南京鐵心橋燃?xì)庠罹S修(南京燃?xì)庠罹S修)

南京鐵心橋燃?xì)庠罹S修(南京燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

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12月16日，望江悅府領(lǐng)取銷許后，浦口城南中心硝煙再起！上周五晚間，正榮潤棠府、濱江嘉品同樣領(lǐng)取銷許，周六報(bào)名。

浦口城南中心576套房源即將入市，三家項(xiàng)目同期開盤，購房人該怎么選呢？

1、浦口城南中心濱江嘉品首開報(bào)名，銷許均價為2965330384元/平。項(xiàng)目即將首開3、12、13、16號樓，共計(jì)288套房源，戶型建筑面積為89、98㎡，兩梯四戶，首付3成。項(xiàng)目于本周一再度為升級精裝包加碼，加量不加價。具體升級內(nèi)容：1、增加好太太電動晾衣架；2、96主臥增加TOTO智能馬桶蓋（次臥沒有），89衛(wèi)生間增加TOTO智能馬桶蓋。2、浦口城南中心正榮潤棠府加推報(bào)名，銷許均價為2965330384元/平。項(xiàng)目此次加推13、14、15號樓，共計(jì)216套房源，戶型建筑面積為89、105㎡，兩梯四戶，首付3成。3、浦口城南中心望江悅府本周四報(bào)名結(jié)束，清冊尚未出爐，即將加推72套房源。項(xiàng)目此次加推9號樓，銷許均價約30079元/㎡，戶型建筑面積為89、115㎡，兩梯四戶，首付3成。4、紫東核心區(qū)深業(yè)青瓏上府搖號結(jié)果出爐，昨日上午首開。項(xiàng)目首開退出7、8，共170套精裝房源，1860組報(bào)名，整體中簽率約9.1%，戶型建筑面積約98㎡、117㎡、127㎡，兩梯兩戶，擬交付時間為2021年6月30日。5、城南彰泰觀南府上周六開放售樓處與樣板間，預(yù)計(jì)明年1月首開。項(xiàng)目共打造4棟樓，總高27層，戶型建筑面積約96、128㎡，毛坯限價3.2萬/平，精裝放風(fēng)約3.4萬/平，另帶約2000元/平升級裝修包。

江北

濱江嘉品

浦口城南中心濱江嘉品領(lǐng)取首開銷許，銷許均價為2965430384元/平，

項(xiàng)目首開3、12、13、16號樓，共計(jì)288套房源（人才87套，無房87套，普通房源114套），戶型建筑面積為89、98㎡，兩梯四戶，首付3成。

今年7月10日，經(jīng)過58輪競拍，被杭州濱江，以總價24億拿下，樓面地價達(dá)到19791元/㎡，人才房建筑面積3400㎡。濱江嘉品宅共規(guī)劃17棟高層住宅樓，主力戶型建筑面積約89125㎡。

與周邊競品一樣，項(xiàng)目同樣推出了基礎(chǔ)裝修包和升級裝修包兩種，基礎(chǔ)包價格為1200元/平，升級包價格為2000元/平。

基礎(chǔ)裝修包：

①新風(fēng)（蘭舍、美的、拓力或同類型品牌）、中央空調(diào)（美的、海爾或同類型品牌）

②地面：強(qiáng)化地板，墻面：乳膠漆③廚房：墻面、地面瓷磚（金意陶或同類型品牌）、廚房電器：油煙機(jī)、燃?xì)庠睿ㄎ鏖T子）④衛(wèi)生間：五金、臺盆、座便器均為箭牌或等同類型品牌

項(xiàng)目升級精裝包主要包含：

①新風(fēng)（蘭舍、美的、拓力或同類型品牌）、地暖（史密斯、博世、威能或同類型品牌）、中央空調(diào)（東芝或同類型品牌）②客廳、餐廳、臥室地面：實(shí)木復(fù)合地板，墻面：墻紙（濱江定制）③廚房：電器（油煙機(jī)+灶具）西門子。洗滌池+洗滌池龍頭為派可克或同類型品牌。④衛(wèi)生間：五金為TOTO

⑤臥室：增設(shè)主臥衣柜（濱江定制）

面對潤棠府、望江悅府的快速入市，本周一（12月14日）速度較慢的濱江嘉品傳出消息：將再度升級精裝包。

升級后的升級精裝包在原先的基礎(chǔ)上，1、增加好太太電動晾衣架；2、96主臥增加TOTO智能馬桶蓋（次臥沒有），89衛(wèi)生間增加TOTO智能馬桶蓋。

首開戶型圖鑒賞：

正榮潤棠府

上周浦口城南中心正榮潤棠府領(lǐng)取加推銷許，銷許均價為3012530323元/平，

項(xiàng)目加推13、14、15號樓，共計(jì)216套房源（人才65套，無房65套，普通房源87套），戶型建筑面積為89、105㎡，兩梯四戶，首付3成。

