鶴崗熱水器維修(鶴崗清洗熱水器)

前沿拓展：

躺平，可以說(shuō)是當(dāng)代社畜的最高理想。

跟大家分享一個(gè)，最近讓我有些雀躍的躺平生活新思路。

也是稀疏平常的一天，大數(shù)據(jù)讓我刷到了這個(gè)驚為天人的賬號(hào)。

視頻的主題很簡(jiǎn)單，就是尋找躺平生活之旅。

當(dāng)然，視頻內(nèi)容不是李子柒那樣的田園風(fēng)光，up主的選籌思路很簡(jiǎn)單：

1、風(fēng)景優(yōu)美，躺平最美好的樣子，就是躺在風(fēng)景好的地方，社區(qū)環(huán)境也得好。

2、租金得低，負(fù)擔(dān)太重就算不上躺平。至于多少算低，這個(gè)up主甚至找到了月租金300元的海景房。

刷完，我驚呼，這確實(shí)很劃算！

而職業(yè)的敏感也讓我感慨：

這，不就是，我們地產(chǎn)界的投資大坑，文旅城嗎！

原來(lái)這才是割開(kāi)發(fā)商和炒房客的正確方式？

鶴崗，讓我們了解了什么叫房?jī)r(jià)如蔥。

這位博主的視頻，讓我了解到什么叫房租如蔥。

不要靠近文旅地產(chǎn)，會(huì)變得不幸，真的！

為什么這么說(shuō)？

先來(lái)看看，這套月租300元的海景房到底長(zhǎng)什么樣。

下面是這位博主在視頻里放出的圖：

麻雀雖小，但一應(yīng)俱全。有床、有電視機(jī)、有廚房、有冰箱，甚至還有智能馬桶，完全就是拎包入住的程度。

這樣的新舊程度與家具配給，我要是說(shuō)他租1500元，應(yīng)該也沒(méi)人驚訝，畢竟從空房裝修成這樣，怎么也得12萬(wàn)了。

但這套房子，租金確實(shí)是長(zhǎng)租300元，短租450元，更大的也只需加價(jià)100200元就能就能租到。

300元，聽(tīng)起來(lái)像是海景房一夜的租金，但在這里，能夠住1個(gè)月，足以看出周邊的租賃市場(chǎng)有多難做。

這樣的房租，哪怕想讓裝修費(fèi)回本，也得連續(xù)出租30多個(gè)月才行，更不要說(shuō)房?jī)r(jià)了。

并且，這套房子是真正的海景房，小區(qū)出門(mén)400米，就是大海，如下圖，海景確實(shí)不錯(cuò)。

那么，這套房子到底在哪？

不要驚訝，就是大家都很熟悉的，曾經(jīng)聲名大噪的山東乳山！

之所以有這么低的租金，顯然是建立在海景房投資者的智商稅之上。

乳山銀灘曾經(jīng)被稱(chēng)為“天下第一灘”，如今另一個(gè)名字是鬼城。20公里的海岸線(xiàn)上，除了房子沒(méi)有別的，每年只有79月三個(gè)月，入住率為稍微高一些，其他時(shí)候，這里入住率不到10%。

夜間亮燈率

景區(qū)位置太偏，沒(méi)有常住人口，又全是房子，房?jī)r(jià)自然是漲不起來(lái)。

景區(qū)建了這么多年，配套是越來(lái)越完善，但是新房的價(jià)格紋絲不動(dòng)，一直維持在7k左右，這已經(jīng)夠低了，但二手房?jī)r(jià)格更低，幾乎砍半只需要4k左右。

沒(méi)有人來(lái)，沒(méi)有人住，這里自然是賣(mài)不出手，也租不出去。

所以，逆向思維一下，這里確實(shí)適合偶爾先要躺平的人們。海景風(fēng)光還算優(yōu)美，夏季比南方的海邊更加舒爽。

300塊錢(qián)拎包入住，還要啥自行車(chē)呢？

本以為這已經(jīng)夠慘了，直到來(lái)到了峨眉山度假區(qū)的這些小區(qū)。

這里的房租，沒(méi)有山東乳山那么低，酒店托管式公寓，短租一個(gè)月大概是800元。

小區(qū)的環(huán)境更好，房間帶陽(yáng)臺(tái)，高層甚至能直接望峨眉山，也算是風(fēng)景秀麗。

房子一房一廳，55平，燃?xì)庀匆聶C(jī)熱水器一應(yīng)俱全，更牛的是還包熱點(diǎn)。峨眉山景區(qū)和馬路橋美食街都在兩公里以?xún)?nèi)，公園與景區(qū)都在附近，休閑娛樂(lè)選擇也很多，甚至還能享受酒店式管理與服務(wù)。

但在這里，看到了更慘的文旅投資客！

慘狀直接見(jiàn)下圖：

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這份合約的內(nèi)容就是，簽約酒店托管出租的合同。約定酒店托管出租，期間的經(jīng)營(yíng)性收入四六分成。

也就是說(shuō)，我們支付的800元的租金，業(yè)主實(shí)際只能拿到320元。

但這還不足以說(shuō)明業(yè)主的慘，下面這行才更牛：

托管期間，業(yè)主還得以50一晚的價(jià)格才能住回自己的房子。我們租房才800一個(gè)月，業(yè)主回來(lái)住1個(gè)月，還得付給酒店1500元！

