上海閘北區(qū)伊萊克斯燃?xì)庠罹S修點(diǎn)(伊萊克斯 燃?xì)庠?維修電話)

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前沿拓展：

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撰文：悟空 美編：麗君 校對：紫藤

【一】悟空我是萬科業(yè)主

第一次結(jié)識萬科，其實是在多年前的深圳。

很多人聊起萬科的房子，都會豎起大拇指。其新房一經(jīng)推出，就會受到市場熱捧；在二手房市場上，萬科各樓盤也表現(xiàn)不俗，基本都是區(qū)域內(nèi)溢價最高的產(chǎn)品之一。除了萬科產(chǎn)品本身之外，萬科的物業(yè)也是聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，很多樓盤以引進(jìn)萬科的物業(yè)為一大賣點(diǎn)，其中不乏像中海這樣的大開發(fā)商，印象中比較深刻的就是位于龍崗區(qū)的中海怡瑞山居。

時至今日，這種情況已經(jīng)成為一種常態(tài)，前一陣子在深圳坪山新盤怡瑞達(dá)樂郡，我去實地考察過，項目自身條件可以說并不樂觀，卻以引進(jìn)萬科的物業(yè)為一大賣點(diǎn)。可以說，不知什么時候開始，引入萬科物業(yè)成為很多樓盤的賣點(diǎn)，而這種情況在鄭州也逐漸成為一種常態(tài)，比如說美景芳華等......

當(dāng)然，物業(yè)只是萬科的一部分，真正讓萬科登頂封神的還是其產(chǎn)品。2014年萬科第四個十年發(fā)展規(guī)劃，已經(jīng)把“三好住宅供應(yīng)商”的定位延展為“城市配套服務(wù)商”。2018年萬科將這一定位進(jìn)一步迭代升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細(xì)化為四個角色：美好生活場景師，實體經(jīng)濟(jì)生力軍，創(chuàng)新探索試驗田，和諧生態(tài)建設(shè)者。

我們都知道，

好的產(chǎn)品+壞的營銷=胎死腹中；

壞的產(chǎn)品+好的營銷=曇花一現(xiàn)；

好的產(chǎn)品+好的營銷=持續(xù)發(fā)展。

而萬科，從1984年成立以來，一路拼荊斬棘，不斷創(chuàng)新，一躍成為中國房地產(chǎn)界的“老大哥”，這是公認(rèn)的。

“人一輩子一定要住一次萬科的房子”，這句話不知道是一句營銷臺詞還是筆者心中真實所想已經(jīng)記不清楚了，但跟大家交個底，我就是萬科的業(yè)主，但哪個樓盤，就不便多說了！

【二】鄭州萬科工地開放日活動

前幾天，我有幸參加了萬科城的工地開放日活動，借此直擊萬科城施工工地，給大家?guī)硪痪€探盤情報。

從結(jié)果倒推過程，這種方法很常見，在數(shù)學(xué)中我們也經(jīng)常用反證法去倒推習(xí)題。因此，好的房子，必然有一個好的建設(shè)過程。

而真正好的建設(shè)過程，是敢于公開的，這就好比飯店，前廳打掃干凈不算干凈，后廚敢和大家見面，這才是真牛，而萬科城的工地開放日活動，就是為顧客打開的后廚，做到毫無保留。

1）準(zhǔn)備階段。

在進(jìn)入工地之前，體驗者會在相關(guān)工作人員的提示下完成簽到并做好安全措施，帶上安全帽等，細(xì)心的萬科城還為大家準(zhǔn)備了鞋套。

杰哥對此表示不解，因為習(xí)慣進(jìn)入樣板間的他認(rèn)為萬科城進(jìn)入工地還要帶鞋套，也太矯情...

我無情的諷刺了他：這是萬科城為了避免讓業(yè)主的鞋弄臟而精心準(zhǔn)備的，杰哥聽后一臉黑線，當(dāng)然，樣板間進(jìn)的多了，會有一種錯覺，恩，職業(yè)病。這是題外話，來看現(xiàn)場情況：

在準(zhǔn)備階段，筆者在周邊簡單看了一下，可以說這次萬科城工地現(xiàn)場的真實情景，顛覆了我的很多以往對工地的觀念。

可以說，這里整體并不像是一個工地，更像一個工廠，一個現(xiàn)代的，高端的，流水線式的工廠，一切都井井有條，整個施工界面，砌體材料堆放區(qū)、砌體材料加工區(qū)、幕墻龍骨加工區(qū)、PC堆放區(qū)和砂漿罐防護(hù)棚都恰到好處。來看圖：

