南通西門子燃?xì)庠罹S修服務(wù)中心(西門子燃?xì)庠罹S修網(wǎng)點(diǎn))

南通西門子燃?xì)庠罹S修服務(wù)中心(西門子燃?xì)庠罹S修網(wǎng)點(diǎn))

前沿拓展：

---

真正懂房子的人，是善于抓住機(jī)會的。

我有一位買房人朋友，眼光非常獨(dú)到，他十年前就果斷買入新城區(qū)的中南世紀(jì)花城，近些年也一直在陸陸續(xù)續(xù)買房，對南通樓市頗有見解。

如今的他已經(jīng)手握南通數(shù)套房產(chǎn)，一般產(chǎn)品不輕易下手。

不過，就在前兩天，他告訴我，最近看了一個新項(xiàng)目，這一次又準(zhǔn)備出手了。它，就是位于錫通板塊的——江海云辰。

效果示意圖

位于風(fēng)口的板塊+小體量社區(qū)+1.74容積率+95112㎡精致戶型+阿里云智慧社區(qū)，看完真的心動。

01.

掌握城市發(fā)展命脈

錫通板塊注定要爆發(fā)

聰明的南通買房人，敢于10年前買新城區(qū)、6年前買開發(fā)區(qū)！

現(xiàn)在，下一個彎道超車的機(jī)會在哪里？答案是：錫通板塊。

就在最近，南通錫通板塊加速爆發(fā)，交通、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等配套全面升級，開始加碼逆襲，跑出自己的速度。

從地圖可以清晰看出，錫通板塊位于海門、通州和南通主城區(qū)域金三角的核心區(qū)，不僅鏈接多板塊多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，也是南通主城一個正在大范圍開發(fā)的新城。

示意圖

而就在今年，錫通板塊將迎來利好兌現(xiàn)的一年，交通、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等配套全面升級！

比如，交通資源。區(qū)域發(fā)展，交通先行，首先錫通園區(qū)距離崇川區(qū)有20多公里，與開發(fā)區(qū)僅約9公里，去南通主城區(qū)非常方便。

再加上，規(guī)劃中的江海快線、地鐵3號線、地鐵4號線也經(jīng)過錫通園區(qū)，未來板塊的交通優(yōu)勢將更加明顯。

示意圖

比如，醫(yī)療資源。

除了板塊內(nèi)已經(jīng)擁有的通州區(qū)第三人民醫(yī)院外，即將新建的蘇錫通園區(qū)人民醫(yī)院工程已經(jīng)試樁開工，確定選址錫通板塊。

醫(yī)院效果圖

比如，商業(yè)休閑資源。

首先，由于錫通距離開發(fā)區(qū)比較近，距離開發(fā)區(qū)星湖101、世茂廣場、永旺夢樂城三大商圈約5公里，可享受吃喝玩樂購一站式商業(yè)配套。

而且，板塊內(nèi)還擁有約10萬方的德力新天地商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、休閑、娛樂 為一體。

在此基礎(chǔ)上，政府還將打造工程造價達(dá)到1.2億的錫通水街景觀、團(tuán)結(jié)河生態(tài)綠廊等項(xiàng)目。

水街效果圖

比如，地價房價攀升。

寶貴的土地資源，給錫通板塊轉(zhuǎn)型帶來強(qiáng)大的基礎(chǔ)和實(shí)力，一年多的時間，板塊地價一路上漲。

尤其是去年11月，4宗相鄰住宅用地全部高價出讓，溢價率均超過100%，讓錫通園區(qū)一躍成為了南通黑馬板塊。

短短1年時間，曾經(jīng)低調(diào)的錫通園區(qū)，用4宗“近萬元地”夯實(shí)了2萬+的房價基礎(chǔ)，成為了當(dāng)下熱門的板塊之一。

