東至萬和維修家用燃?xì)饪焖贌崴?徐州萬和燃?xì)鉄崴骶S修電話)

東至萬和維修家用燃?xì)饪焖贌崴?徐州萬和燃?xì)鉄崴骶S修電話)

前沿拓展：

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目 錄

第一章 建筑篇

第一部分 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

恒大住宅系列戶型分類表 1

（一) 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1 規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件

2 總平面設(shè)計(jì)

3 消防設(shè)計(jì)

4 豎向設(shè)計(jì)

5 道路系統(tǒng)

6 綠地系統(tǒng)

7 流線設(shè)計(jì)

8 綜合管線設(shè)計(jì)

9 配套設(shè)施

(二) 酒店、綜合樓、六大中心停車位

(三) 地下車庫設(shè)計(jì)

1 地下室方案設(shè)計(jì)

2 首期地下車庫(非機(jī)械車庫)布置

(四) 路燈布置

1 路燈布置原則

2 路燈中心距道路邊線距離

(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案

1 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案

2 附圖

第二部分 住宅單體設(shè)計(jì)

(一) 標(biāo)高與層高

1 標(biāo)高設(shè)置

2 層高取值

3 各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)

(二) 住宅公共空間設(shè)計(jì)

1 首層公共空間

2 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分

3 住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)

(三) 戶內(nèi)單元部分

1 戶內(nèi)設(shè)計(jì)總體原則

2 客廳及臥室

3 廚房設(shè)計(jì)

4 衛(wèi)生間

5 陽臺(tái)設(shè)計(jì)

6 空調(diào)機(jī)及飄窗設(shè)計(jì)

7 鋁合金門、窗

8 其他

第三部分 其他

(一) 幼兒園土建裝修標(biāo)準(zhǔn)

(二) 小學(xué)教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場土建裝修標(biāo)準(zhǔn)

1 教學(xué)樓

2 宿舍

3 食堂

4 風(fēng)雨操場

(三) 坡屋面排水方式設(shè)計(jì)

1 別墅

2 非別墅類住宅與各類公建

(四) 防水涂料

第二章 結(jié)構(gòu)篇

（一) 總則

(二) 基礎(chǔ)部分

1 鉆探要求

2 基礎(chǔ)選型

(三) 地下室部分

1 柱、梁、板

2 外墻

3 地下室構(gòu)造

4 剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)內(nèi)錨固要求

(四) 地上部分

1 結(jié)構(gòu)選型

2 梁布置

3 板布置

4 剪力墻、柱布置

5 伸縮縫設(shè)置

6 其他

(五) 裂縫控制措施

1 住宅

2 公建

第三章 電氣篇

(一) 說明

(二) 強(qiáng)電系統(tǒng)

1 住宅負(fù)荷指標(biāo)

2 導(dǎo)線、電纜的選型

3 住戶內(nèi)配電箱、弱電箱、開關(guān)、控制箱選型

(三) 設(shè)備安裝

1 住宅設(shè)計(jì)要求

(四) 照明系統(tǒng)

(五) 管井及設(shè)備用房

(六) 設(shè)備安裝及線路敷設(shè)

(七) 室外配套設(shè)施

(八) 防雷與接地

(九) 消防設(shè)施配置

(十) 智能化系統(tǒng)

附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標(biāo)準(zhǔn)

附錄二：住宅柴油發(fā)電機(jī)負(fù)荷取值標(biāo)準(zhǔn)

第四章 給水排水篇

(一) 說明

(二) 給水系統(tǒng)

1 管材選型

2 技術(shù)要求

(三) 排水系統(tǒng)

1 管材選型

2 技術(shù)要求

(四) 消防系統(tǒng)

1 管材選型

2 技術(shù)要求

(五) 設(shè)備技術(shù)要求

附錄一：明露給排水管道識(shí)別標(biāo)志

附錄二：住宅、別墅燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)指引

附錄三：恒大方形檢查井做法標(biāo)準(zhǔn)圖

附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計(jì)取值標(biāo)準(zhǔn)

