徐匯方太燃?xì)庠罹S修(方太煤氣灶維修點(diǎn))

前沿拓展：

同濟(jì)晶萃預(yù)計(jì)隨第六批入市，將加推建面約92平洋房、142平聯(lián)排，共400套，洋房47000元/㎡、聯(lián)排60000元/㎡，推出時(shí)間待定。

項(xiàng)目概述

同濟(jì)晶萃位于松江泗涇板塊，是板塊內(nèi)目前唯一在售的新房。主推出92平洋房以及142平聯(lián)排別墅。

適合人群

適合在9號(hào)線沿線或者在泗涇板塊內(nèi)工作生活的剛需改善客群。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

板塊內(nèi)稀缺房源

在泗涇板塊中，無新房可售，待售只有同濟(jì)晶萃有洋房+別墅的產(chǎn)品，此外，聯(lián)排別墅為全市的稀缺產(chǎn)品。

9站到達(dá)徐家匯 交通便利

同濟(jì)晶萃距離9號(hào)線泗涇站軌交步行可達(dá)。上車后3站七寶、6站漕河涇開發(fā)區(qū)、9站徐家匯，交通較為便利。

區(qū)域內(nèi)價(jià)格洼地

同一區(qū)域內(nèi)，九亭的價(jià)格在4.64.9萬/平，松江新城的價(jià)格在4.9萬5.9萬/平，位于泗涇板塊的同濟(jì)晶萃價(jià)格在4.7萬/平，處于同區(qū)域價(jià)格洼地。

產(chǎn)品特色

同濟(jì)晶萃二期所在的泗涇板塊位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路。總建筑面積約71685.24平，容積率為1.2，綠化率35.1%。同濟(jì)晶萃源為本地開發(fā)商開發(fā)，2015年同濟(jì)拿下泗涇地塊樓板價(jià)20530元/平，溢價(jià)率71.1%，小區(qū)由同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。

同濟(jì)晶萃二期住宅總戶數(shù)為440戶，規(guī)劃建設(shè)15棟樓，包括8幢8層多層住宅樓、7幢3層聯(lián)排住宅樓，樓棟距離近40米。住宅樓為1、2、3、4、5、6、7、8，別墅為9、10、11、12、13、14、15，除此之外，小區(qū)還建有一棟保障房，為16。

小區(qū)設(shè)有三個(gè)出入口，分別位于小區(qū)的東側(cè)、西側(cè)和北側(cè)，小區(qū)的南側(cè)為自然河道，1、2靠近泗祥路，2、4、7、8等靠近宜賓路，3、5、9等靠近彭州路，14、15洋房靠近河道。因所處道路都不是主干道，故不會(huì)產(chǎn)生噪音污染。

同濟(jì)晶萃二期將推出400套房源，包括48套建面約142平聯(lián)排別墅，毛坯交付，352套建面約92平8層電梯洋房，其中112套毛坯交付，240套裝修交付。

92平精裝洋房配有日立中央空調(diào)、方太廚房電器、高儀的潔具龍頭等交付標(biāo)準(zhǔn)。

泗涇紅盤同濟(jì)晶萃實(shí)測(cè)

同濟(jì)晶萃二期距離9號(hào)線泗涇地鐵站約1.8公里，3站到達(dá)七寶、6站到達(dá)漕河涇開發(fā)區(qū)、9站可到達(dá)徐家匯中心。

值得一提的是，同濟(jì)晶萃一期于2018年7月首次開盤，開盤的為疊加別墅，戶型為上疊建面約117平3房、下疊135平和138平4房，疊加別墅均價(jià)4.6萬/平，聯(lián)排別墅均價(jià)5.5萬/平，毛坯交付，目前已基本售罄。

價(jià)格描述

同濟(jì)晶萃位于泗涇板塊，將推400套房源，包括48套建面約142平聯(lián)排別墅，毛坯交付，352套建面約92平洋房。同濟(jì)晶萃二期洋房均價(jià)約47000元/平，聯(lián)排別墅均價(jià)約60000元/平。

新房方面，泗涇板塊暫無新房可售，目前只有同濟(jì)晶萃有新推房源，同一板塊內(nèi)售完的泗水和鳴價(jià)格在47344元/平。

同一區(qū)域內(nèi)，九亭的價(jià)格在4.64.9萬/平，松江新城的價(jià)格在4.9萬5.9萬/平，洞涇目前無新房可售，位于泗涇板塊的同濟(jì)晶萃價(jià)格在4.7萬/平，可見同濟(jì)晶萃性價(jià)比較高，處于同區(qū)域價(jià)格洼地。

如今泗涇板塊的存量項(xiàng)目中，只有同濟(jì)晶萃有洋房+別墅的產(chǎn)品，可滿足剛需改善人群需求。板塊內(nèi)新房較少，同濟(jì)晶萃屬于稀缺房源，加之9站可到達(dá)徐家匯中心，交通方便，綜合來看，未來有一定的升值潛力。

戶型描述

建面約92平，三室兩廳一衛(wèi)一廚，三開間朝南，采光較為充足。

92平洋房為全明戶型，層高2.9米，入戶未設(shè)置玄關(guān)，空間較為通透，廚房、餐客廳、陽臺(tái)相連，陽臺(tái)面寬3.6米，空間寬敞，采光較為充足。三間臥室均是飄窗設(shè)計(jì)，可拓寬視野，朝北次臥可把飄窗位置打造儲(chǔ)物柜，增加收納空間。主臥套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)，方便生活。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，安全性能較高。

總體來看，92平三房空間利用率較高，因加上飄窗設(shè)計(jì)，整體空間顯得較為寬敞，唯一不足的是，入戶處公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，加之衛(wèi)生間與餐廳無墻體遮擋，私密性較差。

配套描述

教育：同濟(jì)晶萃周邊教育資源豐富，1公里范圍內(nèi)設(shè)有松江區(qū)泗涇第五幼兒園、泗涇第七幼兒園。距離上海師范大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校步行約428米，距離泗涇第三小學(xué)約步行715米，距離上海市松江四中初級(jí)中學(xué)步行約828米。周邊幼小中全覆蓋，滿足不同年齡段孩子的上學(xué)需求。

醫(yī)療：醫(yī)療方面，同濟(jì)晶萃距離松江區(qū)泗涇醫(yī)院（二甲）步行約580米、距離松江區(qū)九亭醫(yī)院駕車約7公里、上海市第一人民醫(yī)院南院駕車約8.9公里，醫(yī)療配套完善，可以滿足日常就醫(yī)所需。

商業(yè)：泗涇周邊商業(yè)成熟，距離同濟(jì)晶萃步行約1.1公里有三湘商業(yè)廣場(chǎng)，步行約1.2公里處有保利悅活薈，步行約2.9公里處有匯涇商業(yè)廣場(chǎng)等成熟商業(yè)，可滿足日常購物需求。

出行描述

軌交：同濟(jì)晶萃二期距離9號(hào)線泗涇地鐵站步行約1.8公里，3站到達(dá)七寶、6站到達(dá)漕河涇開發(fā)區(qū)、9站可到達(dá)徐家匯中心、港匯廣場(chǎng)。

自駕：自駕交通方面，經(jīng)由劉五公路和泗陳公路，可迅速接駁嘉松南路、滬渝高速、沈海高速、滬昆高速等主干道，可通達(dá)全城。

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文章來源:樂居買房

拓展知識(shí)：