靜安區維修馬桶按照什么標準收費(安華智能馬桶維修費)

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前沿拓展：

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張園對許多上海人而言并不陌生

這個舊式石庫門里弄街坊

被南京西路上的繁華高樓包圍著

建造于1882年的張園，匯聚了上海開埠以來28種不同建筑風格的石庫門里弄住宅。這里曾是清末上海最大的市民公共公園，被譽為“海上第一名園”。

歷經百年風霜，張園的建筑與弄堂風貌被較完整地留存下來；但在舊改征收前，像上海很多舊改范圍內的里弄一樣，張園居住密度極高。由于多年被超負荷使用，彼時的張園內部破損嚴重，居民居住條件較差。

2019年，上海對張園采取了“征而不收、人走房留”的保護性征收改造模式：1100多戶居民通過舊改搬離張園，生活得以改善與提升；百年張園騰空后將通過修繕與更新，重煥生機。

未來的張園會變成什么樣？

靜安區正在抓緊時間進行保護性改造

盡最大可能保留保存城市風貌和歷史建筑

并借助功能再造

讓這座老園以全新姿態融入百姓生活

成為一個上海新地標

為一戶人家居住而設計建造的大宅后來住進了“72家房客”

即便在未修繕前，歷經歲月的塵埃，張園依舊洋溢著海派建筑的魅力：一排排清水紅磚建筑群形態多樣，山墻與山花精美絕倫，建筑內部的窗框、扶手樓梯以及房間內的壁爐、五金件都是少見的精致。僅從這些細部中，就可窺見張園早年非同一般的輝煌。

張園弄堂門

但時過境遷，本是為一戶人家居住而設計建造的大宅，后來住進了“72家房客”。輝煌變成了尷尬。

黃敏在20世紀90年代住進了張園。六口人擠在38平方米，房間在半空中隔出了一間閣樓，住著黃敏一家三口；再在中間一隔，前屋住進了婆婆，后屋住進了小姑子和她的兒子。“六口人的家當塞進去，房間滿滿當當的，連吃飯都要輪流上桌。”

黃敏一家居住的門洞，就這樣擠入了12戶人家。尷尬的是，樓內就一個衛生間、一個廚房間。12戶人家共用，不便之處可想而知。

黃敏家后來在天井中搭建了一套廚衛，總算實現了“獨用”；卻擺脫不了尷尬。門內是馬桶、門外是廚房，“最怕做飯時，有人急著要上廁所”……

而黃敏家的居住條件在張園還算“好的”。靜安區曾為解決張園居民如廁難，推動過“一平方米馬桶”改造工程；但幾輪做下來，舊改前的1100多戶居民中仍有500多戶居民在“拎馬桶”。

上海攝影師、史料記錄者席子鏡頭里的張園生活場景。

“居民不是不想裝抽水馬桶，而是裝不上。”時任泰興居民區黨總支書記許鳴偉說，“有的人家只有六七平方米，哪還有一平方米安裝馬桶？”

張園弄堂外，一步之遙就是繁華的南京西路，居民內心落差很大。“我做夢都盼舊改。”黃敏說。

歷屆靜安區委、區政府也想盡早啟動張園舊改，終于在2018年9月30日，張園舊改啟動。第一輪征詢通過率達到了94.22%，第二輪簽約率達到97.4%，2019年1月，張園舊改正式生效。

張園舊改生效后，居民喬遷。

黃敏一家趕在簽約首日完成了簽約，夫婦倆置換到了臨近張園的一個小區。“小兩室、有獨立廚衛和陽臺，面積不大，但住著挺舒服。”一家人又拿出積蓄，加上置換補償款，在中心城區購置了一套100平方米房屋，作為兒子的婚房。“我們的生活環境發生了翻天覆地變化！

樓內外各處都貼有保護標簽精美的木制樓梯、壁爐都保留下來

2020年11月23日，張園最后一戶居民完成舊改簽約并搬遷。張園舊改大幕落下，但重生之路才剛踏上。

老百姓搬離后，靜安區對張園開啟了保護性改造。張園也是上海實施保護性征收改造的首個城市更新項目。靜安置業集團城市更新公司總經理馬林說，在完整保留街坊肌理、街巷尺度和建筑風貌基礎上，對歷史建筑實施保護性改造。

2021年夏，張園保護性改造開啟前，一場“百年城市更新主題展”在張園揭幕。看展的市民走進騰空后的張園，一窺張園的恢宏與人間煙火氣。

門牌號為威海路590弄64支弄1號的二層樓石庫門，曾是楊瑞記營造廠創辦者楊瑞生在20世紀30年代買下的房產，后來360平方米的小樓住進10戶人家，天井、曬臺搭滿違建。“人去樓空”后，這里還留存著生活的痕跡。如，一樓一個十來平方米的房間住過王家三口人，王家搭出幾平方米閣樓作為成年女兒的臥室，通過一道窄樓梯爬上爬下……

