昆山萬(wàn)喜燃?xì)庠罹S修(昆明萬(wàn)喜燃?xì)庠钍酆缶S修)

昆山萬(wàn)喜燃?xì)庠罹S修(昆明萬(wàn)喜燃?xì)庠钍酆缶S修)

前沿拓展：

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現(xiàn)代社會(huì)，買房成為剛需，而有些市民購(gòu)房時(shí)，因?yàn)榉N種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最后只能轉(zhuǎn)向了商業(yè)銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想“商轉(zhuǎn)公”了。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要怎么辦理呢？

一：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供哪些資料？

1．轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2．原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。

3．辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；

4．原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5．由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》；

6．房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；

7．原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證（期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證）的復(fù)印件并加蓋銀行公章；

8．管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

二：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式

1．客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記

2．客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金

3．找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金

你以為解決完貸款的問(wèn)題就萬(wàn)事大吉了嗎？裝修費(fèi)用同樣是一項(xiàng)大支出，那么裝修要花多少錢呢？

三：裝修用錢的17個(gè)建材家具部分

一套房子的裝修花錢主要在以下17項(xiàng)裝修建材家居上：

1．水電線路改造

2．家具、天花（包括買、做）

3．櫥衛(wèi)墻、地面防水

4．油漆、涂料

5．櫥柜

6．衛(wèi)生間潔具（馬桶、浴盆、洗臉臺(tái)）

7．地板、地磚

8．五金材料

9．門檻石（陽(yáng)臺(tái)石）

10．櫥衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)瓷磚

11．燈具

12．窗簾及其配件

13．電器（熱水器、空調(diào)、抽煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑴棚L(fēng)扇等）

14．防盜門

15．櫥衛(wèi)吊頂

16．燈具、潔具等的安裝費(fèi)

17．大小裝飾品

四：裝修需要支付建材以外哪些費(fèi)用

裝修費(fèi)用一般包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)和施工費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)，以及一些可選項(xiàng)目如甲醛清理費(fèi)、保潔費(fèi)用等。

1．材料費(fèi)

裝修材料費(fèi)在裝修支出中所占比例最大，是影響裝修造價(jià)的最主要因素。裝修投入得越多，裝修材料費(fèi)的比例越大。市場(chǎng)上各種裝修材料種類繁多，且等級(jí)、質(zhì)量差別非常大。選擇什么檔次的裝修材料，直接決定了裝修費(fèi)用的高低。裝修的項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素。如做多少櫥柜、吊什么樣的頂、做什么造型等，都會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生影響。一般占工程總造價(jià)的40％～45％。

2．人工費(fèi)

包括不同工種的人工費(fèi)，如木工、瓦工、水電工、油漆工等，現(xiàn)在的計(jì)算方式一般是按照施工單價(jià)乘以施工面積算的。人工費(fèi)一般占工程總造價(jià)的18％～25％左右。

3．設(shè)計(jì)費(fèi)

設(shè)計(jì)費(fèi)大約在幾千至上萬(wàn)元不等。在現(xiàn)實(shí)意義中，設(shè)計(jì)費(fèi)其實(shí)還有一個(gè)功能——誠(chéng)意金。即，業(yè)主在繳納設(shè)計(jì)費(fèi)用之后，裝修公司才會(huì)認(rèn)為該業(yè)主確實(shí)有誠(chéng)意將裝修工程交與公司實(shí)施，公司也才會(huì)投入更多的人力、物力為業(yè)主服務(wù)。

4．管理費(fèi)

裝修公司在裝修過(guò)程中，出車、出人協(xié)助買料、進(jìn)場(chǎng)監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用。占總造價(jià)的5～10％左右。

5．運(yùn)費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)

包括項(xiàng)目材料搬運(yùn)和垃圾清運(yùn)。而業(yè)主自購(gòu)的材料一般需業(yè)主自行搬運(yùn)。

6．保潔費(fèi)

全屋的衛(wèi)生清潔，這是可選的，業(yè)主也可自己來(lái)清潔，省去這筆費(fèi)用。

7．裝修押金

此項(xiàng)費(fèi)用大多由物業(yè)公司收取，金額不等。主要是避免業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)破壞房屋結(jié)構(gòu)、私搭亂建和不按規(guī)定傾倒工程垃圾。通常情況下只要你的裝修過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，此項(xiàng)費(fèi)用會(huì)在裝修工程結(jié)束后退回。

以上就是小編所整理的關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容了，大家在辦理的時(shí)候一定要注意這些，在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候少走些彎路，希望小編所寫的對(duì)大家有所幫助！

拓展知識(shí)：

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清理一下，自己不會(huì)的話找廠家的售后維修服務(wù)。