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前沿拓展：

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新房庫存回到5.5萬套，銀四月超40家樓盤待上市江核、江心洲等多盤曝新進展，純新盤扎堆冒頭寧揚城際今年年底開工，紫東兩站點被去除又一長租公寓拖欠租金，南京業主無奈維權

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新房庫存回到5.5萬套，銀四月超40家樓盤待上市

剛經歷過金三月的南京樓市，新房市場賣的頗為熱鬧。網上房地產數據顯示，“蓄水池”的房源數量又回到5.5萬套，較今年3月底最高峰值突破6萬套時，庫存下降明顯。截至4月11日19：47，本周（4.54.11）南京樓市共認購商品房2378套，成交商品房3171套。

（截圖來源南京網上房地產）

“銀四”的開局，雖然沒有集中放量，但本周領取銷許的樓盤份量不低。據不完全統計，本周共有3家樓盤已領銷許，分別為金地大成雅境、南京地鐵·光華里，以及望江悅府。前兩者均為純新盤，且由于地段優勢，大概率會搖號；后者，相較于上一次開盤，項目首付由3成起提高至5成起，這也是板塊內首個提首付的樓盤。

同時，本周也有2家樓盤加推，分別是興智中心的蘇寧世茂璀璨云著與城南的彰泰觀南府。據官方口徑，兩家樓盤共吸引1729組買房人報名，均于開盤當天售罄。

（蘇寧世茂璀璨云著加推銷控表）

不僅如此，據速遞菌上周不完全統計，撇開已領取樓盤，銀四月至少還有40余家樓盤待上市，其中河西、江北核心區、南部新城、新玄武等諸多熱盤均有涉及，且不乏有頤和源璟、海玥萬物、首開萬科·江悅光年、紫金悅峯、玄武寶龍城、金基望樾府、明閱府等關注度頗高的純新盤待入市，對于很多買房人而言，可以再沖刺一波。

另外，本周五晚，南京市推出了首批次“兩集中”出讓的52幅地塊，全部為商品住宅用地，用地總面積超297公頃，將于5月20日9：30開始網上競價出讓。其中中心城區內共計33幅；六合、溧水及高淳三個副城共計6幅；龍袍、板橋、濱江、湯山及淳化等新城供地共計7幅；湯泉、秣陵及東屏等新市鎮供地共計6幅。（詳情點擊：突發！南京首批次、52幅“兩集中”地塊出爐！土拍規則有變！）

52幅“兩集中”地塊明細↓↓

（上下滑動查看）

同時，南京還一并發布了《關于加強我市住宅類用地出讓管理有關工作的通知》作為補充，尤其明確了拍至最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成工程建設總投資的50%；每次加價幅度可以加多個幅度。

02

江核、江心洲等多盤曝新進展，純新盤扎堆冒頭

本周，南京樓市十分熱鬧，多家純新盤陸續亮相，公開案名、售樓處、樣板間等等不一而足，甚至不乏有一批項目計劃銀四月就會上市。

公開售樓處、樣板間的純新盤——

江北核心區的卓越云曜已于4月10日公開售樓處與樣板示范單位，預計4月底5月初首開。據悉，項目擬建9棟1118F小高層住宅，主力戶型建面約103、118㎡，毛坯房限價3萬/㎡，加上全裝修標準價格，預計售價約3.153.2萬/㎡，升級裝修包價格預計在2500元/㎡左右。有小道消息稱，項目買裝修包則首付3成起，不買包首付8成起（具體口徑以售樓處為準）。

（鳥瞰圖）

目前該純新盤已公開兩種主力戶型的樣板間，升級裝修包含日立的VRV空調、朗思威的新風系統、博世的地暖，遠程App可控制燈光、空調、地暖、新風、客廳和主臥窗簾；入戶門為機械、指紋、密碼、刷卡四合一的凱迪仕智能門鎖；廚房為方太的油煙機+燃氣灶、西門子的洗碗機；主衛大臺面“洗漱+化妝”二合一+杜拉維特的臺盆與坐便器，客衛為科勒的坐便器，漢斯格雅的浴具。

