置，以實力演繹佳績。

要知道在今年上半年，疫情影響下，昆山樓市在整個4月新房無供應，上半年的昆山樓市幾乎停擺。

那么中建七局地產(chǎn)取得如此驕人成績的背后又有著怎樣的原因？

FIRST

萬億央企掀昆山置業(yè)熱潮

其實從房企銷售排名我們就能看出來，當下買房，購房者除了要考慮地段、配套、價格，房企品牌實力和穩(wěn)健與否也成為關鍵指標。

中建七局地產(chǎn)始創(chuàng)于1952年，是“中國建筑集團有限公司”的骨干成員企業(yè)。目前已經(jīng)布局全國多個重點城市，承建了很多城市的超高層建筑、城市綜合體、基礎建設項目。

△中建七局地產(chǎn)參與建設地標項目圖

中建七局地產(chǎn)肩負“拓展幸福空間”的使命，秉承“家·國·天下”的品牌情懷，以“精工筑家·筑福天下”為宗旨，致力于成為城市“品質(zhì)家”一體化服務商。

中建七局地產(chǎn)歷時12載，深耕5省13城，在全國開發(fā)項目40余個，累計開發(fā)面積已逾700萬方。打造了“院、府、郡、苑”四大高端人居產(chǎn)品系，為城市居民打造理想的高端品質(zhì)住宅。

實力與品質(zhì)兼具的萬億央企中建七局地產(chǎn)，以國匠之心布局長三角經(jīng)濟橋梁昆山市，分別于昆山城東打造春景雅苑，于昆山主城打造鹿鳴錦苑。

春景雅苑年初首開就引爆全城，前不久的二批次加推更是再創(chuàng)佳績！項目推出的建面約143㎡/168㎡的戶型房源，受到廣大昆山購房者的熱烈追捧。

中建七局地產(chǎn)上半年的市場成績不僅有春景雅苑的加持，還有今年6月首開的鹿鳴錦苑，該項目是昆山主城板塊少有的新項目，而且還是品牌央企，鹿鳴錦苑關注程度很高。

在這兩個項目的熱銷加持之下，即使上半年疫情反復影響，中建七局地產(chǎn)依舊取得不錯的成績。

而每一個產(chǎn)品引爆市場的背后，離不開強有力的板塊價值支撐，今天我們重點來分析下春景雅苑項目的價值點。

SECOND

把握城市發(fā)展動脈

昆山向東發(fā)展大勢所趨

昆山向東發(fā)展是大勢所趨。

尤其是在新一輪城市規(guī)劃中，城東將承擔經(jīng)濟中心、金融中心等職能，未來企業(yè)總部、千億級產(chǎn)業(yè)、實力巨頭將齊聚于此 。由此吸附來的人才都是具備國際視野的塔尖圈層。

△東部副城官方規(guī)劃定位

板塊大熱的同時，各項城市配套資源也一一配齊。

串聯(lián)蘇滬昆的地鐵S1號線（在建），經(jīng)過城東；享譽滬上的華二昆山國際學校已開學（學區(qū)以政府劃分為準）；東部醫(yī)療中心等民生實事工程也在熱火朝天建設中......

而且城東的體育公園板塊，匯聚著豐富的生態(tài)資源，未來將是體育運動的專屬地，在生態(tài)、健康、運動等資源優(yōu)勢下，將成為未來十年昆山人居價值高地。

△昆山足球場效果圖

今年上半年昆山城東也是迎來諸多利好，其中6月14日，昆山開發(fā)區(qū)國批30周年系列活動上，昆山城東又迎來兩大利好落地！

總投資約10億元，城東首個五星級酒店奠基，該酒店距離春景雅苑約2公里，皇冠假日酒店由國際著名品牌“皇冠假日”特許經(jīng)營。

作為洲際酒店集團旗下的豪華連鎖品牌，該酒店定位為具有高端商務接待、大型會展功能、一流設施服務的國際化酒店。

酒店高度超100米，設客房588間及大型宴會廳，宴會廳最大單體面積近4000平方米，計劃2022年下半年動工，2024年6月底前竣工。

此外，當天同步簽約落戶的還有永旺夢樂城項目，將由世界500強企業(yè)日本永旺集團與昆山開發(fā)區(qū)攜手打造。

除了板塊自身的利好，春景雅苑所處的位置也十分優(yōu)越，項目位于城東體育公園片區(qū)核心位置。

占地約870畝的開發(fā)區(qū)體育公園位于項目西側(cè)約500米處，這也意味著項目不僅潛力無限，還能享受多元醇熟的配套資源。

△項目區(qū)位圖

THIRD

定義品質(zhì)人居典范

城東改善佳選

項目所處的城東板塊不僅是昆山發(fā)展的價值高地，其項目產(chǎn)品力也十分抗打。

看項目本身，中建春景雅苑以苛刻的產(chǎn)品力要求，可以說是具備了當下高凈值人群對改善住宅的全部要素。

整個項目總建面約32萬方，總戶數(shù)1152戶，綠地率≥35%，16棟住宅樓棟每棟樓均為兩梯兩戶的設計，超百米寬的大樓間距，人車分流、東西兩個主入口。

項目產(chǎn)品主要以大三房和四房為主，建面約126㎡189㎡，分別打造了建面約126㎡大三房、建面約143㎡舒適四房、建面約168㎡闊景四房、建面約189㎡豪華四房，是改善置業(yè)的產(chǎn)品佳選。

