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前沿拓展：

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日前有佛山自媒體報道稱，在佛山非限購區(qū)購房的最高貸款成數(shù)開放為八成，購房者須符合名下沒有貸款記錄、查冊沒有房產(chǎn)的要求，便可以按兩成低首付購房。在佛山多個區(qū)域樓盤備案價放開、“單合同”回歸的背景下，此事引發(fā)了購房者的關注。

南方+記者就此向佛山多家銀行、開發(fā)商及佛山市住建局求證，綜合各方消息后發(fā)現(xiàn)，自2016年以來，非限購區(qū)域兩成首付購房作為貸款政策“底線”一直存在，并非新政策。三水、高明及南海丹灶多個樓盤銷售表示，沒有收到新的首付政策。

在這樣的背景下，佛山非限購區(qū)購房首付情況究竟如何？踩盤中，南方+記者發(fā)現(xiàn)非限購區(qū)內(nèi)不同片區(qū)、不同樓盤做法各異。兩成首付現(xiàn)象確實存在但并不普遍，一些所謂的兩成首付實為“首付分期”，部分樓盤則直言一直執(zhí)行三成首付。

“這是因為開發(fā)商、銀行都要考量資金壓力，隨著形勢變化，銀行如果有更充裕的資金，貸款政策會更加向剛需群體傾斜。”一位在佛山扎根10年的中介公司負責人告訴記者。

高明有樓盤兩成首付

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)實為“首付分期”

目前，佛山非限購區(qū)包括高明、三水全區(qū)，以及南海獅山、丹灶、西樵、九江，順德龍江、勒流、倫教、容桂、杏壇和均安，一共21個區(qū)域。

最近在高明置業(yè)的李女士購房時被告知，如果是首套房可以按兩成首付支付，“但我們已經(jīng)是第二套房子了，因此沒有享受這個優(yōu)惠。”她說。

李女士提到的樓盤位于高明西江新城，11月底加推了新盤。記者電話咨詢銷售人員得知，開發(fā)商提供的兩成首付實為“首付分期”。“目前與我們合作的銀行有3家，都沒有做兩成首付的，如果客戶手上資金緊張，可以先支付開發(fā)商兩成首付，其余一成在2個月內(nèi)還清。”

同樣在高明區(qū)，一樓盤銷售人員告訴記者，該盤是售樓部與銀行合作，幫客戶申請貸款優(yōu)惠，“現(xiàn)在單價6900元/平方米，總價30—40萬元的房子，我們能幫客戶做到首付7萬元，甚至可以5、6萬元，相當于兩成首付了，如果是自來客就比較難。”他表示，開發(fā)商與銀行具體按幾成首付操作，不同樓盤之間很難一概而論。

記者以購房者身份向佛山某中介機構(gòu)了解情況，一名經(jīng)理告訴記者，據(jù)他了解非限購區(qū)購房首付確實可低至兩成，但限于目前與開發(fā)商達成合作的銀行。他舉例，桂丹路頤景園69平方米的房子售價80萬元，以往首付三成，購房者需支付金額為24萬元+2.4萬元稅款，現(xiàn)在只需首付16萬元+2.4萬元稅款，減少約8萬元。

記者隨后致電該中介提及的樓盤，銷售人員表示目前新盤已基本售完，原操作模式仍為三成首付，對所謂新變化并不了解。

同樣否認兩成首付的還有丹灶美的翰湖苑的銷售人員，“我們之前聯(lián)系過銀行，對名下沒有貸款記錄、查冊沒有房產(chǎn)的客戶做兩成首付，但最近也停止接單了。”

通號佛山置業(yè)有限公司的天聚廣場項目位于三水，該公司副總經(jīng)理王任之告訴記者，在三水購買住宅首套、二套房都是三成首付。同在三水的時代南灣（佛山）銷售表示近日并未收到新政策，賣房一直按三成首付執(zhí)行。

兩成首付并非新政

銀行執(zhí)行情況各異，中介稱“成單少”

那么，佛山非限購區(qū)的首付政策是否真的有變化，目前真實情況如何？記者21日致函佛山市住建局，該局房地產(chǎn)科室相關負責人回應，房貸政策由人民銀行及相關部門制定，在限購層面，佛山的政策沒有變化。

2016年2月，佛山作為非限購城市，按照中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出的公告，首套房首付可低至兩成。10月，佛山限購政策出臺，限購區(qū)域執(zhí)行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，但非限購區(qū)域仍可按兩成操作。

也就是說，自那以來佛山非限購區(qū)域兩成首付購房政策一直存在，并非新鮮事。佛山多家銀行工作人員對記者的回應印證了這一點。

中國工商銀行(佛山分行)相關工作人員向記者證實，工行首次購買非限購區(qū)普通住房首付最低比例兩成一直存在，利率上浮15%，“購房者必須是首次購買，名下有房就不行”。

佛山農(nóng)行相關工作人員則表示，該行面向所有個人客戶執(zhí)行非限購區(qū)域首套房首付兩成政策，但要求購房面積在90平方米以內(nèi)，超90平方的按三成操作。

“最低可以兩成首付，但購房者要符合首次購房條件，我們結(jié)合借款人的征信情況、家庭負債、還款能力等方面確定比例。”建設銀行負責人說。

“即使政策一直有，非限購區(qū)兩成首付并不是一個普遍現(xiàn)象。”一位在佛山扎根10年的中介公司負責人告訴記者，銀行和樓盤是否按此標準執(zhí)行，關鍵要看其資金壓力，“至少過去首套房很少有按兩成首付執(zhí)行的，最近我們公司接手的一些樓盤開始做兩成首付的申請，但還沒有一單批下來”。

佛山某銀行工作人員就對記者表示，該行對于非限購區(qū)房產(chǎn)最高貸款成數(shù)暫為七成，首付三成，后續(xù)根據(jù)市場情況等將予以適時調(diào)整。

【撰文】華聲宇 林東云 葉潔純

【作者】 華聲宇 林東云 葉潔純

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端 南方號~佛山市~佛山經(jīng)濟學人

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