杭州良渚油煙機維修(杭州濱江區油煙機清洗)

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來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）

文/徐曉雯

近日，一張貼在朝暉單元大門口的告示，火了！

內容是這樣的：因為機場快線前期工程，朝暉一區的15、26、34幢樓，被納入拆遷征地范圍。

也就是說，朝暉要拆了，但是只拆3幢樓，涉及百余戶居民。

這兩天，小編前往朝暉一區，一探究竟。

從西湖文化廣場的A口出來，馬路對面就是朝暉一區了。

從春雨巷的這個紅綠燈路口，穿過馬路，就能看到兩幢樓的樓牌號，分別是15幢和26幢。

打量著這3幢樓，5層樓高，杏色和白色的外立面，每一次都是密密麻麻的雨棚，沿街那排都是商鋪。

經過保安亭，來到單元樓下，一眼就看到張貼在綠色大門上的告示，和網傳的一摸一樣。

在邊上的信箱上，還有簇新的賣房廣告張貼著，一看就是來蹭拆遷熱度的。

因為是工作日的午后，小區里人并不多，只看到兩個老大爺在雨棚底下閑聊。

我上前一問拆遷的事，他們表示幾家歡喜幾家愁，不過最重要的還是補償標準，其他都好商量。

“現在反正都沒有落實，大家都是空口白話，聽過就算了。”

從34幢和26幢間的小門出來，是一家修電瓶車配鑰匙的小店，老板正在躺椅上看手機。

“這里拆遷有沒有通知你什么適合搬？”

“還沒有呢，應該沒有這么快，聽他們說估計是明年五六月。”

這三幢樓下大多是一些中介店、奶茶小吃店、手機服裝店，問了好幾家店，都表示目前還真的不知道什么時候搬。

在34幢樓下的中介門店，中介告訴我說，其實拆遷這個事情從8月份就開始傳了，最初說只拆26、34幢的，最后又多了一個15幢。

“拆遷的消息一出來，房東們都不掛了，現在要買只有后面幾幢的房子。”中介告訴我，目前朝暉一區二手房價在4萬2左右，如果樓層和戶型差一點，4萬以下也是有的。

朝暉一區的這三幢樓之所以拆遷，是為了下個月底要開工的機場快線做準備。

根據杭州機場軌道快線工程計劃，2018年9月30日前初步設計完成，2018 年12月底開工，2021年6月開始系統設備安裝及調試，2022 年 6 月 30 日前建成試運營。

杭州機場軌道快線工程線路長約58.5公里，設車站15座， 4座高架站、11座地下站。

這15座車站，分別是石祥路站、火車西站站、中央公園站、西溪濕地站、文三路站、沈塘橋站、西湖文化廣場站、火車東站站、御道站、錢江二路站蕭山高教園站、蕭山科技城站、蕭山機場站、靖江站。

串聯起了兩大車站和機場，途徑未來科技城、文教板塊、武林廣場、城東新城、亞運村、蕭山科技城等板塊，是杭州東西交通大動脈

。而且這15座車站，將與十余條地鐵線路形成換乘，打通杭州地鐵網絡。至于涉及朝暉一區拆遷的這三幢樓的站點，應該就是西湖文化廣場站了。

回到這百余戶居民最關心的話題，他們拆遷究竟能賠多少呢？

這三幢樓屬于國有土地拆遷，沒有農民房（集體土地）那種所謂的“高價人頭費”，補償標準主要看房屋建筑面積大小。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，這里的主要有兩種補償方式（另有部分臨時安置費）：

1、貨幣補償。被征收房屋面積不足48㎡的（名下唯一住房），評估價按48㎡計算，算上額外的貨幣補貼跟征收獎勵，最多可以拿到評估價1.5倍的賠償。

2、實物安置。被征收房屋面積不足48㎡的（名下唯一住房），同樣按48㎡補足。安置房擴面不超過25㎡的，按安置房成本價計算，超過部分，再按市場成本價結算。

那么問題來了，朝暉一區評估價到底能到多少？

市場評估價，是由專業估價機構，對房地產在估價時點的客觀估算和判定。

參考對象，主要是周邊同類房源。

根據上文中介說說的，同小區目前的成交價在4萬2左右，那么一套48㎡以下的房子，最多能拿到4.2481.5=302.4萬。

48㎡以上的則按照“4.2面積1.5”的公式計算。

不過，具體評估價多少，誰也不能輕易下定論。

因為拆遷耗時長，周邊二手房價變動也多，就比如朝暉一區的二手房上半年成交價還有4萬5，到了年底已經下來不少。到了之后要真正評估的時候，誰也不知道周邊房價又是在一個什么位置。

在杭州二手房市場上，市場上有一群人，專門在尋找購買市區老破小，目的就是賭拆遷。

就在前年，我的一個朋友就買下德勝新村的一處二手房，沒有怎么裝修就直接住進去了。

倒也不是因為原來的裝修有多么好，而是因為他寄希望于拆遷。

“萬一要拆呢，那我還裝修什么呢，先這樣住幾年吧。”

過去兩年，他在這套房子中忍受著蹲坑、一開機就發出巨響的油煙機，以及踩上去就咯吱的地板，但還是沒等來所謂的拆遷。

其實不管是德勝，還是像朝暉這樣的大型居住區，涉及戶數眾多，居民眾口難調，要達到意見一致統一本身就是個難事。

何況，它還位于市中心，拆遷成本也不低。

和朝暉差不多的還有翠苑，也有5個片區。今年上半年，翠苑北二苑臨街的兩幢樓也拆遷了，涉及73戶，拆遷的原因是10號線翠柏路站的建設。

不過，要做到整體拆遷，短時間內是不可能的。

新區在不斷發展，如果一味的只寄希望于買朝暉、翠苑、德勝這些老破小，博取拆遷，其實是不可取的。

說到底，房子還是用來住的。

杭州首現零門檻搖號

《400萬的排屋，凍資才10萬？杭州搖號資金門檻會名存實亡嗎》

杭州客發出上面這篇文章才幾天，杭州首個零資金門檻搖號的樓盤就來了。

位于良渚的北大資源·頤和江南今天銷售公示，其中，第6條“登記應上傳提交的資料”中，沒有提出對個人資產證明的要求。

也就是說，既不需要凍資，也不需要驗資。

搖號資金門檻為零。

無獨有偶，位于蕭山南部臥城的光明·尚海灣也沒有在搖號登記階段要求驗資和凍資。

只是要求“搖號選房當天，選到房源的客戶續當場繳納30萬購房定金”。

這跟你去簽訂購房合同時付定金已經沒有任何區別了。

也形同搖號資金零門檻！

隨著市場進一步趨涼，估計效法的樓盤會越來越多，畢竟，越低的門檻，意味著相對更旺的人氣，不是嗎？

拓展知識：