石樓美的中央空調維修(重慶石柱美的空調售后電話)

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前沿拓展：

石樓美的中央空調維修

P6顯示是由于瞬間的大電流對變頻模塊的沖擊導致變頻模塊顯示故障; 一般情況下，給機組徹底斷電，然后再上電會恢復正常; 如果多次斷電再上電，仍然故障顯示，則有可能是模塊出現損壞。

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文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞 梁棟賢 徐煒倫

廣州將迎來今年最后一場土地“盛宴”。

廣州公共資源交易中心近日公布了第三輪集中供地清單。此次將共推出17宗用地、掛牌金額434億元，數量和金額都比前兩次大幅下降。該批用地計劃在12月2日進行出讓，其中南沙、白云、黃埔和番禺供地較多，共有13宗。

更值得一提的是，土拍規則因市場變化而順勢調整，如部分地塊取消“限房價”、允許購地款分期支付等。不過，土地溢價率控制在15%以內、限制房企“多馬甲”拿地及加強對房企購地資金的監管等規則仍繼續沿用。業內專家認為，出讓規則的調整足見政府鼓勵房企拿地的誠意，同時“房住不炒、穩房價、穩地價”的大方向始終不變。

出讓新變化：規則優化地價下降

仔細查閱官方出讓材料可以發現，和前兩輪集中供地相比，年底的這第三輪土地供應出現了三大變化。

從供應區域上看，前兩次全面開花，這次轉向外圍為主。南沙此次供地最多，將出讓4宗；其次為白云、黃埔和番禺三區，各有3宗出讓。此次天河、荔灣和越秀等中心區為零供地，前兩次的供應大戶增城此次也僅掛牌一宗。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，黃埔、番禺兩區可售新房庫存較低，白云區新房規模也相對較小，南沙此次地塊沒有限房價，預計這些區域的土地有望受到房企追捧。

從出讓規則看，此次供地部分地塊取消了“限房價”規定，部分地塊允許分期支付地價，這些都有望提高對房企的吸引力。在第二輪集中供地中，黃埔多宗土地均有限制房價，限價2.9萬元4.6萬元/平方米不等，南沙地塊的房價同樣限制在2.4萬元3.8萬元/平方米之間。但在此次出讓中，這樣的限房價規定已被取消。番禺和白云的地塊，則取消了一個月內一次性付清總價的要求，允許分期支付，房企資金壓力將大為減輕。

從出讓地價上看，此次供地有7宗是回爐地塊，番禺、白云兩區的回爐地塊通過調低地價以吸引更高關注。對比出讓公告可見，番禺大石街的兩宗地塊樓面地價下調幅度都超過10%，白云太和鎮沙亭北路南側地塊地價降幅更是達21%，其在第二輪出讓時起拍地價約5907元/平方米，此次降為4673元/平方米。

出讓的誠意之下房企還來嗎？

談起此次供地情況，中原地產項目部總經理黃韜表示，這個階段，房企拿地會比較謹慎，高性價比的土地才會有吸引力。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，本輪集中供地結構上更傾向于南沙、黃埔等熱區，還調整了上述多項出讓規則，鼓勵開發企業拿地的誠意明顯。

實際上，對土地市場、對房企表現出誠意的不僅廣州，深圳、杭州、蘇州、南京、成都和福州等城市，對各自第三輪土拍的規則或多或少都有調整，多個城市對于繳納的土地保證金比例也在下調。不難看出，這是土地供應方根據實際市場變化順勢而變的舉措——用更合適的門檻促進土地成交，滿足房企拿地發展的同時，也為市場提振信心。

