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前沿拓展：

▲ 工地開放日，是提前檢驗(yàn)房屋品質(zhì)的試金石

上個月，寧波又毫無意外的上了個榜單。

2019中國數(shù)字閱讀大會上，寧波位列“十佳數(shù)字閱讀城市”，排名第五，在上海之前，客觀反映了寧波人在讀書這件事上的熱衷程度，月人均瀏覽量、月人均閱讀天數(shù)等指標(biāo)都在全國遙遙領(lǐng)先。

從書藏古今的天一閣，到今天的數(shù)字閱讀，這座城市一直以書香盛名。

▲ 十佳數(shù)字閱讀城市排名

這也就難怪在兩年之前，在寧波商幫發(fā)源地，人文氣質(zhì)濃厚的莊市，一座“書香門第”第一次進(jìn)入寧波市民的視線，主打的低密書香洋房住區(qū)，一經(jīng)推出便廣受追捧。

它就是：翰林甲第，在持續(xù)熱銷之后，目前已全部售罄，也讓許多市民完成了安家的心愿。

現(xiàn)在，在交付前業(yè)主們還需一段時間的耐心等待，不過對于開發(fā)商而言，售樓完成才只是服務(wù)的開始。

去年10月，翰林甲第第一次工地開放日，展示了土建階段的工序，掛網(wǎng)、窗臺壓頂、過梁……告訴業(yè)主房子是怎么造起來的。

而就在剛剛過去的這個周末，這里又迎來了第二次工地開放日。

這一次的展示，同樣是對房屋質(zhì)量至關(guān)重要的裝修工序和隱蔽工程，后者堪稱是一幢房屋的良心，業(yè)主在收房時看不到這些，但正是這樣的“里子”決定了日后房屋的長久安心。

▲ 開放日業(yè)主參觀現(xiàn)場

業(yè)主們只需在微信上提前預(yù)約，然后選取合適的時段即可前往，到達(dá)工地后，可以在工程師的陪同下一起參觀，然后接受細(xì)致的講解，答疑解惑。

隱蔽階段，是施工的關(guān)鍵期，看不明白的地方，工程師都一一耐心解釋給業(yè)主聽。同時，現(xiàn)場也做了層層解剖，完善的圖解，通俗易懂地告訴未來主人，房子是如何一步步裝修起來的。

防水施工、地板鋪貼、門套基層、瓷磚鋪貼、吊頂工藝......在現(xiàn)場，大家能清晰看到每一道工序。

▲ 開放日業(yè)主參觀現(xiàn)場

墻

進(jìn)到工地之后，業(yè)主首先會看到隱蔽工程所使用材料，細(xì)到涂料油漆、瓷磚地板、水管電線、門把手、鎖芯等等，一目了然。

零部件和基礎(chǔ)用材的直觀展示，就好像業(yè)主自己逛完裝修市場，買回家請人施工一樣透明。

▲ 用材展示

在屋內(nèi)，墻面的處理是一套房子未來顏值的關(guān)鍵。

工程師介紹，為了確保墻面垂直平整 ，一堵墻面的工藝就達(dá)八道，區(qū)別于傳統(tǒng)的水泥砂漿，施工時第一道先粉刷石膏，這樣可以更好的減少產(chǎn)生裂縫的可能性。

接著一遍膩?zhàn)印⒍槟佔(zhàn)印⑷槟佔(zhàn)印賹δ佔(zhàn)舆M(jìn)行打磨，接著上底漆，再上兩遍面漆……八道工序保證墻面不開裂，也更平整。

同時，燈具的安裝、插座等布局也能提前了解。

▲ 墻面八道工序展示

頂

吊頂和天花板的處理，也層層解剖給你看。

比如在每個吊頂?shù)霓D(zhuǎn)角處，會有一個L形的整板基層架構(gòu)，防止開裂，也可以看到釘龍骨、主龍副龍的安裝步驟。天花板則也和墻面一樣，也是刷八層的工序。

再是安裝室內(nèi)的一道門，要先打木針，安裝門套，然后上下左右六面防腐……讓業(yè)主知道上一道門也并非那么草率。

▲ 天花板的八道工序展示

▲ 業(yè)主試驗(yàn)上軌道移門效果

地

看完頭頂和墻壁，再看地面部分，廚衛(wèi)的防水是業(yè)主們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