土地市場的熱度，證明錫通園區(qū)的價值正在迅速上升。

更關(guān)鍵的是，人才的引進(jìn)。

就在前兩天，蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)布十條人才新政，在創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、配套、企業(yè)引才等多個方面提供補(bǔ)貼和支持，其中部分支持金額達(dá)到500萬，區(qū)域?qū)⑽{更多人才。

在錫通板塊全新時代的背后，政府花大力氣去制定發(fā)展規(guī)劃，落地計劃，不是形象工程，而是對未來有很大預(yù)期。

政府層面的資金支持，為錫通板塊提供了安全性；人才持續(xù)涌入的置業(yè)需求，帶動了流動性；區(qū)域資源的不斷發(fā)展，則支撐了收益率。

一個良性的循環(huán)形成后，錫通板塊迎來了前所未有的爆發(fā)。

南通新城區(qū)10年的蛻變，被譽(yù)為“不可思議的奇跡”。如今，同樣的故事，將在錫通板塊進(jìn)程上演。

02.

中南與南通，同頻共振

江海云辰正式落地

任何有抱負(fù)的企業(yè)和開發(fā)商，都會對錫通板塊這個超級風(fēng)口求賢若渴。

2020年，深耕南通15載的中南，大手筆挺進(jìn)錫通，聯(lián)合海潤集團(tuán)，帶著江海云辰來了。

效果示意圖

一直以來，中南非常擅長挖掘價值，帶動板塊以及城市紅利增長。

比如在新城板塊，曾經(jīng)常被人戲稱為南通東部邊緣地帶。但隨著時間推移，政府搬遷，中南CBD落地……

崇川新城區(qū)迎來了真正的高光時刻，房價也即將邁入4萬+時代。

中南CBD實(shí)景圖

其實(shí)，早在新城板塊紅利爆發(fā)前，中南就已精準(zhǔn)落子，洞悉了板塊作為南通多極化發(fā)展軸心的潛在價值。

并用一套成熟的生活鏈條，把曾經(jīng)一片荒涼、人氣稀缺、配套匱乏的新城區(qū)，再次拉入到主城中心，生出一片繁華的人間煙火。

圖源：蛤蟆王天行者

有買房人后悔沒有早點(diǎn)進(jìn)場，只能以高價接手；也有房企遺憾沒有提前布局，將花費(fèi)更大成本。

而中南承擔(dān)的角色，不僅是城市快速發(fā)展的見證者，更是參與者，并最終引領(lǐng)板塊發(fā)展。

用一句話來概括，跟著中南買房，享受城市發(fā)展帶來的機(jī)遇。畢竟，在城市發(fā)展、板塊價值、居住升級等各個維度上，中南都是猶如“點(diǎn)金石”一般的存在。

而中南這次帶來的江海云辰更是如此。

03.

阿里云社區(qū)！神戶型！高品質(zhì)！

江海云辰產(chǎn)品亮點(diǎn)大曝光

不僅如此，江海云辰項(xiàng)目本身也是可圈可點(diǎn)。

之前有媒體同和和我討論，盡管現(xiàn)在錫通發(fā)展氣勢如虹，自是吸引了綠城、弘陽、中南等一批品牌房企，群雄爭霸，整個區(qū)域樓市已經(jīng)去剛需，全面進(jìn)入改善時代。

不過，去錫通的樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總會感覺，似乎缺了一點(diǎn)讓人眼前一亮的設(shè)計。

還有人感嘆，”錫通樓盤的產(chǎn)品力，停滯1年多了，2021年十四五開局之年，都不知道會不會有新的讓人眼前一亮的產(chǎn)品出來。“

誰曾想，話音剛落幾個月，江海云辰C位出道，讓人眼前一亮。自從項(xiàng)目公開后，就有不少買房人趕來看房，售樓處人氣也是相當(dāng)熱烈。

江海云辰真的如此有魅力？按捺不住好奇心，我來帶項(xiàng)目實(shí)地體驗(yàn)了一番，不得不感嘆一句：產(chǎn)品真的與人氣相匹配！

據(jù)了解，項(xiàng)目所有設(shè)計全部從業(yè)主體驗(yàn)出發(fā)，光前期方案就是一場超乎尋常的篳路藍(lán)縷，呈現(xiàn)的效果一次次被打回，幾經(jīng)反復(fù)調(diào)整修改，才定下。

