九江市都昌縣陽峰鄉冰箱維修保修(昌吉九陽售后維修點查詢)

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前沿拓展：

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上兩期，我們分別評測了萬科城和恒大城的戶型，本期我們選擇五象新區天譽城“天譽半島”122㎡戶型進行評測。

本期評測內容框架如下：

一、項目簡介

二、本期評測戶型

1、樓棟信息

2、戶型簡介

三、戶型詳解

1、布局分析

2、入戶分析

3、生活動線分析

4、動靜分區

5、潔污分區

6、朝向及采光通風分析

7、各功能房間分析

8、各功能房間尺度分析

9、配套設施分析

10、戶型小結

11、無障礙設計分析

12、其他說明

13、裝修方案分析

四、總結

正文

一、項目簡介

南寧天譽城位于良慶良堤路與陽峰路交匯處，目前在推住宅產品為二組團“天譽半島”91~122㎡戶型及“魚先生的世界”29.64~43.09㎡LOFT戶型（即閣樓式小戶型）。

其中，"天譽半島"住宅產品均價為8200元/㎡，"魚先生的世界"價格未定。

二、本期評測戶型

天譽半島122㎡戶型

（以11樓為例）

1、樓棟信息

天譽半島11樓指標內容樓棟朝向偏北單元數分1單元與2單元樓棟層數1單元共27層，2單元共25層。1/2單元1~2層沿街為商業，沿小區內部為入口架空層。每層戶數4戶總戶數188戶層高約3米梯戶比2梯4戶電梯選擇日立電梯，運行速度3m/s，載重1050kg

