杭州南星橋油煙機維修(杭州星橋空調維修)

前沿拓展：

近日，杭州一大批千萬豪宅在阿里法拍平臺上架，涉及上城、拱墅、西湖、濱江等多個城區。這些房源有的在杭州閃耀的錢江新城，有的在隱逸雅致的西溪，還有的占據一線錢塘江景，位置極好。

其中西溪云廬和曾位列“中國十大超級豪宅”之一的東方潤園關注度極高，可以說還未開拍熱度卻先至。

而還有一些房源，總價雖高，甚至超半個億，但房源本身老舊，甚至存在重大“瑕疵”，最終未必能遇到愿意接手的買主。

這些千萬級房源分別將于本月和春節后拍賣，感興趣的購房者可持續關注。

1

2000萬豪宅牽涉“套路貸”

西溪云廬首套法拍房亮相

本次千萬法拍房源中最受矚目的當屬西溪云廬（桂隱云廬）。作為杭州主城區為數不多的城市低密度次新盤，綠城西溪云廬于2020年12月交付，是不少購房者的理想居所。本次上架的是一套疊墅房源，也是西溪云廬的首套法拍房，將于1月23日開拍。

圖源：阿里拍賣網

房源位于西溪云廬21幢4單元302室，建筑面積213.95平方米，為一套上疊房源，位于34層，南北西朝向，三面采光。除了房源本身，還包括兩個地下車位。

室內安全樓梯及客梯各一部，電梯可通至地下車庫。室內戶型為四室兩廳一廚三衛，第3層室內戶型為一室兩廳一廚一衛，第4層室內戶型為三室二衛，帶樓頂觀景平臺。

室內為精裝修交付，配套有油煙機、燃氣灶、烤箱、冰箱、洗碗機、玻璃沐浴房及浴缸等，全屋安裝新風設備及戶式中央空調、空氣能及全屋凈水。樓頂觀景平臺地面鋪設石板，四周安裝玻璃圍欄，設有排水槽。

圖源：阿里拍賣網

這一套房產評估價為20090119元，起拍價18081107.1元，折合單價8.45萬元/平方米。根據透明售房網數據，這套房子在2018年領出預售證，當時疊墅的備案價約6.5萬元/平方米。據中介表示，西溪云廬僅有少數二手房掛牌在售，掛牌單價基本在1012萬元/平方米。

另外，這套房源之所以淪落法拍市場，是因其背后牽扯了一起“套路貸”案件。

據公告顯示，拍品所有人一欄中，標明了“在被執行人王燾母親王XX名下”字樣。2019年3月，蘭州警方出動600多名警力打掉了一個特大“套路貸”犯罪集團，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網站1317個。

公開判決書顯示，套路貸產品是主犯王燾在杭州、武漢等地注冊的空殼公司關聯，共開發了21個網貸App，多以動物命名，采用第三方交易平臺進行財務結算。其中每個App都設置了AB兩面，A面為生活內容，B面則是貸款。這些陰陽兩面的App，形成了一個網貸App矩陣。當系統甄別出有人在某款App的貸款可能無法按時償還時，其它產品就會以彈窗、短信、客服通知等方式向其推薦旗下另外的App。最終，受害人在上面多次貸款，債臺層層高筑，再也無力償還。

2018年4月至2019年3月，旗下21個網貸App平臺與47.5萬人簽訂貸款合同36萬余份，合同金額89.6億余元，實際借款金額共62.7億余元，還款金額共91.1億余元。其中，有39萬余人被“軟暴力”催債，89人因不堪壓力自殺。

2021年1月，甘肅省高級人民法院二審宣判，認定其是以網貸公司為依托形成的犯罪組織，為黑社會性質組織，主犯王燾等人數罪并罰，被判處無期徒刑，其余成員分別被判處5年至20年不等有期徒刑。

截至發稿，該套房源暫時無人報名，但關注度極高，吸引了554人設置提醒，吸引了16000余人次圍觀。

2

東方潤園再現法拍房

起拍價2481萬元

豪宅大多“命途多舛”，像武林壹號一樣，東方潤園也是法拍市場上的常客，且每次入市都遭人瘋搶。

上一次是在去年9月，一套建筑面積362平方米的一線江景大宅，吸引了37人參拍，近6萬人次圍觀。市場評估價2468萬，最終拍至4640萬，折合成交價單價高達128177元/平方米。無論是競價激烈程度還是參拍人數，都創造了歷史新高。

而近期，東方潤園再現法拍房，位于2幢2單元602室，將于2月7日開拍。拍賣范圍為標的物的房屋所有權及其合法分攤的土地使用權，包括室內固定裝修，不包含家具、燈具、家電、浴缸等可以搬動的物品。