建面約103㎡戶型樣板間 左右滑動查看更多

建面約118㎡戶型樣板間 左右滑動查看更多

同片區的首開萬科·江悅光年也已公開售樓處，預計本月中下旬首開2、3、5號樓，主力戶型建面約103㎡、113㎡、130㎡，共計約197套房源，毛坯房限價約31500元/㎡，加上全裝修標準價格，預計售價約3300033500元/㎡，升級裝修包價格預計在18002000元/㎡左右。

（項目鳥瞰圖）

此戶型為103㎡戶型，4號樓603室（此為工程門牌，可能與公安門牌不一致）裝修及家居布置示意圖，非交付標準示意，僅供參考。不同樓棟間該戶型建筑面積以及公區、室內部分功能區尺寸略有差異。空調外機位為共用機位，相同戶型因裝修、樓棟、樓層、單元、朝向等差別，局部結構、面積、部分及電器安裝位置等略有不同，最終以合同約定為準。

此戶型為113㎡戶型，1號樓601室（此為工程門牌，可能與公安門牌不一致）裝修及家居布置示意圖，非交付標準示意，僅供參考。不同樓棟間該戶型建筑面積以及公區、室內部分功能區尺寸略有差異。空調外機位為共用機位，相同戶型因裝修、樓棟、樓層、單元、朝向等差別，局部結構、面積、部分及電器安裝位置等略有不同，最終以合同約定為準。

此戶型為130㎡戶型，2號樓601室（此為工程門牌，可能與公安門牌不一致）裝修及家居布置示意圖，非交付標準示意，僅供參考。不同樓棟間該戶型建筑面積以及公區、室內部分功能區尺寸略有差異。空調外機位為共用機位，相同戶型因裝修、樓棟、樓層、單元、朝向等差別，局部結構、面積、部分及電器安裝位置等略有不同，最終以合同約定為準。

當天，建面約113㎡戶型裝修樣板間也一并開放，含麥迪龍的新風系統+海信的中央空調+博世的地暖三大件交付。入戶門為密碼、指紋、鑰匙三合一的飛利浦電子鎖；廚房為方太的燃氣灶+油煙機、美的的洗碗機+凈水器、摩恩的五金件；主衛為智能坐便器+卡迪歐的電熱毛巾架。

建面約113㎡示范單位實景圖

位于江心洲的仁恒江灣世紀新公開了建面約170㎡戶型樣板間，全部位于F地塊的11層小高層，共計5棟住宅330套房源，即將一次性全部推售，兩梯兩戶。據悉，項目預估均價約4.85萬/㎡，總價約850萬，裝修交付，擬交付時間在2022年年底或2023年上半年。項目上一次開盤是在去年9月底，加推低密多層和疊墅，銷許價格約4086355425元/㎡。

圖片來源河西樓市

公開案名+城市展廳的純新盤——

除了售樓處公開外，本周至少5家純新盤或是案名公布，或是城市展廳開放。

其中，江北核心區G20地塊除了確定案名為和光錦棠府，三大主力戶型圖一并曝光，分別是建面約105㎡、130㎡、140㎡。項目由保利、 頤居、新希望三家房企聯合開發，保利操盤，最快本月底公開售樓處，毛坯房限價3.2萬/m2。

03

寧揚城際今年年底開工，紫東兩站點被去除

最近，江蘇環保公眾網發布南京至揚州城際軌道交通工程（下稱“寧揚城際”）環境影響評價第二次公示，站點選址全面曝光。

（圖源江蘇環保公眾網）

寧揚城際線路全長57.55公里，全線設車站16座，起于南京市仙林大學城，經棲霞區、龍潭新城、儀征城區、儀征開發區、樸席鎮、汊河鎮、揚州城區，止于揚州火車站。根據環評，預計2021年底開工，2026年建成。

此次環評還有許多新變化，比如線路縮短、站點減少等。相較首次環評文本，寧揚城際線路全長有所縮短，線路全長57.55公里，其中地下線24.70公里、高架線30.19公里、地面線2.66公里。

這次最新的環評公示中，站點數量也有所減少。寧揚城際全線設車站16座，其中8座為高架站，8座為地下站，平均站間距3.84公里。相較首次環評，紫東核心區東流站和西崗站兩座站點被去除。

目前，寧揚城際16大站名分別為：仙林湖站、棲霞站、東陽街站、港城路站、花園站、龍潭站、龍潭東站、靖安站、萬年路站、工農路站、天寧大道站、儀征開發區站、樸席站、汊河站、站南路站、揚州西站。