第五章 暖通空調(diào)篇

(一) 系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型

1 系統(tǒng)分類

2 設(shè)備材料選型

(二) 設(shè)計(jì)要求

1 防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)

2 小型中央空調(diào)系統(tǒng)

3 分體空調(diào)系統(tǒng)

4.采暖系統(tǒng)

第六章 毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)及精裝修

交樓土建施工范圍

（一）住宅

1 毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)

2 精裝修交樓土建施工范圍

(二) 別墅

1 毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)

2 精裝修交樓土建施工范圍

(三) 商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)

1 商鋪

2 居委會(huì)、文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、新華書店、郵電所、電訊 衛(wèi)生站、營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場

(四）公建配套設(shè)施用房土建施工范圍

第七章 裝修篇

住宅交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)指引

1 總則

2 洋房標(biāo)準(zhǔn)一1000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則

3 洋房標(biāo)準(zhǔn)二2000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則

4 洋房標(biāo)準(zhǔn)三3000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則

5 電梯前室標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則

6 住戶大堂標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則

第一章 建筑篇

恒大住宅系列戶型分類表

類別

新戶型名稱

原戶型名稱

編號

現(xiàn)有戶型特點(diǎn)

層數(shù)

有無

電梯

特 征

洋房

超豪華戶型

疊式別墅

花園別墅

HFX

5

有

13層為平層戶型、45層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，配置電梯，有地下室。

高層

空中

花園

洋房

11層

花園洋房

空中別墅

HFS

11

有

大平層，有2層高的花園或超大陽臺(tái)。

18層

無

HFM

20～32層

空中花園洋房

空中別墅

HFL

28

有

大平層，有2層高的花園或超大陽臺(tái)。

豪華戶型

復(fù)式花園洋房

復(fù)式花園洋房

復(fù)式洋房

DS

12

有

小高層，全復(fù)式住宅，每戶有2層高花園。

情景洋房

情景洋房

X

4

無

12層為平層戶型、34層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，不配置電梯，無地下室。

高層

洋房

11～12層

小高層洋房

S

11或

11＋1

有

普通小高層洋房。

18～19層

高層洋房

M

18或

18＋1

有

普通高層洋房。

20～32層

高層洋房

L

20～32

有

普通高層洋房。

酒店式公寓

11層

產(chǎn)權(quán)式

公寓酒店

G S

11

有

公寓。

18層

G M

32層

G L

32

有

公寓。

第一部分 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)(一) 規(guī)劃設(shè)計(jì)1 規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件

1.1 每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)院立項(xiàng)時(shí)必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：

(1) 建設(shè)范圍和用地紅線；

(2) 建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；

(3) 規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要點(diǎn)、文件及地方規(guī)范；

(4) 規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；

(5) 市政規(guī)劃的接口條件（包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等）；

(6) 當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求（國土局、房管局、水利局及水、電、燃?xì)夤芾聿块T等）

及水文、地質(zhì)、氣象條件；

(7) 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；

(8) 當(dāng)?shù)貞粜驮O(shè)計(jì)調(diào)查(可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€(gè)優(yōu)秀工程分析，收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒)；

(9) 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體參見下表及當(dāng)

地設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告。

部分城市建筑朝向參考表

序號

地區(qū)

最佳朝向

適宜朝向

不宜朝向

1

哈爾濱地區(qū)

南偏東15o～20o

南至南偏東15o

南至南偏西15o

西北、北

2

長春地區(qū)

南偏東30o

南偏西10o

南偏東45o

南偏西45o

北、東北、西北

3

沈陽地區(qū)

南、南偏東20o

南偏東至東

南偏西至西

東北東至西北西

4

旅大地區(qū)

南、南偏西15o

南偏東15o至南偏西至西

北、西北、東北

5

呼和浩特地區(qū)

