大正燃氣灶維修(大正集成灶售后維修電話)

前沿拓展：

大正燃氣灶維修

一、沒有火花灶具的點系統有點火針、脈沖器、電池三部分組成，主要去檢查這幾點:1、檢查電池有沒電，更換一節新電池試試。2、在按下旋鈕聽到"啪啪”的脈沖點火聲,但就是看不到火花，那一定是點杰材盆火針斷了，因點火針是鐵心外包陶瓷，在運輸中容易碰斷(是外面陶瓷層斷裂，不會整根斷掉)，造成斷裂處離負極更近而在下面打火花，更換完好的同型號的點火針即可解決;3、如沒有"啪啪”聲,那有可能是點火針的連接線接觸不好(也覺)，檢查連線接頭確保通電;4、如確定前兩點都沒問題，那就是脈沖器不工作,看脈沖與電池盒的連線是否完好，如完好，那只好更換新的脈沖器了。

二、有火花，但點不著仗注火要點得著火，要滿足三點:火花的適合強度、火花打在火蓋氣孔的適合位置、噴出的燃氣與空氣的合適混合濃度。只要滿足這三點，就一定能點著火。所以從下面幾點檢修:1、檢查有氣出來否，可用打火機點下火，或聽到/嗅到氣味，如沒有氣出，檢查進氣閥門是否打開;2、轉動點火針, 使火花剛好打在離其最近的小孔邊緣;3、調節風門，因風門太大,燃氣與空氣混合比太小，不易點著火。先往爹調小，讓燃氣濃度高:;點火后調節風門到藍焰，但火焰的底部不離開氣孔。

三、能點著火，一松手就滅因國家規定，所有的燃氣灶具必須裝有意外熄保護裝置，這種現象與熄火保護裝置有關。熄火保護裝置工作原理:當點著火后，熱電偶被火燒著受熱，使熱產生電，電再使閥體里的電磁線圈產生吸力把氣門打開，這樣氣就能出來燃燒;當火熄滅或熱:電偶不被燒到，就沒有電，閥門就會自動關閉，燃氣就不能排出，這樣起到安全的目的。這個現象，從下面幾點檢修:1、點火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除即可;2、點后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可;有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

中介熱推的那些樓盤

許多置業者第一次接觸買房的場景并不是在高大上的售樓部，而是在地鐵口、各大交通要隘聽到中介大軍一聲聲的“哥，首付3W月供2K的地鐵房考慮嗎？”“姐，均價8800還送10W精裝修，15分鐘到二七萬達，2W訂房考慮嗎”。

房產中介

這次筆者替大家考慮考慮。

近期朋友圈被中介再次刷屏，而且這次不僅是線上宣傳，線下也是全鄭州刷屏，出地鐵站門口就有人過來詢問，要進地鐵口也有喇叭不間斷輪播，我們以兩個近期被中介熱推的樓盤為例。

1、榮盛祝福花語水岸

端午節前，之前聯系過的一個中介神神秘秘打過來電話，對話如下：

中介小李：哥，均價1140011800的精裝修還能首付分期，考慮嗎？

我：哪個樓盤？（開發商是誰）

中介小李：榮盛祝福花語水岸，開發商是個大開發商。只有明天有這個特價，明天早上8點開盤，我開車去接你吧。

……

由于筆者回老家的緣由沒有去看該項目，不過筆者的朋友圈還是被中介大軍刷爆了，內心還是有些好奇，想起來之前的網紅盤大正水晶深林人擠人、鑫苑國際新城公寓，它們熱銷背后的原因是什么？

帶著這樣的好奇，老家回來后決定實地探盤走一遭。

榮盛祝福水岸花語營銷中心位于藥廠街與西四環向西300米處，四環外的地段可謂是現在價格戰殺到白熱化，融創中原宸院和大河宸院12500左右，優惠1011個點，大正水晶森林公園毛坯特價房不到12000.

距離項目最近的地鐵站是1號線桐柏路站，其他規劃中的線路基本上都暫時沒有。步行距離1.5KM，基本地鐵盤無緣。項目東側就是西四環高架橋預計8月份鄭州四環全線通車，是一個利好點。

項目東側200米西四環高架

基本信息：

進入營銷中心前就看到榮盛X貝殼合作的公示牌，進入營銷中心跟置業顧問了解目前在售的是二期項目，整個項目分三期開發目前一期已經封頂，整個小區3.5容積率，占地180畝，作為一個城改項目占用的是八面神村的地，物業公司是榮盛自持物業，物業費2.5元，目前在售戶型有96㎡（1718）、110㎡（7）、133㎡（71314）、123㎡（61516）。由于打折力度較大，房源所剩不多。

開發商是 鄭州紅祝福置業有限公司，由來自河北廊坊的榮盛集團操盤，很多人不太了解榮盛這個開發商，北京和環京的許多項目都是由榮盛開發，之前鄭州開發的項目有榮盛華府，營銷能力教科書一般。

價格是整個項目一大優勢，特價房不到12000的精裝價格，平銷價格也是不到13000精裝，同區位的康橋九溪天悅1280013000、大正水晶森林公園目前特價房12000左右毛坯和14000左右毛坯的萬科城還是有價格優勢的。

