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前沿拓展：

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作為市區(qū)內(nèi)少見(jiàn)的一手盤(pán)集中地，一直以來(lái)，廣鋼片區(qū)有任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)備受購(gòu)房者關(guān)注。

就拿上周的拍地來(lái)說(shuō)，不少購(gòu)房者都盯著廣鋼那塊地最后的樓面價(jià)。

畢竟，這塊地關(guān)系到整個(gè)廣鋼項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)變動(dòng)，自然也牽動(dòng)著不少購(gòu)房者的心。

不過(guò)，在廣鋼買(mǎi)房，對(duì)于選擇困難癥患者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是一種折磨。

由于整個(gè)區(qū)塊是統(tǒng)一規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)配套都是共享的。所以，各家只能在自己的產(chǎn)品上暗下苦功。

無(wú)奈，片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品無(wú)論從面積段或定位來(lái)說(shuō)，同質(zhì)化又太過(guò)嚴(yán)重，購(gòu)房者很容易陷入“兄弟打架該幫誰(shuí)”的局面中。

而今天我們要評(píng)鑒的，是廣鋼片區(qū)中近期比較熱門(mén)的兩個(gè)樓盤(pán)：保利碧桂園公園大道和保利和光晨樾。

這兩個(gè)盤(pán)，可不僅是“兄弟打架”，而且是“孿生兄弟打架”。

保利碧桂園公園大道

保利碧桂園公園大道是個(gè)頗具傳奇色彩的樓盤(pán)。

雖然冠著保利和碧桂園的名字，實(shí)際上該項(xiàng)目的地塊是由綠城拿下，中海、越秀和華潤(rùn)參與分紅。

就像你永遠(yuǎn)不知道五菱宏光上能下來(lái)多少人，你永遠(yuǎn)也不知道一個(gè)項(xiàng)目背后能躲著多少家開(kāi)發(fā)商。

保利碧桂園公園大道位于廣鋼南區(qū)，項(xiàng)目緊挨著的兩塊地都不便宜：

西側(cè)地塊樓面價(jià)4.11萬(wàn)/平，南側(cè)地塊樓面價(jià)4.16萬(wàn)/平。

緊挨著高價(jià)地，自然是有不少利好。先不說(shuō)別的，光周邊居住環(huán)境上，可期待性就強(qiáng)很多了。

先來(lái)看看項(xiàng)目的在售情況。

項(xiàng)目主打的賣(mài)點(diǎn)之一，就是一線中央公園景觀。

不過(guò)，由于公園位于項(xiàng)目的北邊，所以，景觀效果最好的戶型——98平三房，其實(shí)在朝向上有所犧牲。

如果要兼顧朝向與景觀，則要選擇面積最大的113平四房產(chǎn)品。

不過(guò)，在整個(gè)廣鋼之中，能做到小戶型兼顧一線景觀的項(xiàng)目并不多。

在這一點(diǎn)上，保利碧桂園公園大道對(duì)預(yù)算不多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)友好。

接著看一下產(chǎn)品表現(xiàn)。

85平的兩房，空間布局合理，戶內(nèi)浪費(fèi)面積較少，實(shí)用率很強(qiáng)。

兩間臥室的面積在小戶型產(chǎn)品之中算是比較闊綽，能滿足基本生活需要。

98平的三房為了最大程度地利用景觀面，做到雙臥室加主陽(yáng)臺(tái)均享受一線中央公園景觀，不過(guò)，空間布局上就稍顯不合理。

值得一提的是，項(xiàng)目產(chǎn)品的入戶花園非常大，如果有需要完全可以改成一件小房間，不過(guò)需要自己將開(kāi)放部分封閉起來(lái)。

廚房三件套用的是瑞典品牌伊萊克斯，我上網(wǎng)查了下，三件套的價(jià)格在60008000左右。

此外，項(xiàng)目的交標(biāo)還帶有新風(fēng)系統(tǒng)和電熱毛巾架。

總地看下來(lái)，保利碧桂園公園大道的產(chǎn)品表現(xiàn)力不錯(cuò)，而5萬(wàn)/平的均價(jià)，也賦予了項(xiàng)目不錯(cuò)的性價(jià)比。