南至南偏東

南至南偏西

東南、西南

北、西北

6

北京地區(qū)

南偏東30o以內(nèi)

南偏西30o以內(nèi)

南偏東45o以內(nèi)

南偏西30o以內(nèi)

北偏西30o～60o

7

石家莊地區(qū)

南偏東15o

南至南偏東30o

西

8

太原地區(qū)

南偏東15o

南偏東至東

西北

9

濟(jì)南地區(qū)

南

南偏東10o～15o

南偏東30o

西偏北5o～10o

10

鄭州地區(qū)

南偏東15o

南偏東25o

西北

11

青島地區(qū)

南

南偏東5o～15o

南偏東15o至南偏西15o

西、北

12

烏魯木齊地區(qū)

南偏東40o

南偏西30o

東南、東、西

北、西北

13

銀川地區(qū)

南至南偏東23o

南偏東34o

南偏西20o

西、北

14

西寧地區(qū)

南至南偏西30o

南偏東30o至南

南偏西30o

北、西北

15

西安地區(qū)

南偏東10o

南、南偏西

西、西北

16

拉薩地區(qū)

南偏東10o

南偏西5o

南偏東15o

南偏西10o

西、北

17

成都地區(qū)

南偏東45o至南偏西15o

南偏東45o至東偏北30o

西、北

18

重慶地區(qū)

南、南偏東10o

南偏東15o

南偏西5o

北

東、西

19

昆明地區(qū)

南偏東25o～50o

東至南至西

北偏東35o

北偏西35o

20

南京地區(qū)

南偏東15o

南偏東25o

南偏西10o

西、北

21

合肥地區(qū)

南偏東5o～15o

南偏東15o

南偏西5o

西

22

上海地區(qū)

南至南偏東15o

南偏東30o

南偏西15o

北、西北

23

杭州地區(qū)

南偏東10o～15o

南

南偏東30o

北、西

24

武漢地區(qū)

南偏西15o

南偏東15o

西、西北

25

長沙地區(qū)

南偏東9o左右

南

西、西北

26

福州地區(qū)

南

南偏東5o～10o

南偏東20o以內(nèi)

西

27

廈門地區(qū)

南偏東5o～10o

南偏東22o30′

南偏西10o

南偏西25o

西偏北30o

28

廣州地區(qū)

南偏東15o

南偏西5o

南偏東22o30′

南偏西5o至西

29

南寧地區(qū)

南

南偏東15o

南偏東15o～25o

南偏西5o

東、西

注：摘自《建筑設(shè)計(jì)資料集（第二版）3》，中國建筑工業(yè)出版社，1994年6月。

2 總平面設(shè)計(jì)

2.1 住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。

2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)（包括園林專業(yè)）的設(shè)計(jì)。

2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。

2.4 非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車場。

2.5 高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。

2.6 山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項(xiàng)公司設(shè)計(jì)。

2.7 地下車庫：

（1）在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車庫。

（2）宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。

2.8 住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。

2.9 合理考慮開發(fā)順序：

（1）組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。

（2）首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)。

2.10 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：

按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0.2％。

其中：

（1）服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；

（2）行政辦公：≥200平方米；

（3）保潔工具房：≥50平方米；

（4）綠化工具房: ≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；

（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；

（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；

（7）庫房；

（8）員工飯?zhí)谩T工宿舍等。

3 消防設(shè)計(jì)

3.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。

3.2 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。

3.3 下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導(dǎo)園林設(shè)計(jì)。

4 豎向設(shè)計(jì)

4.1 山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4.2 總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。

4.3 合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。

4.4 力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理，土方平衡應(yīng)一起出圖。

4.5 場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。

4.6 場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。

4.7 道路坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小0.3%，最大0.8%。

4.8 公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。

4.9 復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖（要畫出與現(xiàn)狀地形的對比），甚至制作地形研究模型加以詳細(xì)研究。

