郫都區(qū)中央空調(diào)維修(郫縣空調(diào)維修)

郫都區(qū)中央空調(diào)維修(郫縣空調(diào)維修)

前沿拓展：

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文末附新盤詳細(xì)信息

昨日，有五個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。成都房協(xié)官網(wǎng)顯示，共有1831套入市，合計(jì)21.76萬方。分別是藍(lán)光江安城五期（雙流區(qū)）、萬科玖西堂（郫都區(qū)）、新里瓏園（龍泉驛區(qū)）、蝴蝶谷（崇州市）以及置信·仙林谷鄉(xiāng)國際旅游度假區(qū)（彭州市）。

7月第一周三個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，均為主城區(qū)樓盤，昨天五個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)證，其中三個(gè)為主城區(qū)。進(jìn)入7月，主城區(qū)領(lǐng)證的比例正在加大。根據(jù)《成都樓市情報(bào)》統(tǒng)計(jì)，上半年三圈層樓盤領(lǐng)證數(shù)量占據(jù)了半壁江山。那么，下半年主城區(qū)的出盤速度是否會(huì)繼續(xù)加快？這一切雖然仍有待觀察，但有一點(diǎn)是確定的，就是在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，即便“限價(jià)”許多樓盤在新政之后遭遇銷售遇阻，并不能開盤即清盤。

這意味著什么？意味著即便價(jià)格放開，一些樓盤也難以漲價(jià)。所以，在當(dāng)前環(huán)境下部分項(xiàng)目已經(jīng)放棄了“捂盤漲價(jià)”的想法，盡快出貨回籠資金，才是對(duì)自己最有利的選擇。

預(yù)售新盤詳情如下

萬科玖西堂（郫都區(qū)）

裝修均價(jià)：約16000元/㎡（裝修：3195.32元/㎡）

總套數(shù)：649套

棚改優(yōu)先：65套

剛需優(yōu)先：351套

戶型：

約123 ㎡ 3 室2 廳2 衛(wèi)戶型211 套，

約133 ㎡ 3 室2 廳2 衛(wèi)戶型24 套，

約143 ㎡ 4 室2 廳2 衛(wèi)戶型414 套。

登記時(shí)間：2018年7月11日2018 年7月14日（共4 天，每天9：0018:00）

→萬科玖西堂

2.85米層高，無法安裝中央空調(diào)，TOP系定位較為牽強(qiáng)。

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：

1、具備打造改善項(xiàng)目的指標(biāo)。總占地113畝，容積率2.4，萬科TOP系高端住宅，定位改善的項(xiàng)目。有一點(diǎn)必須提一下，是一個(gè)難得的舍棄臨街商業(yè)的項(xiàng)目。容積率2.4做出了舒適度很高的產(chǎn)品。

2、設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)，采用18層的高層+疊墅的產(chǎn)品搭配，高層均為舒適的兩梯三戶，多為獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)，保證了良好的采光通風(fēng)和觀景效果。

項(xiàng)目缺點(diǎn)：

1、 項(xiàng)目區(qū)位并不算好，目前這個(gè)位置做高端產(chǎn)品略顯牽強(qiáng)，項(xiàng)目一側(cè)為成灌快鐵高架，周圍被老舊小區(qū)包圍，唯獨(dú)本項(xiàng)目最高端，顯得有些突兀。從周邊二手房來看，萬科玖西堂隔壁西區(qū)麗景花園二手房價(jià)僅在11000元/平米左右，即便周邊的品牌樓盤，綠地派克公館、保利香檳國際二手房價(jià)也在13500元/平米左右，均低于萬科玖西堂新房價(jià)格。這說明，犀浦天河這一區(qū)域并不能得到高端客戶認(rèn)同，溢價(jià)能力有限。

2、 項(xiàng)目產(chǎn)品缺點(diǎn)明顯，首先這個(gè)項(xiàng)目的層高只有2.85米，雖然為裝修樓盤，但是萬科并沒有給項(xiàng)目安裝中央空調(diào)和地暖，如果說是普通項(xiàng)目還情有可原，但多為TOP系來說，入住后，還需要安裝幾個(gè)掛機(jī)，手握幾塊遙控板，這也是醉了。

事實(shí)上，萬科的產(chǎn)品相對(duì)來說一直較為偏剛需，普通項(xiàng)目的層高按照最低標(biāo)準(zhǔn)2.8米來設(shè)計(jì)。比如天府新區(qū)的萬科翡翠公園，層高便是2.8米，沒有辦法安裝中央空調(diào)、地暖。即便客戶把裝修打掉，重新裝修如此低的層高也很難安裝中央空調(diào)。

