昆明阿里斯頓燃?xì)庠罹S修服務(wù)(昆明阿里斯頓燃?xì)庠罹S修服務(wù)中心)

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前沿拓展：

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自2010年5月24日，成都市人民政府辦公廳將雙流縣中和街道轄區(qū)9個(gè)村整體交由成都高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理后，高新區(qū)用行動(dòng)也證明了有媽的孩子像塊寶。

（GX202012（071）地塊）

去年7月，渝太地產(chǎn)以樓面地價(jià)20700元/㎡斬獲新川41.9畝純住宅地，溢價(jià)39.9%。

一時(shí)間，2萬的地價(jià)讓多少本地人懷疑人生；近期項(xiàng)目取得預(yù)售后，也讓多少土著拍斷了大腿！

渝太 潤達(dá)豐悅?cè)貣|方

物業(yè)類別：高層（23一31F）/疊拼（4F）

板塊位置：新川

開發(fā)商：成都潤其職業(yè)有限公司

占地面積：27922㎡

建筑面積：55844㎡

容積率：2.0

綠化率：30％

總戶數(shù)：310

停車位：833

梯戶比：2梯2戶

正在登記：1、2、13、14、16棟

戶型建面：150一369㎡

裝修標(biāo)準(zhǔn)：3779元/㎡

（新川科技園土地控規(guī)圖）

項(xiàng)目位于高新區(qū)雅和北二路金蘋果錦城第一中學(xué)正對(duì)面，地處新川板塊，非新川科技園。該板塊是高新區(qū)目前新房供應(yīng)最大的位置，區(qū)域內(nèi)有中德英倫聯(lián)邦、中德英倫世邦、龍湖九里晴川、蒂梵尼TWON等樓盤。

（區(qū)位圖）

從區(qū)位來看，區(qū)域內(nèi)承接著大源CBD、南面連通著天府前灣，并貫通高新區(qū)與天府新區(qū)，是高新區(qū)后起的價(jià)值洼地。

No.1

項(xiàng)目配套

01

交通

（四河地鐵站）

區(qū)域內(nèi)，擁有四橫四縱的立體軌交，出行便捷；素有南到墨爾本、北至升仙湖的地鐵1號(hào)線便在于此，項(xiàng)目距離僅500米。

02

商業(yè)

（博雅城市廣場）

商業(yè)方面相對(duì)整個(gè)城南的發(fā)展相對(duì)滯后，日常需求大多還是以社區(qū)底商為主；隨著OPPO大廈、博雅城市廣場的建設(shè)，新川成為了穿梭于市井與繁華之間的景象。

03

教育

（成都金蘋果錦城第一中學(xué)）

整個(gè)新川板塊（非新川科技園），天府大道南延線以東、梓州大道以西、天府新區(qū)界以北、會(huì)龍大道以南范圍內(nèi)，均對(duì)口成都師范銀都紫藤小學(xué)，學(xué)校由成都高新區(qū)管委會(huì)與成都師范銀都小學(xué)合作共建，初中對(duì)口成都高新區(qū)銀都紫藤初中學(xué)校。

另外，項(xiàng)目對(duì)面的金蘋果錦城第一中學(xué)，是一所非常好的私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)不菲，48000元/年。正因距離較近，正對(duì)學(xué)校也成為項(xiàng)目最大的劣勢(shì)，早晚高峰時(shí)常導(dǎo)致交通癱瘓的狀態(tài)。

04

休閑

（新川之心公園）

區(qū)域內(nèi)有會(huì)龍公園、新川之心等，非常適合晚上設(shè)定訓(xùn)練計(jì)劃；周末還可以帶小朋友去海洋公園看看水族。

（子集）

有心的你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)有不少網(wǎng)紅打卡地兒都在中和這邊，可能是前期租金低的原因吧，總之周末請(qǐng)朋友喝個(gè)下午茶也是相當(dāng)不錯(cuò)的。