作為板塊內(nèi)首個阿里云智慧社區(qū)，江海云辰更是將互聯(lián)網(wǎng)科技與住宅結(jié)合，共同打造“1+6+x” 的未來智慧生活。

通過智慧中樞大腦串聯(lián)的智慧通行、智慧健康、智慧訪客、智慧值守、智慧監(jiān)測、智慧空間6大模塊；

利用特別定制的專用app，將阿里云智能化操作系統(tǒng)植入社區(qū)，打造覆蓋健康，空間，安全，服務(wù)等多維度的生活場景。

示意圖

在規(guī)劃方面，項(xiàng)目建造了7棟1416層低密小高層，容積率不足1.74，疏朗有致，和當(dāng)下一些大體量樓盤相比，安靜舒適的社區(qū)環(huán)境更能滿足業(yè)主的高端居住體驗(yàn)。

示意圖

景觀是直接能夠評判樓盤審美和能力的校驗(yàn)場，而在這一方面，江海云辰顯然贏得漂亮！

項(xiàng)目以新加坡花園住宅為理念，將中央景觀和歸家、社交、運(yùn)動三條動線，以及七種全齡段功能模塊，糅合成一個完整的花園式社區(qū)。

比如項(xiàng)目打造了Z劇場通過特色景觀構(gòu)架，拓展中庭視野、林下空間、景觀平臺，形成自然的室外林下空間，夏日遮陽，秋日觀賞。

效果示意圖

媽咪廚房不定期舉辦線下美食活動，方便業(yè)主在樓下就能夠休閑放松。

還有即家園、環(huán)形跑道、Wo運(yùn)動空間、仰生鄰、童生緣等，滿足各個年齡段的業(yè)主需求。

效果示意圖

眾所周知，戶型設(shè)計是產(chǎn)品力最基本要求。這次開發(fā)商通過大數(shù)據(jù)分析，對超100種比例類型的戶型進(jìn)行抽絲剝繭，實(shí)現(xiàn)了從單點(diǎn)突破到整體思維的轉(zhuǎn)變。

江海云辰主力打造95㎡和112㎡兩種戶型，用實(shí)例告知什么才是神戶型，既不浪費(fèi)，又足夠闊綽。

95㎡三房兩廳一衛(wèi)的設(shè)計，整個戶型動靜分離，以2：3劃分，將私密空間與共有空間，分割的恰到好處。

戶型呈現(xiàn)出三開間朝南，且父母房的位置，位于客廳西側(cè)。完美詮釋了，一扇門內(nèi)二套房，關(guān)上門，兩個世界；打開門，又別有洞天。

項(xiàng)目對陽臺開間尺寸進(jìn)行了科學(xué)調(diào)整，開間達(dá)到了約6米，一方面，增加了擴(kuò)展面積，另外一方面，是為了給予業(yè)主更廣闊的視野。

示意圖

112㎡三房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計尺度更加寬敞。

這一戶型，第一眼看上去，就給人一種驚艷感，方正規(guī)整。與95㎡戶型不同，112戶型為套房式主臥，更具私密性，居住體驗(yàn)感更強(qiáng)。

示意圖

更難得的是，這個戶型所有臥室要么連接陽臺，要么自帶飄窗，整個空間很通透。

江海云辰的裝修標(biāo)準(zhǔn)在區(qū)域內(nèi)也是極高的，全屋配備新風(fēng)、地暖、東芝中央空調(diào)三大件，廚房采用西門子油煙機(jī)、燃?xì)庠睿Χ鞯凝堫^、水槽……

（來源：南通樓市情報）

拓展知識：