如何做到讓業(yè)主放心，現(xiàn)場一位工程師向我們介紹，等到地面基礎(chǔ)完成后，首先會在衛(wèi)生間門口安裝門檻石，然后在地面陸續(xù)做三道防水，每一道都必須在前一步徹底自然風(fēng)干后再繼續(xù)，確保防水厚度達(dá)到1.2毫米以上。

同時在四周做10厘米的附加層，并在門檻石的外側(cè)再做一層30厘米寬的防水，在門套的下沿加10厘米的防水，從而防止屋內(nèi)的地板受潮。

▲ 三道防水工序展示

在這些工序完成后，會進(jìn)行多次試水，沒問題了鋪地磚，鋪完再最后進(jìn)行一次結(jié)構(gòu)試水，一共三次都沒問題，才算放心。

另外，對于衛(wèi)生間地漏、墻角、管根這三個容易出現(xiàn)滲漏的地方也會嚴(yán)加防范。

當(dāng)然，今后衛(wèi)生間的各種開關(guān)插座、管線設(shè)施的排布，浴霸在哪、馬桶管、地漏、臺盆下水，全部一目了然。

▲ 衛(wèi)生間裝修工程解剖

另外，房間的地面可以看到地板鋪設(shè)的過程。

首先是基礎(chǔ)的地面找平，要求控制在3毫米以內(nèi)的誤差，接著鋪防潮膜，鋪地板，再進(jìn)行防護(hù)膜和瓦楞紙保護(hù)，為的是移交的時候更加完美，不會出現(xiàn)劃痕。

飄窗的窗臺石，也要先粘貼保溫板、網(wǎng)格布，再繼續(xù)素水泥，抗裂砂漿……最后才是窗臺板鋪貼，總共也是八道工序。

同時，在房間里也能看到將來開關(guān)、USB插座、報(bào)警按鈕、網(wǎng)絡(luò)插座的預(yù)留。

▲ 鋪地板工序?qū)訉诱故?/p>

▲ 鋪窗臺石工序?qū)訉诱故?/p>

其他區(qū)域還有外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)、陽臺的防水、廚房的施工……細(xì)到冷熱水的出水口、煤氣表的位置、頂部的空調(diào)、新風(fēng)，甚至檢修口的預(yù)留，全都標(biāo)得清清楚楚。

以上差不多是一套房屋的全部隱蔽工程，如果不懂的地方盡管可以向工程師提問。

從各種用材到各步工序一一展現(xiàn)，既是對業(yè)主負(fù)責(zé)，也是出于對品質(zhì)的自信。據(jù)了解，自去年寧波萬科發(fā)布精工手冊2.0，就已明確小區(qū)在交付前堅(jiān)持做三次工地開放。

這本總共156頁的手冊，涵蓋了土建、機(jī)電、景觀、裝修等方方面面，讓業(yè)主可以看到混凝土、砌筑、抹灰、門窗等土建節(jié)點(diǎn)，做到對自己房子的心知肚明，打消對裝修的疑慮。

▲ 廚房施工工程

▲ 一套房屋裝修的立體解剖

目前，寧波的大東部板塊正在迅速崛起，隨著今后四橋飛渡，跨過甬江之后，這里將和東部新城、高新區(qū)徹底打通，完美連接。

同時，莊市又有著得天獨(dú)厚的人文氣質(zhì)，名校環(huán)伺，除了小區(qū)未來優(yōu)越的綠化景觀，附近更有寧波植物園、綠軸體育公園、寧波幫公園，以及萬科1902廣場等商業(yè)配套，正在逐漸成為宜居住區(qū)。（學(xué)區(qū)以政府實(shí)際劃分為準(zhǔn)，不作承諾）

而在這個書香門第開啟之前，這樣全透明精工品質(zhì)的展示，是能讓業(yè)主們耐心等候，放心迎接的安心石。

也希望整個房地產(chǎn)市場，這樣類似的隱蔽工程展示，能夠越來越多，越來越細(xì)，才能真正不負(fù)業(yè)主所托，基業(yè)長青。

拓展知識：