整個項目不論從物業(yè)類型規(guī)劃還是產(chǎn)品設計、環(huán)境設計都是一個純高端改善，可以說是城東高端改善項目的典范。

項目采用現(xiàn)代簡約風格，高級灰色調(diào)，搭配大面積玻璃幕墻，標準公建化外立面，簡直就是高端與格調(diào)的代名詞。

景觀效果動圖

在社區(qū)景觀上，春景雅苑大手筆打造，堪稱區(qū)域改善典范。

整體采用“一廳一軸五分區(qū)”設計，中央會客廳融合景觀連廊、陽光草坪、水景等，營造多功能社交體驗空間。自然藝術景觀軸實現(xiàn)建筑與自然的交融，移步易景，讓每次歸家都成為穿越風景的旅行。

景觀效果圖

另外，春景雅苑突破性提出社區(qū)景觀新主張——光舞之森。光舞之森以自然映像，精心營造光之谷、水之庭、夢之島、云之苑、石之居、林之境等六座情境花園，為居者構(gòu)建一個可迭代的與綠色自然共存生活的探索。

/項目景觀設計效果圖

項目無論是主題花園區(qū)還是休閑鄰里花園區(qū)等，景觀層次都十分豐富。其中全齡活動區(qū)分別為社區(qū)兒童、青年以及老年人打造了專屬活動空間，配有約1100㎡全齡兒童樂園、約700m活力健身跑道……

項目業(yè)態(tài)豐富，除了規(guī)劃小高層、高層住宅，還自持約2.9萬方商業(yè)，以高端配套，未來必將是一處城市中的國際潮流生活高地。

項目戶型設計更是讓人一見傾心，春景雅苑是城東目前在售的大面積純改善盤，打造了建面約126㎡、143㎡、168㎡、189㎡4種戶型，更擁有市場上罕見的大尺度橫廳，珍貴性不言而喻！

我們以建面約126㎡、143㎡戶型為例。

建面約126㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

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整個戶型四開間朝南，約12.5米的南向大面寬，遠超市場同面積段產(chǎn)品，超大采光面能更好地延伸空間感，整體戶型方正通透！

超6米開間大橫廳，整個戶型空間感十足。而且戶型設計減少了純過道空間，提高了整個戶型使用率，功能性更強。

建面約143㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

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在戶型設計上，尺度闊綽、大開間構(gòu)造，約6.4米大橫廳設計，可以自由布置一個完整開闊空間，家庭娛樂、朋友聚會、安心獨處皆可；4房的靈動布局，滿足了全生命周期家庭使用需求。

同功能、更開闊的面積，同面積、更實用的功能尺度，春景雅苑這個面積段大橫廳戶型，在整個昆山市場上也鮮為少見，是真的值得擁有！

兼具身份感與舒適度的產(chǎn)品，自然少不了細節(jié)處的打磨。

從源頭開始，嚴格把控裝修材料，嚴抓質(zhì)量。甄選高端品牌，優(yōu)選方太油煙機和燃氣灶、科勒馬桶和臺盆、摩恩五金件、歐派定制柜、施耐德開關、肯帝亞實木復合地板、歐雅墻紙等數(shù)十家國際知名品牌，以挑剔的眼光，保障居所的品質(zhì)。

示意圖 非實際交付標準

全屋配置三大件，環(huán)都拓普新風系統(tǒng)、美的中央空調(diào)、沃茨地暖，將高品質(zhì)與高舒適度的想象融入日常生活。從入戶掛鉤、德系品牌“凱迪仕”四合一智能門鎖，“星月神”雙開鋼木復合入戶子母門到衛(wèi)生間干濕分離，從多維收納空間打造，到軒敞廚房設計，在品質(zhì)內(nèi)斂之間，彰顯精致生活。

FOURTH

即將載譽加推

昆山改善爭搶正當時

政策密集刺激下，當下正直買房的黃金期。不少買房人已經(jīng)在持幣等搖號，而且很明顯，蘇州市場整體已經(jīng)在6月開始升溫，昆山亦是回暖明顯。

稍微了解昆山的人都知道，向東發(fā)展是城市的大勢所趨。

在新一輪的昆山城市規(guī)劃中，東部副城的地位再次得到認證，并成為昆山突出受益板塊，迎來史無前例的高光時刻。

直通上海的軌交S1號線（在建），正經(jīng)過東部副城！未來將真正實現(xiàn)同城一體！在政府高定位托舉下，東部副城還走出獨特發(fā)展模式——盛會經(jīng)濟！

而這樣的東部副城，現(xiàn)在仍處于爆發(fā)前夜！

機會來了總是要把握住的，春景雅苑預計本月底將載譽加推，加推產(chǎn)品為建面約126㎡最后一棟沿河頭排以及建面約143㎡雙公園上觀禮臺。這個萬億央企打造的品質(zhì)人居，是改善置業(yè)群體不可錯過的上車好時機。

拓展知識：