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做你買房路上的自己人

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最近，隨著二環內不斷有新項目涌現。我們發現大家購房的「關注點」漸漸地從二環外、三環區域轉移到了二環內。很多朋友留言向我們咨詢二環內的哪些項目更值得推薦。

去年的時候，二環內的項目還「寥寥無幾」，掰著指頭都能數的過來，而且價格都比較高。購房者們幾乎沒有什么挑選的余地。

今年，完全不一樣了，二環內的項目頻頻上新，有的已經開始銷售，有的即將開盤，還有的很快要和大家見面。

隨著今年房價的下行，開發商促銷力度的增大，搶占城市核心的機會也隨之而來了。去年20000元/㎡幾乎買不到的二環內，現在反而可以「挑一挑」了。

今天，我們就帶大家看看二環內已經入市的「熱點項目」。

◆保利大都匯◆

◆位置︱和平路廣安大街交口北側，名門華都南側

◆價格︱“15000元/㎡以內”

保利的這個新項目，來的很突然。當大家的視線被中海和東勝的地王吸引的時候，保利也沒閑著。

它的新項目——保利大都匯，在這片熱土上問世了。

從它的工程大門上，我們可以看到，保利大都匯原名為俊景豪庭三期。這是保利收購而來的項目。

保利大都匯共規劃了4棟商業樓，其中2棟為類住宅公寓，還有1棟公寓、1棟寫字樓和商業的配套設施。

目前它的1號樓正在認籌中，預計本月20號開盤，「開盤價格」據置業顧問透露在15000元/㎡以內。

它主力戶型是81㎡和102㎡兩種，每層只有一個50㎡的小戶型。戶型是按照住宅設計，有一室、兩室、三室三種戶型。

它的1號樓為類住宅公寓，區別于普通公寓的是：

1、它的梯戶比為4梯9戶，平均1梯兩戶，電梯為兩側開門，電梯入戶。

2、所有戶型排成一個“一”字，北側為連廊，每個戶型都做到全明，9戶中有7戶可以借助連廊做到南北通透。

▲保利大都匯1號樓平面示意圖

保利大都匯的交通、配套都不錯，相比二環內的住宅項目又有著明顯的價格優勢。但是由于它是商業項目，細算下來，門檻還是蠻高的。

比如102㎡大概150萬的總價，首付一半是75萬；貸款按照基準利率上浮30%計算，月供大概8500元。

因此，如果你預算和收入足夠，同時也喜歡生活在城市核心區的話，它倒是一個不錯的選擇。

◆國仕花語◆

◆位置︱和平路東二環交口西行300米路北

◆價格︱均價16500元/㎡

這也是最近很火的一個項目。很多人一聽它的名字，都會把它和國仕山聯系在一起。那么二者究竟有沒有關系呢？看圖！

國仕花語，開發商為石家莊「旺輝」房地產開發有限公司。國仕山，開發商為石家莊「魏通」房地產開發有限公司。兩個項目同屬北京福元京峰旗下，是一家。

從上面的圖中，你是不是也看到了「遠洋控股」？沒錯，在國仕花語這個項目中，遠洋控股旗下的公司占股70%，福元京峰占股30%。

在我們的實探過程中，置業顧問也并沒有「諱言」國仕山。

其實，國仕山從去年到今年，一直在持續推進并且取得了不小的進展。

今年，國仕山J地塊已經有18棟樓五證齊全了。在國仕山我們還看到了它新換的圍擋，只是目前還不接受詢價。

能再見國仕山，由衷地為粉絲群的N多國仕山老業主高興。

言歸正傳，國仕花語的體量不大，只有5棟樓，其中1號樓為辦公樓。

它的施工進度很快，3號樓已經出地面6層了。據置業顧問講，“晚上在連夜干活。”

▲國仕花語實景

▲國仕花語實景

目前它在售的是4號樓，總高27層，兩梯四戶，有118和129兩個三室戶型，利用連廊，都做到了全明。

118㎡為中戶，三室兩廳兩衛，兩個臥室和客廳三面朝陽，主臥還做成了超大進深的套房。

129㎡為邊戶，客廳開間3.9米，公共空間很大，餐廳可以放得下一張6人的大餐桌。臥室和書房也都比較寬敞。

▲國仕花語戶型（點擊可放大）

還有一點，它16500元/㎡的均價還是帶“簡裝”的，比如鋪地板磚、刮白墻、送煙機灶具和衛浴等，但沒有具體的簡裝「價格」和「標準」。

總體來看，國仕花語價格不高，地塊具有發展潛力。它西側的石鋼搬遷之后會改造成一處大型的商業中心和三個公園。周圍也有著成熟的教育配套和長安萬達廣場。

如果你想考慮它的兩室，那就要期待一下2號樓和3號樓了，2號樓的戶型是86141㎡、3樓是87132㎡。

◆中房卓越府◆

◆位置︱建設大街與塔南路交口南行300米路東

◆價格︱均價20000元/㎡

中房卓越府出來已經有一段時間了，這是一個從外到內，都十分大氣的項目。

一靠近它的售樓部便能感受到濃濃的「現代氣息」。

雖然我是騎共享單車去的，但是物業人員仍然以禮相待、盡職盡責：撐傘、引路……這是前邊兩個項目所不具備的。

它所在的區域是最炙手可熱的裕華區。它周圍的天山九峯、中冶德賢公館、維多利亞、保利拉菲公館……這幾個新一點的樓盤，價格都在20000元/㎡以上。

而中房卓越府呢？它分為南北兩個地塊，南地塊為商業、寫字樓和1棟住宅，北地塊為6棟住宅樓，為1118層的小高層。從沙盤可以感受到，它住宅的外觀很有現代感。

中房卓越府目前在售的是1號樓和2號樓，2號樓房源不多了，1號樓去化也有一半。

這個項目面對的主要是改善客群，均價20000元/㎡帶裝修。

戶型有118和141㎡兩種，兩梯兩戶電梯入戶的設計。入戶門前的公共空間很大。

▲中房卓越府戶型（點擊可放大）

兩個戶型都采用了餐客一體的設計，118㎡戶型做到了約4米的寬廳。141㎡的客廳和陽臺寬7米，這個空間是當下很能「打動」改善人群的設計。

總體來看，中房卓越府有著不錯的交通，地鐵和高鐵出行都比較便利，加上百強房企的開發背景和用心的產品設計。相比周邊的二手房，有著更高的「優先級」。

可能大家也感覺到了，今年的新房比它周圍的一些二手房還要便宜，新房二手房「價格倒掛」現象在各個置業區域都出現了。

今年更像是一個購房置業的窗口期。未來漲跌很難預測，但是眼下，不失為一個不錯的置業時機。

當然，你也可以「等待一下」二環內即將入市的項目，下一期，我們會為你帶來它們的實探調查。記得保持關注哦。

主編 | 坤寧

常年法律顧問 | 河北冀華律師事務所 李永力

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