燕郊維修燃?xì)庠?找小郭維修服務(wù)_1

前沿拓展：

在剛需最火的時(shí)候，房山收容了北京最大批的剛需。

當(dāng)清理群租房的時(shí)候，房山收留了外溢的租客群體。

當(dāng)北京被大雨顛倒的時(shí)候，房山又任憑雨傾水過(guò)。

北京的房山，很像環(huán)京的燕郊，很多人以此為跳板最終走進(jìn)北京。在剛需時(shí)代，它耀眼而又充滿(mǎn)戲劇故事，但當(dāng)改善需求上位，它很快就走向邊緣。

每個(gè)年代的購(gòu)房剛需都有自己的承載地。

2010 年初，北京的房?jī)r(jià)還在兩萬(wàn)元時(shí)代，郊區(qū)還有很多萬(wàn)元盤(pán)，大量的「新北京人」、北漂們就涌向房山長(zhǎng)陽(yáng)、天通苑、回龍觀等區(qū)域，在一個(gè)個(gè)睡成里做上北京夢(mèng)。

小郭從 2010 年開(kāi)始觀望，看到北京樓市在 2012 年拐了個(gè)彎向下跌落的時(shí)候，就選擇了趕快上車(chē)。每天下班，他就泡在網(wǎng)上，在各大網(wǎng)站的樓盤(pán)之間穿越，一會(huì)兒進(jìn)入房山，一會(huì)兒跳到大興，一會(huì)兒落向昌平。

最后，他停留在了房山，因?yàn)樨?cái)力有限，他的需求是總價(jià)小于 200 萬(wàn)，面積 90110 平米之間，首付控制在 50萬(wàn) 左右的項(xiàng)目。昌平地鐵沿線的價(jià)格有點(diǎn)高了，天宮院那時(shí)候還是一塊「飛地」，房山相對(duì)「繁華」。

從籬笆房到長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)的新盤(pán)業(yè)最密集，「中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島」、「北京城建熙悅山」、「建邦華庭」、「金地朗悅」、「首創(chuàng)芭蕾雨」、「綠地新都會(huì)」……2010 年 12 月地鐵房山線就已經(jīng)開(kāi)通，2011 年底房山線和九號(hào)線接軌——都是利好消息。

在房山長(zhǎng)陽(yáng)的大街上，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島長(zhǎng)長(zhǎng)的圍墻上寫(xiě)著「一生之城」，那是毛大慶主政北京萬(wàn)科時(shí)，給長(zhǎng)陽(yáng)半島寫(xiě)的 slogan，樓市圈里流傳著他為了引進(jìn)教育，半夜穿大褲衩見(jiàn)北京四中校長(zhǎng)的故事。在長(zhǎng)陽(yáng)半島這個(gè)經(jīng)典的郊區(qū)大盤(pán)上，萬(wàn)科還配備了第五食堂解決業(yè)主吃飯的問(wèn)題，配備了長(zhǎng)陽(yáng)半島廣場(chǎng)解決商業(yè)的問(wèn)題。

在 5 月的一個(gè)周末，小郭循著從那時(shí)房產(chǎn)板塊還非常活躍的水木社區(qū)的帖子，去房山看「8.2折限時(shí)限量搶購(gòu)」的房子。從 9 號(hào)線郭公莊站換上座椅顏色不同的房山線，小郭似乎踏上了一趟開(kāi)往西部的火車(chē)，車(chē)越開(kāi)越遠(yuǎn)，人越來(lái)越少，“還在發(fā)展，正常，正常，要不房?jī)r(jià)能這么便宜么”，小郭安慰自己說(shuō)。

多年以后小郭的話應(yīng)驗(yàn)了，但多年前的小郭并沒(méi)有搶到那些只有 40 套的特價(jià)房。他在一通電話請(qǐng)教朋友之后，拿出不能白來(lái)一趟的勇氣交了定金，選完房他才給家里打電話說(shuō)“媽?zhuān)以诒本┯屑依病？們r(jià) 135 萬(wàn)，首付 40 萬(wàn)。”

