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前沿拓展：

最近幾天關(guān)于珠江路南“安徽科技大市場科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地”的話題引發(fā)了很多關(guān)注，通過查詢可以得知，規(guī)劃源于一家國際規(guī)劃設(shè)計有限公司。

在介紹中寫道目前項目已中標(biāo)，仍在深化階段，總體規(guī)劃以三生融合、宜居宜業(yè)宜游為目標(biāo)原則，構(gòu)建一帶多廊、一軸三區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)三大空間特色：生態(tài)新水鄉(xiāng)、低碳科貿(mào)港和藝術(shù)圩田境。

而“安徽科技大市場科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地規(guī)劃及重點片區(qū)城市設(shè)計”的背景是為深入貫徹安徽省“三地一區(qū)”的戰(zhàn)略要求，落實省、市《十四五國民經(jīng)濟和2035愿景規(guī)劃綱要》的戰(zhàn)略部署，項目肩負(fù)創(chuàng)建國際科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化樞紐和國家東部中心的戰(zhàn)略使命。依據(jù)項目戰(zhàn)略背景和發(fā)展條件制定了“濱湖智匯港”的項目愿景。突出生態(tài)化、集成化、藝術(shù)化的空間原則，創(chuàng)建國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先的科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范高地。

珠江路南的規(guī)劃對于金融板塊，尤其金融西南板塊的樓市發(fā)展的重要性不言而喻，向南發(fā)展讓金融西板塊不再偏僻，也帶來了豐富、高端的配套和大量的潛在購房需求，所以這個規(guī)劃一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了大量關(guān)注和廣泛的討論，金融西南板塊的熱度又陡然升溫。

不過目前金融西南板塊僅有一個樓盤在售，就是聯(lián)發(fā)濱語聽湖，今天我們一起來看看這個樓盤的位置、環(huán)境和配套等；

聯(lián)發(fā)濱語聽湖的位置是在濱湖區(qū)金融西南板塊的南寧路和大理路交口，距離地鐵5號線濱湖竹園站大概僅300多米，往北經(jīng)云谷路后可以到達宿松路、徽州大道、廬州大道和包河大道等多條主干道，地面交通和軌道交通出行都比較方便。

至于這個板塊為什么叫金融西南板塊，是因為這里是合肥國際金融后臺服務(wù)基地所在地，有20+金融機構(gòu)總部或綜合基地等，所以叫金融板塊；但是金融板塊以云谷路為界，分為南北兩個不同板塊，南北發(fā)展成熟度差距比較大，所以云谷路以南又被稱為金融西南板塊。

在配套方面，聯(lián)發(fā)濱語聽湖配建大理路幼兒園，根據(jù)2021年的學(xué)區(qū)劃分，聯(lián)發(fā)地塊的學(xué)區(qū)是師范附小四小南校區(qū)和四十六中南寧路中學(xué)，中小學(xué)就在樓盤的北側(cè)一路之隔，上下學(xué)非常便利，由于學(xué)區(qū)內(nèi)大牌房企云集，學(xué)區(qū)的預(yù)期也被普遍看好。

商業(yè)方面，樓盤西北角的菊園有菜市場等商業(yè)，東北方向則有中海玖悅商務(wù)中心、華潤昆侖時代街區(qū)和云谷匯等中、小型商業(yè)配套，還有已開業(yè)的金谷廣場，也可以通過云谷路或者珠江路到達濱湖銀泰、萬達茂和奧特萊斯等大型成熟商業(yè)，商業(yè)配套非常齊全。

在周邊環(huán)境方面，附近以住宅小區(qū)、金融辦公和學(xué)校為主。如上海浦東發(fā)展銀行、協(xié)和雙語學(xué)校，附近的中海九樾、華潤昆侖御、綠城招商誠園、新城濱湖云鏡等住宅小區(qū)都是屬于在建或新交付狀態(tài)。整體城市面貌比較新，東側(cè)有公園綠地規(guī)劃，并規(guī)劃了一小塊居住用地，預(yù)計今年即將上市供應(yīng)。

