上海徐涇燃?xì)庠罹S修(上海閔行區(qū)老板燃?xì)庠钍酆缶S修電話)

上海徐涇燃?xì)庠罹S修(上海閔行區(qū)老板燃?xì)庠钍酆缶S修電話)

前沿拓展：

---

虹橋新片區(qū)的規(guī)劃，讓徐涇鎮(zhèn)的樓市又一次活躍了起來(lái)。但是現(xiàn)在很多人一直都關(guān)注著徐涇北城區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目，卻忽視了一個(gè)豪宅品質(zhì)的5G項(xiàng)目——葛洲壩虹橋紫郡公館

「項(xiàng)目概況」

項(xiàng)目評(píng)分：8.5

居住體驗(yàn)：8.4，生活配套：8.6，價(jià)值回報(bào)：8.5

項(xiàng)目分析

1、正虹橋

項(xiàng)目位于徐涇鎮(zhèn)，處于正虹橋商務(wù)區(qū)，受到虹橋商務(wù)區(qū)紅利輻射，再加上新出的虹橋新片區(qū)規(guī)劃，未來(lái)升值潛力很大。

2、科技住宅

項(xiàng)目是葛洲壩地產(chǎn)首個(gè)“5G科技”科技住宅，一年四季長(zhǎng)時(shí)間維持室內(nèi)“恒溫、恒濕、恒氧”。同時(shí)也是目前國(guó)內(nèi)第一個(gè)通過德國(guó)DGNB預(yù)認(rèn)證的科技住宅。

3、葛洲壩集團(tuán)加持

項(xiàng)目的開發(fā)商和物業(yè)公司都是葛洲壩自身的團(tuán)隊(duì)，葛洲壩在上海已經(jīng)有諸如葛洲壩玉蘭花園等等的精品樓盤在前，所以樓盤品質(zhì)算是比較一等的。

用戶標(biāo)簽：10年可以不換的品質(zhì)住宅

葛洲壩重金邀請(qǐng)全球知名景觀設(shè)計(jì)公司，貝爾高林擔(dān)當(dāng)景觀設(shè)計(jì)，總體以曼哈頓中央公園空間構(gòu)成為設(shè)計(jì)藍(lán)本。

在各個(gè)宅間花園間，通過名貴巨型樹木、喬木、灌木的合理搭配，南、北各地域植物品種的嫁接造景。

項(xiàng)目社區(qū)容積率為1.6，綠地率35%，地下車位373個(gè)，車位配比1:1.2，社區(qū)采用干掛的外立面，整個(gè)小區(qū)人車分流，共設(shè)有兩個(gè)出入口。

其中主入口位于北側(cè)方家塘路，人車雙行，在東側(cè)諸光路上，設(shè)置人行出入口，方便日常出入。

項(xiàng)目樓王位置20/23號(hào)樓下面是項(xiàng)目的自帶的一個(gè)休閑健身會(huì)所，約1400平方米，配置室內(nèi)恒溫游泳池等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。

配置的室內(nèi)恒溫泳池等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，特別是泳池頂部有別于傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用玻璃頂棚，一抬頭就看到天空。

項(xiàng)目目前在售116和135㎡的3房，182㎡的4房，但是其中116㎡在總價(jià)上比較低。

整體戶型是比較方正的，做到了動(dòng)靜分離，南北通透，布局合理。主臥是套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)浴，保證了業(yè)主的隱私。廚房U型設(shè)計(jì)，切配烹飪操作更方便，靠門處留了冰箱位置。餐廳加客廳的采光面很大，與陽(yáng)臺(tái)相連，保證了充分的采光，而且看起來(lái)寬闊大氣。主衛(wèi)和客衛(wèi)也都做到了明窗設(shè)計(jì)，便于通風(fēng)除濕。

項(xiàng)目房源都是采用了包括屋頂外墻熱隔阻系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)等在內(nèi)的八大科技系統(tǒng)，以及包括安全防護(hù)系統(tǒng)、紅外控制系統(tǒng)、環(huán)境控制系統(tǒng)等六大智能系統(tǒng)。