項(xiàng)目全裝修標(biāo)準(zhǔn)為：套內(nèi)除廚房、衛(wèi)生間、陽臺空間都使用定制品牌強(qiáng)化地板；墻面使用白墻乳膠漆；衛(wèi)生間五金、臺盆、馬桶使用恒潔或同等品牌；中央空調(diào)使用海爾，新風(fēng)使用拓力或同等品牌，無地暖；廚房電器使用老板或同等品牌?，

升級裝修包，單價為3000元/㎡，各方面均有升級：廚房灶具升級為西門子品牌，配備紫外線消毒柜；廚房灶具升級為西門子品牌，配備紫外線消毒柜；精裝三大件齊全，空調(diào)是東芝品牌、地暖是博世品牌，新風(fēng)是愛迪士、百朗或同等品牌；地板為圣象品牌實(shí)木復(fù)合地板等。

圖片來源于：南京真有好房

戶型圖鑒賞：

望江悅府

12月16日，浦口城南中心的望江悅府領(lǐng)取加推銷許，銷許均價約為30079元/㎡，報(bào)名清冊暫未出爐。

項(xiàng)目加推9號樓，共計(jì)72套房源（人才15套，無房22套，普通房源35套），戶型建筑面積為89、115㎡，兩梯四戶，首付3成。

望江悅府由弘陽、正榮聯(lián)合開發(fā)，據(jù)了解，項(xiàng)目17、18號樓戶型均為76㎡，其余樓棟戶型都是89、115㎡，整體得房率約80%。精裝包含拓力新風(fēng)系統(tǒng)、博世地暖、日立中央空調(diào)、老板洗碗機(jī)、友邦風(fēng)暖浴霸、涼霸等。

項(xiàng)目同樣具備基礎(chǔ)和升級版，兩種裝修包可供選擇。

戶型圖鑒賞：

89㎡三房兩廳一衛(wèi)

115㎡四房兩廳兩衛(wèi)

城東

深業(yè)青瓏上府

剛剛，紫東核心區(qū)純新盤深業(yè)青瓏上府搖號結(jié)果出爐，首開共170套房源共吸引1860組有效購房人報(bào)名（其中人才325組，無房862組，普通673組），整體中簽率約9.14%。

項(xiàng)目12月20日上午8:30在紫金山莊首開7、8號樓，均價約29862元/㎡，戶型建筑面積約98㎡、117㎡、127㎡，兩梯兩戶，精裝交付。

深業(yè).青瓏上府是深業(yè)華東落地南京第三子，項(xiàng)目共規(guī)劃共有9棟1718層高層住宅，共617套，面積為98㎡、117㎡、127㎡、142㎡，全部裝修交付，為深業(yè)旗下“三上”系列的高端作品。

板塊內(nèi)隨著東望府、瓏悅、陽光城文瀾府、譽(yù)峰苑售罄后，此后的7個多月紫東核心區(qū)一直無新房可售，直到深業(yè)青瓏上府公開，才有了今年上車紫東核心區(qū)的機(jī)會，這也是目前紫核唯一有供貨的項(xiàng)目。

項(xiàng)目精裝交付，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件齊全，且項(xiàng)目由于現(xiàn)房交付，目前品牌均已確定，裝修標(biāo)準(zhǔn)為目前板塊最高，國產(chǎn)品牌和進(jìn)口品牌都有，包括科林貝思牌新風(fēng)，菲斯曼地暖，格力品牌中央空調(diào)等。

戶型圖鑒賞：

建面約98m2三室兩廳兩衛(wèi)

建面約117m2三室兩廳兩衛(wèi)

建面約127m2四室兩廳兩衛(wèi)

城南

彰泰觀南府

城南限價盤彰泰·觀南府正式公開售樓處及96128平樣板間，這吸引了很多區(qū)域購房者前來參觀。

項(xiàng)目共打造4棟樓，總高27層，預(yù)計(jì)最快明年1月將首開1、5號樓，戶型建筑面積約96、128㎡，毛坯限價3.2萬/平，精裝放風(fēng)約3.4萬/平，另帶約2000元/平升級裝修包。

據(jù)了解，項(xiàng)目包含基礎(chǔ)裝修包及升級精裝包兩種，其中升級精裝包含新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件，入戶帶玄關(guān)柜、墻面為墻布交付、陽臺含陽臺柜、電動晾衣架等細(xì)節(jié)配置，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。

項(xiàng)目近鄰河西新城、軟件谷、南部新城等地鐵S3號線四站南京南站，交通便利。

這是板塊內(nèi)繼中海城南公館和龍湖天鉅后的又一力作，補(bǔ)倉鐵心橋板塊新房市場，未來值得期待！

拓展知識：