光明新區(qū)弗蘭卡油煙機維修(光明新區(qū)弗蘭卡油煙機維修店)

前沿拓展：

成都地產(chǎn)圈的燈塔項目麓湖傳出了業(yè)主維權(quán)的消息，真實情況如何？4月17日，我和蘇衛(wèi)華老師對麓湖潯嶺實體房和4年前銷售樣板房均進行了實地驗房。驗房后部分業(yè)主打電話私下詢問當(dāng)天真實驗房情況，讓我“務(wù)必說實話”。為給大家一個統(tǒng)一答復(fù)，我干脆將驗房結(jié)果進行如下整理，也免得我反復(fù)解釋。

有幾點我事先必須加以聲明：

01

首先說下整體感受。

對于此次的驗房，我和蘇老師整體是滿意的。如果每戶最終交付的裝修品質(zhì)能夠達到我們參觀的實體精裝房標(biāo)準(zhǔn)，那應(yīng)該是比較滿意的結(jié)果。

樓棟入戶大廳挑高10米，地面和墻面均為質(zhì)地優(yōu)良的進口大理石，弧面拋光打磨工藝優(yōu)良。電梯轎廂帶空調(diào)凈空間挑高最低也達到2.7米，而且每棟均有一戶電梯寬度超過1.9米足以容納急救擔(dān)架，電梯門套拉絲不銹鋼做工達到高端住宅品質(zhì)。

◎每層電梯大廳墻地面均為瓷磚+木飾面鋁格柵，墻面貼磚開縫施工工藝要求高，呈現(xiàn)效果也更加美觀。

現(xiàn)場判斷中庭園林標(biāo)準(zhǔn)符合要求，中庭規(guī)劃較大面積水景（開發(fā)商目前承諾未來水質(zhì)會達到麓湖湖區(qū)標(biāo)準(zhǔn)）。另外，一墻之隔的小區(qū)紅線外的較大面積人工湖和景觀游泳池也正在施工中，潯嶺業(yè)主可以享受更多的公園，市政公園建設(shè)也達到了麓湖公園的高水準(zhǔn)。

◎潯嶺每棟景觀面非常開闊，不僅中庭景觀毫無遮擋，更是俯瞰天府公園和麓湖湖區(qū)。

02

室內(nèi)精裝部分是業(yè)主最關(guān)心的內(nèi)容。

業(yè)主反應(yīng)銷售樣板間客廳和陽臺門檻只有3公分，而且陽臺門鋁合金推拉滑軌是“嵌入”地面石材，而交付的實體精裝房滑軌從“嵌入”變成了“凸出”，而且客廳地面和陽臺地面高差上升到8公分。萬華的解釋是，增加了混凝土反坎高度，可以達到更好的防水效果。

◎上一為樣板間陽臺門檻，高度為3公分；上二為實體精裝房陽臺門檻，高度為8公分。

針對樣板間和實體交付這一差異，開發(fā)商已經(jīng)答應(yīng)向介意的客戶提供推拉門下口變更的方案。但我和蘇老師的觀點是，將客廳地面從之前的3公分抬高到8公分，同時地面滑軌增加雨水擋板，這非常有必要，同時這也是建筑最為通行的處理方式。幾乎所有麓湖高層前后均無遮擋，夏季自然風(fēng)力極大，區(qū)域內(nèi)建筑必須更加重視夏季暴雨極端天氣的危害。

當(dāng)然這過程中開發(fā)商也有責(zé)任。我們認(rèn)為，萬華在設(shè)計銷售樣板間的時候壓根就沒必要多此一舉將滑軌嵌入地面。購房者絕不會因為門檻這一細(xì)微設(shè)計而影響自己的買房判斷，何況2019年買潯嶺也都是搖號抽簽，買到了跟中了獎似的。開發(fā)商真沒必要自己給自己挖坑啊。

03

交付實體精裝房和銷售樣板間裝修用材和品質(zhì)基本一致。

科勒櫥柜、科勒潔具、西門子燃?xì)獬橛蜔煓C、弗蘭卡水槽、大自然木地板、索菲亞定制柜……盡管詳細(xì)的型號我們無法核實，但實體精裝房與銷售樣板間所采用的品牌基本保持了一致。

我們特別留意了室內(nèi)門把手、門合頁、磁吸地碰、門窗鋁合金型材等細(xì)節(jié)，其手感和品質(zhì)均達到較高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

◎左上圖為室內(nèi)門把手，右上圖為門合頁。

◎門窗鋁合金型材手感和品質(zhì)均達到較高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，我們也特別留意了業(yè)主關(guān)心的銷售樣板間墻板木飾面褪色和色差的問題。銷售樣板間畢經(jīng)過近4年的風(fēng)吹日曬房間內(nèi)飾面板出現(xiàn)不同程度褪色和色差，但因為是新裝修，我們在新落成的實體樣板間內(nèi)并沒有發(fā)現(xiàn)墻板木飾面出現(xiàn)較大色差。另外從肉眼可以非常明確的判斷，實體精裝房和銷售樣板間地面的天然大理石為同一品種花色，只是銷售樣板間因長期閑置，衛(wèi)生間和客廳大理石缺乏保養(yǎng)出現(xiàn)了紅色石銹并失去了光澤。

當(dāng)然我們也發(fā)現(xiàn)了小驚喜，比如窗戶的鋁合金型材從樣板間的50升級為實體房的65，為便于打理和清潔，陽臺地面花崗石從銷售樣板間的火燒面調(diào)整成了亮面效果。

