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前沿拓展：

又是一年“金九銀十”，當趟過八月的平淡，雖然九月過半，樓市成交沒有大的起伏，但最近咨詢購房的粉絲，在我們后臺明顯開始增多。

一來天氣涼爽后，近期市場不少新盤、熱盤出現，大家看房的積極性增高，部分積壓的需求也亟待釋放。

在我們粉絲群交流中，不少購房者開始逆向思考，去分析熱點事件、新聞數據背后的邏輯關系，更加理性的作出購房計劃。

而這其中，關注討論最多的當屬科學城區域。

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其實近段時間，我們針對市場行情以及熱點區域做了不少分析以及購房指南。

歸納起來就是：首先要以產業優勢、人口的吸附能力以及宜居作為基準，劃定范圍后，再去篩選其中距離時代發展風口最近，潛力大且價格相對洼地的區域。

如此一來，目前重慶樓市的兩大熱點選題，無疑就是一北一西。

一路向北的發展中，讓我們看到了時間沉淀下，更現代、更都市化的重慶。但如今的北區在發展的腳步中也日趨飽和。剛好具備幅員遼闊、產業密集、國家級政策照拂的西區，應該沒有爭議的站在了重慶全新舞臺的聚光燈下。

而在近期，西區能吸引大家目光的還有以下這兩個方面：

（科學城變化天翻地覆）

1、科學城一周年，天翻地覆的變化

自從去年9月11日科學城建設動員大會召開，一批重大項目集中開工，包含科學大道、科學谷、科學城生態水系示范工程等79個項目，總投資達1300億元……

時至今日，跨過一年時間，已加速行成產、學、研、商、居一體化現代新城，人才吸附力的數一數二，科學城建設以令人驚嘆的面貌，展現著自己的理想和抱負。

2、產業價值兌現提速，城市紅利凸顯

隨著區域內重磅利好消息不斷釋放，其價值體現就越來越明顯。

在上半年的集中土拍上，西永、大學城片區樓面價超萬元，這也說明，在重慶的熱點板塊選擇中，市場看好科學城的潛力，對項目未來的價值增長持樂觀態度。

另一方面我們也注意到區域內的項目去化周期短，房源緊俏，同時目前“上車”的機會還比較友好。其實參考城市發展的腳步就知道，在一個區域剛剛進入加速期時，選擇進入，往往可以收割到紅利。

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機遇是確定一定以及肯定的，但科學城規劃區域范圍1198平方公里，想要讀懂卻并非是道送分題。

科學城廣袤，發展快，涵蓋的西永、大學城、金鳳、璧山、雙福等區域，機遇似乎隨處可見，但也并非滿地“寶藏”，學會甄別，才能踩對節奏，成功搭上城市順風車。

綜合科學城片區發展以及樓市表現的綜合分析后，不妨來教大家劃重點“抄答案”，就是緊盯科學城核心區域，在你能力范圍內，越核心地段，越早買入機遇越大。

那么，我們攤開地圖，直接聚焦到核心片區的價值所在。

（科學城的核心就在高新區）

重慶科學城的規劃是：“一主四副多組團”，以高新區直管園的金鳳為引領，與西永、大學城共同組成50平方公里的科學城主中心，高新區無疑是科學城的心臟，同時也正是金融中心、千億產業、重點工程聚集扎堆之地。

高新技術產業的不斷落地，在推動時代高速發展的同時，也以一股強大力量，帶動地產市場的爆發，讓置業投資邏輯發生轉變，其實，這樣的先例已不勝枚舉。

松山湖高新科技產業園

東莞松山湖國家級高新技術產業開發區，2017年新房均價徘徊在1.5萬/平米，華為入駐后，僅一年時間漲到了2.8萬/平米，幾乎翻了一倍。當時間來到2020年，新房均價已攀升3.4萬/平米，部分二手房業主給出的掛牌價更高達5萬+/平米。

