美的燃?xì)庠钌蜿?yáng)售后維修(洛陽(yáng)美的燃?xì)庠钍酆缶S修)

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前沿拓展：

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在當(dāng)今社會(huì)應(yīng)該沒(méi)有人會(huì)不知道房產(chǎn)證的重要性。它是購(gòu)房者通過(guò)交易合法取得房屋所有權(quán)的重要依據(jù)。如果無(wú)法取得房產(chǎn)證那么購(gòu)房者自身的利益將無(wú)法保障，對(duì)以后的很多事情也都會(huì)帶來(lái)影響，最直接的就是二次交易。都知道，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)入二手市場(chǎng)的。

現(xiàn)在市面上銷(xiāo)售的房子大多是期房。所以將來(lái)能否順利的取得房產(chǎn)證都是“未知”的。最基本的放坑辦法就是看“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。另外，在收房的時(shí)候在和開(kāi)發(fā)商索取“三書(shū)一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》。這樣便可以安心入住等待辦理房產(chǎn)證了。可是，近日，在沈陽(yáng)就出現(xiàn)了這樣一個(gè)“奇葩”事件。引起了很多購(gòu)房者的不安分。美的時(shí)代城是沈陽(yáng)美的置業(yè)2018年開(kāi)發(fā)，2019年交付的住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售期間取得“五證”，購(gòu)房者驗(yàn)收時(shí)也獲得了“三書(shū)一證一表”。按照當(dāng)時(shí)的合同約定應(yīng)該于2021年9月20日下房產(chǎn)證。可到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也不給辦理。這是為什么呢？

據(jù)開(kāi)發(fā)商解釋，他們正在走規(guī)劃審批，預(yù)計(jì)最快2021年12月30日可以辦理房產(chǎn)證，最慢2022年1月30日辦理。雖然相關(guān)相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)出罰單。可是開(kāi)發(fā)商并不能給提供書(shū)面保證，這讓業(yè)主感到心里沒(méi)底。

《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)》有多少購(gòu)房者查閱過(guò)？甚至是聽(tīng)說(shuō)呢？《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)》是《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案》的其中一部分，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案》是辦理房產(chǎn)證的前置要件之一。依據(jù)《沈陽(yáng)市建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)辦法》（沈規(guī)國(guó)土發(fā)〔2015〕31號(hào)），該項(xiàng)目不符合規(guī)劃條件，暫不予辦理規(guī)劃核實(shí)，并回退該項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)。

看過(guò)這個(gè)“奇葩”時(shí)間之后不難發(fā)現(xiàn)，一個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及到太多的審批與證書(shū)了。開(kāi)發(fā)公司稍有閃失直受影響的就是購(gòu)房者。買(mǎi)房的陷阱太多太多，讓普通購(gòu)房者避之不及啊。購(gòu)房不宜全憑運(yùn)氣，所有的防坑指南也只不過(guò)是善意的提醒而已。

拓展知識(shí)：