徐州燃?xì)庠罹S修(徐州燃?xì)庠钌祥T維修電話)

前沿拓展：

今天上午，市住房保障和房產(chǎn)管理局就新出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管工作意見》作新聞發(fā)布。

維修資金按什么標(biāo)準(zhǔn)收？

收了之后是怎么管理的？

發(fā)布會上都說到了！

大徐帶大家一起看看，

事關(guān)各位小伙伴的切身利益喲~

維修資金怎么收？

維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，按規(guī)定依法繳納是每個(gè)購房者應(yīng)盡的法定義務(wù)。

我市市區(qū)維修資金管理工作開始于2002年11月1日，當(dāng)時(shí)的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

七層以下的商品房按建筑面積每平方米30元交存，

七層以上或設(shè)電梯的多層商品房按建筑面積每平方米45元交存。

2015年11月1日，我市實(shí)施新的維修資金管理辦法，按照140號市長令的規(guī)定，實(shí)行新的交存標(biāo)準(zhǔn)：

不含電梯的商品房每平方米60元，

帶電梯的商品房每平方米90元。

同時(shí)規(guī)定，2013年5月1日以后受讓土地的物業(yè)區(qū)域設(shè)置電梯的，由開發(fā)建設(shè)單位按建筑總面積每平米20元的標(biāo)準(zhǔn)交存電梯、消防專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備維修資金，非住宅參照執(zhí)行。

開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋交付使用手續(xù)前應(yīng)當(dāng)通知購房人憑本人身份證和《商品房買賣合同》交存維修資金，維修資金交存后方可辦理交房手續(xù)。購房人未交存的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人。

截止2017年底，

我市累計(jì)歸集維修資金約16.6億元。

說到這，

大徐要提醒一件事~

1月24日開始，維修資金專項(xiàng)整治開始，在業(yè)主辦理不動產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需提供《徐州市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》或《徐州市住宅專項(xiàng)維修資金交存查詢證明》。

為方便查詢及繳費(fèi)，國土局大廳、中和大廈大廳、新城區(qū)行政服務(wù)中心大廳及開發(fā)區(qū)大廳均設(shè)置了維修資金的查詢及繳存窗口。

開發(fā)企業(yè)在辦理房屋初始登記時(shí)，需提供市物業(yè)管理中心出具的已繳納維修資金的證明，確保維修資金應(yīng)收盡收。

收了之后怎么管？

維修資金不僅要收的全，更主要的是管理好、用的便捷。怎么管？徐州制定出臺了加強(qiáng)監(jiān)管的一系列措施。

一、成立市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“監(jiān)管委員會”）。

監(jiān)管委員會由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任監(jiān)管委員會主任委員，市政府副秘書長、市住房保障和房產(chǎn)管理局局長任副主任委員，市財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)、房管、建設(shè)、經(jīng)信委、質(zhì)監(jiān)、法制辦、金融辦、不動產(chǎn)登記局等部門相關(guān)負(fù)責(zé)人任委員。

監(jiān)管委員會定期召開會議，聽取住宅專項(xiàng)維修資金管理中的重要工作，討論研究我市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理中重大事項(xiàng)及研究解決監(jiān)管中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，推動我市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理健康發(fā)展。

二、加強(qiáng)對具體履行住宅專項(xiàng)維修資金職責(zé)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

市住房保障和房產(chǎn)管理局作為住宅專項(xiàng)維修資金的代管部門，對具體負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的市物業(yè)管理中心加強(qiáng)日常監(jiān)管工作，確保資金使用安全。

三、進(jìn)一步完善住宅專項(xiàng)維修資金銀行存儲公平競爭機(jī)制。

2017年共有13家銀行參與銀行定期存款的詢價(jià)，詢價(jià)20次存儲3.47億元。加權(quán)平均利率高于省內(nèi)其他城市，資金增值全國領(lǐng)先，實(shí)現(xiàn)了維修資金安全和利率最大化。

四、建立健全維修資金信息管理系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)在專戶管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存、支取維修資金及網(wǎng)絡(luò)查詢維修資金功能。

2017年，市住房保障和房產(chǎn)管理局物管中心開發(fā)了維修資金專題網(wǎng)頁和微信公眾號，涵蓋業(yè)務(wù)辦理流程、表格下載、交存公示、催交公示、使用公示、網(wǎng)上報(bào)修、網(wǎng)上表決、網(wǎng)上公示、個(gè)性化信息推送等，打造便民利民的服務(wù)平臺。

五、定期開展監(jiān)督和審計(jì)工作。

市審計(jì)部門每年對住宅專項(xiàng)維修資金管理賬務(wù)進(jìn)行一次審計(jì)，并將審計(jì)情況提交監(jiān)管委員會，市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)對維修資金管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

六、下放維修資金使用管理權(quán)限。

為提高住宅專項(xiàng)維修資金使用效率，確保應(yīng)修盡修，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，方便業(yè)主申請使用，將市區(qū)除統(tǒng)籌維修資金外的維修資金使用管理權(quán)限下放：

各區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)維修資金使用的受理、審核、協(xié)調(diào)等日常管理工作；

市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對市區(qū)維修資金使用進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、考核和資金撥付。

七、聘請群眾監(jiān)督員。

面向全市公開聘請一批由市人大代表、市政協(xié)委員、社區(qū)居（村）委員會代表、業(yè)主委員會代表和物業(yè)管理行業(yè)專家等組成群眾監(jiān)督員，對維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)督、質(zhì)詢，提出意見和整改建議。

多方監(jiān)管制度的建立，涵蓋了維修資金管理工作的交存、使用、查詢、催交、信息核查、賬務(wù)核算、審計(jì)、資金增值分配等各個(gè)方面。

瞬間感覺安心了，

有木有？

文字：劉媛

拓展知識：