4.10 豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)絕對標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物±0.00的標(biāo)高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。

4.11 地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對現(xiàn)場地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計(jì)的合理性和可行性。

4.12 場地豎向設(shè)計(jì)為下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖的內(nèi)容之一。

5 道路系統(tǒng)

道路寬度級別(單位：m)

道路級別

道路寬度

住宅與道路邊緣最少距離

無出入口

有出入口

山墻面向道路

小區(qū)主道

7

3

5

2

10

5

不應(yīng)有出入口

4

小區(qū)次道

5

3

4

入 戶 道

2.5

注：按照園林設(shè)計(jì)。

步 行 道

1.5

注：按照園林設(shè)計(jì)。

注:(1) 小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用10m路。

(2) 住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時(shí)，最小不應(yīng)小于1.5m。

(3) 4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時(shí)不通車,僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時(shí),可用作車通道。

(4) 道路設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞等。

(5) 規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。

(6) 道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。

6 綠地系統(tǒng)

6.1 規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會(huì)所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。

6.2 結(jié)合二期需要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關(guān)系。

6.3 規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。

7 流線設(shè)計(jì)

7.1 小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設(shè)計(jì)成果中需提交人車交通流線分析圖。

7.2 機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項(xiàng)目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時(shí)停車位。

7.3 建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖上要清晰指示。

7.4 當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

7.5 如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。

8 綜合管線設(shè)計(jì)

8.1 根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。

8.2 綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。

9 配套設(shè)施

9.1 根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取?/p>

9.2 管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。

9.3 室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。

(二) 酒店、綜合樓、六大中心停車位

我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時(shí)結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。

具體如下：

1. 在各樓盤的公交車場設(shè)置10輛大巴的停車位。

2. 酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下:

類別

項(xiàng)目

規(guī)模

規(guī)范要求停車位數(shù)

調(diào)整后最小停車位數(shù)

一類旅館

酒店

客房數(shù)(305間)

122

43

辦公樓

會(huì)議中心

10561㎡

51

15

商業(yè)

場所

運(yùn)動(dòng)中心

15555㎡

46

18

商業(yè)中心

4315㎡

13

10

醫(yī)院

健康中心

2757㎡

5

5

餐飲

娛樂

飲食中心

8478㎡

142

49

娛樂中心

10561㎡

178

40

合計(jì)

557

180

3. 綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:

類別

項(xiàng)目

規(guī)模

規(guī)范要求停車位數(shù)

調(diào)整后最小停車位數(shù)

餐飲娛樂

綜合樓

7145㎡

120

20

注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車停車位。

4. 如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。

(三) 地下車庫設(shè)計(jì)1 地下室方案設(shè)計(jì)

1.1 建筑專業(yè)：

1.1.1 地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。

1.1.2 地下室覆土厚度：

按園林設(shè)計(jì)條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑厥庖螅瑘?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。同時(shí)需要考慮:

① 應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計(jì)，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；

② 有綠化要求時(shí),根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ?/p>

③ 需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。

1.1.3 地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面

耐磨層（含找坡）高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡

量減小地下室的層高。

(1) 地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。

(2) 獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。

(3) 通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，

截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機(jī)械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；

(4) 噴淋頭高度:一般不計(jì)算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬≥1200mm時(shí),要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計(jì)算其高度, 一般為0.12m。

(5) 室內(nèi)凈高考慮：

① 普通非機(jī)械停車庫：

豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m。

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）

超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高：3.5m。

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）

參見下圖:

普通非機(jī)械停車地下室剖面示意圖

② 升降橫移機(jī)械式停車庫（含復(fù)式車庫）及倉儲(chǔ)式機(jī)械停車庫（另詳）。

③ 地面耐磨層（含找坡）做法：

車道處: C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配直徑1.2×25×25雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過0.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。

停車處: C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過0.5%，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。

