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據(jù)江蘇公共·新聞頻道《新聞360》報道：今年8月初，南京建鄴吾悅廣場的公寓項目正式交付給業(yè)主，大家收房之后，原本準(zhǔn)備按照計劃入住到精裝房，或者對毛坯房做裝修，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)這些房子要么無法入住，要么問題百出。

【毛坯房套內(nèi)面積縮水10% 問題不斷難裝修】

根據(jù)購買合同和開發(fā)商交付記錄，郭先生買的這套單室套毛坯房，建筑面積53.19平方米、套內(nèi)面積30.96平方米，功能區(qū)都提前設(shè)置好了。可交付后，郭先生發(fā)現(xiàn)，房子的寬度和高度都存在問題，導(dǎo)致預(yù)想的裝修方案無法實(shí)施。郭先生發(fā)現(xiàn)，其中一堵墻里縮了30公分，這就導(dǎo)致了一旦放置洗衣機(jī)，進(jìn)門就會被擋住。

記者也實(shí)際測量了郭先生房子的寬度和高度，房子的寬度是2.607米，房子正中間高度是3.088米。房屋門口的位置又明顯低了一個層次，實(shí)際高度僅有2.850米。

郭先生告訴記者，當(dāng)初買房子的時候，寬度應(yīng)該是2.9米；高度是3.3米，是含了樓板的高度。現(xiàn)在實(shí)際高度三米多一點(diǎn)，樓板不可能有20幾厘米那么厚。因此房屋的高度和寬度全部都縮水了，減少了3平方米左右，本身就少了10%。在郭先生看來，這樣的房屋就等于是欺詐，之前所有的清單上寫的都是30.96平方米。

不僅如此，郭先生說，他買的是帶中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的毛坯房，按道理，很多管道應(yīng)該預(yù)埋在墻壁里，可目前的狀況是，房頂和墻壁上到處都是管道，將來裝修要浪費(fèi)很多空間。此外，開發(fā)商預(yù)留的、用于安裝淋浴房的位置，防水做工也存在問題。

郭先生告訴記者，按照規(guī)定，墻面的防水厚度應(yīng)該達(dá)到1.5毫米，地面要達(dá)到2毫米的厚度，但實(shí)際上沒有做到。其中一堵墻只是簡單刷了一層材料，根本達(dá)不到防水標(biāo)準(zhǔn)，裝修的時候就得重新做。

同樣的房型，郭先生的鄰居柳先生家的寬度和高度都是正常的，不過淋浴房區(qū)域的防水問題同樣存在，而且衛(wèi)生間也有問題。柳先生發(fā)現(xiàn)，根據(jù)排水口和墻壁的位置距離，似乎馬桶就不好安裝了。

【精裝房淋浴間質(zhì)量差 四處滲水難以住人】

郭先生說，毛坯房業(yè)主幾乎都有類似的問題。而精裝房業(yè)主們的麻煩也不小。業(yè)主徐女士購買的是精裝房，交錢過后才能來看房。徐女士把水試了一下，等一段時間之后，發(fā)現(xiàn)整個墻都是濕的。

在徐女士家的淋浴間，記者打開淋蓬頭試水之后，淋浴間外側(cè)的墻角就已經(jīng)有水滲出來了。更加讓人不可思議的就是，之前已有維修的痕跡，徐女士家的地板已經(jīng)被撬了，原來地板的位置也全都是水。

在另一位業(yè)主夏女士的家里，記者注意到，水一往下放，只要槽里面蓄一點(diǎn)水，就開始往外漏，根本一點(diǎn)蓄水能力沒有。

夏女士告訴記者，開發(fā)商說就是底下的膠沒打好，要打一下膠，這個完全是防水的問題，但實(shí)際現(xiàn)在這個地板都是發(fā)霉的。

多位精裝公寓業(yè)主提供的視頻顯示，他們家里的淋浴房都存在使用過程中水滲到外面，導(dǎo)致家里墻壁、地板發(fā)霉的情況，原因疑似是淋浴房設(shè)計不合理、防水措施不完善。

南京新城萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員也承認(rèn)了房屋滲水的事實(shí)。

【開發(fā)商：面積少了按原價退錢 質(zhì)量問題在拿方案】

對于郭先生等人遇到的房屋面積縮水、淋浴區(qū)防水層問題，開發(fā)商給出了解決方案：大概退六七萬元。

南京新城萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房修部經(jīng)理說，影響多少面積按照單價來算，兩萬多元錢一個平方米，少了2到3平方米，就退六七萬元。

郭先生質(zhì)疑，房屋的套內(nèi)面積實(shí)際劃算到多少錢一平方？

房修部經(jīng)理回應(yīng)，要按照購房面積單價來算。

郭先生繼續(xù)質(zhì)疑，3.3米高的房子，實(shí)際使用層高也少了很多。

房修部經(jīng)理回應(yīng)，沒有承諾業(yè)主能使用多少……

工程部經(jīng)理則回應(yīng)，如果房屋沒有達(dá)到高度，可以整改。

而對于大量精裝房業(yè)主們遇到的滲水問題，開發(fā)商工作人員并沒有給出明確處理態(tài)度，只是聲稱現(xiàn)在正在弄方案。

業(yè)主買的房子，實(shí)際使用面積少了百分之十，開發(fā)商現(xiàn)在提出按照購房單價來退錢，業(yè)主不能接受；此外，業(yè)主拿房過去一個半月了，精裝房淋浴間滲水問題 一直沒有解決好，這顯然不負(fù)責(zé)任！南京建鄴吾悅廣場出現(xiàn)的問題后續(xù)將如何解決，監(jiān)管部門又會是什么態(tài)度呢？對此記者將保持關(guān)注。

江蘇臺記者/周會峰 張健 編輯/胡超

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