目前已經封頂的八面神村安置房

安置房大門

再看配套：整個社區可以說基本沒有配套，周邊并無大型商業、成熟教育配套，只有項目東側一所長椿街小學目前已經投入使用，周邊基本都是4S店、藥廠、熱電廠等，距離項目最近的三甲醫院是解放軍一五三中心醫院。項目自建商業、幼兒園和小學；周邊公共交通：西三環高架和藥廠街西四環站點和西四環化工路站，地鐵無緣。配套是該項目一大劣勢。

項目東側700米長椿街小學

周邊配套

裝修：該項目是精裝交付，交付時間是2021年7月，精裝主要就是廚衛，老板油煙機燃氣灶、北美楓情木地板、美標的衛浴、羅格朗的開關。

項目裝修標準

總體來說這個項目適合純剛需和地緣客戶購買，然而能夠讓這個樓盤成為網紅盤的緣由有二：

1. 勁爆的價格，沒有賣不出的房子，只有賣不出去的價格。

2.龐大中介大軍的傳播能力，在地鐵站口、在夜里沒有堤防的電話里、在屏蔽不過來的朋友圈里，都深深的埋沒在他們的營銷中。

2. 鑫苑國際新城公寓

說起來公寓，很多人對它不陌生，許多人選擇先買公寓，等將來賣了，加點錢再買住宅。

免裝修的公寓

鑫苑國際很多朋友應該很熟悉，曾經管南三大神盤、南三環、地鐵口、上市房企，就在年前一期交房也發生了許多不愉快的事，但是這并不影響鑫苑國際新城的銷售，可謂是“外面圍著權，里面清著盤”。這次鑫苑國際推的是首付僅3萬元，合同期12年的酒店式公寓。

公寓，無非以下幾種需求：

過渡型：經濟實力達不到買大房子或是被限購人群，急需買房自住，公寓為首選。不限購、門檻低，更不影響未來二次購房需求。

投資型：公寓面積一般在3045m2之間，面積小、總價低。

中介以此為噱頭：首付三萬月供不到1500，月供抵房租！全城熱推！吸引了許多年輕人和投資者去購買。

由于不限購不限貸不占購房名額，年輕人（尤其是單身女性）想：反正現在月供和房租持平還不如自己買個房子自己住，以后嫁人了吵架也有個地方自己住。先上車！

然而忽略了：

1. 商水商電每個月光交高昂電費水費和物業費交到自己肝顫，2.2T28戶的超高梯戶比吵到爆炸。

2. 3.公寓不占購房名額但也導致不能落戶，也就是說生了孩子不能在鄭州公立學校上學，從而想轉手賣掉的時候，流動性是遠低于商品房住宅的。

投資者想：反正不限購不限貸，手里有閑錢買個公寓賺租金總好過銀行吃利息。

然而忽略了：

1. 公寓的出租現在正在走下滑趨勢，2019年大量安置房入市后，鄭州的租房價格一直走低，大量長租公寓接連倒閉。筆者觀察曼哈頓附近公寓夜晚亮燈率不超過1/3。

2. 酒店式公寓目前經營和管理仍在考量階段，鑫苑國際這次找的希岸做的是12年的租金返還，希岸是一所西安起家的連鎖酒店，西安作為13朝古都的旅游城市，2018年統計顯示西安有3000W旅游總人數，而鄭州2018年只有1500W旅游總人數，比洛陽還少，這很考驗酒店的運營管理水平。

3. 返租不保底，這個由于酒店運營管理誰都無法保證，所以導致月租并不能如愿返還給業主，從而導致投資收益不穩定戰線也拉長。

4. 交易稅額過高，個人所得稅、營業稅、契稅、土地增值稅等，壓得買房和賣方喘不過來氣，所以公寓的流通性極差。

以上來看，酒店式公寓投資風險成本還是很高的，在2019年整體經濟未完全復蘇的情況下，安全性是第一考慮的因素。

中介在買房置業當中充當著重要的部分，他們是推動新房二手房交易的橋梁，也是信息的傳遞者，然而很多中介關于買房的知識并不豐富充沛。

暴漲、爆盤、只限今天、后悔充斥著他們的朋友圈字眼，套路、欺詐、騷擾是大多數人給他們的標簽，其實他們也很辛苦，風吹日曬四季無休。我們也都很需要中介，但是也會反感中介的方式，但這就是他們工作中的一部分。

這些網紅盤背后他們都有一個特點：相對便宜。相對周邊樓盤價格便宜、優惠力度大；相對商品房便宜，月供壓力小。我們大部分人都是短視的，應該看得更全面、長遠。

開發商這樣做無非是迫于資金壓力急于回款，你看中的是首付和月供，人家看中的是你的貸款。而公寓更可怕，你看中的是返租資金鏈，人家看中的是你的本金。

首先篩選出自己的需求，例如剛需需要價格優惠交通便利的，那么首先要考慮價格、地鐵、配套，其次再考慮產品。排好自己選房的優先級是非常重要的一個邏輯。

買房，可能是絕大多數人用過資金最大的一筆投入，多去實地調研、看看相關內容、學習相關知識，這里是更多買房置業干貨的鮮房，我是令狐少俠，咱們下期見。

拓展知識：