威海路590弄64支弄1號外景，更新前。由靜安置業提供

很多人在樓內外發現，這里各處都貼有保護標簽，壁爐、雕花木掛落、木門窗及銅質五金件、原始衛浴設施、特色地坪和墻面等等，上面注明了建筑建造年份、保護重點及看護責任人等等信息。

保護標簽

靜安區以“最嚴的保護方式”，尊重和善待這片百年里弄，努力讓其恢復最初的模樣。

張園地塊內的每幢歷史建筑都有一本“房屋檔案”，包含每幢樓的人文歷史、現狀測繪、價值評價等信息，具有保留價值的細部都經過編號和拍照存檔……“早在2015年，我們就對張園范圍內的歷史建筑著手建立了‘房屋檔案’，已為張園地塊內170幢歷史建筑、2053個房間都建立了‘一幢一檔’。”那些保護標簽就是“房屋檔案”的一部分，而僅僅存載威海路590弄64支弄1號信息的“房屋檔案”，就超過了400頁。張園的“一幢一檔”建檔標準，高于市房管部門規定標準，在全國范圍內也屬首例。

張園從征收到保護性修繕改造，周期較長。借由城市運行“一網統管”，張園區域內設置了溫控、煙感、震動等傳感器布置，再結合人員巡查，確保全周期內張園歷史建筑的結構安全和消防安全。這一歷史建筑看護模式已成為上海市地方標準，去年已在全市實施。

對歷史建筑最好的留存，是在活化利用中的保護。張園面向全球頂級建筑師征集保護和活化利用，遴選出4家國際知名設計公司，科學合理制定保護性綜合改造方案。根據方案，專家評審對“一幢一策一方案”提要求，對張園每幢歷史建筑按照其歷史、藝術、科學、社會化價值進行充分評估，確定室內外重點保護部位、保護要求與改造更新策略，指導“保護”與“活化利用”更好地匹配。

威海路590弄106支弄2號，精美的木制樓梯今年，張園西區將率先亮相首店、精品酒店、文化場館……都在規劃

百年前的張園，曾是公共開放式園林和城市的公共活動中心。上海很多“第一”誕生在張園，如第一輛自行車、第一個室外照相館，均在此登場亮相。張園的運營模式海納百川，對市民開放，對新科技新藝術持歡迎態度——這樣的特質至今仍滋養著上海。

更新后的張園，在盡最大可能保留保存城市風貌和歷史建筑的同時，將百姓的日常需求作為最大考量，大量民生功能、公共服務留存拓展，新的空間將更有溫度、更富活力、更好彰顯城市魅力。

基于“海上第一名園”的歷史底蘊，張園的未來業態分布將以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架：

東部區域相對安靜，未來將設置精品酒店、公寓及創意辦公。

西部區域設置商業功能與豐盛里形成完整的商業界面，錯位引入國際高端奢侈品牌業態，打造體驗式消費目的地。

南北區域分別設置文化演藝中心、潮流中心及美術館等文化場館，整個地塊內還將設置多處公共活動空間，成為輻射周邊的市民文化活動基地。

最近，張園內的修繕改造如火如荼地進行著；而在數百米之外的一間辦公室，張園的招商工作也在爭分奪秒地開展著。

張園保護性開發以“成熟一塊、啟動一塊”為原則，分區推進。今年，張園西區將率先亮相，注重“首店”“首秀”“首發”效應，通過體驗式、引領性的時尚消費導入，深化海派文化主題，為張園歷史風貌保護區賦予全新的商業功能和業態。目前已有40多家國內外著名品牌表達明確落位意向，并啟動店鋪概念構思及工程對接等相關工作。

張園更新后的效果圖。靜安置業提供保護為先，以人為本

居住是最大的民生。上海將舊改作為只爭朝夕的民生工程、民心工程，各區都在快馬加鞭地推進舊改。5年來，上海完成舊區改造308萬平方米，讓15.4萬戶居民圓了“新居夢”。今年，上海中心城區成片二級舊里以下房屋征收將全部完成。

但上海舊改，并非簡單地一拆了之。在上海中心城區，大量舊改地塊與風貌區交疊。老建筑、老街區是城市記憶的物質留存，是人民群眾的鄉愁見證，是城市內涵、品質、特色的重要標志。近年來，上海不斷探索創新，舊改被賦予更深刻的內涵。

在保護中推進城市更新，在城市更新中更好保護，實現“有機更新”——這是上海近年推進風貌區舊改的主導思路。張園舊改更新后將成為“重歷史文化、強沉浸體驗”的上海城市更新高品質案例，形成“偷得浮生半日閑”可漫步、可閱讀的街區格局。讓老街區、老建筑華麗轉身后以新的姿態融入百姓生活，一切工作的最終落腳點都是人民福祉。

（原標題：上海市中心將添新地標：這座百年名園開放有時間表了）

來源：上觀新聞

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