但放松的購地門檻，能否重新激發房企拿地的熱情？

某國內排名前五十的知名房企營銷人士告訴羊城晚報記者，這個階段公司都在沖刺業績，因為急著回籠資金，所以會把有限的資金都用到銷售渠道上以刺激成交，拿地的計劃就先暫停。這樣的表現并非個案。房企要保持資金流動性，融資是一方面，最重要的途徑還是賣樓，且要快速成交快速真正回收資金。但實際行情并不太紅火。廣州中原研究發展部統計數據顯示，自6月以來，廣州一手住宅網簽量一直維持在7000宗/月的低位，10月網簽量為7161套，同比減少36%，而新房供應量又創下年內新高，達1.7萬套。該部認為，市場受連番調控影響，廣州部分熱門樓市板塊去化率不足20%，剛需買家的購置熱情也尚未真正釋放，房企面臨不小的壓力。

當然，也不是所有房企都對土地望而卻步。11月底天河區金融城板塊出讓一宗商業商務綜合用地就被外來房企拿下。有房企高層表示，如果有好的地塊和項目，會繼續購入。

肖文曉認為，近期銀保監會已作出了“房地產合理貸款需求得到滿足”的回應，預計部分尚有余力的房企會有拿地的信心，而地方政府審時度勢調整土地出讓計劃，也有望讓第三輪集中供地相對平穩過渡。（文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞）

區域聚焦

黃埔：三宅地推出，其中一宗位于上次溢價地旁

第二次集中供地時黃埔推出了三宗地，其中一宗流拍，但也有一宗以10%的溢價成交，成為上一輪供地當中為數不多的溢價出讓的土地。而這次黃埔同樣推出了三宗地，其中一宗就位于上次溢價成交的地塊旁。

這次黃埔區推出的全部地塊取消了拍地時就需約定未來房價的政策，但地塊首套住房購房家庭（或個人）購房總套數占新建商品住房規劃總套數的比例不低于50%的規定繼續執行。

黃陂地塊位置好、限制多

這一地塊較近地鐵6號線黃陂站，黃陂站是6號線從天河到黃埔的第一個站，這里也是黃埔最西的區域，和天河接壤。這次推出的宅地離地鐵站的距離比上次的地塊還稍近一些。地塊周邊的一手住宅樓盤主要有保利翔龍天匯和融創·翔龍廣府壹號。

值得注意的是，這宗地范圍的用地限制比較多。地塊內有古樹名木，還涉及航油管道控制范圍，在施工時都要保護、避讓，另有古代墓葬文物，要待發掘完成后才能施工。

該地塊為黃埔區聯和街道黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社經濟發展用地收儲出讓項目，競得人須在競得土地后30日內與上述經濟聯合社簽訂《自留發展用地合作開發協議》。若未能按時簽訂協議的，村社可單方解除合同并退還已繳的土地款及相關契稅。

長嶺居地塊靠近有軌電車2號線

長賢路以南、蘿嶺路以東和長嶺居外環路C線以西、長賢路以南各推出了一宗地，兩宗地均位于長嶺居板塊，地塊附近有北師大廣州實驗學校。兩宗地均需按不低于計容建筑面積的10%配建政府統籌房源，政府以3500元/平方米回購。

長賢路以南、蘿嶺路以東地塊需配建72班的九年一貫制學校，長嶺居外環路C線以西、長賢路以南地塊則需配建幼兒園、托兒所，鑒于現在購房者對教育配套要求普遍較高，配建學校雖然增加了一定成本，但在引入好的教育資源后，項目的吸引力也將大增。

兩地塊均鄰近有軌電車2號線和外環路C線，需要做防噪聲處理，但鄰近這些公共交通設施，也將增加項目的吸引力。

該板塊目前在售樓盤有五礦壹云臺、廣州龍湖·攬境等，兩者的單價分別為3.65萬元和3.8萬元左右。（文、圖/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢）

