上海徐涇燃氣灶維修(上海閔行區老板燃氣灶售后維修電話)

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前沿拓展：

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虹橋新片區的規劃，讓徐涇鎮的樓市又一次活躍了起來。但是現在很多人一直都關注著徐涇北城區的幾個項目，卻忽視了一個豪宅品質的5G項目——葛洲壩虹橋紫郡公館

「項目概況」

項目評分：8.5

居住體驗：8.4，生活配套：8.6，價值回報：8.5

項目分析

1、正虹橋

項目位于徐涇鎮，處于正虹橋商務區，受到虹橋商務區紅利輻射，再加上新出的虹橋新片區規劃，未來升值潛力很大。

2、科技住宅

項目是葛洲壩地產首個“5G科技”科技住宅，一年四季長時間維持室內“恒溫、恒濕、恒氧”。同時也是目前國內第一個通過德國DGNB預認證的科技住宅。

3、葛洲壩集團加持

項目的開發商和物業公司都是葛洲壩自身的團隊，葛洲壩在上海已經有諸如葛洲壩玉蘭花園等等的精品樓盤在前，所以樓盤品質算是比較一等的。

用戶標簽：10年可以不換的品質住宅

葛洲壩重金邀請全球知名景觀設計公司，貝爾高林擔當景觀設計，總體以曼哈頓中央公園空間構成為設計藍本。

在各個宅間花園間，通過名貴巨型樹木、喬木、灌木的合理搭配，南、北各地域植物品種的嫁接造景。

項目社區容積率為1.6，綠地率35%，地下車位373個，車位配比1:1.2，社區采用干掛的外立面，整個小區人車分流，共設有兩個出入口。

其中主入口位于北側方家塘路，人車雙行，在東側諸光路上，設置人行出入口，方便日常出入。

項目樓王位置20/23號樓下面是項目的自帶的一個休閑健身會所，約1400平方米，配置室內恒溫游泳池等運動休閑設施。

配置的室內恒溫泳池等運動休閑設施，特別是泳池頂部有別于傳統設計，采用玻璃頂棚，一抬頭就看到天空。

項目目前在售116和135㎡的3房，182㎡的4房，但是其中116㎡在總價上比較低。

整體戶型是比較方正的，做到了動靜分離，南北通透，布局合理。主臥是套房設計，有獨立衣帽間和衛浴，保證了業主的隱私。廚房U型設計，切配烹飪操作更方便，靠門處留了冰箱位置。餐廳加客廳的采光面很大，與陽臺相連，保證了充分的采光，而且看起來寬闊大氣。主衛和客衛也都做到了明窗設計，便于通風除濕。

項目房源都是采用了包括屋頂外墻熱隔阻系統、地源熱泵系統、毛細管網系統等在內的八大科技系統，以及包括安全防護系統、紅外控制系統、環境控制系統等六大智能系統。

項目是葛洲壩地產首個“5G科技”科技住宅，一年四季長時間維持室內“恒溫、恒濕、恒氧”。

同時也是目前國內第一個通過德國DGNB預認證的科技住宅。

當然這些科技都是要收費的，收費標準是72元/平方米/年，核算下來的話993613104元/年不等。

其他裝修用材同樣選用高標準品牌。

如：廚房使用bosch的油煙機、燃氣灶、消毒柜、冰箱，nobilia櫥柜等等，衛生間使用勞芬的臺盆、浴缸、馬桶等等

距離虹橋火車站和虹橋國際機場約6公里。項目周邊的交通較為便利，從自駕方面來看，如從市區出發，自駕可上延安路高架，沿著滬青平公路或走滬渝高速徐南路出口（出口就在小區邊上），可快速到達項目。

在公交出行方面，距離項目最近的是“諸光路光聯二路”公交站，項目北門出去以后步行200米就可以到。在這個公交站可以斑駁公交到達2號線徐涇東站，車程一般30分鐘左右。

至于路線可以選擇（1）乘坐797路（也可以到9號線九亭站），經過9站到諸光路蟠中東路站下車，步行200米不到就可以到2號線徐涇東站；（2）乘坐徐涇2路，經過8站到盈港東路諸光路站下車，步行571米，也可以到2號線徐涇東站。

還有個就是交通上的未來規劃就是——兩條中運量有軌電車，未來接駁軌交2號線，以方便包括葛洲壩虹橋紫郡公館在內的徐涇東路大型居住社區、盈港東路以南高居住社區居民出行。

項目附近有個區域內老牌的現房高端項目——英庭名墅，現階段入住的人還算挺多，另外隔壁的中駿天瓏也坐等交付，附近更多的是在建的各種規劃，所以從周邊環境來看，暫時的噪音污染和粉塵污染比較嚴重。

世界手工藝產業博覽會在項目邊上，可能會有一部分的影響。

虹橋時代廣場，家樂福超市、虹橋天地、龍湖天街、新華聯國際中心、虹橋麗寶廣場都是項目業主所能去的商業中心。其中虹橋時代廣場是距離項目最近的商業中心，只是目前處于在建狀態。

項目的對口學校是徐涇小學、徐涇中學，是兩個公辦的學校。

如果業主對于學校要求比較高，那么區域內更是有例如宋慶齡學校等的高端公立學校，但是這些學校的上學要求比較高。

新虹橋醫學中心，上海百匯醫院，華山醫院西院，遠大健康城等一系列醫療設施都是屬于項目業主能去的，但是距離上比較尷尬，都是比較遠的。

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拓展知識：