從圖中可以看出工程進度非常快，工地的管理也非常精細(xì)。

地塊東側(cè)的協(xié)和雙語學(xué)校、規(guī)劃公園綠地和一35畝的居住用地

樓盤南側(cè)為新城濱湖云境與綠城招商誠園小區(qū)

地塊西側(cè)規(guī)劃上海浦東發(fā)展銀行金融和商業(yè)用地，目前還為待建狀態(tài)

地塊東北角的中海九樾主體已完工。

在產(chǎn)品上，聯(lián)發(fā)濱語聽湖項目由支路分為南北兩個小區(qū)，分布了16至18層小高層和21至27層的大高層，面積從110到185平不等。前期開盤了XG1、6、11、17三棟小高層，面積均為145左右的大戶型。

接下來即將推出的是16、19兩棟樓，相比首開幾棟樓有幾個優(yōu)勢，一是南地塊沒有租賃用房，二是屬于樓王位置，樓間距大，三是有110平小戶。預(yù)計首付34成的樣子，均價27000左右，如此一來最低購房門檻僅90多萬，187大平層首付則也只需160萬起步。

裝修標(biāo)準(zhǔn)也是目前很多購房者關(guān)注的焦點，從裝修交付標(biāo)準(zhǔn)上看，濱語聽湖客、餐廳地面都是地磚并局部有吊頂、廚房是方太（或同檔次）油煙機和灶具，重要的是中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖這三大件都是標(biāo)配，一樣都不落，無需加購升級包！

而在開發(fā)商的層面，之前大家擔(dān)心正榮的財務(wù)問題影響以后的品質(zhì)和交付，不過從現(xiàn)場可以看到，已經(jīng)僅剩下了聯(lián)發(fā)一家的LOGO，而聯(lián)發(fā)是一家國企，與大家熟悉的建發(fā)可以說是一家，作為國企開發(fā)，樓盤的交付和品質(zhì)也是有了保障和期待。

整體上來看濱湖區(qū)，金融西南板塊的熱度和預(yù)期雖然目前相比省府板塊稍低，但是金融西南板塊也有自己的優(yōu)勢，有著區(qū)域內(nèi)金融后臺服務(wù)基地的大量購房需求優(yōu)勢、配套更成熟，加上珠江路路濱湖智匯港的預(yù)期，只不過目前金融西南板塊還在陸續(xù)建設(shè)和入駐當(dāng)中，需要時間來建立和釋放這個購買力，從金融西南板塊的二手房銷售也可見一斑。

如同班長昨天發(fā)的文章里統(tǒng)計和分析的情況，升值固然重要，但是流通是排第一的，不然只能是紙面財富。

另外還有一個珠江路南的開發(fā)對于整個金融西南板塊，也是一個非常大的期待和利好，畢竟這是濱湖唯一待開發(fā)的全新板塊。

不過現(xiàn)在金融西南板塊，整體還是以新交付和在建樓盤為主，暫時人氣并不旺盛，只有待中海九樾、華潤昆侖御等一批樓盤交付、陸續(xù)入住、商業(yè)逐步開業(yè)以后，區(qū)域內(nèi)一定會熱鬧和繁華起來。

目前除了聯(lián)發(fā)濱語聽湖在售以后，區(qū)域內(nèi)還有3宗居住用地，主要是濱語聽湖東側(cè)不到35畝的地塊、原創(chuàng)新園二期地塊和地鐵停保場旁地塊，很快整個金融板塊就會進入存量房市場。在環(huán)湖板塊有環(huán)保限制的情況下，后期新房主要集中在省府板塊和規(guī)劃待開發(fā)的珠江路南板塊了。

所以，如果準(zhǔn)備在金融板塊買新房，只能且買且珍惜了！

拓展知識：