番禺：三宗地卷土重來，有地塊降價超14%

在第二次集中供地當中，番禺推出了五宗宅地，其中位于新造鎮創新城暨南大學北側的兩宗地成功出讓，另外三宗地均宣告流拍。如今這三宗宅地將在下周卷土重來。

付款方式更靈活方便

雖然是流拍地卷土重來，但回爐后的地塊在出讓條件上更為寬松。這三宗地的建筑面積均在20萬平方米以上，因地塊大，就算是最便宜的一宗起拍總價也超過了38億元，為解決年底房企普遍資金偏緊的問題，這次番禺出讓的土地取消了一個月內一次性付清總價的要求，開發商付款將更輕松。

羊城晚報記者留意到，除了在付款方式上更優惠以外，本次出讓的大石街飄峰路西側兩宗地的起拍價格都有所下調。其中，地塊一的起拍樓面地價由原來的23000元/平方米下降到如今的20356元/平方米，下降幅度為11.5%，同一地段的地塊二則降價更多，樓面地價單價下降了約3300元，下降幅度為14.2%。

當然，地塊一需配建幼兒園以及不少于地塊計容面積十分之一的人才住房（政府以3500元價格回購，下同），地塊二需配建學校以及不少于地塊計容面積十分之一的人才住房，因此兩宗地的實際成本比表面的地價要高一些。

未來有軌道交通途經

大石街兩宗地在萬博板塊與南站板塊中間，地塊東面數百米處是長隆野生動物園。地塊目前的公共交通不算特別方便，但拍地公開資料顯示，地塊一鄰近廣州地鐵26號線，地塊二北側涉及珠三角城際軌道交通廣佛環線等軌道線路，也就是說，未來附近的公共交通將會明顯改善，當然，珠三角城際軌道交通廣佛環線等軌道線路也可能帶來一定的噪聲影響。兩地塊附近一手住宅樓盤主要有碧桂園藏瓏府，帶裝修均價約4.2萬元/平方米。

石樓鎮利豐北側地塊東面臨海，地塊規模較大，建筑面積近30萬平方米，是近年番禺為數不多的大地塊之一。除了可與旁邊的地塊共用后者紅線內的幼兒園之前，周邊配套不算齊全，因為上一次的起拍地價已經不算高，因此這次沒有降價。

地塊周邊的一手樓盤有凱德·山海連城，該樓盤已建設多年，配套設施已較齊全，目前主推海景洋房，單價2.9萬元起。因為凱德·山海連城的地理條件更好一些，若同期銷售，新地塊未來的售價可能會略低于前者定價。

不難發現，計算配建成本后，番禺這次推出的三宗地的地價和周邊一手樓價的差價較為合理，反映出有關部門希望樓市平穩發展的決心。（文、圖/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢）

南沙：橫瀝島尖唱主角 三宗地將登場

今年9月的第二次集中供地當中，南沙推出了六宗地，其中流拍兩宗。南沙這次新推出的四宗地與上次全然不同，不過仍和上次一樣，以橫瀝島為主力，三宗地位于橫瀝島尖。而推出四宗地的南沙，也成為這一輪推地最多的區域。與“鄰居”番禺相比，南沙這次推出的地塊當中，除了橫瀝島尖DH0507042DH0507045地塊外，規模不算大，起拍總價均在10億元以內，對房企的門檻相對低一些。

取消一賣地即“定終身”

這次拍地最明顯的變化是，南沙取消了第二次集中供地時推出的限房價政策，雖然還是要接受街道備案價的限制，但至少未來樓價的上限不再在拍地時就已經“一拍定終身”。

今年9月，直達珠江新城、琶洲等地的地鐵18號線的開通以及板塊內配套設施的逐漸成熟，讓橫瀝至市區的時間縮短至半個小時，板塊的吸引力也大增。

羊城晚報全媒體記者了解到，早在10月底，南沙區就已經向相關房企推介過一批居住和商業用地，而這次掛牌推出的土地是從上次推介過的土地當中精選出來的，都是已有意向企業的，因此這次流拍的可能性比較小。而橫瀝島三宗土地能從眾多推介地塊當中脫穎而出，也證明了該板塊的吸引力不小。橫瀝島三宗地均需配建政府以3500元/平方米回購的政府性房源，地塊計容面積越大配建越多，分別為4000平方米、4600平方米和13100平方米。