杭州未來科技城以產業集聚提升城市價值

深圳南山作為騰訊、中興、大疆等高新科技巨頭所在地，根據貝殼最新數據顯示，新房價格高達11萬/平米，成為深圳乃至全國均價最高的地方。再如杭州未來科技城，因為阿里總部的誕生，吸引了大批IT精英至此，隨后浙一醫院、人大附中、杭州地鐵5號線等配套接踵而至，房價也是一度破8。

高新技術產業對房價的影響為何如此直接？其原因不難理解。

（重慶高新區智能制造產業園）

一方面來自于強大的購買力，科技產業在地區上能起到集聚效應，當大批高薪的頂尖人才涌入，帶來居住、消費等多種需求，房價自然容易被拉高。

而在過去一年，高新區無疑也成為科學城的C位，這正因為規劃建設的高度，以及利好的集中兌現。

其實，就在身邊同樣也有典型的樣本發生，參照照母山、金開大道如今能成為樓市頂流的存在，就是對既享受到都市核心區的便捷生活配套，又有低密生活環境和全新城市界面的一致認可。

而它的底層邏輯就在于，周邊遍布光電園、互聯網產業園等高收入群體匹配上照母山金開大道密集扎堆的豪宅項目，造就如今二手房市場成交價格的領跑，體現出城市黃金居住區的高價值。

（智能終端產業匯集的高新區）

我們在回顧高新區當下的發展脈絡，周圍規劃了科學大道、科學會堂等重量級基礎設施，并且本身就有金峰電子信息產業園區、國家生物醫藥產業基地等產業集群，加之金融街的落戶，注入金融服務業的聚集，整個板塊的氣質都將迎來更進一步的變化，區域價值也會水漲船高。

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范圍已經框定，那么下一步中只需鑒別真正的優質項目，若想要事半功倍，最簡單的方法，就是擇善而從。

稍稍回顧下重慶向西每一個人居提升的閃光點，應該都有一個熟悉的身影，便是龍湖。

十三年的深耕，在同一個板塊內，龍湖已打造了占地面積超過3500畝的住宅項目，收獲超10萬的業主，為西區帶來了多個優質標桿項目，更是呈現出多彩的高品質生活方式。

如今，在科學城快跑進入一周年，價值不斷提速爆發階段之時，龍湖落子的第十個項目，在高新區表現尤為搶眼。

（學宸名著熱銷現場）

5月中旬，學宸名著首開銷售金額突破5億，拿下了當月高新區銷售金額排行榜的TOP1。隨著每天上百組的客戶到訪，又接連上演“新推售罄”和“組團售罄”的大戲，迅速踏進西區買房必看項目之列。

一方面，項目與那些著名大學、人氣商業的距離不過幾公里；另一方面，它的南側緊鄰科學城重點打造高新產業密集的金鳳及含谷片區；加之約3萬畝，是重慶中央公園的14倍之大的科學公園環繞在側。

而學宸名著的位置，也占據了我們前面提到照母山式發展的風口上，一手占據科學城高新區未來前景，一手擁有大學城成熟當下，既可以享受到傳統都市核心區（大學城北）的便捷生活配套，又有新區低密的生活環境和全新城市界面，可以稱為最正宗的“科學城原始股”。

這也正是龍湖在項目“擇址”上的遠見之處，從新牌坊、照母山、大學城、禮嘉，所到之處，總能變成中心，而這樣的場景或許也已經在這里上演。

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所以一直以來，在買房建議上我們多次告誡網友，買房其一，是“抵御通脹”；其二，是“居住升級”，“高新區”有著最頂層規劃，再從土地、供應、房價的層面稍加思考，其價值也就一目了然。