（新川科技園土地控規(guī)圖）

整個(gè)區(qū)域的配套真的稱不上一流，只能算是比較完善的一個(gè)區(qū)域，后續(xù)最大的動(dòng)力還是在于產(chǎn)業(yè)的入駐和運(yùn)營。

No.2

戶型產(chǎn)品

項(xiàng)目由4棟高層住宅和12棟疊拼組成，共計(jì)310戶，車位833個(gè)，相當(dāng)充足。

（效果圖）

產(chǎn)品雖然是高低配，居住卻很純粹，主要體現(xiàn)在戶型建面上：高層戶型建面分175㎡和192㎡兩種，本批次最低門檻150㎡的為一樓，布局方面大體相似；疊拼均為260㎡以上。

（分布圖）

本批次推出的高層為1棟、14棟、16棟，均為2梯2戶，層高3.15米。其中1棟和14棟為192㎡戶型；16棟為175㎡戶型。

（175㎡）

175㎡橫廳套四設(shè)計(jì)，入戶贈(zèng)送近16㎡入戶花園，并預(yù)留了花池，觀景陽臺(tái)進(jìn)深更是高達(dá)2.8米。

該戶型除了3套一樓產(chǎn)品以外均為常規(guī)戶型，總價(jià)593.58萬起；其中161單元102號(hào)為150.09㎡，總價(jià)506.97萬，是該項(xiàng)目的最低門檻。

（客廳）

高層的裝修標(biāo)準(zhǔn)均為3779元/㎡，而疊拼產(chǎn)品的話，等同于清水交付。

（主臥）

裝修的材質(zhì)還是不錯(cuò)的，大金的中央空調(diào)，歐派的櫥柜，西門子的燃?xì)庠睿倮实男嘛L(fēng)以及阿里斯頓的地暖等。

（192㎡）

192㎡相比175㎡，布局基本相同，除了尺度空間不同外，最大的區(qū)別為192㎡三個(gè)臥室朝南，而175㎡只有兩個(gè)套房朝南。

該戶型的起步價(jià)為650.13萬。

（疊拼效果圖）

另外，本批次推出疊拼為2棟和13棟，產(chǎn)品面積均為260㎡以上，分上下疊，均有一個(gè)地面花園。下疊1樓到2樓，上疊3樓到5樓并帶一個(gè)1樓的地下空間。

別墅的話沒啥好說的，一個(gè)字總結(jié)：貴。

837.81萬的起步價(jià)，加上裝修怎么也得千來萬，首先考慮的是錢夠不夠，人多不多。

No.3

綜合建議

論價(jià)格，同為33778元/㎡建發(fā)央璽，環(huán)境逼格更高；論教育，同為新川板塊的金成府可以劃入省教科院附小；論位置，板塊內(nèi)的龍湖昱湖1號(hào)可謂是一線稀缺湖景房。

當(dāng)然，戶型方面的話，悅?cè)貣|方又更勝一籌；如果拿中化潤達(dá)豐濱江樾城來對(duì)比的話，板塊位置的價(jià)值又好太多，并且你會(huì)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品都很相似：2.8一3米進(jìn)深的觀景陽臺(tái)，入戶10多平米的入戶花園。

（中化潤達(dá)豐濱江樾城）

是的，兩個(gè)項(xiàng)目還是有淵源，畢竟悅?cè)貣|方這個(gè)項(xiàng)目也是聯(lián)手潤達(dá)豐控股·濱江地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)的。

毫不夸張的說，項(xiàng)目地價(jià)雖然2萬拿下、3萬預(yù)售，但是高總價(jià)的門檻和周邊二手房的對(duì)比，沒有一點(diǎn)倒掛現(xiàn)象；與待售的保利和光逸境來看，保利拿地成本9000多，門檻低、地鐵口。因此項(xiàng)目無論怎么對(duì)比，都不會(huì)有多少剛需報(bào)名，順銷是必然的。

至于值不值得購入肯定不是首套房的首選！

拓展知識(shí)：