◎上一為樣板間陽臺，上二為實體精裝房陽臺。部分大陽臺還特別增加到兩個地漏，陽臺地面導(dǎo)水槽也比樣板間設(shè)計得更淺但是更寬，既不存在崴腳風(fēng)險也增加了導(dǎo)水性。

04

需要整改的小細(xì)節(jié)依然存在。

拉通式的中央空調(diào)出風(fēng)口，充分利用空間的定制衣柜，柜門拉絲不銹鋼邊角處理，木地板和門檻石、大理石的拼接處沒用目前最常用的壓條（金屬壓條非常難看），而是直接和天然大理石直碰，等等這樣的工藝都值得稱道，但也并不意味著潯嶺的實體精裝房毫無瑕疵。

◎拉通式的中央空調(diào)出風(fēng)口。

比如部分衛(wèi)生間淋浴房門和衛(wèi)生間門開門空間有沖突，需要為衛(wèi)生間門增加門碰或定位器。電視55寸的預(yù)留孔洞太小，需要后期加裝特殊尺寸的大尺寸電視掛架，也希望開發(fā)商后期能批量定制并贈送業(yè)主電視機掛架。部分插座面板及接線不美觀，尤其是在部分隱藏位置。

◎部分衛(wèi)生間淋浴房門和衛(wèi)生間門開門空間有沖突。

圈內(nèi)圈外都認(rèn)為麓湖是地產(chǎn)界的天花板，外界對麓湖的期待自然就非常高，也希望萬華不辜負(fù)這一份期盼。

05

最后說一下我和蘇老師二人驗房之后的三點感想。僅討論事實，不帶情緒。

第一， 橫向?qū)Ρ榷裕?dāng)前幾乎每個開發(fā)商每個樓盤都在爆發(fā)維權(quán)，而萬華麓湖業(yè)主目前的幸福指數(shù)依然最高。目前房地產(chǎn)行業(yè)受影響極大，其他樓盤業(yè)主維權(quán)的是項目能否順利交房，會不會變爛尾，潯嶺業(yè)主為門檻變高了幾公分“維權(quán)”。不得不說，麓湖維權(quán)在其它樓盤看來也足夠凡爾賽。當(dāng)然，我這里并不是給萬華開脫，開發(fā)商對樣板間的更改也不合理，萬華做出整改也是合情合理。

第二， 萬華是一家常人不太能理解的開發(fā)商。為了客戶交房作對比，將銷售樣板間原封不動保留4年，我從業(yè)近20年沒見過第二家這樣的房企。麓湖是全國地產(chǎn)同行爭相參觀考察的樓盤，但一些同行參觀后，當(dāng)著開發(fā)商面會一通表揚，表揚麓湖各種好，但轉(zhuǎn)過身背地里就甩出一句“換我操盤起碼多賺10個億”，又非常看不起萬華，說麓湖凈花冤枉錢。確實很多細(xì)節(jié)，比如麓湖高層住宅都是鋁板幕墻，每平米造價為外墻涂料的10倍左右，而現(xiàn)在運用最廣泛的外墻真石漆只需百十來塊，也只有建筑建成超過10年才曉得鋁板的好。盡管仰慕者眾多，但這樣的麓湖在全國確實無法復(fù)制。

第三， 一業(yè)主朋友還問我，他想封窗開發(fā)商不同意咋辦。我的意見是堅決不封，拆遷小區(qū)最極端，封得跟鴿子籠似的，居住環(huán)境和二手房價都是地板，真正高端樓盤絕不可能封。不說外地就以攀成鋼仁恒濱河灣為例，早先物業(yè)公司還把封陽臺的個別業(yè)主告上了法庭，但今天你看它和周圍其他“呲牙裂縫”的樓盤相比，盡管當(dāng)初新房售價相當(dāng)，但現(xiàn)在二手房價已把周圍樓盤徹底甩開，現(xiàn)在每位業(yè)主都是受益者。小區(qū)陽臺不封閉與否，是判定物業(yè)管理能力和水平最重要的指標(biāo)，當(dāng)然同時也反應(yīng)了小區(qū)的業(yè)主素質(zhì)。

06

彩蛋來了。

此次潯嶺兩個設(shè)計風(fēng)格的精裝房，我和蘇老師都更偏愛小戶型簡約溫馨設(shè)計，對另一套大戶型深色莫蘭迪風(fēng)格沒什么感覺，那還有沒有后期做出調(diào)整和修改的現(xiàn)成辦法？

從業(yè)20年的蘇老師是成都第一代軟裝設(shè)計師，有過無數(shù)精裝房的整改案例，目前他在嵐庭裝飾擔(dān)任主創(chuàng)設(shè)計師。這次蘇老師已經(jīng)為麓湖潯嶺準(zhǔn)備了多套成熟的整改方案，如果大家感興趣，可以在評論區(qū)留言免費索取裝修調(diào)整及軟裝方案。精裝房調(diào)整軟裝方案完全是福利，或許我們的方案能給你更多啟發(fā)。

蘇衛(wèi)華

資深室內(nèi)裝飾設(shè)計師

從業(yè)16年，擅長高端全案及別墅大宅設(shè)計。清華深造燈光設(shè)計，成都第一代軟裝設(shè)計師 。

李老師

資深地產(chǎn)媒體人

地產(chǎn)專業(yè)科班出身但“誤入”媒體圈并從業(yè)20年，江湖人稱“李老師”。先后供職《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》、《成都商報》。

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