122㎡戶型在11/12/13/15/16/17樓均有規劃，目前11、12樓的122㎡戶型在售。

11樓位于小區南側，靠近小區人行出入口。

如圖所示，11樓被北面高層住宅樓遮擋，基本看不到江景。

2、戶型簡介

本期評測的122㎡戶型為高層電梯剪力墻住宅，居室數為四房（1主臥2次臥1書房）兩廳（1客廳1餐廳）兩衛（1主衛1公衛）。

公攤比例為20%，公攤面積約24.4㎡，尚在合理范圍之內。得房率約93%（含贈送）。

注：該戶型的北向半計面積陽臺可改造為房間①，儲物間加南向半計面積陽臺可改造為書房，購房者也可根據需求改造成其他功能房間。

本戶型在11樓1/2單元北側各有兩戶，呈左右鏡像布置。如圖所示，該戶型為偏北朝向（視戶型所在樓棟朝向及在樓層中位置的不同而存在差異）。

三、戶型詳解1、布局分析

該戶型整體較方正，但外墻面凹凸稍多，會減少可得的使用面積。

總面寬13.8米、總進深10.8米，比例合適。

戶內墻體基本齊整，結構梁基本齊正，對戶內使用影響較小。如圖所示，兩墻之間產生錯位，影響后期改造。

本戶型各房間的隔墻基本為剪力墻，若按照現有結構改造，未來戶內可改造的可能性較小。

2、入戶分析

入戶門外開，不影響戶內使用。入戶門高約2.7米，寬約0.9米，門寬略窄，基本符合家具進入要求。

小貼士 入戶門尺寸一般含門框尺寸，可開啟的門扇略小，一般會占用5~10公分。常見入戶門寬度為1~1.3米，較窄的入戶門會影響家具出入。

入戶玄關面寬進深皆為1.6米（軸線尺寸），空間稍顯擁擠，若玄關處配置鞋柜（或收納柜），則會影響入戶門實際寬度，使玄關更為擁擠。

不足：廚房門正對玄關，廚房中產生的油煙、水汽會影響玄關的使用，客人到訪也略顯不雅。

3、生活動線分析

生活動線方面，通常包括三個方面——家務動線、訪客動線及家人動線。

3.1、家務動線

①餐廚動線

廚房靠近入戶門，入戶就能進到廚房做飯，動線較短，對戶內其他部分的影響較小。

但廚房距離餐廳過遠，做好的飯菜要經過玄關及過道才能上桌，出餐路線過長，且出餐動線與入戶動線形成交叉。

②晾曬動線

生活陽臺規劃了洗衣機位，洗衣、晾曬集中，晾曬衣物動線短。

3.2、訪客動線

客廳靠近玄關，訪客入戶距離較短，餐廳、公衛的位置和距離合理。

而訪客活動區集中，與家人休息區分離，客人到訪時對家人區干擾較小。

景觀陽臺與客廳相連，訪客使用景觀陽臺觀景較便利。

3.3、家人動線

日常動線，即家人日常活動的區域，包括入戶、餐廳、客廳。

私密動線，即供家人休息等私密性較強的區域，包括主臥、主衛等。

公衛開門距離與其他房間門較近，各房間使用公衛動線較短。

家人私密動線與訪客動線會在公衛的使用上存在交集，對家人休息、學習有一定影響。

4、動靜分區

該戶型動靜分離，互不干擾。

5、潔污分區

廚房、生活陽臺、衛生間等污區較分散，油煙、噪音對客廳、臥室等潔區有一定影響。

注：天譽半島陽臺為非封閉交付，在此狀態下屬于“污”區，需要花精力去維持清潔。

6、朝向及采光通風分析

房間名稱朝向及采光通風分析客廳偏北朝向，采光良好，冬天較冷。通過景觀陽臺采光，較長尺寸的推拉門保證客廳采光最大化。主臥偏南朝向，帶飄窗，采光較好。房間①偏北朝向，采光良好，冬天較冷。房間②朝南，采光良好。北向房間①朝北開窗，帶飄窗，采光良好，冬天較冷。餐廳朝南，通過生活陽臺采光，采光良好。廚房朝北開窗，采光通風較差。生活陽臺朝南，部分戶型的生活陽臺日照較充足。景觀陽臺朝北，采光良好。主衛朝北開窗，采光良好。公衛朝南開窗，部分戶型的采光通風。