建筑面積318.25平方米，南北朝向，為所在建筑物單元西邊套，可看江景。

圖源：阿里拍賣網

室內戶型為五室兩廳一廚五衛二陽臺，其中客廳、三臥室朝南，一臥室、一書房、餐廳朝北，廚房朝西，廚房北部有洗衣房和保姆房，南、北各有一陽臺。室內裝修整體保養良好。

房源評估價3543萬元，起拍價2481萬元，折合單價7.8萬元/平方米。目前該小區二手房僅7套在掛牌出售，簽約均價在11萬元/平方米左右。

圖源：阿里拍賣網

東方潤園地處杭州錢江新城CBD核心區地段，面朝開闊的錢塘江，背倚市民中心、杭州大劇院、萬象城購物城、邵逸夫醫院等城市配套。交通非常便利，距離地鐵4號線和地鐵2號線錢江路站僅900米左右，旁邊就是慶春路過江隧道。周邊聚集了金基曉廬、盛世錢塘、悅府、錢塘公館等同類型高檔住宅小區，地理位置優越，整體環境較好，居住氛圍良好。

據了解，當年東方潤園的團隊用兩年的醞釀和反復設計，邀請了世界鼎級團隊加盟，香港劉榮廣伍振民建筑師事務所有限公司、泛亞環境國際景觀設計公司、等9大王牌加持。

東方潤園實景圖 圖源：杭房官網

小區共七座高層、超高層建筑，錯落分布于園區外圍位置。以大戶型為主，尤其一線沿江，戶型全部都是300平方米以上，三梯兩戶，專設保姆服務電梯。自2008年建成至今10多年，即使杭州樓市豪宅頻出，東方潤園依舊是高頻詞匯，也可以說是一把標尺，江湖地位仍然非常穩固。

像這樣的杭州頂豪極其稀缺，是很多富人的心頭好，他們不靠房子“賺錢”，不關心性價比，更加注重地段的榮譽性、景觀的惟一性，還有鄰居的純粹性，關鍵是“千金難買我愿意”。

那么，本次這套稀缺一線江景房源你覺得會有多少人搶拍呢？評論區留言告訴我們。

3

與南星橋隔江相望

濱江這兩個法拍房能成功拍出嗎？

濱江此次拍賣的總價千萬級房產均處于濱江沿江區塊，對望南星橋板塊，分別是臨江花園和盛元慧谷花園。

臨江花園法拍房起拍總價高達6299萬元，包含2套住宅屬性的房產、11間商鋪以及屋內空調、熱泵熱水機組、桌子、椅子、床等動產設備。

兩套住宅房產位于臨江花園18幢一單元203室、303室，建筑面積均為134平方米。值得注意的是，競買人須特別注意住宅購房資格問題，購買這2套房產需擁有杭州兩張房票。

圖源：阿里拍賣網

商鋪位于臨江花園商鋪10號、11號、12號、13號、14號、15號、16號、17號、18號、19號、20號，建筑面積分別為450.82平方米、514.32平方米、490.51平方米、571.9平方米、254.43平方米、341.04平方米、363.1平方米、396.15平方米、348.81平方米、474.7平方米、447.59平方米。

上述13處房產（2處住宅、11處商業/非住宅）中除1樓東邊部分房間外，其余大部分房產均已連通并被改造成酒店，現狀與原證載戶型不符，產權界限復雜，恢復原狀難度大，后續如需恢復原狀及改造均由買受人自負，部分房間內天花板存在漏水現象。

圖源：阿里拍賣網

該法拍房還欠下杭州高盛物業管理有限公司自2015年12月1日起至2020年6月30日止的物業費545292元，尚欠浙江眾安物業服務有限公司自2020年7月1日起的物業費（算至2021年12月31日欠物業費191342.48元。）

盛元慧谷花園東臨火炬大道，南臨濱盛路，西臨偉業路，北臨聞濤路，位置相對較好。此次的法拍房位于3幢1單元3701室，建筑面積為386.25平方米，起拍價1324萬元，折合單價為3.4萬元/平方米，評估價1655萬元。

從阿里法拍公告看，該套房源較為老舊，裝修簡陋。目前房源租賃情況不詳，參拍者需做好詳細的盡調。

從好找房上看，盛元慧谷花園共79套正在掛牌，掛牌均價51772元/平方米，簽約均價45470元/平方米。其中總價千萬以上的共5套，大都是200平方米以上的大戶型，其中有兩套空中別墅單價超10萬，其他幾套單價在5萬左右。對比來看，本次的法拍房起拍單價明顯低于市場價。

雖然濱江沿江這兩套房源起拍價較低，不過缺點也很明顯。尤其是臨江花園，不僅需要兩個購房者名額，還帶有商鋪重資產，后期參拍者拍到手里還需重新改造或整合。如果沒有相關經驗的人拍到手，更像是“燙手的山芋”。

那么，像這樣的房子，能成功拍出嗎？

拓展知識：