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前沿拓展：

畢業(yè)季馬上就要到了，很多的童鞋即將面臨租房的問題，這篇文章把涉及到租房相關(guān)的所有問題給童鞋們做個科普~記得關(guān)注喔~

一、理性的選房很重要！

①：預(yù)算最好不要超過工資的1/3，避免影響生活質(zhì)量以及給自己造成很大的負(fù)擔(dān)，畢竟后期退租換房，也會給自己帶來很大的損失。

②：交通方便一定是重點，有班車的必須選在距離班車點距離較近的小區(qū)（找房前和HR要一份班車停靠點）公共交通通勤，可以選擇地鐵附近的小區(qū)，多坐幾站也沒關(guān)系，畢竟租金大概率可以便宜很多。如果需要早起或經(jīng)常加班的，建議在單位附近找，這樣節(jié)省出來的時間可以多睡會兒！

③：結(jié)合自身情況，選擇是整租還是合租，合租建議是和同學(xué)或同事一起，方便居住過程中安全性，衛(wèi)生的保持。

二、找中介好，還是找個人好？

①所謂的“個人”房源，其中包含了大量的偽軍，托管公司（整租、分租居多）二房東（分租居多）這其中也有個別品牌的托管公司是相對比較安全，更多的托管危險性非常高，尤其是要求租金半年付，年付的且租金價格低于市場價的，麻煩童鞋抓緊跑路，這幾年太多這樣的公司暴雷，很多童鞋深受其害！二房東（分租）這類房子更不要租，資金風(fēng)險是一部分，入住后的衛(wèi)生情況，安全情況根本得不到保障，更多很多二房東水電氣亂收費，合同正常到期押金各種理由押金不退還等等情況。。。總而言之 慎選 慎選！

那么個人房源到底有沒有？

答案：有。個人房東大多數(shù)在58同城里，你可以仔細(xì)看下APP里有個人選項，找到你所需要的小區(qū)，找到差不多的房源然后可以跟房東直接聯(lián)系的。不過相對來說房源會比較少，這個也要看運氣了。

②付中介費到底值不值？

答案：肯定值，尤其對于第一次出來的童鞋來說，中介費一定比你碰到黑心二房東損失的錢要少！中介一定要選擇大品牌的，哪怕后期租賃過程中出現(xiàn)問題，假如中介不幫你協(xié)商解決，你可以直接打市場監(jiān)督局，住建局投訴（大公司更在意口碑）

大多數(shù)中介租房小哥還是很專業(yè)的，幫你簽署合同后，會幫你和房東交接好水電氣費用，還有房子里的基本物品設(shè)施做好登記！避免后期很多不必要的扯皮。

三、簽署合同要注意哪些？

①產(chǎn)權(quán)確認(rèn)清晰，簽合同的時候一定要求房東提供與居住地址一致的房產(chǎn)證和身份證，務(wù)必要核實（正規(guī)中介也會核對）支付租金押金需要對方提供收款收據(jù)（一定不要嫌麻煩），如果對方無法提供，建議童鞋最好不要簽約，資金風(fēng)險很大。

②委托人簽署合同，一定需要對方提供委托書（最好是原件）且需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證（復(fù)印件也可以）確認(rèn)委托人是否有簽署合同及代收租金押金的權(quán)力，確認(rèn)沒問題在簽署合同，且保留委托書及產(chǎn)權(quán)人身份證房產(chǎn)證復(fù)印件（有備無患）

四、物業(yè)交割注意什么？

①費用結(jié)算：必須要和房東把入住之前的水電氣費用結(jié)算清楚（大多數(shù)中介會幫忙），避免造成沒必要的損失，物業(yè)費一般都是房東來交，這里要提醒房東及時繳費避免你進(jìn)出小區(qū)受到影響。

②物品使用情況：電視空調(diào)冰箱洗衣機(jī)，燈泡，燃?xì)庠睿橛蜔煓C(jī)，馬桶這些一定要試，一定要試！！有問題現(xiàn)場要求解決，不然非常影響后期居住體驗！有一些非必須維修的，比如門有破損，柜子破損，墻面污漬等一定要拍照保留好證據(jù)，避免退租時房東以種種理由不退還押金！

五、維修費用到底該誰出？

自然老化：空調(diào)的氟利昂，冰箱，洗衣機(jī)電視這種常用的家電因為自然老化導(dǎo)致的維修費用都是由房東出（簽約時如有約定按照約定來）一定第一時間和房東溝通，協(xié)商好后在聯(lián)系維修，自行維修然后讓房東出錢的話，很多房東會很反感等~

人為損壞：租戶自行承擔(dān)維修，更換費用！

說了這么多，有些細(xì)節(jié)沒有辦法一一講的特別詳細(xì)，還有不清楚的地方，可以留言哦，我會一一回復(fù)~感謝大家~

拓展知識：