可見(jiàn)，當(dāng)初簽訂這份協(xié)議時(shí)，是真的完全沒(méi)有想到，這里真的沒(méi)有人住！

所以，800元?jiǎng)澦銌幔?/span>

我感覺(jué)隔著屏幕掙了1個(gè)億。

當(dāng)然，這篇文章，不是一篇文旅投資避坑貼，而是一篇躺平貼。

在這些風(fēng)景區(qū)內(nèi)躺平，感受如何？

單輪風(fēng)景，還是挺爽的！

比如下圖，這是廣東海陵島的景色，淡季600700元就能租到一線(xiàn)海景房，旺季也不貴，只不過(guò)短租800元，一線(xiàn)海景可能會(huì)缺貨。

這樣的景色，月租800元，也是劃算媽給劃算開(kāi)門(mén)，劃算到家了。

但要論生活，在這些度假小區(qū)內(nèi)，優(yōu)缺點(diǎn)共存。

優(yōu)點(diǎn)是租金便宜，風(fēng)景優(yōu)美，開(kāi)發(fā)商打造的比較完善，入住率低，周邊比較安靜，比較適合獨(dú)自思考人生。

但缺點(diǎn)是旺季物價(jià)不低，距離鬧市遠(yuǎn)，不會(huì)開(kāi)車(chē)基本很難躺平。

比如，上圖海陵島，想要一線(xiàn)看海，得住在海景度假區(qū)內(nèi)，周邊的便利店、飯店的物價(jià)，都是普通商店的24倍，想在樓下消費(fèi)，口袋還是會(huì)疼的。

而想要買(mǎi)到正常物價(jià)的商品，就得去5公里外的白蒲村市場(chǎng)，所以沒(méi)有車(chē)，純粹靠走是非常不現(xiàn)實(shí)的。

并且，這里的快遞也不是很方便，只有郵政、京東等少數(shù)快遞能送到島上，其他快遞想要拿，還得去5公里以外的鎮(zhèn)上。

所以說(shuō)，這樣的躺平生活美則美，安靜則安靜，但是背面是商業(yè)的不方達(dá)，需要會(huì)做飯，以及會(huì)開(kāi)車(chē)。

而還有一些度假區(qū)，樓下商業(yè)基本沒(méi)有，周邊離附近的村莊都遠(yuǎn)，這樣的地方能被開(kāi)發(fā)商選中，出現(xiàn)房地產(chǎn)也是足夠神奇。

比如廣東陽(yáng)江的沙扒灣，這個(gè)地方距離珠三角也比較遠(yuǎn)了，距離陽(yáng)江市區(qū)也有65公里，一路上全部都是鄉(xiāng)道與縣道。

一路上的感覺(jué)就是，就是矗立起大片大片的住宅。這里距離最近的市區(qū)也得70公里，所以幾乎沒(méi)有什么常住人口，路上根本沒(méi)有什么人，更是找不到什么商業(yè)。

這樣的房子，淡季600800元，就能租到不錯(cuò)的兩室一廳。但周邊真的很荒蕪，除了上圖這塊社區(qū)之外，周邊全部是農(nóng)田與爛尾樓。

看到這些房子，我不知該為找到了躺平的風(fēng)景區(qū)而開(kāi)心，還是該為這些空置的房屋和資源嘆息。

但我們知道，這樣的度假區(qū)，在全國(guó)應(yīng)該還有很多。

當(dāng)然，也不是所有的度假區(qū)，房租都如此低。

最這位博主最新的視頻中，翻車(chē)的很多。

比如在貴州的天鵝堡附近，房子很多，城很空，高山之上風(fēng)景不錯(cuò)，但月租能高達(dá)4000元每月。

比如利川的蘇馬蕩景區(qū)，房?jī)r(jià)最便宜甚至只需要10萬(wàn)每套，但是租金卻高達(dá)30004000元每月，鎮(zhèn)上的人口還是很多，但基本都是老人。

當(dāng)然這些也不是說(shuō)明，這些房屋的租售比很高，值得投資。因?yàn)槎燃賲^(qū)是一樣的人煙罕見(jiàn)，我猜測(cè)大概率是因?yàn)闆](méi)人管理，房子只能空在那里，沒(méi)有形成專(zhuān)門(mén)的租賃市場(chǎng)。

所以說(shuō)，想要在找到性?xún)r(jià)比的度假區(qū)，要做的功課還很多。

目前這位博主還在更新，一個(gè)月?lián)Q一個(gè)地方，旅居一直在路上。

不過(guò)，這位博主倒是給我了一種新的，躺平打開(kāi)思路！

我們常常覺(jué)得擁有才是自己的，但是對(duì)于過(guò)剩的文旅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，擁有可能就是套牢。

600800元的房租，呈現(xiàn)的是大多文旅投資的狼狽。

展現(xiàn)的也是說(shuō)走就走的灑脫！

想看海景就看海，天南海北都可以選擇，想看山景看山景，全國(guó)各地都能選擇！

這可能才是真正的旅居自由！

拓展知識(shí)：