運營時間：

● 運營時間由6：00至21：00，共15小時。

全日行車計劃：

● 寧揚城際全日開行列車初期 118 對

● 近期173對

● 遠期200對

另外，根據環評，未來寧揚城際與南京、揚州兩市軌道交通網相銜接，在起點站仙林湖站與既有南京地鐵4號線、規劃2號線東延線換乘，在棲霞站與規劃6號線延長線換乘并與規劃寧鎮城際互聯互通，在汊河站與規劃的揚州軌道交通2號線換乘，在終點揚州西站與規劃的揚州軌道交通1號線換乘。（節選自南京區街一號，綜合自蘇鐵資訊、江蘇環保公眾網、紫金山新聞等）

04

又一長租公寓拖欠租金，南京業主無奈維權

近日，長租公寓又被頂上了風口浪尖，大城小屋在全國多地被先后爆出相同的負面消息，包括拖欠房東租金，裝修逾期等。無獨有偶，南京分公司也于最近遭遇了業主維權，原因同樣出在拖欠房租、裝修費無法退還等問題上。

早在今年3月，就有網友在微博曝出，大城小屋南京分公司自年前開始，拖欠業主房租，墻紙按照業主不同意的方式支付房租。并且在留言區，有相同遭遇的業主也評論稱，“到現在還欠3個月房租”。

（圖源微博）

不僅如此，陜西大城小屋不動產管理公司最近也被業主上門維權。據網上報道，業主反映委托大城小屋裝修并出租，但已欠收租金已4個月，而且收取全額裝修款卻不開工。

（圖源天眼查）

天眼查顯示，大城小屋是一家資產管理機構， 致力于為閑置房屋業主提供一站式托管服務，打造閑置房屋共享經濟時代，同時也為城市租房人群提供居住公寓。據了解，大城小屋與此前爆雷的樂伽公寓、君創公寓都是采用的“高收低租、長收短付”的模式來運營，比如說，房東的一套房是按2600元/月、押一付十二收取租客的租金，但租客把每年的租金一次性付給大城小屋后，大城小屋是按月向房東交納5500元。

（圖源天眼查）

雖然全國多地被曝出維權糾紛，但對于外界傳言公司跑路的情況，大城小屋還是予以否認的。而且大城小屋也于日前發布致歉信，表示目前用于支付業主租金的賬戶已經開通，銀行授信也已完成，只需等待銀行走流程放款，具體支付時間根據銀行款到賬后次日支付；在此期間，該公司仍會通過其他方式籌集資金，每日都會向業主支付租金。關于事件后續發展，本網也將持續關注。

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拓展知識：

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1、電機無法啟動或者啟動是困難
此故障大多是因為電機起動電容的漏電或者失效導致;直接換一個電機就好了。
2、電機可以轉動，但是噪聲很大，外殼也燙
此故障多是由于電機的轉子含油軸承嚴重缺油或磨損。處理方法：拆下扇葉，捏住轉子軸端搖動：但是如果感覺沒有松動，手感也很緊，此現象是嚴重缺油;要是有松動，手感間隙較大，此是軸承磨損，需更換軸承。

3、按琴鍵開關，電機時轉時不轉
琴鍵開關動觸片變形，導致動靜觸點若即若離。需要洗凈動觸片，再矯正動觸片根部，使其恢復彈性，正常接觸。電機接線器螺釘松動，導線接觸不良，需要重新擰緊螺釘。電機接線頭松動，需要重新接牢。

4、功能開關沒有反應
電源不同所導致的;開關損壞;運輸導致觸屏開關震動;

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油煙機已經成為廚房生活中不可缺少的用品，廚房的瓶瓶罐罐放在一起，加上水電勇氣的攙和，總會時不時的出現一些小問題。這其中最讓人頭疼的就要數抽油煙機了，既不方便清洗也不方便維修，這可讓家庭主婦們頭疼的厲害。

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關于抽油煙機維修，先想到的是凡事也不能總靠別人，自己懂得一些修理油煙機的方法技能也是很重要的。
實在維修不了的就只能換新的了 追答 價格便宜好評多我買的這個http://d.tgjs.cn/7RLI