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前沿拓展：

樓市起伏周期，大多買房人已經更加理性，出手也格外謹慎。在高凈值買家眼中，市場會上下波動，但城市核芯地段的熱度卻是幾乎不變的。

中創區位于崇川區、通州區和南通開發區交界之處，被中央商務區、南通開發區產業基地、南通高新區等重要板塊所圍合。中創區功能體系為1+1+6。第一個“1”為科技創新，第二個“1”為中央森林公園，“6”為配套的醫療、文化、會展、休閑、教育、商業等功能，可以說是目前南通發展高地，潛力值可想而知。

眾所周知，中創區作為南通大力發展的城市封面之一，這兩年每逢土拍各開發商都大有搶破頭大干一場的架勢。目前中創市場上，不止有在南通深耕多年的開發商例如萬科招商華潤，也有聞名而來立志豎標桿項目的各新進房企例如金地商置龍光等，那么今天小編要給大家探一探的就是最近動作頻頻備受關注的兩個項目：紫瑯天成vs天皓名邸

口碑實力

紫瑯天成

紫瑯天成背靠金地商置和科創產發兩顆大樹，一個是城市價值集成商標桿，一個是專注城市筑造的實力國企，可以說是巨擘聯手口碑這塊拿捏的死死的。

金地商置集團有限公司成立于2013年，是香港上市公司(00535.HK)，也是金地集團成員企業，并于2021年榮膺“中國商業地產企業品牌前10強”。

截至目前，金地商置在北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等一線及核心二線城市運營和在建商業項目達39個，總建筑面積逾300萬平方米，覆蓋購物中心、社區商業、寫字樓、星級酒店等多個商業業態，并形成“金地廣場”、“喜悅薈”、“金地中心”、“金地威新中心”等多條商業產品線。

那么我們再來看一下科創產發何許人也？科創產發為市屬國企南通市中央創新區建設投資有限公司（以下簡稱通創投）旗下的全資子公司，先后投資建設了包括紫瑯科技城、會展中心、萬豪酒店、南通醫學中心等一批功能性項目，承接了30個市政基礎設施項目的建設，打造了一座又一座無愧于國企擔當的建筑精品。

值得關注的是，在兩大優質企業的背書外，紫瑯天成項目方案設計由上海天華建筑設計有限公司中標，曾設計有上海仁恒靜安世紀、上海融創徐匯濱江壹號、武漢仁恒公園世紀等多個標桿作品，實力不俗。

天皓名邸

天皓名邸由龍光集團&越秀地產兩大房企聯合操盤，皆為南通樓市新成員，可能咱們南通老百姓還對此還稍顯陌生，下面小編為大家科普一下。

龍光控股集團（股份代號：3380.HK）創立于1996年，總部位于中國深圳，以“責任筑城，臻心建家”為品牌發展理念 ，一直以來，龍光深耕大灣區，但區域布點過于集中，成為了掣肘龍光規模提升的一大因素。或許意識到“雞蛋放在一個籃子里”的風險，龍光在2018年開啟全國化。從2018年開啟長三角都市圈戰略布局至今，已在蘇州、嘉興等環滬區域布局10余個項目，例如汾湖龍光玖譽灣、嘉善玖譽灣等；項目都不處于城市版塊中心故整體口碑平平，在長三角目前未有標桿性項目。

越秀地產成立于1983年，是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一、中國第一代商品房的締造者，越秀地產堅守“成就美好生活”品牌使命，深度布局中國最具活力的經濟帶，以粵港澳大灣區為核心向外延伸項目開發。目前華東區域內涉足杭州、蘇州、南京等地，長三角地區開發數量略少。

圖為越秀地產與龍光控股戰略合作簽約現場

此次還未完全熟悉長三角的兩大粵系房企聯袂出品能否貼合南通市民的居住需求還未可知。

從開發商上來看，兩家開發商實力都是十分雄厚的，但是從過往項目來看，金地是更加注重老百姓的“家”體驗，項目也更加的“豐富多彩”，不斷地推陳出新。而天皓名邸作為龍光越秀首次入駐南通的高端改善盤，品質猶未可知，讓我們拭目以待。

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項目規劃

實景圖

項目由住宅和商業組成，住宅部分共打造9棟住宅，其中6棟為17層小高層產品，3棟為20層的高層產品，總戶數435戶，容積率2.09，綠化率40%，項目采用了九宮格布局，讓九棟樓方正排布，最大樓間距超50米，極大的保證了住戶的視野和光照等極佳居住體驗。項目采用人車分流設計，地下停車位732輛，戶型建面約110㎡、143㎡、170㎡、220㎡，采用金地物業。

值得一提的是，紫瑯天成在動工之初針對南通老百姓期待的人居生活進行了一次線上線下調研，將這些調研數據融到產品規劃設計中，可見其用心程度。

效果圖

商業部分是配建鄰里中心，名為紫瑯生活匯。總用地面積約2.68萬㎡，總建筑面積約6.67萬㎡，投資約2.5億元！包含菜市場、衛生服務中心、居家養老服務中心、社區服務中心、文化活動中心等配套。未來業主生活非常便利。

效果圖

據介紹，售樓處對面正是在建設中的紫瑯生活匯。

效果圖

項目于11月24日領預售，11月27日開盤，開盤樓棟有1、2、4、7四幢樓，共計178套裝修房源，除了7是20層設計，其余樓棟都是17層。預售均價29609元/㎡，未達到項目拿地時的房屋限價29800元/㎡。