注：部分戶型的主臥、房間②、公衛、餐廳、生活陽臺在部分時段受本樓棟南側戶型遮擋，影響日照，其采光相對較差。

如圖，戶內南北通透，通風性能較好。

7、房間性能分析

▼客廳

客廳靠近入戶門，入戶路線較短。

客廳與景觀陽臺連接，即方便觀景又拓展客廳空間。

▼主臥

主臥帶飄窗，即拓展使用空間又增加主臥采光面。

其配置獨立衛生間，主人淋浴、入廁私密不受干擾。

注：樣板間中主臥與北向次臥①連通，購房者需向開發商了解清楚實際交付標準，避免出現不必要的麻煩。

不足：主衛門正對入戶門，影響主衛私密性。

▼廚房

廚房靠近入戶門，保證買菜入戶與餐余垃圾出戶的動線最短。

廚房臺面呈L型設計，僅讓其具備兩面收納功能，并沒有完美利用廚房空間設計臺面，故實用率一般。

臺面長度合計超過3米，基本滿足廚房使用。

戶內預留了冰箱位，但具體尺寸購房者需了解清楚，以便冰箱的安放。

▼餐廳

訪客較多時，可借用過道布置，拓展餐廳空間。

不足：餐廚被玄關及過道分隔，出餐時受玄關影響；生活陽臺干擾餐廳視線，影響用餐感受，陽臺晾曬衣物時略顯不雅。

▼房間①

房間①距離公衛較遠，使用較為不便。

該房間為半計面積陽臺，未來可改造為次臥或書房。

此房間外側欄桿處不能砌墻，僅能做落地窗戶。

注：此戶型樣板間中房間①被布置為書房，且與主臥連通，購房者在考慮本房間其他布置方案時需仔細考量。

▼北向次臥①

北向次臥靠近公衛，使用公衛較為方便。

其帶飄窗，拓展了使用空間和采光面。

▼書房

房間②靠近公衛，使用公衛時對本房間有一定的噪聲影響。

該房間由半計面積陽臺加儲物間構成，未來可改造為臥室或書房。

此房間外側欄桿處不能砌墻，僅能做落地窗戶。

▼主衛

主衛較寬，可作L型布置，該主衛布置靈活性較大。

不足：主衛門正對入戶門，主衛私密性較低。

小貼士主衛開門可更改為朝向主臥，但主衛產生的濕氣會影響主臥使用。

▼公衛

公衛潔具三件套（淋浴間，馬桶，洗臉盆及臺柜）呈直線型布局。

▼景觀陽臺

景觀陽臺獨立，連接客廳，既能觀景由拓展客廳空間。

▼生活陽臺

生活陽臺獨立，衣物晾曬便利。

不足：生活陽臺私密性受餐廳影響。部分戶型的生活陽臺會被南側戶型的遮擋，基本沒有陽光直接照射，只能保證將衣物晾干。

8、各功能房間尺度分析

點擊查看大圖▲

9、配套設施分析

天譽半島尚在建設中，無實際樓棟作為參考。而樣板間為臨時樣板間，參考意義有限。戶內各配套設施實際情況需購房者根據家庭需求向開發商作詳細確認。

從戶型圖上看，該戶型預留了3個空調機位，分別位于主臥、北向次臥①及景觀陽臺旁。房間①與房間②為贈送面積改造而成，因此對空調機位考慮不足，致使其空調安裝較困難。

據置業顧問介紹，房屋交付時戶內會預留空調孔洞，但樣板間中并未發現預留的空調孔洞。購房者需向開發商詳細詢問，以確定預留的空調機位及孔洞是否符合空調安裝標準及家庭需求。

陽臺、廚房、衛生間等空間未見布置污水管，也未見燃氣管、表等設備，購房者需向開發商詳細了解各類設備的數量及位置，避免入住后出現不必要的麻煩。

樣板間中僅見強電控制箱，未見弱電控制箱，購房者需了解清楚弱電箱位置，以便接入網線、電話線等。

強電控制箱安置于門口顯眼位置，但其位置不利于后期裝修使用。

臥室、客廳等房間均有預留各種開關/插座，但其位置是否合理，數量是否足夠，購房者需根據自己的居住需求認真核實。

樣板間的衛生間未見預留排氣孔，排氣扇則安裝在衛生間的窗戶上。

一般來說，高層住宅還存在以下住宅戶型性能，購房者應向開發商了解清楚：保溫節能措施、房屋隔聲性能（室內外及樓上樓下）、房間外窗的可開啟面積、窗地比、給水水壓、戶內防雷設施、電視網絡及電話接口預留、強電接地保護、外門窗氣密性及水密性等。

小貼士以上性能牽涉到購房者未來生活體驗，為減少不必要的麻煩，請購房者與開發商作詳細了解，必要時形成有效的法律文件，保護自身權益。10、戶型小結

1、廚房產生的水汽、油煙影響玄關使用。

2、餐廚分離，被玄關、過道分隔，出餐路線過長。

3、主衛門正對入戶門，主衛私密性較低。

4、餐廳等部分空間面積存在浪費。

11、無障礙設計

住宅單元配置了無障礙電梯，建筑入口與路面處于同一水平面，不存在高差。目前天譽半島尚未有建成樓棟供參考，實際交付樣子需向開發商了解清楚。

12、其他說明

毛坯交付：

南寧天譽半島為毛坯交付，可改造空間較大，最終實際交付標準以合同中約束的內容為準。

13、裝修方案分析

現狀裝修：建議居住人數為3~6人

未來裝修方案：

方案一▲

方案二▲

方案三▲

方案四▲

方案五▲

四、總結

本次評測的南寧天譽半島122㎡戶型，戶型設計上做到了動靜分區、潔污分區，生活動線合理，雙陽臺設計也值得稱贊。

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拓展知識：