以上圖片都是筆者在各樓之間拍攝，沒有選取角度，從圖中也可以看出都是全景拍攝，可以說很干凈，很震撼。

有這樣一句話，一個木桶能夠裝多少水，取決于最短的那個木板，因此，看一個工地，也要看他最薄弱的環(huán)節(jié)，是不是臟亂差，就比如廁所：

經(jīng)過實探，即便是工地廁所，也非常干凈整潔，幾乎無死角。當(dāng)然，特殊原因，內(nèi)部不再展示，你懂得！

2）部分技術(shù)講解

進(jìn)入工地的流程是，簽到后分組進(jìn)入，在路上有工程師小哥哥挨個展示萬科的建筑工法。

成熟的房企，都有其獨(dú)特的建筑工藝，達(dá)到精細(xì)化施工。

比如碧桂園的SSGF技術(shù)，再比如恒大的邊施工邊造景等。

而萬科施工工藝的殺手锏就是萬科最新升級的“5+2+X”工業(yè)化體系。

所謂“5+2+X”工業(yè)化建造體系，具體體現(xiàn)在5項建筑技術(shù)體系+適度預(yù)制+裝配式裝修。

五項建筑技術(shù)體系包含系統(tǒng)模板、爬架施工體系、全現(xiàn)澆混凝土外墻、裝配式內(nèi)隔墻體系、穿插提效體系等，包含27項優(yōu)選核心工藝技術(shù)，可以高效實現(xiàn)建筑施工模板化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、精益化。

當(dāng)然，其具體體系及技術(shù)，工程師只是做了一個簡單的介紹，涉及大量專業(yè)層面的東西，在此不再細(xì)說，但這項技術(shù)，總體是通過現(xiàn)代化的制造、運(yùn)輸、安裝和科學(xué)管理的大工業(yè)化生產(chǎn)方式，來替代傳統(tǒng)建筑業(yè)中分散的、低水平的、低效率的手工生產(chǎn)方式。

同時配合萬科獨(dú)有的《穿插提效體系》；《智能工地系統(tǒng)》；《安全文明施工體系》；《質(zhì)量通病防治體系》；《安裝預(yù)埋新工藝體系》等，讓萬科的產(chǎn)品從規(guī)劃圖到施工再到交付到業(yè)主手中，精雕細(xì)琢做好每一步，確保萬無一失。

3）啟動儀式

簡單介紹過萬科的施工體系后，體驗者就進(jìn)入體驗日活動主會場。

不得不說，敢把會場直接設(shè)置在工地上，這也真的彰顯了萬科對自己工地的自信。

這是現(xiàn)場圖片：

領(lǐng)導(dǎo)講話，我知道你們不愛看，所以我也不再寫，我知道你們愛看圖，咱就上圖：

最后啟動儀式開始：

隨后，體驗者分批進(jìn)入實體樓，進(jìn)行參觀。

由于目前樓體還未封頂，具體的交付標(biāo)準(zhǔn)目前還沒有一個直觀的體現(xiàn)，參觀者主要就是體驗一下未來自己房子的空間感以及部分工法展示。

【三】萬科城·湖心島

這次萬科工地開放日向我們展示的是萬科城·湖心島項目。

樓盤位于楓香街北，紅松路以西，南側(cè)與萬科城·水云苑相鄰，東側(cè)緊鄰湖心島景觀，周邊生態(tài)資源豐富，交通便捷，地勢平坦。行政區(qū)劃隸屬于高新區(qū)溝趙街道辦事處。規(guī)劃用地靠近城市快速路西四環(huán)路，城市快速路和景觀路科學(xué)大道從規(guī)劃用地內(nèi)穿越，出行十分方便。

在說樓盤之前，咱們先簡單分析下其所在的區(qū)域。高新區(qū)就不再啰嗦，咱們就談雙湖科技城。

雙湖科技城位于鄭州高新新城核心區(qū)，為國家戰(zhàn)略鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心載體，占地約 6 平方公里，總投資超 100 億元，圍繞區(qū)域規(guī)劃與建設(shè)理念，雙湖科技城以 6 平方公里項目區(qū)域內(nèi)面積約 188 畝的人工湖“天健湖”和面積約 459 畝的天然水系“天德湖”為重點(diǎn)，以湖心島高端商務(wù)為特質(zhì)，打造“雙湖環(huán)島匯一心”的生態(tài)智慧之城，是中國建筑成功開發(fā)運(yùn)營濱河國際新城后的又一力作。

如果非要找到一個和他對標(biāo)的區(qū)域，那就是如今房價高高在上的濱河國際新城。二者相似之處頗多：

1.中建一級土地整理，政企聯(lián)合開發(fā)不差錢；

2.一個位于經(jīng)開，一個位于高新，都是曾經(jīng)的小弟區(qū)域，但后來居上；

3.大開發(fā)商云集；

4.區(qū)域環(huán)境純粹，產(chǎn)業(yè)眾多；

5.水系眾多；

6.區(qū)域發(fā)展成熟快。

如果說不同的話，可能目前濱河國際新城會更成熟一點(diǎn)，但價格早已高高在上，而反觀雙湖科技城，后續(xù)發(fā)展?jié)摿薮螅头績r而言，目前還是洼地，未來有很大上升空間。