不過(guò)，由于項(xiàng)目樓棟“十字型”的設(shè)計(jì)，所以部分85平產(chǎn)品的衛(wèi)生間窗戶與鄰居的餐廳窗戶相對(duì)，隱私性上會(huì)有所欠缺。

保利和光晨樾

保利和光晨樾同樣位于南區(qū)，由于項(xiàng)目北側(cè)同樣緊挨著廣鋼中央公園，所以從景觀性上來(lái)看，與保利碧桂園公園大道不相上下。

目前，項(xiàng)目在售三期，復(fù)式與平層產(chǎn)品同時(shí)在售，我們先看看項(xiàng)目的產(chǎn)品信息。

先看看保利和光晨樾的平層產(chǎn)品。

以104平的產(chǎn)品為例，客廳的開(kāi)間很大，達(dá)到3.7米。整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的寬度更是接近6米，這讓整個(gè)室內(nèi)看起來(lái)采光效果和通透感都很好。

此外，主臥被設(shè)計(jì)成了套間，帶有步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，面積也十分闊綽。

值得一提的是，與其他項(xiàng)目需要自己定制衣帽間衣柜不同，保利和光晨樾的衣帽間衣柜是交樓標(biāo)準(zhǔn)。

另外，洗手間還配置了智能馬桶，細(xì)節(jié)處也考慮得很到位。

不過(guò)，同樣的，由于項(xiàng)目為了最大化地利用景觀，所以將三個(gè)臥室、客廳和陽(yáng)臺(tái)的主朝向都開(kāi)在了北邊。所以，空間布局同樣無(wú)法做到完美，有一間臥室不得不被安置在入門(mén)處。

不過(guò)，其實(shí)只要將這間臥室改成書(shū)房，問(wèn)題就能迎刃而解。

位于進(jìn)門(mén)處的臥室改成書(shū)房之后，反而使得工作區(qū)與休息區(qū)完全分離，即便家庭成員需要在書(shū)房工作至深夜，也不會(huì)打擾家庭成員的休息。

此外，保利和光晨樾還是目前廣鋼片區(qū)在售的唯一一個(gè)復(fù)式盤(pán)。

項(xiàng)目做的是咬合型復(fù)式，使用率還是比較高。

而且最讓人印象深刻的是，整個(gè)戶型的面寬很大。

傳統(tǒng)復(fù)式一般只能做到12面寬、單朝向的景觀面，但是保利和光晨樾的復(fù)式產(chǎn)品做到了3面寬全南向，帶來(lái)的視覺(jué)效果還是滿震撼的。

另外，復(fù)式的陽(yáng)臺(tái)高度直接做到6米，整個(gè)景觀面無(wú)論從縱向或橫向，都得到了延伸。

除此之外，保利和光晨樾的復(fù)式產(chǎn)品交標(biāo)也可圈可點(diǎn)。

復(fù)式產(chǎn)品通過(guò)設(shè)置雙開(kāi)門(mén)電梯，做到了獨(dú)立電梯入戶。另外，廚房交標(biāo)采用了西門(mén)子四件套，抽油煙機(jī)、煤氣灶、洗碗機(jī)和冰箱都屬于交樓標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)，保利和光晨樾的復(fù)式產(chǎn)品只做到了單主套，從改善型產(chǎn)品的角度來(lái)看，還有進(jìn)步空間。

總地看下來(lái)，兩個(gè)項(xiàng)目各有亮點(diǎn)，那么，該如何在兩者之中做選擇呢？我們也有一些小建議。

如果手頭上資金有限，想要追求高性價(jià)比的話，我建議選保利碧桂園公園大道。

如果手頭上資金充足，更愿意提升自己的居住舒適度，那么我建議選擇保利和光晨樾。

本周六下午，廣州PLUS又將展開(kāi)最新一期的購(gòu)房大學(xué)活動(dòng)！

本次活動(dòng)，我們?yōu)榇蠹已?qǐng)了宅問(wèn)創(chuàng)始人袁希、廣州PLUS創(chuàng)始人雁姐、資深地產(chǎn)媒體人黃曉敏，為大家解讀：

2019年樓市回暖背景下，廣州中心區(qū)還有哪些潛力股？

活動(dòng)地點(diǎn)：珠江花城銷售中心

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