這樣做的目的，無非為了節(jié)約成本。按照通常3米層高計(jì)算，每層節(jié)省0.2米，那么30層可以節(jié)省6米，可以多建兩層，這可能就是所謂“白銀時(shí)代”的利潤吧。

總結(jié)：

萬科玖西堂TOP系多少有些名不副實(shí)，但是對(duì)于萬科來說，當(dāng)初拿地時(shí)約8460元/平米的樓面價(jià)是不得不做“高端”的原因，只有TOP系才能做到更高溢價(jià)，而高低配這一形態(tài)，能更進(jìn)一步抬升項(xiàng)目的總體收益。

藍(lán)光江安城五期（雙流區(qū)）

裝修均價(jià)：約15000元/㎡（裝修：3602.58元/㎡）

總套數(shù)：298

棚改優(yōu)先：30套

剛需優(yōu)先：161套

戶型：

135 ㎡ 4 室2 廳2 衛(wèi)戶型118 套，

152 ㎡ 4 室2 廳3 衛(wèi)戶型2 套，

155 ㎡ 4 室2 廳3 衛(wèi)戶型118 套，

158 ㎡ 4 室2 廳3 衛(wèi)戶型2 套，

161 ㎡ 4室2 廳3 衛(wèi)戶型2 套，

195 ㎡ 5 室2 廳3 衛(wèi)戶型56 套。

登記時(shí)間：2018年7月11日2018年7月13日（每天9：0018:00）

→藍(lán)光江安城

藍(lán)光江安城一批更比一批貴，本次是此項(xiàng)目搖號(hào)以來第五次開盤。

歷次開盤時(shí)間以及相關(guān)批次價(jià)格如下，均是裝修房，價(jià)格也是帶裝修價(jià)。

日期：2017年12月25日—裝修均價(jià)11000元/㎡

日期：2018年3月15日—裝修均價(jià)12000元/㎡

日期：2018年4月11日—裝修均價(jià)13400元/㎡

日期：2018年5月21日—裝修均價(jià)14900元/㎡

日期：2018年7月10日—裝修均價(jià)15000元/㎡

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，此前5月21開盤的608套房源還有剩余房源在售。雖然當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的搖中率在94%左右，也就是報(bào)名人數(shù)超過房源數(shù)，但是現(xiàn)在仍有剩余房源在售。而此次開盤的298套135242㎡戶型的房源與5月21日開盤的房源情況極為相似，但是價(jià)格卻微漲，不知道每批次都高于上批次的藍(lán)光江安城項(xiàng)目這次是否還會(huì)被購房者買單。

新里瓏園（龍泉驛區(qū)）

裝修均價(jià)：約14000元/㎡（裝修：2309.79元/㎡、2258.47元/㎡）

總套數(shù)：280套

棚改優(yōu)先：28套

剛需優(yōu)先：152套

戶型：

面積約135㎡戶型四室兩廳兩衛(wèi)180套，

面積約143㎡戶型四室兩廳兩衛(wèi)100套。

登記時(shí)間：2018 年7 月11日2018 年7 月13 日（每天9：0018:00）

蝴蝶谷（崇州市）

清水均價(jià)：約5800元/㎡（清水）

總套數(shù)：189套

棚改優(yōu)先：19套

剛需優(yōu)先：102套

戶型：

125.49 ㎡ 3室2 廳2 衛(wèi)戶型125 套，

123.46 ㎡ 3 室2 廳2 衛(wèi)戶型4套，

127.9 ㎡ 3 室2 廳2 衛(wèi)戶型6 套，

139.32 ㎡ 2 室2 廳2 衛(wèi)戶型54 套。

登記時(shí)間：2018 年7月11日至7月13日（每天9：0018:00）

置信·仙林谷鄉(xiāng)國際旅游度假區(qū)（彭州市）

高層均價(jià)：約8100元/㎡（清水）

躍層均價(jià)：約10000元/㎡（清水）

別墅均價(jià)：約15000元/㎡（清水）

總套數(shù)：415套

棚改優(yōu)先：42套

剛需優(yōu)先：224套

戶型：

34.88 67.50 ㎡ 1 室0 廳1 衛(wèi)戶型68 套，

28.19 55.09 ㎡ 1 室1 廳1 衛(wèi)戶型285 套,

30.06 67.49 ㎡ 2 室1 廳1 衛(wèi)戶型48 套，

73.94 ㎡躍層一室一廳兩衛(wèi)戶型4 套，

85.75 87.35 ㎡躍層兩室一廳三衛(wèi)戶型4 套，

91.75 92.62 ㎡別墅一室兩廳四衛(wèi)戶型6 套。

登記時(shí)間：2018年7月11日至2018年7月13日（每天9：0018:00）

拓展知識(shí)：