房子的升值，比房子更重要的是這套房子在什么地方，周圍有些什么，這就是地產(chǎn)界著名的窗外理論。

如果你窗外什么都有了，商場，地鐵，公交，醫(yī)院，學(xué)校都有，配套齊全，住家很方便，那這樣的房子，從升值的角度出發(fā)，就要弱一些。

因為配套齊全意味著這樣的房子缺乏成長性，缺乏成長性的房子將來溢價空間小。

打個比方，市內(nèi)已經(jīng)有地鐵口的物業(yè)，你再給它一條地鐵，其實溢價很小。

而新區(qū)就不同了，一個從來就沒有地鐵的區(qū)域，首條地鐵開通帶來的溢價那是相當(dāng)可觀的。

但是如果說房子的升值潛力，你一定要去尋找，現(xiàn)在周邊并不太成熟，但是不遠(yuǎn)的將來周邊一定會什么都有的房子，這樣的房子回報率相當(dāng)高，很顯然，這就是雙湖科技城未來的核心價值：充滿成長性！

這里依托索河、須水河、索須河以及天健湖與天德湖兩大自然水系組成的湖心島，在鄭州本就是稀缺的存在。而萬科城·湖心島項目地理位置十分優(yōu)越，是優(yōu)質(zhì)地段之中的優(yōu)質(zhì)地段。

其他的如北龍湖湖心島，龍子湖湖心島等無一不是價格高地，而且，在湖心島上，住宅用地非常稀缺，這是現(xiàn)實。

因此，僅湖心島這三個字，就蘊(yùn)含巨大價值。

另外區(qū)域內(nèi)聚集了河南省4所重點(diǎn)高校，5所國家級重點(diǎn)實驗室，全市約60%的上市公司以及80%的高科技企業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)云集。

在教育方面，除了萬科的社區(qū)幼兒園、華師附小、五十八中等一站式全齡教育；

在醫(yī)療方面，高新區(qū)首家三級甲等醫(yī)院——鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院落戶雙湖科技城；

在商業(yè)方面，除了自營70家商鋪，還有萬科生活廣場，再至不久即將開業(yè)的高新萬科廣場，深耕此地五年的萬科真的造了一個城！

政府在你房子旁邊建條地鐵你房子漲價，政府在你房子旁邊建個公園你房子漲價，政府在你房子旁邊建所學(xué)校你房子漲價，有源源不斷的利好在你房子周圍涌現(xiàn)，這樣區(qū)域的房子怎么可能不漲？

說完區(qū)域，再來說樓盤。萬科城·湖心島項目總占地面積約 129526.75 ㎡，容積率約 3.5，規(guī)劃有17棟高層。

這個樓盤，是5年萬科城全新升級之作，戶型、裝修、景觀等匠心之作全面升級，建筑面積約78143㎡，全部精裝交付，并且做了品質(zhì)升級，比如全新升級伊萊克斯煙機(jī)灶具，客廳選用仿石材紋路地磚， 臥室采用圣象深胡桃木色實木復(fù)合地板，全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，智能門鎖等。

【四】探盤觀點(diǎn)

1.萬科城·湖心島項目，從開發(fā)商，地段，產(chǎn)品等維度，真的挑不出任何毛病，從后期的潛力與服務(wù)來看，無論是萬科物業(yè)還是雙湖科技城的發(fā)展?jié)摿Γ际俏闳葜靡傻摹５坏貌徽f，即便現(xiàn)在，區(qū)域成熟度還需加強(qiáng)，這是不足，也是最大的短板，但相對應(yīng)的是，目前房價也不算很高。

2.此前我們購房，一般簽了合同后，第一次進(jìn)小區(qū)基本都是在交房時，平時有人把守，生怕業(yè)主進(jìn)入，一方面是為了安全，另一方面你懂得，這點(diǎn)，不得不佩服萬科，或者佩服近些年來外來進(jìn)入的大開發(fā)商，真的在各個維度推動了鄭州房地產(chǎn)市場的進(jìn)步。

3.此次萬科城工地開放日活動，確實讓我看到了一個不一樣的萬科，尤其是工地的整潔度，很震撼。而且，萬科開放的也不只萬科城·湖心島這一個工地，在萬科其他項目，這種活動也在陸續(xù)進(jìn)行，讓更多業(yè)主看到自己家的“進(jìn)度”，因此，開放不是象征性的，單獨(dú)性的，而是全面的！

4.關(guān)于施工工藝，我并不是很懂，這一點(diǎn)，我坦誠直言。但有一點(diǎn)，好的工地和壞的工地，即便再外行，也能一眼看出來。

因此，我很強(qiáng)調(diào)結(jié)果導(dǎo)向，即一個工地呈現(xiàn)的總體面貌如此，其各個具體施工環(huán)節(jié)能差嗎？這，是我的觀點(diǎn)。

5.萬科能做到老大哥，必然是有其過人之處的，別的不說，就敢于開放工地這一點(diǎn)，就不得不讓人佩服，也真心希望其他開發(fā)商，尤其是本地的開發(fā)商，多學(xué)習(xí)，多借鑒，共同為鄭州人民造出好房子！

備注：本文圖片及信息來自網(wǎng)絡(luò)和實地探盤，一切最終信息以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。本文內(nèi)容及觀點(diǎn)僅供粉絲置業(yè)投資參考，根據(jù)個人需求而定。

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