拱墅日立中央空調(diào)維修(日立中央空調(diào)維修服務(wù)全國維修廠家客戶服務(wù))

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前沿拓展：

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杭州樓市再發(fā)新政，從法拍限購、首付款來源、虛高掛牌價(jià)、媒體平臺(tái)監(jiān)管四個(gè)方面打上補(bǔ)丁。

政策出的很及時(shí)，杭州樓市有一條情緒傳導(dǎo)鏈條，“天價(jià)法拍→二手掛牌價(jià)跟風(fēng)上漲→一二手倒掛擴(kuò)大→新房中簽率走低”。新政對(duì)法拍和二手掛牌價(jià)出手，斬?cái)噫湕l勢(shì)必會(huì)對(duì)購房情緒有所影響。

前幾天的望林府登記人數(shù)為1695戶，人數(shù)和中簽率都創(chuàng)了樓盤新低。祥符板塊熱度越來越高，另一熱盤金地大運(yùn)橋西府也將收官加推，還有首次亮相的高層房源，我們一起來看下。

PART1 | 樓盤詳情

大運(yùn)橋西府位于拱墅區(qū)通益路與祥泰街交叉口，距離拱宸橋約1.5KM。項(xiàng)目可售部分住宅共473套，產(chǎn)品為為15幢10F小高層（開發(fā)商自稱是洋房）+1幢24F高層，另外還有1幢自持房源和1幢25F公租房。

橋西府沙盤實(shí)拍

樓盤外立面基座是石材，往上是白灰色真石漆，窗戶的外邊沿輔以金屬鋁型材包邊，顏值不錯(cuò)。

橋西府效果圖

小區(qū)被京杭大運(yùn)河支流周家河分割為東西兩個(gè)部分，形成了一條長約294米，寬約45米的景觀中軸線，中間由一條人行天橋連接。本次加推的兩幢也多了不少一線河景房。

橋西府沙盤實(shí)拍

跟置業(yè)顧問透露，樓盤預(yù)計(jì)最快本周加推最后一批房源，其中高層14，房源95套，小高層15、17，房源39套。

高層均價(jià)約4萬，小高層均價(jià)約4萬3+，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為22年5月底，上次搖號(hào)中簽率月6.03%。

PART2 | 戶型&樣板間

橋西府收官房源里，高層建面約103109方，都是三房戶型；小高層建面約130139方四房，還有少量頂躍170方。

高層103㎡戶型：

常規(guī)的中間套三房，陽臺(tái)挺大，但書房略小，不如大運(yùn)河府的102方。

高層109㎡戶型：

109的三房面積要闊綽的多，每個(gè)房間的面積都不小，尤其南向陽臺(tái)進(jìn)深高達(dá)2米。

小高層130㎡西邊套：

130方西邊套洋房，沒有采用四葉草布局，進(jìn)門就是廚房的設(shè)計(jì)動(dòng)線更合理，四個(gè)房間的面積、采光都不錯(cuò)，還多了一個(gè)儲(chǔ)藏間。

小高層130㎡西邊套：

130方東邊套洋房，東邊的客餐廳陽臺(tái)不浪費(fèi)欣賞東邊沿河景觀，三個(gè)臥室朝南，都帶飄窗，但也都少了一塊。

小高層139㎡洋房：

139方洋房，南向采光不錯(cuò)，大客餐廳配合大陽臺(tái)，很是闊氣，主臥的衛(wèi)生間也是奢闊，樣板間里其他看房者對(duì)此贊嘆不已。

本次加推的戶型里，售樓處只做了139方洋房的樣板間。

以上依次為客餐廳、廚房、主臥主衛(wèi)、南次臥、北次臥、書房。

橋西府高層和洋房的裝標(biāo)都是4000元/㎡，有日立中央空調(diào)、愛迪士新風(fēng)、威能地暖鍋爐、西門子廚電三件套、杜拉維特衛(wèi)浴，檔次還可以。

PART3 | 板塊與配套

大運(yùn)橋西府從名字到宣傳都在告訴你“我在橋西”，但橋西板塊北邊界是留石高架。留石高架在杭州人心中是比錢塘江還寬的鴻溝，過了高架就出了限行區(qū)，通益路上絡(luò)繹不絕大貨車和工程車讓你很難把這里當(dāng)橋西。

所以，雖然只離高架只有150米左右，大運(yùn)橋西府其實(shí)是位于祥符板塊，在杭州規(guī)劃局網(wǎng)站上也標(biāo)明這里屬于祥符東單元。

不過好在都是拱墅區(qū)，大運(yùn)橋西府的區(qū)位不算差，樓盤往東約500米就是京杭大運(yùn)河，運(yùn)河對(duì)岸就是運(yùn)河灣綜合體，橋西往北的運(yùn)河兩岸也將脫胎換骨了。

樓盤斜對(duì)面是由文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校領(lǐng)辦的36班公辦小學(xué)，預(yù)計(jì)2023年投入使用。

學(xué)校門口的規(guī)劃告示

樓盤隔壁有今年交付的綜合體融創(chuàng)運(yùn)河印（就是原來爛尾的萬融城），西側(cè)約500米有萬達(dá)廣場(chǎng)，運(yùn)河邊還有一串的街區(qū)、綜合體。

城北萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)拍

醫(yī)院有拱宸橋附近的杭州市二醫(yī)院，不過口碑不太好。

交通上，秋石高架和上塘高架的距離都剛剛好，上高架方便，南面與秋石高架之間有寫字樓隔開，避免了噪音。只是地鐵口離得稍遠(yuǎn)，5號(hào)線和在建10號(hào)線的地鐵站距離都在1.5KM左右。

PART4 | 競(jìng)品&倒掛

整個(gè)祥符板塊目前還有四個(gè)樓盤在售。

最靠北的大家湛景天承美筑，純高層小區(qū)，均價(jià)3.6萬，這也應(yīng)該是祥符最后的3萬6 了。

莫干山路以西，更靠近三墩的遠(yuǎn)洋建華宸章新邸，純高層小區(qū)，均價(jià)4萬。

剛剛加推望林府，高層均價(jià)約4萬，洋房均價(jià)約4萬7。

在提到二手房倒掛時(shí)，橋西府總是喜歡拿往南500米的金地大運(yùn)河府來做對(duì)比，據(jù)好找房數(shù)據(jù)，大運(yùn)河府近期二手成交價(jià)在6萬多。

但是大運(yùn)河府是“正宗”橋西，界面、學(xué)區(qū)不可同日而語，甚至戶型都要更好，其實(shí)可比性不強(qiáng)。

附近同在祥符東的小區(qū)，如寶嘉譽(yù)峰、德信北海公園等，近期簽約均價(jià)在4萬3左右，與大運(yùn)橋西府的新房價(jià)就沒有多少差距了。

好找房數(shù)據(jù)截圖

PART5 | 值得搖嗎

總體來看，大運(yùn)橋西府還是不錯(cuò)的，產(chǎn)品、配套都可以，除了地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，自住還是不錯(cuò)的。但如果沖著跟橋西的倒掛，或者文瀾實(shí)驗(yàn)的“偽學(xué)區(qū)”去投資就大可不必了。

拓展知識(shí)：