2013 年 8 月，長(zhǎng)陽(yáng)半島再次開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型為 139 平米三居和 165 平米三居，成交價(jià)在 2.52.7 萬(wàn)元/㎡之間。同時(shí)，二手房賣(mài)到了 2.8 萬(wàn)元/㎡。小郭的財(cái)富幾乎翻了倍。之后的北京房?jī)r(jià)沒(méi)有辜負(fù)一線城市之首的名義，一路上漲，長(zhǎng)陽(yáng)半島的房?jī)r(jià)業(yè)跟著破 3，破 4，破 5，節(jié)節(jié)高升。

但小郭業(yè)越來(lái)越「不能忍」。買(mǎi)房不久，小郭就加入了一個(gè)維權(quán)群。這個(gè)維權(quán)群是小郭所有群里最活躍的群，各種各樣的問(wèn)題被鄰居拿來(lái)「陳列展示」，小區(qū)的樹(shù)幾乎每年換一茬，物業(yè)又拉一些半死不活的樹(shù)過(guò)來(lái)種上。小區(qū)的停車(chē)位根本不能滿(mǎn)足停車(chē)需求，地上臨停車(chē)位很少，有的車(chē)停著就不開(kāi)出去了。

住的越久，就越發(fā)現(xiàn)此地不宜久留。

自從「721」之后，下雨就成了全長(zhǎng)陽(yáng)人的心病。那一年北京四中長(zhǎng)陽(yáng)分校消失在雨里，許多汽車(chē)浮上水面。

圖為長(zhǎng)陽(yáng)半島小區(qū)車(chē)庫(kù)進(jìn)水

如果說(shuō)別的都還能忍，最頭疼的是醫(yī)療和教育問(wèn)題。每次去社區(qū)打疫苗，人山人海，哭聲震天，百來(lái)號(hào)孩子，只有兩個(gè)醫(yī)生打疫苗，手寫(xiě)的接種記錄。小孩生病了根本不敢去社區(qū)醫(yī)院看，直接開(kāi)車(chē)一個(gè)小時(shí)去兒童醫(yī)院。

孩子上學(xué)的事情也從來(lái)沒(méi)有輕松過(guò)。2016 年 7 月 7 日，北京小學(xué)長(zhǎng)陽(yáng)分校一年級(jí) 529 名新生突然接到通知書(shū)說(shuō)，9 月入學(xué)的孩子將要到祥云校區(qū)讀書(shū)。7 月學(xué)校才緊急啟動(dòng)的新校區(qū)招標(biāo)預(yù)案，才開(kāi)始裝修新校區(qū)，9 月 1 日就要入學(xué)，學(xué)生家長(zhǎng)根本不敢把孩子送去學(xué)校。而這一切，家長(zhǎng)事先都不知情。

“2016 年夏天，也就是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，下著大暴雨，我們一期、二期、三期的業(yè)主都去教育部維權(quán)了，那次真的鬧得挺大的。家長(zhǎng)跟學(xué)校、房山教委談了好幾輪，誰(shuí)都沒(méi)有妥協(xié)，才去的教育部。維權(quán)成功的機(jī)會(huì)很渺茫，但是這次不爭(zhēng)取，下次就會(huì)發(fā)生在我自己的孩子身上。所以連我都去參加維權(quán)，那會(huì)，我家孩子才出生。”小郭透著投資成功、眼光失敗的無(wú)奈，“院里一到遛娃的時(shí)候就全是娃，看著這些娃都愁，小學(xué)一個(gè)班五六十個(gè)人，這些新老師怎么管的過(guò)來(lái)。你再往遠(yuǎn)想想，小學(xué)還好，地鐵南北各一個(gè)，中學(xué)呢，就一個(gè)四中分校，地鐵南北都在這里上，咋上？”

最后一根稻草就這樣壓在了身上。

不過(guò)房?jī)r(jià)并不為生活所動(dòng)。經(jīng)歷了 2015 年的大漲之后，2016 年 3 月，房山的房?jī)r(jià)飚到了 5.2 萬(wàn)元/平方米，長(zhǎng)陽(yáng)三居炒到 6 萬(wàn)元/平方米。小郭回頭一想，麗澤、六里橋那邊也就 7 萬(wàn)元/㎡，雖說(shuō)麗澤也不是學(xué)區(qū)，好歹算是三環(huán)邊上，上班能近點(diǎn)，未來(lái)想象空間也大。