④ 地面禁做疏水層。

(6) 設(shè)備房布置：

① 優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位，

其次建議放在首層裙樓。

② 地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一

并上報(bào)審批。

③ 設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格

內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。

1.1.4 柱網(wǎng)：

(1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。

(2)柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。

(3)普通地下車庫的柱間凈距：

豪華戶型樓盤： 一車位保證滿足2400×5500；

雙車位保證滿足4800×5500；

三車位保證滿足7100×5500；

四車位保證滿足9400×5500。

超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2700×6000；

雙車位保證滿足 5400×6000；

三車位保證滿足 7900×6000；

(4)車庫內(nèi)豪華戶型樓盤車道凈寬≥5.5m,超豪華戶型樓盤車道凈寬≥6m；轉(zhuǎn)彎半徑≥6m。

坡道寬度

單行車道凈寬

5.5m

雙行車道凈寬

7m

兩端緩坡段車道凈寬

3.6m

坡道坡度

直道

≤15%

彎道

≤12%

兩端緩坡段

≤7.5%

出入口凈寬: 單行車道為5.5m,雙行車道為7m。

1.1.5 升降橫移類機(jī)械式停車庫及倉儲(chǔ)式機(jī)械停車庫：

要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長×寬×高：5200×1850×1550(mm)。設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車位。

1.1.6 車庫出入口：

(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。

(2)出入口坡道不能離住宅陽臺(tái)、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。

(3)出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。

1.1.7 樓梯設(shè)計(jì)：

按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。

1.1.8 需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。

1.1.9 地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。

1.2 結(jié)構(gòu)部分：

1.2.1 在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因?yàn)閭€(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。

1.2.2 結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長柱設(shè)計(jì)，柱長方向?yàn)檐囬L方向。

1.3 設(shè)備部分：

1.3.1.布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。

1.3.1 管線交叉時(shí)，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。

1.3.2 電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。

2 首期地下車庫(非機(jī)械車庫)布置

2.1 首期地下車庫(非機(jī)械車庫)布置原則：

（1）人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；

（2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。

2.2 示意圖詳見附圖01和附圖02。

(注：圖中尺寸為方案設(shè)計(jì)參考值，具體尺寸根據(jù)實(shí)際工程情況確定。)

附圖01：進(jìn)深18m的首期地下停車庫做法示意圖

總平面示意圖

11剖面示意圖

平面布置示意圖

(括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)

附圖02：進(jìn)深36m的首期地下停車庫做法示意圖

總平面示意圖

22剖面示意圖

平面布置示意圖

(括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)

(四) 路燈布置

1 路燈布置原則

采用《定型產(chǎn)品－標(biāo)準(zhǔn)做法》中小區(qū)路燈時(shí)，路燈布置原則如下：

1.1 非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m，道路兩側(cè)對稱布置；

1.2 別墅區(qū)外圍道路（一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無別墅一側(cè)布置；

1.3 別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈；

1.4 路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。

2 路燈中心距道路邊線距離

燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。

(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案1 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案

劃 分 方 案

適 用 范 圍

首層設(shè)置私家花園

適用于:別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、情景洋房、復(fù)式花園洋房。

首層按照綠籬劃分

除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。

2 附圖

附圖01：獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：

附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖07：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)

附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場)

注：獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見《定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法》（2007年版）。

附圖01: 獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。

附圖02: 雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。

附圖03: 多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。

附圖04: 疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

注:私家花園進(jìn)深≥4米, 花園邊線離路邊2米。

附圖05: 高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖

注:私家花園進(jìn)深≥4米, 花園邊線離路邊2米。

附圖06: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖

注:前后均帶私家花園,私家花園進(jìn)深≥4米, 花園邊線離路邊2米。

附圖07: 復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖

注:私家花園進(jìn)深≥1.5米, 花園邊線離路邊2米。

附圖08: 首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）

注:（1）此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。

（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。

（3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。

附圖09: 首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）

注:（1）此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。

（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。

（3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。

拓展知識(shí)：