自然景觀不錯，離地鐵站不算近

內部推介資料顯示，橫瀝島尖DH0502012地塊為商住混合用地，地塊位于橫瀝島東北部，接近靈山島尖產業聚集區，道路交通條件不錯，此外北面靠近蕉門水道，有較好的景觀資源。橫瀝島尖DH0507042DH0507045地塊位于橫瀝島東部，在總部功能區內，規劃定位較高，而地塊南望蕉門水道。橫瀝島尖DH0508028、DH0508032地塊同樣位于橫瀝島東部，就在DH0507042 DH0507045地塊東側，由商住混合用地（B1R2）、公園綠地組成，自然景觀資源更佳。

與第二次集中拍地橫瀝島推出的地塊主要位于島的中部不同，橫瀝這次推出的三宗地都在橫瀝地鐵站以東的片區，這一地段的優勢是普遍具有不錯的海景等自然景觀資源，但離地鐵站距離都在2公里左右，需要換乘其他交通工具。

板塊內目前在售的一手樓盤有美的江上沄啟和旭輝矅玥灣，前者主推98118平方米的三房和四房，均價約為3.6萬元/平方米；后者主推98129平方米的三房和四房，兩個樓盤的產品面積段較為接近，單價則在3.8萬元左右。

南沙這次推出的唯一一宗非橫瀝島的宅地在友展路以東地塊則位于南沙街進港大道北側，這里屬于金洲板塊，地塊大致與南沙碧桂園隔路相望，周邊配套相當成熟，也鄰近蝴蝶洲公園，但離地鐵站不近。該地塊周邊1.5公里范圍內無在售一手住宅樓盤。該地塊也沒有其他配建需求，總體成本較低。（文、圖/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢）

白云：兩“回爐地”降價 鐘落潭又有新地塊出讓

本輪集中供地中，白云區僅有三塊土地出讓，其中太和鎮沙亭北路南側地塊和均禾街清湖村上官苑二期地塊均為第二輪集中供地中流拍的地塊，且進行了降價，前者總價降價約5.3億元至20億元，后者總價降價約2.9億元至24.2億元。

羊城晚報記者實地探訪這兩宗地塊注意到，太和鎮沙亭北路南側地塊周邊為農村，缺乏一手住宅項目及商業配套，交通也僅以公路為主，距離廣從公路不到3公里，附近有一所當地小學。盡管起拍樓面地價較低，但其配建要求較多也許也是房企在第二輪集中供地中不競拍的原因之一，包括建設廣佛東環線太和站配套交通銜接設施、公交首末站及停車場，該地塊涉及謝家莊、沙亭兩村的經濟聯合社，相關建設約定較多。

均禾街清湖村上官苑二期地塊位于均禾大道北側，背靠自然山體，地塊西北側有流溪灣自然生態保育區和石馬桃花公園等景區，周邊中小學較多，約3公里處也有大型商業配套，不過地塊周邊多為雙向單車道或臨街較窄小的道路，交通出行配套仍需完善，該地塊的利好之一是位于白云新城北側，距離嘉禾望崗交通樞紐也不算遠，可以享受白云新城外溢效應。

鐘落潭鎮雅園新村地塊是本輪集中供地中白云區新亮相的地塊，位于廣從公路旁、地鐵竹料站南側約600米，該地塊周邊住宅項目較為集中在距離約5公里處的鐘落潭白云生物醫藥健康產業基地。根據規劃，竹料站將打造成白云區北部的交通樞紐，對地塊的價值帶來一定的提升。（文、圖/羊城晚報全媒體記者 徐煒倫）

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來源 | 羊城晚報?羊城派

責編 | 施沛霖

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