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昌平區(qū)申花油煙機(jī)售后維修(昌平區(qū)申花油煙機(jī)售后維修電話)

發(fā)布日期：2023-01-14 12:38:24 瀏覽：

前沿拓展：

| PART 1 |

△望林府洋房效果圖

一條高架相隔，申花與祥符的境遇卻完全不同，祥符的存在感一直以來都相對(duì)偏弱。

尤其當(dāng)城北萬象城重磅落地，加上相對(duì)低位的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，關(guān)注城北的目光齊刷刷往更北的區(qū)域聚焦。

即便如此，祥宸府的首開中簽率低至13.29%，在默默無聞的祥符已是個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的成績(jī)。

而建華&遠(yuǎn)洋在今年5月拍下的祥符宅地限價(jià)上漲至4萬元/㎡，祥符逆勢(shì)上漲的走勢(shì)讓人有些摸不著頭腦。

與板塊內(nèi)其他競(jìng)品相比，7月即將首開的禹洲宋都望林府在區(qū)位上優(yōu)勢(shì)更為明顯，銷售端放風(fēng)高層均價(jià)約4萬元/㎡，洋房約4.7萬元/㎡。

這與申花新出讓土地限價(jià)4.5萬元/㎡差距已在縮小，一條高架差價(jià)5000元/㎡是否合理？

而禹洲宋都望林府真實(shí)價(jià)值能否配得上放風(fēng)的價(jià)格呢？

| PART 2 |

△北部軟件園總平面圖

去年5月17日，杭州禹泰貿(mào)易有限公司（禹洲）以上限價(jià)格465694萬元競(jìng)得拱墅區(qū)祥符東單元GS0804R2102宅地（杭政儲(chǔ)出【2019】36號(hào)），樓面價(jià)24815元/㎡，溢價(jià)率29.83%，自持比例3%。

地塊總用地面積75068㎡，總建筑面積270190㎡，容積率2.5。

而后禹洲與宋都合作，由宋都負(fù)責(zé)工程，禹洲負(fù)責(zé)營銷與物業(yè)，“望林府”就此誕生。

相較板塊內(nèi)其他在售樓盤，望林府最大的優(yōu)勢(shì)在于，與地鐵10號(hào)線國際會(huì)展中心站直線距離僅約300m。

而若駕車，則可便捷通達(dá)留石快速路、莫干山路、杭行路等城市主干道，與城市核心區(qū)域快速對(duì)接。

就通勤便利程度而言，望林府的區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是較為明顯的。

在商業(yè)配套方面，東南面一路之隔為中城匯、再向東約600m便是城北萬達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)配套齊全。

3km范圍之內(nèi)，更有城西銀泰、龍湖紫荊天街及城北萬象城（在建）等多座城市大型商業(yè)綜合體。

望林府北側(cè)為9班幼兒園（在建）及42班中學(xué)（在建），其中幼兒園預(yù)計(jì)今年9月份投入使用，而中學(xué)外立面也施工完畢，即將投入使用。

還有賣魚橋集團(tuán)星瀾小學(xué)、莫干山路小學(xué)（祥符校區(qū)）等教育配套。

| PART 3 |

△望林府效果圖

項(xiàng)目采用“高低配”的設(shè)計(jì)，規(guī)劃了13幢洋房和10幢2125F高層。

高層設(shè)置在整個(gè)項(xiàng)目東側(cè)及北側(cè)，洋房則設(shè)置在西南兩面，南側(cè)緊鄰河道。

其中東北角20樓為公租房，東南角1樓214層為開發(fā)商自持。

東面還規(guī)劃了約2000㎡的底商。

主出入口設(shè)置在東面祥興路，另外車行還可通過西面次出入口。人行則還有北面、南面三個(gè)出入口。

內(nèi)部配套規(guī)劃有水系景觀、環(huán)形跑道、全齡兒童活動(dòng)區(qū)等。而在高層的一樓架空層里，還規(guī)劃了書吧、健身房、老年人活動(dòng)區(qū)等樓盤功能區(qū)域。

外立面采用的是灰色系涂料、大面積玻璃，鋁合金勾勒線條，充滿現(xiàn)代感。

售樓部設(shè)置在祥興路上，處于整個(gè)項(xiàng)目的東北角，后期會(huì)改造成社區(qū)配套用房。

高層戶型為約95㎡三房中間套和110㎡四房邊套，洋房戶型為約128㎡四房和頂躍170㎡五房。

其中高層為兩梯四戶設(shè)計(jì)，洋房為一梯兩戶設(shè)計(jì)。

樣板間目前仍處裝修之中，預(yù)計(jì)6月下旬開放。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目洋房精裝將配備中央空調(diào)，新風(fēng)，地暖，大理石地面，西門子油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)，摩恩水槽，衛(wèi)生間采用杜拉維特、漢斯格雅品牌。