在 2017 年「317」調(diào)控前兩個(gè)月，小郭把長(zhǎng)陽(yáng)的房子兩居賣(mài)了換了麗澤的小三居。接小郭盤(pán)的是一對(duì)快生小夫妻，他們?cè)谑欣锏姆孔又挥?40 平米，孩子快生了，想換大一點(diǎn)的兩居室，接丈母娘過(guò)來(lái)照顧，夫妻兩上班離房山都挺遠(yuǎn)的，男主人在通州，選這個(gè)盤(pán)主要是因?yàn)檫@是萬(wàn)科的房子，物業(yè)好，又有學(xué)校。果然，人被套牢的套路都一樣，誰(shuí)也不比誰(shuí)聰明。

三個(gè)月后，交接房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)和買(mǎi)的時(shí)候相比，已經(jīng)降了 100 萬(wàn)，小夫妻很不高興，“房?jī)r(jià)降，我能接受，但這下降的速度也太快了吧”。小郭只能安慰他們說(shuō)：“房子漲漲跌跌很正常，我買(mǎi)的房子也降了100萬(wàn)，過(guò)兩年就漲回來(lái)了”。

但小郭自己知道，這是一個(gè)買(mǎi)房人給予的安慰，豐臺(tái)樓市起來(lái)、剛需時(shí)代過(guò)去，房山講出最好故事的時(shí)候過(guò)去了。

據(jù)諸葛找房 7 月發(fā)布的數(shù)據(jù)，在北京各區(qū)在售二手房平均單價(jià)中，西城區(qū)掛牌均價(jià)最高，為 108225 元/㎡，房山區(qū)均價(jià)最低，為 31753元 /㎡。在漲降價(jià)方面，石景山的掛牌價(jià)漲幅最高，達(dá) 0.56 %，房山區(qū)的掛牌價(jià)下跌較大，為 0.93% 。

今年 6 月，曾經(jīng)活躍的群主在天津辦完戶(hù)口后在朋友圈里發(fā)了這樣一頓話：“從維權(quán)失敗，北小被攤大餅，四中不保上后，很多人都在找出路。銀子給力的都買(mǎi)東、西城房了；老家有關(guān)系的，回老家了；天津無(wú)非是一個(gè)廉價(jià)版的方案，房子比西城海淀學(xué)區(qū)便宜，教育能湊合，高考錄取率全國(guó)前列，離北京半小時(shí)高鐵，開(kāi)車(chē)一個(gè)半小時(shí)；中庸之道……。“

小郭離開(kāi)了那個(gè)「一生之城」，曾經(jīng)的剛需洼地，以及每次大雨時(shí)難忘的記憶。

在剛需時(shí)代過(guò)去之后，房山很少再出現(xiàn)在樓市中。上一次被「挖掘價(jià)值」，還是在北京清理群體時(shí)，大興城中村找不到房子的人涌去房山，長(zhǎng)陽(yáng)一套之前 2500 元/月租不出去的房子忽然漲到了 3200 元/月還被搶了。

小郭回想起自己剛買(mǎi)房時(shí)，也像這些一涌而出的人一樣，也像剛剛下過(guò)大雨之后的水一樣，擠著、搶著涌向房山。

而如今的房山樓市，剩下中海京西里、旭輝城、金樾和著這些限價(jià)商品房支撐，價(jià)格被釘死在 4 萬(wàn)元/平米上下，總價(jià)也至少要 300 萬(wàn)元起。

不過(guò)，你很難形容現(xiàn)在沒(méi)有了售樓處林立的房山，它不是產(chǎn)業(yè)之城，也沒(méi)能成「一生之城」，它又沒(méi)能真正留住那些曾經(jīng)蜂擁而至的剛需。你都不知道，你房山是你的過(guò)客，還是一開(kāi)始房山就把你當(dāng)作了過(guò)客。

我是趙璐璐，關(guān)注房地產(chǎn)新鮮事，歡迎加微信「zhaolulu6082」交流，請(qǐng)備注「公司+姓名+事由」，非誠(chéng)勿擾，謝謝。

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