天皓名邸

該項目共由14棟高層住宅組成，層次為2026F，總戶數760戶，整體為南低北高呈現。項目戶型建面將由143㎡起步，客戶群體非常純粹，目標直指高端改善小區。

此次首開5棟樓，推出13、56，共218套，預計12月底開盤，主力戶型建面約143193㎡。容積率為2.1，挑高3.05米。限價30000元/㎡。

從規劃上來看，紫瑯天成的布局較之天皓名邸顯得十分合理，功能齊全的生活活動區內外部的綠化環繞、超大樓間距等更是舒適度的體現，其自帶的7萬方超強配套—紫瑯生活匯更是把天皓名邸“死死按在了底下”，更不用說其性價比了。

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細節品質

紫瑯天成

公建式的外立面，大玻璃連廊，封閉式陽臺，超大窗墻比，遠看建筑格外通透。

效果圖

景觀上，打造歸家門邸、迎賓水景、全齡景觀、精裝車庫、奢適大堂五重大境，內景觀錯落有致，歸家動線富有儀式感。

紫瑯天成九宮格樓棟布局，最高52米的奢闊樓間距。更是最大程度的營造出樓間景觀，保障每位住戶的視覺享受。

據了解，中央空調、新風和地暖三大件是紫瑯天成配置的基礎，大金中央空調、愛迪士新風、菲斯曼地暖，杜拉維特衛浴等，..這些在城市高端項目或星級酒店才有的品牌配件，在紫瑯天成的樣板間內隨處可見，不給任何“挑刺兒”的機會。

樣板間也明確展示了裝修標準和裝修品牌，比如：賽銀將軍鋼木門入戶門+凱迪仕四合一電子鎖、西門子油煙機+灶具、奧普暖風機、書香門第的實木復合地板等。（具體裝修標準以項目公示為準）

而從已公開的樣板間就能感覺到開發商所給予的誠意。比如陽臺，在交付時都已經做好了門窗的封閉，而且采用了隔音隔熱的材質。

紫瑯天成打造智能化社區，社區內設置車行人行雙重智能動線，車輛無感通行，人臉識別歸家系統，可視對講智能呼叫電梯等智能系統；室內智能集成面板，集人工智能語音交互、一鍵呼梯、訪客系統、電動窗簾、呼叫管家、氣候查詢等于一體。

天皓名邸

作為龍光的天系作品，天皓名邸項目的沙盤仍在打磨中，目前沙盤中央僅放置有一張簡單的規劃圖，而其中效果圖居多，看不到太多的產品細節，也就無從詳細解釋了。

從細節品質上來看，從紫瑯天成正式公開的樣板間或者更多披露的標準來看，其用心程度比天皓名邸更甚一籌，而天皓名邸資料以及一些細節的缺失，讓人無法直觀相信他的品質。

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戶型設計

當然，讓買房人心動的根本，還得是與生活密切相關的戶型。

紫瑯天成

項目追求更廣泛的人居需求，沒有一味追求“大”“豪”“奢”，貼心的打造了建面約110㎡、143㎡、170㎡和220㎡等明星戶型，多重面積段滿足不同居住需求。

其中建面約110㎡小戶型深受買房人喜愛，建面約110㎡戶型做到三房兩廳兩衛，南向約3.6m開間、超大南向面寬、采光透風合適、戶型方正。

從樣板間來看，110㎡的陽臺是讓人驚喜的。一方面是雙陽臺的加持，另一方面則是開發商對在陽臺上采用了兩個大面積的玻璃，擁有了更好的采光和瞰景視野。而其中衛生間、主臥都擁有飄窗，從視覺和空間上擴大了面積和利用率。

天皓名邸

作為龍光越秀首次入駐南通的高端改善盤，起步面積就達到了143㎡。

因為樣板間暫未開放，所以無任何詳細資料以及裝修標準。

從戶型面積上來看，紫瑯天成110㎡的戶型得到了更多人的青睞，給予了更多選擇；天皓名邸高起步的143㎡的戶型卻也讓很多人望而卻步。從戶型設計上來看，紫瑯天成相比較而言，更懂得充分利用空間。

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周邊配套

紫瑯天成

紫瑯天成位于中創區核芯地段，周邊創新一小（南通市紫瑯第一小學）、創新初中（南通中學附屬實驗學校）和九年一貫制學校（紫瑯湖實驗學校）等多所學校，可以說是教育資源極其豐富。

圖源：網絡

紫瑯湖、中央森林公園毗鄰左右，營造鮮氧健康生態；大劇院、美術館、國際會展中心等地標級建筑坐落有序，國際范兒令人心潮澎湃！

雙線地鐵交匯（1號線在建）、三甲醫院醫學綜合體（在建）、金融商務、企業總部兩大中心正式奠基、約200米＋摩天高樓即將拔地而起（規劃）、約60萬平米的紫瑯科技城也是在其不遠處。可謂是周邊配套十分完善。

天皓名邸

與紫瑯天成相隔大約1公里左右，緊鄰大潤發、國成生活廣場，項目南面鄰里中心（在建），建成后作為小型的商業綜合體，為生活提供極大的便利。生態方面更是有紫瑯湖公園，教育方面更是緊鄰八一小學，八一中學。

從周邊配套上來看，兩家都是處于差不多的位置，但是目前來說，周邊設施更為完善的是紫瑯天成，可以說是天皓名邸有的，紫瑯天成都有，紫瑯天成有的，天皓名邸不一定有。

這很可能就是傳說中的“既生瑜何生亮”吧。

拓展知識：