項(xiàng)目是葛洲壩地產(chǎn)首個(gè)“5G科技”科技住宅，一年四季長(zhǎng)時(shí)間維持室內(nèi)“恒溫、恒濕、恒氧”。

同時(shí)也是目前國(guó)內(nèi)第一個(gè)通過德國(guó)DGNB預(yù)認(rèn)證的科技住宅。

當(dāng)然這些科技都是要收費(fèi)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是72元/平方米/年，核算下來(lái)的話993613104元/年不等。

其他裝修用材同樣選用高標(biāo)準(zhǔn)品牌。

如：廚房使用bosch的油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟瘛⒈洌琻obilia櫥柜等等，衛(wèi)生間使用勞芬的臺(tái)盆、浴缸、馬桶等等

距離虹橋火車站和虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)約6公里。項(xiàng)目周邊的交通較為便利，從自駕方面來(lái)看，如從市區(qū)出發(fā)，自駕可上延安路高架，沿著滬青平公路或走滬渝高速徐南路出口（出口就在小區(qū)邊上），可快速到達(dá)項(xiàng)目。

在公交出行方面，距離項(xiàng)目最近的是“諸光路光聯(lián)二路”公交站，項(xiàng)目北門出去以后步行200米就可以到。在這個(gè)公交站可以斑駁公交到達(dá)2號(hào)線徐涇東站，車程一般30分鐘左右。

至于路線可以選擇（1）乘坐797路（也可以到9號(hào)線九亭站），經(jīng)過9站到諸光路蟠中東路站下車，步行200米不到就可以到2號(hào)線徐涇東站；（2）乘坐徐涇2路，經(jīng)過8站到盈港東路諸光路站下車，步行571米，也可以到2號(hào)線徐涇東站。

還有個(gè)就是交通上的未來(lái)規(guī)劃就是——兩條中運(yùn)量有軌電車，未來(lái)接駁軌交2號(hào)線，以方便包括葛洲壩虹橋紫郡公館在內(nèi)的徐涇東路大型居住社區(qū)、盈港東路以南高居住社區(qū)居民出行。

項(xiàng)目附近有個(gè)區(qū)域內(nèi)老牌的現(xiàn)房高端項(xiàng)目——英庭名墅，現(xiàn)階段入住的人還算挺多，另外隔壁的中駿天瓏也坐等交付，附近更多的是在建的各種規(guī)劃，所以從周邊環(huán)境來(lái)看，暫時(shí)的噪音污染和粉塵污染比較嚴(yán)重。

世界手工藝產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在項(xiàng)目邊上，可能會(huì)有一部分的影響。

虹橋時(shí)代廣場(chǎng)，家樂福超市、虹橋天地、龍湖天街、新華聯(lián)國(guó)際中心、虹橋麗寶廣場(chǎng)都是項(xiàng)目業(yè)主所能去的商業(yè)中心。其中虹橋時(shí)代廣場(chǎng)是距離項(xiàng)目最近的商業(yè)中心，只是目前處于在建狀態(tài)。

項(xiàng)目的對(duì)口學(xué)校是徐涇小學(xué)、徐涇中學(xué)，是兩個(gè)公辦的學(xué)校。

如果業(yè)主對(duì)于學(xué)校要求比較高，那么區(qū)域內(nèi)更是有例如宋慶齡學(xué)校等的高端公立學(xué)校，但是這些學(xué)校的上學(xué)要求比較高。

新虹橋醫(yī)學(xué)中心，上海百匯醫(yī)院，華山醫(yī)院西院，遠(yuǎn)大健康城等一系列醫(yī)療設(shè)施都是屬于項(xiàng)目業(yè)主能去的，但是距離上比較尷尬，都是比較遠(yuǎn)的。

想要了解項(xiàng)目板塊利好、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升值潛力、以及項(xiàng)目展示的不利因素可?V信：zhenyouhaofang_lisa

還可參與線下品鑒會(huì)，與房產(chǎn)投資大咖一起解讀大虹橋的王炸利好，專業(yè)比較各種測(cè)評(píng)樓盤。

真有好房團(tuán)隊(duì)是專門為購(gòu)房人提供專業(yè)購(gòu)房服務(wù)的線下團(tuán)隊(duì)，每一位咨詢師都有專注地產(chǎn)行業(yè)很多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)上海和全國(guó)的熱門城市都比較熟悉，可以根據(jù)每一位用戶的需求定制專門的（好房計(jì)劃）。

拓展知識(shí)：