首開洋房12、16幢，戶型為約128㎡四房和頂躍170㎡五房戶型。后續(xù)高層戶型圖也將出街。

樓盤北側(cè)游步道，往西走可通往祥符里歷史街區(qū)。

再往北的河道，修葺得極為愜意。

樓盤北側(cè)正對(duì)的星橋街段為新鋪道路，目前由路墩擋住，暫未開通。

星橋街往東路段。

樓盤東側(cè)祥興路，目前向南段由綠籬擋住。

祥興路向北段可通往祥園路，分布著眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

隔著祥興路，東側(cè)緊挨的是祥富公寓。

再往東是錦繡嘉苑，2014年建成的拆遷安置房。

樓盤西面目前正在進(jìn)行道路施工。

據(jù)不利因素公示可以看到，望林府西面規(guī)劃有環(huán)衛(wèi)用地和排水用地。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，排水用地會(huì)有個(gè)由綠化遮掩的水泵房，此用地的規(guī)劃用途是檢測(cè)污水，而非排污水。

若對(duì)此介意的客群，建議優(yōu)先考慮東北兩面房源。

樓盤北側(cè)即將投入使用的幼兒園，和外立面已基本建成的中學(xué)。

板塊內(nèi)大型綜合體，萬達(dá)廣場(chǎng)，與樓盤直線距離僅約600m，步行約10分鐘可達(dá)。

中城匯實(shí)景，此處設(shè)置了地鐵接駁口，目前沒開放。

會(huì)展中心地鐵站接駁口

| PART 4 |

洋房約128㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) →

|優(yōu)點(diǎn)|

①四葉草戶型

②全明戶型

③獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)

④南向大面寬陽臺(tái)，舒適性較好

⑤U型廚房，操作方便

⑥主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間、走入式衣柜、飄窗，私密性好

|缺點(diǎn)|

①無明顯缺點(diǎn)

洋房約170㎡五房?jī)蓮d三衛(wèi)頂躍 →

|優(yōu)點(diǎn)|

①四葉草戶型

②全明戶型

③南向大面寬陽臺(tái)，舒適性較好

④U型廚房，操作方便

⑤雙套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間、走入式衣柜、飄窗，私密性好

|缺點(diǎn)|

①無明顯缺點(diǎn)

| PART 5 |

△祥符里新造橋梁效果圖

城北的話題熱度雖因城北萬象城的落地，及可觀的價(jià)格倒掛、低門檻而被引向幸福里等幾個(gè)城北紅盤。

但生活氛圍濃厚、擁有相對(duì)便利的交通通達(dá)性的祥符對(duì)自住需求而言，也算不差的選擇。

且在地理區(qū)位之上，祥符南靠申花，與中心城區(qū)距離也不遠(yuǎn)，3.6萬/㎡的板塊價(jià)格也相對(duì)合理。

而重建于明代的祥符橋也迎來改造成歷史街區(qū)的規(guī)劃，將促進(jìn)祥符城市面貌進(jìn)一步的更新提升。

如果將祥符近年的新樓盤在地圖上一一標(biāo)出，望林府區(qū)位無疑是最優(yōu)的一個(gè)。

既有近地鐵的天然優(yōu)勢(shì)，也避免了南側(cè)高架噪聲的影響，河道環(huán)繞，板塊內(nèi)的大型商業(yè)綜合體步行可達(dá)，可謂是鬧中取靜。

如果橫向?qū)Ρ纫咽垠赖闹谐菂R，望林府的優(yōu)勢(shì)更為凸顯。幾乎同樣的地段，但又規(guī)避了中城匯幾乎所有的劣勢(shì)，望林府像是中城匯藏在今天的二期項(xiàng)目。

整體而言，望林府在祥符板塊內(nèi)，區(qū)位及配套優(yōu)勢(shì)明顯，城北改善自住可多加關(guān)注。

目前望林府的放風(fēng)價(jià)高層4萬元/㎡，洋房4.7萬元/㎡，實(shí)質(zhì)上參考的是建華&遠(yuǎn)洋祥符宅地的限價(jià)。

按照銷售端露出的價(jià)格，首開洋房起步戶型總價(jià)約600萬元，這個(gè)總價(jià)可選余地較多；后續(xù)加推的高層起步戶型總價(jià)約380萬元。

而參考望林府周邊二手房高層掛牌在4.24.4萬元/㎡，成交均價(jià)目前基本在4.2萬元/㎡，望林府若以約4萬/㎡的高層均價(jià)開出，有少量倒掛。

也許還藏著一個(gè)價(jià)格彩蛋，靜待吧。

END

文/阿尋、荊軻編輯/阿尋

拓展知識(shí)：