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前沿拓展：

長沙當紅板塊，哪里最值得買？

上一期，我們已經(jīng)探討了這個問題并解讀了梅溪湖板塊在售樓盤情況，今天我們來看看近三年長沙熱度一直居高不下的濱江新城板塊。

濱江新城，寸土寸金形容一點也不為過，毛坯限價13400元/平為目前已知長沙限價第四高（詳情見下長沙最新限價圖）。

從2018年的保利天禧、萬科濱江，到2019年的龍湖春江酈城、卓越中寰，再到2020年的金茂建發(fā)泊悅，凡是沾上濱江光環(huán)的項目，次次開盤幾乎次次日光，牢牢站穩(wěn)了長沙樓盤年度銷售榜單。（數(shù)據(jù)來源：20182019年克而瑞年報，2020年3月克而瑞月報）

今天，小編特地為大家整理了目前濱江新城的重點在售/待售樓盤，想上車的小伙伴趕緊來看看吧！

濱江新城地處于岳麓區(qū)湘江西側(cè)，整體地塊為南北狹長形，定位于湖南金融中心。

根據(jù)濱江新城的規(guī)劃，將打造活力生活區(qū)，中央商務(wù)區(qū)、生態(tài)中心區(qū)三大板塊，前兩大板塊目前已發(fā)展逐漸成熟，而未來發(fā)展中心點將會圍繞生態(tài)中心區(qū)。

隨著湖南金融中心南中心的住宅用地開發(fā)幾近飽和，北中心的發(fā)展也成了大勢所趨。

交通：地鐵4號線、6號線、長株潭城際軌道貫穿片區(qū)，更有三橋三隧過江通道，形成高效暢通的內(nèi)外大通關(guān)體系。

配套：奧克斯廣場、平和堂、紅星美凱龍、漁人碼頭等多個商圈覆蓋，還有長沙市實驗小學(xué)、長郡、師大附中、麓山國際等名校匯聚。

金融：高端酒店、寫字樓、銀行總部、精品住宅、生態(tài)商業(yè)聚集，以金融業(yè)為核心發(fā)展力，吸附高端人群，創(chuàng)造價值高地，是濱江新城得以區(qū)別于眾多新興城區(qū)的最顯著的特質(zhì)。

十大樓盤聚焦濱

據(jù)統(tǒng)計，濱江新城下半年預(yù)計推售樓盤共10個，其中一半為純新盤。

推售產(chǎn)品以普通住宅、公寓、大平層為主，價格在1030016000元/平之間。

最新動態(tài)：在售建面116143平非毛坯住宅，精裝均價約1300013200元/平。

項目點評：金茂建發(fā)泊悅是濱江新城少有的新中式項目，從3月17日的首開告罄，到3月25兩棟新品加推，銷售速度與頻率，代表著項目的受歡迎程度。相近的價格，地段配套更優(yōu)，相似的地段，價格更具親和力。

離地鐵4號線（福元大橋西站）直線距離約800米，目前地鐵已通車，同時附近還有規(guī)劃中的地鐵8號線，未來有可能形成雙地鐵樓盤。項目容積率僅3.2，這在土地資源稀缺的濱江新城來說，是比較難得的。再加上小區(qū)精心設(shè)計的園林，未來小區(qū)業(yè)主，會有生活在公園的感覺。

最新動態(tài)：預(yù)推2、3建面147平高層，價格待定。

項目點評：作為濱江新城乃至長沙主城區(qū)今年極受期待的洋房產(chǎn)品，配套齊全，價格美麗，6月19日首推毫不意外的開盤日光，82套6層洋房一搶而光，后加推三次均售空。

正榮濱江紫闕臺位于濱江新城湖南金融中心，臨近4號線福元大橋西站，周邊有長郡濱江學(xué)校、湘江FFC、基金小鎮(zhèn)等城市配套。

最新動態(tài)：2建面約2956平LOFT公寓均價1400016000元/平，預(yù)推疊墅。

項目點評：卓越中寰公寓式辦公產(chǎn)品首開后，銷售超400套，成為當下長沙公寓市場的當紅炸子雞。

卓越中寰占據(jù)濱江優(yōu)越地段，據(jù)守中央金融區(qū)軸心。已開通的地鐵四號線“茶子山站”站，僅有約50米距離！卓越中寰位于約12萬方的“凱德壹中心”購物中心主入口，附近有還有長房24品生活中心、奧克斯廣場、麥德龍等商場。

效果規(guī)劃圖

最新動態(tài)：毛坯限價12900元/㎡，項目正在建設(shè)中，預(yù)計下半年推新，具體產(chǎn)品面積、類型待定。根據(jù)土地出讓要求，會有部分144㎡以內(nèi)產(chǎn)品。

項目點評：夢想與華發(fā)合作開發(fā)長沙濱江片區(qū)的F4B地塊，位于濱江新城板塊，金融中心核心位置，一環(huán)內(nèi)，容積率3.58，商住比1:9。正對橘子洲，距4號線6號線（在建）雙地鐵口六溝垅約600米。項目業(yè)態(tài)包括高層住宅、超高層住宅、商業(yè)、loft公寓及配套措施，由11棟建筑和配套用房以及部分裙樓組成。?

湘江新區(qū)工程招標公告顯示：想濱水灣項目竣工驗收及備案完成日期如下：南區(qū)2022年6月30日，北區(qū)2022年9月30日（毛坯竣備，則為毛坯竣備最遲完成日期）。

圖源：中機國際

最新動態(tài)：規(guī)劃有8棟住宅、3棟公寓、1棟辦公樓，毛坯限價13400元/平，加精裝預(yù)估16000元/平，你會考慮嗎？

項目點評：復(fù)地濱江天地落位于湖南金融中心，地處岳麓區(qū)湘府中路與谷岳路交匯處，坐擁頂級配套，業(yè)態(tài)以高層住宅、公寓、辦公為主，總建筑面積約32萬平方米。

項目教育和交通配套都比較完善：東臨湘江，根據(jù)最新效果圖顯示，8棟住宅靠近地塊內(nèi)側(cè)，不能一線瞰江；雙地鐵口：距離地鐵4號線福元大橋西站、茶子山站約400。另外距離長郡濱江中學(xué)僅一路之隔。

最新動態(tài)：規(guī)劃有4棟超級公寓，4棟超級大平層，目前項目正在建設(shè)中，預(yù)計下半年推新，價格待定。

項目點評：潤和濱江灣近地鐵口，一線湘江，總建面42.7萬方，規(guī)劃8棟，將打造不限購商業(yè)大平層，定位為長沙頂級豪宅。

項目是潤和城集團淬煉10年的鼎力之作，雄踞湘江新區(qū)濱江新城，屹立國家金融中心，吸納眾多金融總部、超級星酒店、購物中心等國際配套，繁華之上擁享一線IMAX湘江景觀，締造世界超級濱江人居又一極。

從規(guī)劃來看，集結(jié)全球設(shè)計大師，匠造超級大宅、超級公寓、“天使之眼”超級會客廳等前所未見的超未來著作，造型非常亮眼！

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