這也是項目能自開盤以來持續熱銷的原因之一，除此之外，作為約28萬方的大盤，別墅+洋房1.5容積率的低密改善項目，在產品上所呈現的亮點同樣可圈可點。

據我們在案場了解，學宸名著的客群主要來自周邊規劃和建設的醫院、學校、高新技術企事業單位等高知群體，這群人素質高，眼界開闊、對居住品質也同樣要求在線。

（學宸名著示范區實景圖）

而龍湖在這個項目上罕見地做了實景示范區，這讓在沒有交房前，建筑、景觀就實景呈現，所見即所得，增強不少購房信心。

的確，當真正身處學宸名著實景示范區，一眼就能明白，什么是好東西，這樣的感受是直面而來的。

入口處的大堂，采用加納白石材、精工仿銅不銹鋼材質，工藝造型復雜繁瑣，挑高8米的空間與奢華的裝飾面完美結合，而景墻兩側搭配從浙江精選出來的紅葉石楠柱，與景墻相掩映，虛實結合，讓歸家伊始就倍有儀式感。

繼續深入，穿過無患子樹陣，晚櫻夾道，就會看到豁然開朗的疏林草地，喬木使用的品種是網紅樹種烏桕，秋季變紅變黃，搭配寬大的沙發，給人慵懶舒適的感覺。

與之呼應的，是兩旁現代典雅的洋房建筑，簡潔的線條勾勒，搭配玻璃幕墻，使得建筑立面挺拔、剔透，具有較高的鑒別性，同時也讓優秀審美體系之下的作品，不會有審美疲勞，也不會輕易過時。

（學宸名著示范區實景圖）

無論是歸家滿滿的儀式感，還是大道至簡的外立面，不同景觀節點的細心營造，整個項目從文化、設計、用材、細節等方面高質量呈現。

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深入到室內空間，學宸名著另一個殺手锏，則是全新的洋房組團做到了裝修交付。

作為龍湖西區第十個項目的集大成之作，學宸名著在裝修硬件配置上，可謂誠意滿滿，標配玄關柜，陶瓷薄板拼接背景墻，天花單邊燈帶等；廚房煙機、灶具、烤箱、洗碗機四大電器全部配齊；以及室內門都采用單側通高門楣的設計，讓視覺高度得到延伸……

這都是在目前市場上裝修房中不太愿意花成本的地方，而項目裝修組團則列入了交付標準，高質量的進行呈現。

（樣板間實景圖）

此外，學宸名著還不斷推演家庭生活場景的變化，100多項細節置入此次裝修中，讓處處都藏有了便捷生活的驚喜。

從入戶開始，小到掛鉤、貼心的手掃感應燈，智能門禁系統；大尺寸的推拉門窗，采用中空LOWe玻璃，隔熱、采光性能佳；廚房空間天使拉籃，打破常規空間局限，照顧到家庭成員不同身高也能從容拿取物品；大單盆水槽，臺面整潔美觀，方便臺面清理及伸縮龍頭設計，任意角度徹底清潔；淋浴間采用無機石，排水快且防滑……等等，人性化設計隨處可見。

（樣板間實景圖）

龍湖正是因為通過大量的用戶調研，將需求轉化為產品模型，為客戶節省大量時間，更好的體驗和關注到生活本身，這背后，是設計師對于項目價值精準輸出的執著，及對未來美好生活的期許。

學宸名著正在熱銷的洋房裝修組團主力戶型建面約99111㎡，戶型方正、南北通透、雙聯陽臺、主臥套房，是這批戶型的共同標簽；橫廳3房雙衛，緊湊沒有空間浪費，得房率高，客廳開間約6.1米，尺度感也強，自住舒適，投資未來可期。

結語

對購房者來說，當下正是耐心挖掘價值片區，選擇優質項目的絕佳時機。

科學城一周年的成果已碩果累累，讓購房者擁有價值穩妥、潛力無限的選擇；而學宸名著的核心區位優勢以及產品力，則給了購房者擁有理想生活的機會。

以上已為你把思路指明，而你準備好迎接機遇了嗎？

好迎接機遇了嗎？

好迎接機遇了嗎？

拓展知識：